佛山房地产市场研究报告

1、佛山房地产市场研究报告上海开启房地产投资咨询有限公司目目 录录一、综述 二、一级土地市场月度成交 三、二级住宅市场月度供求情况 四、重点个盘跟踪分析 五、禅桂顺重点楼盘报纸广告投放分析 六、总体经济环境分析 七、政策法规 八、市政规划建设 一、综一、综 述述佛山房地产市场研究报告market research report.一、土地市场一、土地市场 本月，除了禅城区“0”成交之外，全市其余四区的成交面积均有不同程度的增长，土地市场回暖态势明显。本月共有8宗住宅土地成交，总成交面积为32.83万，环比上升139%。而土地出让方面，本月共出让了12宗住宅用地，总出让面积为36万，环比下降29%。需

2、要指出的是，继顺德区4月推出第一块配建保障房用地后，禅城区本月也推出了一宗5.5万的土地“试水”配建一定数量的安置房和保障性住房。而为了完成全市本年2.1万套保障房的建设任务，预计未来仍有出让土地需要配建一定数量的保障房。二、预售市场二、预售市场 本月，佛山新增住宅供应明显增加，全市新增套数为5564套，新增面积为60.18万，环比上升41.3%，同比上升63.7%。新增货量主要集中南海和顺德两区。由于目前开发商推售的产品以市场适销的中小户型为主，新品消化速度较快，因此不少楼盘在本月都有加推，通过“以量换价”的方式来应对限购后艰难的市场环境。三、成交市场三、成交市场 本月全市共成交住宅4336

3、套，成交面积为39.89万，环比下降2.9%，同比上升35.8%。由于担心市场环境恶化，目前已有不少楼盘提前出货，通过小量逐次加推的方式聚揽人气，实现快速销售，回笼资金。由于禅城区本月在售楼盘以消化剩余货量为主，新盘入市较少，因此成交套数环比下降66%，在全市五区中降幅最为明显。而成交均价方面，本月的成交主要集中在各区的镇街楼盘中，因此价格出现了小幅的下滑，环比下降5.4%，均价为8943元/。四、市场小结四、市场小结 本月佛山楼市呈现出“量价齐跌”的态势。由于限购后，佛山楼市成交量跌幅明显，不少楼盘都放缓了推货节奏，仅推出部分目前市场上适销的中小户型产品。但持续的延后推售无疑加重了开发商的资

4、金链压力。经过了央行数次的”提储“以后，目前开发贷款已经越来越难，这就不得不迫使他们加紧出货，积极争取市场上有限的刚需购房客和改善型住户。虽然“五一”等几个假期消化了不少楼盘相当一部分的存量，但预计下半年市场上仍将有大量新盘新货上市，因此不少楼盘在定价方面都十分谨慎，未来楼盘的价格将面临着较大下调压力。佛山房地产市场研究报告market research report.二、一级土地市场月度成交二、一级土地市场月度成交佛山房地产市场研究报告market research report.2.1.2.1.本月佛山五区住宅土地供求概况本月佛山五区住宅土地供求概况进入6月，全市的土地市场凸显出持续回暖的

5、态势。从各区土地成交的情况来看，本月共有8宗住宅土地成交，总成交面积为32.83万，环比上升139%。成交的土地中，有2宗面积较大的土地要求配建保障性住房。本月全市土地的成交均价为1945元/，环比下降17%。土地出让方面，本月共出让12宗住宅用地，总出让面积为36万，环比下降29%。区域区域本月出让面积本月出让面积 ( () )环比环比本月成交面积本月成交面积 ( () )环比环比楼面均价楼面均价 ( (元元/ /) )环比环比禅城区199125 166%0 -100%0 -100%南海区482 -100%65313 10010%2440 14%顺德区44243 -55%119660 -8%

6、2595 8%三水区0 -100%23472 -1823 -高明区116188 -3%119845 -1113 -总计360038 -29%328290 139%1945 -17%（由于南海区上月仅成交646平米，因此本月环比涨幅较大）佛山房地产市场研究报告market research report.2.2.2.2.本月佛山土地市场分析本月佛山土地市场分析本月全市土地成交面积为50.98万，环比下降46%。成交主要集中在高明区和顺德区，而禅城区本月“0”成交。而成交类型方面，本月商住用地成交大增，占总成交面积的64%。而工业用地本月成交明显放缓，仅为16.8万，成交占比由原来的61%下降至3

