最新(合同模板)之地使用权出让合同(1)

1、最新（合同模板）之地使用权出让合同（1）第一章总则第一条本合同两边当事人 :出让方: 中华国民 共和国 省（自治区、直 辖市）市（）地皮管理局（如下简称甲方）；法定地点邮政编码；法定代表人：姓名；职务。受让方：（如下简称乙方）；法定地点邮政编码;法定地点；邮政编码；法定代表人：姓名；职务。依据中华国民共和国城镇国有地皮使用权出让和让渡暂行条例外商投资开辟谋划成片地皮暂行治理设施和国度无关划定，两边本着对等、被迫、有偿的准绳，经由过程友爱商议，订立本合同。第二条甲方根据本合同出让的地皮使用权，地皮所有权属中华国民共和国。公开资本、埋藏物和市政专用办法均不在地皮使用权出 让局限。第三条 乙方依据本

2、合同受让的地皮使用权，在应用年限内能够 让渡、出租、典质或用于其余经济举止，其正当权益遭到国度法令维 护。但不得举行中华国民共和国法律所不允许的举止。乙方并有依法 正当开辟、应用、维护地皮的责任。第二章 定 义第四条 本合同所应用的特定词语界说以下。1. “地块”指本合同项下甲偏向乙方出让地皮使用权的地区， 即本合同第五条界定的地区。2. “整体计划”指经当局同意的开辟地区的开辟 设置装备摆设整体计划。3 .“成片开辟计划”指根据整体计划编制的，经当局同意的在 受让地皮使用权区域内各项设置装备摆设的详细安置和部署。4 .“专用办法”指按照成片开辟计划对地块举行综合性的开辟设置装备摆设，建成的供

3、排水、供电、供热、路途、通讯等办法。第三章 出让地块的局限、面积和年限第五条 甲方出让给乙方的地块位于，地块编号为。（见附件地块地舆地位图）第六条 第五条所指地块总面积为平方米。第七条 本合同项下的地皮使用权出让年限为年。自颂发该地块的中华国民共和国国有地皮使用证之日起算。第四章 地皮用处第八条 本合同项下的出让地块，根据同意的整体计划是创建一个以停办和谋划工业项目（设置装备摆设项目）为主的工业区（综合 区），亦准予停办一些与之相配套的出产和生存办事办法。（注：依 据详细情形定）第九条 本合同附件地皮应用前提是本合同的构成部份，拥 有与本合同一致法令效能。乙方批准按地皮应用前提应用地皮。第十条

4、 在出让期限内，如需转变本合同第八条划定的地皮用处，应该获得都会计划行政部分批准后，经甲方同意，按照无关划定从新 签定地皮使用权出让条约，调解地皮使用权出让金，并办理地皮使用 权变换挂号手续。第五章 地皮用度及领取第十一条 乙方批准按本合同规定向甲方领取地皮使用权出让金、 地皮应用用度以及乙偏向第三方让渡时的地皮增值费（税）。第十二条 该地皮的地皮使用权出让金为每平方米 元人 民币（美圆或港元等），总额为元人民币（美圆或港元等）。第十三条 本合同经两边签字后 日内，乙方须以现金支票 或 现 金 向 甲方 缴 付 地 皮 使用 权 出 让 金总 额 的 总 计元人民币（美圆或港元等）作为执行条约

5、的定金。乙方应在签定本合同后 日内，领取完全数地皮使用权出让金，过期仍未全数领取的，甲方有权解除条约，并可要求守约补偿。第十四条 乙方在向甲方领取全数地皮使用权出让金后 日 内，按照划定办理地皮挂号手续，支付中华国民共和国国有地皮使 用证，获得地皮使用权。第十五条 乙方批准从 年开端，按当局划定逐年交纳 地皮使用费，交纳时候为昔时 月 日。地皮使用费每一年每 平方米为 元人民币（美圆或港币等）。第十六条 乙方批准以美圆（港元等）向甲方领取地皮使用权出 让金及其他用度（注：依据详细情形定）。美圆（港元等）与人民币的比价，以条约签订当天国度外汇管理 局颁布的买入价和卖出价的旁边值计较。第十七条 除

6、条约还有划定外，乙方应在本合同划定的付款日或 付款日以前，将条约请求领取的用度汇入甲方的银行帐户内。银行称 号 ： 银 行 分 行 ， 帐 户 号。甲方银行帐户若有变换，应在变换后 日内，以书面方式关 照乙方，因为甲方未实时关照此类变换而造成负约付款所惹起的任何 耽误免费，乙方均不负担守约义务。第六章 地皮使用权让渡第十八条 乙方在实行成片开辟计划，并实现全数专用办法设置装备摆设，构成工业用地和别的设置装备摆设用地前提（或实现专用办法设置装备摆设并建成为了通用工业厂房以及相配套的出产和生存 办事办法等空中建筑物，或投资额达到总额的 或依据详细情形 定）后，有权将本合同项下全数或部份地块的余期使