7、3%。进入6月，政府开始比较集中地推出土地，而开发商经过降价促销后，资金有所回笼，因此本月商住用地成交激增。佛山房地产市场研究报告market research report. 2.3. 2.3.本月佛山五区重点出让地块汇总本月佛山五区重点出让地块汇总区域区域禅城区顺德区出让日期出让日期2011-6-12011-6-232011-6-302011-6-10交易时间交易时间2011-7-12011-7-132011-7-282011-7-13地块编号地块编号佛禅（挂）2011010佛禅（挂）2011013佛禅（挂）2011014佛顺（拍）2011-001号地块地址地块地址禅城区港口路西侧、华新路

8、南侧、澜石二路北侧佛山市禅城区季华路以南、佛山大道以西禅城区季华七路北侧、南海大道东侧顺德区龙江镇朝阳农场农山大涌东侧、埗头岗西侧地块 用途用途居住，兼容行政办公、商业服务业设施、文化设施用地商业服务业设施、兼容住宅用地地块一：商业办公、文化娱乐用地，不兼容居住用地；地块二：居住用地，不兼容商业办公、文化娱乐用地用地。城镇住宅用地兼容商服用地面积面积 ( () )553784371882785（地块一26322.11，地块二56463.07）22333容积率容积率4.24.0，6.0地块一6.0，地块二2.32.0交易方式交易方式挂牌出让挂牌转让挂牌挂牌转让起拍价起拍价 （万元（万元）6110

9、36067572966000佛山房地产市场研究报告market research report.区域区域高明区出让日期出让日期2011-6-152011-6-152011-6-15交易时间交易时间2011-7-212011-7-212011-7-21地块编号地块编号佛明（挂）2011-021佛明（挂）2011-022佛明（挂）2011-023地块地址地块地址佛山市高明区荷城街道荷富路以西a地块佛山市高明区荷城街道荷富路以西b地块佛山市高明区荷城街道荷富路以东地块用途用途城镇住宅用地（兼容商服用地）城镇住宅用地（兼容商服用地）城镇住宅用地（兼容商服用地）面积面积 ( () )1333346667

10、34000容积容积率率3.03.03.0交易方交易方式式挂牌出让挂牌出让挂牌出让起拍价起拍价 （万元）（万元）6322.7万元21742万元15895万元进入6月，政府开始比较集中地推出土地，土地市场有显明的回暖迹象。禅城区本月有多宗土地出让，而且出让的地块区域位置比较优越。其中，位于禅城区港口路西侧、华新路南侧、澜石二路北侧的佛禅（挂）2011010号地块，建筑面积为23.26万，地块要求提供不少于82956.78的安置房和保障性住房，是佛山第二块试水配建保障住房的地块。而高明区，在本月的15日同时出让了位于荷城街道的三块邻近土地，若地块由同一开发商竞得，总出让面积可达9.4万。佛山房地产市

11、场研究报告market research report. 2.4. 2.4.本月佛山五区重点成交地块汇总本月佛山五区重点成交地块汇总本月，全市有多宗重点地块成交。其中，位于南海区罗村街道北湖一路罗村实验小学东面的佛南（拍）2011-006地块，占地面积为21361.9，起拍价为14420万元。该地块虽然规模不大，但是距离桂丹路比较近，而且周边有尚观御园、时代倾城等已经相对成熟的小区，因此地块以1.92亿成交，溢价33%，楼面地价约为3959元/。区域区域交易日期交易日期地块编号地块编号地块地址地块地址用途用途占地面积占地面积 ( () )容积率容积率成交总价成交总价 （万元）（万元）楼面地价楼

12、面地价 （元（元/ /）竟得者竟得者南海区2011-6-22佛南（拍）2010-047佛山市南海区里水镇甘蕉村地段城镇住宅用地兼容批发零售用地、其他商服用地439512.0且3.3292202015佛山金协力房地产有限公司2011-6-24佛南（拍）2011-006南海区罗村街道北湖一路罗村实验小学东面地段城镇住宅用地兼容批发零售用地213621.5 ，且2.5192003595佛山市盛锵房地产投资有限公司、佛山市保诚利投资有限公司顺德区2011-6-8佛顺（挂）2011-014号佛山市顺德区大良街道云近东区33号城镇住宅用地兼容商服用地、公园与绿地69196.49a区18%；b区22%660

13、004229佛山市顺德区伟立房产有限公司三水区2011-6-10佛明（拍）2011-011佛山市高明区荷城街道明国路以南、怡乐路以北城镇住宅用地（兼容商服用地）119844.853.0400001112佛山市高明区美的房地产发展有限公司佛山房地产市场研究报告market research report.三、二级住宅市场月度供求情况三、二级住宅市场月度供求情况佛山房地产市场研究报告market research report.3.1.3.1.佛山市近一年月度供求走势表现佛山市近一年月度供求走势表现单位:万单位:元/ 本月佛山楼市呈现出“量价齐跌”的态势，成交面积为39.9万，环比下降2.9%；成