7、用权让渡（包孕 发售、互换和赠与）。第十九条 地皮使用权让渡的受让人除法律还有划定外，可认为中华国民共和国境内外的公司、企业、其余构造和小我私家。 两边签定的让渡条约，不得违抗国度法令、法例和本合同划定。 第二十条 乙方在作出让渡 日前应关照甲方。让渡两边在 让渡条约签字后 日内，应将经公证的让渡条约及无关附件的本 来送交甲方，请求办理地皮使用权变换挂号手续，换领地皮使用证， 并根据当局无关划定交纳地皮增值费（税）。第二十一条 自让渡条约见效之日起，本合同和挂号文件中所载 明的权力、责任随之转移。第二十二条 地皮使用权和地上建筑物、别的附着物所有权宰割 让渡的，应该经甲方和房产治理部分同意，并

8、按照划定办理过户挂号 手续。第七章 地皮使用权出租第二十三条 乙方按本合同划定实现全数或部份地块的专用办法 并建成通用工业厂房以及相配套的出产和生存办事办法等地上建筑物 后，有权作为出租人将本合同项下全数或部份地块余期适用权随同地 上建筑物、其余附着物租赁给承租人应用。条二十四条 出租人与承租人签定的租赁条约不得违抗国度法令、 法例和本合同的划定。第二十五条 地皮使用权随同地上建筑物、其余附着物出租，出 租人应该按照划定办理无关挂号手续。第二十六条 本合同项下的全数或部份地块使用权出租后，出租 人必需连续执行本合同。第八章 地皮使用权典质第二十七条 乙方有权将本合同项下全数和部份地块余期使用权

9、 向一个或数个抵押权人作出一个或数个典质。典质人与抵押权人签订 的典质条约不得违抗国度法令、法例和本合同的划定。每一典质所包管的债权必需是乙方为开辟本合同项下地块所负担 的债权。第二十八条 乙方在作出典质 日前应关照甲方。乙方在典 质条约签字后 日内应将经公证的典质条约，以及由此取得的经 公证的期票（或存款和谈）及无关附件本来送交甲方，请求办理地皮 使用权典质挂号。按照无关划定惩罚典质财富而获得被典质地皮使用权的抵押权人 或第三人，应在完成抵押权后 日内，办理地皮使用权变换挂号 手续，换领地皮使用证，获得地皮使用权。第二十九条 根据第二十八条而庖代乙方的抵押权人或第三人， 享有并负担本合划定的

10、权力和责任。第九章 刻日届满第三十条 本合同划定的应用年限届满，甲方有权无偿发出出让 地块的使用权，并无偿获得该地块上建筑物及其他附着物所有权。地 皮使用者应该交还地皮使用证，并按照划定办理地皮使用权刊出挂号 手续。第三十一条 本合同划定的应用年限届满，乙方如需连续应用该 地块，须在期满前 天外向甲方提交续期申请书，并经甲方同意 在肯定了新的地皮使用权出让年限和出让金及其他前提后，签定续期 条约，并重新办理地皮使用权挂号手续。第三十二条 本合同存续时期，在非凡情况下，依据社会大众好 处的需求，甲方能够按照法定步伐提早发出出让地块的使用权，并依 据地皮使用者已应用的年限和开辟应用地皮的实践情形赋

11、予响应的赔 偿。第十章 弗成抗力第三十三条 任何一方因为弗成抗力造成的部份或全数不克不及 执行条约不负义务。但应在前提允许下采用统统需要的解救措施以缩 小因弗成抗力造成的丧失。第三十四条 遇有弗成抗力的一方，应在 小时内将事情的 情形以函件或电报（电传或传真）的书面方式关照另一方，并且在事 情发生后 日内，向另一方提交条约不克不及执行或部份不克不 及执行或需求延期执行来由的呈报。第三十五条 除国度法令自身有明确划定外，后继立法或变换对 本条约无追溯力。本合同可根据后继立法或法令变换举行修正与增补，但必需接纳 书面方式提出请求并经两边商议具名批准后施行。第十一章 守约义务第三十六条 如一方未执行

12、本合同划定的责任应视为违背条约。 违约方应担任向另一方补偿守约惹起的统统间接和可得好处的丧失。第三十七条 假如因为甲方的差错而以致乙方对该地块使用权占 领的延期，则本合同项下的地皮使用权出让刻日应响应推迟。因延期 而造成的丧失索赔，按本合同第三十六条办理。第三十八条假如乙方不克不及定时领取任何敷衍款子，从滞纳之 日起逐日交纳用度交纳滞纳金。第三十九条 乙方在该地块上未按开辟规划举行建设或继续两年 不投资开辟设置装备摆设，除按本合同第三十六条办理外，甲方有权 无偿发出地皮使用权。第四十条假如乙方未按条约划定刻日请求实现专用办法设置装备15 / 14摆设，则应在划定实现日期少 日前关照甲方假如甲方