14、交均价为8943元/ ，环比下降5.4%。全市新增面积为60.2万 ，环比上升41%。不少楼盘在经过推售货量的结构调整后，主推的中小户型受到了众多刚需客的追捧，而热闹起来的楼盘人气为开发商继续加推和顺势推出部分别墅项目鼓足了勇气，因此本月的新增供应量涨幅明显。佛山房地产市场研究报告market research report.本月，佛山新增住宅供应明显增加，主要集中南海和顺德区，全市新增套数为本月，佛山新增住宅供应明显增加，主要集中南海和顺德区，全市新增套数为55645564套，新增面积为套，新增面积为60.1860.18万万，环比上升环比上升41.3%41.3%，同比上升，同比上升63.7%

15、63.7%。其中，南海区成为本月供应榜首，占全市的53.7%，环比大幅度攀升至131%；高明区新增供应也有明显提升，环比上升66.6%；而禅城区本月仅有两个项目领取新货，供应量下降明显；而三水区由于政府数据系统仍在维护，新增货量没有显示。3.2 3.2 佛山五区本月新增供应情况佛山五区本月新增供应情况区域区域新增预售套数新增预售套数( (套）套）新增预售面积新增预售面积（万）（万）面积比例面积比例面积环比面积环比禅城2262.043.4%-69. 0%南海275532.3453.7%131%顺德206020.7734.5%-5.5%三水0000高明5235.038.4%66.6%合计合计556

16、4556460.1860.18100.0%100.0%41.3%41.3%佛山房地产市场研究报告market research report.3.2.1.3.2.1.禅城区本月新增明细禅城区本月新增明细所在版块所在版块项目名称项目名称批售时间批售时间范围范围物业类别物业类别预售套数预售套数 （套）（套）预售面积预售面积 （）（）主力户型主力户型 （）（）张槎保利香槟花园2011-6-2324、25座洋房18214454.871房：402房：903房：90-123东平新城星海岸二期 2011-6-23 12座洋房446011.57 3房：126-154本月，禅城新增住宅仅有保利香槟和星海岸两大项

17、目领取新货，新增面积仅为本月，禅城新增住宅仅有保利香槟和星海岸两大项目领取新货，新增面积仅为2.042.04万万，环比下降，环比下降69%，产，产品以二三房小户型为主，面积集中为品以二三房小户型为主，面积集中为90-126 90-126 单位单位。佛山房地产市场研究报告market research report.3.2.2.3.2.2.南海区本月新增明细南海区本月新增明细所在镇街所在镇街项目名称项目名称批售时间批售时间范围范围物业类别物业类别预售套数预售套数 （套）（套）预售面积预售面积 （）（）主力户型主力户型 （）（）桂城街道怡翠世嘉2011-6-167座洋房12412300.18 2房

18、:88-112 金域蓝湾2011-6-15蓝雨苑4座 洋房868196.44 2房：68-1282011-6-09蓝雨苑1、3、9座洋房566572.64 3房：114-164大沥天伦华府2011-6-091、3座洋房809354.86 2房：82-913房：1164房(合并4房)：114-156中海金沙湾2011-6-03中区19、20座洋房32038721.24 3房：100-133狮山镇 保利东语花园2011-6-1738栋洋房40662942 3房：129-1304房:159-183 西堤国际2011-6-0319栋1-4座洋房806455.83 2房：61-723房：91-93里水镇

19、中信山语湖花园2011-6-02隐山路26、28号 别墅21505 别墅：681.08、823.922011-6-07浅山路5-8号、11-12、33-36号别墅103042.5别墅：274-348合生君景湾 2011-6-27帝浩延3-5座洋房30621071.792房：49-90 佛山房地产市场研究报告market research report.所在镇街所在镇街项目名称项目名称批售时间批售时间范围范围物业类别物业类别预售套数预售套数 （套）（套）预售面积预售面积 （）（）主力户型主力户型 （）（）丹灶祈福南湾半岛 2011-6-22 华海路18-21号、2-8号洋房26424836.62