13、觉得需要，可根据情形适量实现日期假如没有划定期限内关照甲方，或甲方有理由认定上述延期来由无奈成立其实不批准延期，甲方有权无偿发出部份地皮使用权部份地皮使用权全数地皮使用权的比例开辟专用办法全数请求开辟专用办法比例相称。第四十一条颁布地皮使用证弗成抗力非凡情形，乙方在内未能招引部署该地块内所有兴修的项目，则应在划定日期至多日前关照甲方两边商议，可根据情形适量延伸本合同划定设置装备摆设刻日不然，甲方有权无偿收加或按排设置装备摆设项目地块的使用权。第十二章关照第四十二条 本合同请求同意关照通信岂论以何种体式格局通报实践收到时见效两边地点应为：甲方：乙方：法定称号法定称号法定地点法定地点邮政编码邮政编

14、码德律风号码德律风号码传真传真任何一方可变换以上关照通信地点变换后日内应将地点关照另一方。第十三章合用法令及争议解决第四十三条 本合同订立效能说明执行及争议的解决均受中华国 民共和国法令维护统领。第四十四条施行本合同产生争议，由争议各方商议解决商议不成 能够提请仲裁机构仲裁或向有管辖权国民法院告状。第十四章 附 则第四十五条 本合同两边法定代表人具名见效。第四十六条 本合同接纳中 两种文字书定，两种笔墨拥有 一致法令效能。两种笔墨若有不符，以中文为准条约的中文本来一式 两边各执 份。第四 十七 条 本 合 同于年 月日 在省（自治区、直辖市签定。第四十八条 本合同未尽事宜，可由两边商定后作为条

15、约附件条 约附件与本合同拥有一致法令效能。甲方： 省（自治区、直辖市） 乙方地皮管 理局（章）法定代表人具名） 法定代表人具名地皮应用前提 （成片开辟谋划项目）一、成立开辟企业1.1地皮使用者按照无关法令法例成立处置地皮开辟谋划开辟企业开辟企业按照中华国民共和国城镇国有地皮使用权出让让渡暂行条例划定获得开辟地区地皮使用权开辟企业依法自立谋划治理，但在其开辟区域内没有行政管理权开辟企业与其他企业瓜葛是商务瓜葛 开辟企业谋划举止遵照中华国民共和国法令法例正当权益受法令维护。二、界桩定点2.1国有地皮有权出让条约如下简称本合同)正式签定后 日内地皮管理局会同开辟企业依图验明红线所标示座标的各拐点界桩

16、。 面积审定无误两边在用地红线图上具名认定。界桩开辟企业妥当维护， 不得擅自篡改，界桩遭遇毁坏挪移实时呈报地皮管理局要求从新埋设 地皮应用请求3.1开辟区域内地皮必需吻合本合同划定地皮用处。3.2开辟区域内开辟设置装备摆设吻合以下请求修筑容积率修筑密度；(3) 建筑物总高度(不包括地下室)(4) 附着物高度；(5) 园林绿化比率；(6) 室外空中标高依据详细情形定)3.3开辟企业应编制开辟区域内的成片开辟计划和可行性研讨 呈报包孕开辟设置装备摆设总目标开辟设置装备摆设分期目的实行开辟详细内容请求开辟后土应用计划3.4开辟地区都会计划范围内开辟企业拟定的成片开辟计划必需吻合都会整体计划请求，并按

17、无关划定都会计划主管部分同意严峻 同意计划实行，如确需修正必需征得同意构造批准专用办法4.1开辟区域内全数专用办法开辟企业在本合同见效之日起日内依据同意的成片开辟计划担任兴修并使其达到现行设想和施工标准规范开辟企业投资设置装备摆设区域内自备电站、热力站、水厂等生产性专用办法的，可由开辟企业自立谋划处所专用奇迹企业谋划专用办法才能有富余需求提供区域外，或需要与地区办法联网运转开辟 企业应与处所专用奇迹企业国度无关划定签定条约条约划定前提谋划。4.2开辟企业需接引区域外资本供应接点办事的，须与当局无关部分另签条约，并由处所专用奇迹企业担任谋划。4.3开辟地区的邮电通讯奇迹，由邮电部分对立计划设置装

18、备 摆设谋划能够经（省自治区、直辖市）邮电主管部分同意开辟企业投资设置装备摆设或许开辟企业与邮电部分合股设置装备摆 设通讯办法，建成后移交邮部分谋划依据两边签定条约开辟企业赋予 经济赔偿。4.4开辟企业能够根据国度交通主管部分对立计划设置装备摆 设谋划公用港区船埠开辟地区地块局限触及海岸港湾或许江河建港区 段的，岸线国度对立计划治理。4.5开辟企业开辟区域内设置装备摆设全数专用办法，在本合同期限内或本合同提早解除以前开辟企业所有。4.6专用办法完成后开辟企业能够按照是法令构成一个或多个 专用办法举行开辟谋划目标合股分工企业，在本合同期内，当局可应 这些企业请求供应赞助。4.7开辟企业必需依据整体计划请求开辟区域内当局行政法律 治理部分无偿供应专用办法，如办公用房等。4.8 相邻两边必需互相分工依据需求付与对方需要的相邻权， 以及其余权力保障开辟地区与相邻地区的交通来往开辟设置装备摆设 顺遂举行设想、施工、竣工5.1开辟区域内修筑设想修筑用处必需吻合地皮应