20、 2房：72-783房：84-1344房：168-1752011-6-22海滨路1-9号别墅98484.83 别墅：624-1197 桂丹颐景园2011-6-29春咏1、2座 洋房26223275.27 2房：87-100 祈福南湾半岛花园2011-6-22南海路2、17-19号 洋房9612904.45 2房：73-773房：112-1344房：168-174 2011-6-22南海路7、9、12号 洋房727371.65 2011-6-22南海路1、3-5号 洋房968349.48 狮山豪景新城2011-6-27雅景苑4、5号 洋房11812245.23 2房：73-973房：120-12

21、54房：135-139桂城富丰新城2011-6-3019、20座洋房18427585.46 2房：1263房：1424房：174-235本月南海新增住宅放量明显，共本月南海新增住宅放量明显，共32.3432.34万万，成为五区之首，成为五区之首，各镇街均有项目领取新货各镇街均有项目领取新货。产品户型丰富。产品户型丰富。佛山房地产市场研究报告market research report.3.2.3.3.2.3.顺德区本月新增明细顺德区本月新增明细所在镇街所在镇街项目名称项目名称批售时间批售时间范围范围物业类别物业类别预售套数预售套数 （套）（套）预售面积预售面积 （）（）主力户型主力户型 （）（

22、）乐从依云水岸2011-6-0243座 洋房12010895.31 2房：923房：1352011-6-2346座 洋房12115148.41 2房：883房：189-1994房：377-397大良 汇成华庭2011-6-013栋洋房96 6647.622房：65-853房：97-99龙江碧桂园豪庭 2011-6-1655座洋房14417817.16 3房：122-1314房152-160陈村万科缤纷四季花城 2011-6-09 13号楼 洋房18013842.66 2房：86-903房：103-104杏坛金海岸花园2011-6-10 7栋洋房16020442.84 3房：146-172佳兆业

23、可园2011-6-1010-12座 洋房34130362.37 公寓：48-1323房：91-120均安均城上岛水岸2011-6-23-洋房17125596.55 2房：80-933房：144-1974房：211-270佛山房地产市场研究报告market research report.所在镇街所在镇街项目名称项目名称批售时间批售时间范围范围物业类别物业类别预售套数预售套数 （套）（套）预售面积预售面积 （）（）主力户型主力户型 （）（）杏坛金碧海岸花园2011-6-28二期6栋 洋房30931666.74 2房：1043房：111-1454房：199-248北滘佳兆业上品雅园2011-6-2

24、81座 洋房604249.5 2房：89-91本月顺德新增住宅共本月顺德新增住宅共20.7720.77万万，环比有轻微下降，环比有轻微下降5%，各镇街供应产品均以二三房中小户型为主。各镇街供应产品均以二三房中小户型为主。佛山房地产市场研究报告market research report.3.2.4.3.2.4.高明区本月新增明细高明区本月新增明细所在镇街所在镇街项目名称项目名称批售时间批售时间范围范围物业类物业类别别预售套预售套数数（套）（套）预售面积预售面积（）（）主力户型主力户型（）（）明城鸿晟豪庭2011-6-025座洋房16514091.66 1房：372房：73-893房：118荷城

25、街道能信华府2011-6-14 4座洋房937419.82 1房：53-653房：101-122江泓华庭2011-6-171-4座洋房11311110.43 3房：89-142尚城名筑2011-6-2316-17座洋房729558.13房：141-159 丽日名都2011-6-171-2座洋房808158.32 2房：113-116本月高明新增住宅有较大放量，新增套数共本月高明新增住宅有较大放量，新增套数共523523套，新增面积共套，新增面积共5.035.03万万，环比上升，环比上升66.6%，新增货量主要集中在荷城街道。，新增货量主要集中在荷城街道。佛山房地产市场研究报告market re

26、search report. 本月，全市总成交面积为39.90万，环比下降2.9%，同比上升35.8%。虽然受到佛山限购政策的影响，全市各区成交量出现了不同程度的下滑，但是与上年同期相比，仍有较大的增长。 本月全市的成交价格为8943元/，环比下降5.4%，同比上升13.7%。3.3.3.3.佛山五区月度供求走势分析佛山五区月度供求走势分析3.3.1.3.3.1.五区本月供求概况五区本月供求概况区域区域新增面积新增面积 （万）（万）成交套数成交套数 （套）（套）成交面积成交面积 （万）（万）环比环比同比同比成交均价成交均价 （元（元/ /）环比环比同比同比禅城区2.044384.29 -44.

27、6%22.9%8950 1.5%-8.4%南海区32.34119213.47 0.1%2.8%10895 -1.9%21.2%顺德区20.77244119.22 14.9%129.6%8045 -11.1%22.1%三水区0470.64 -14.9%-76.8%6695 26.1%17.8%高明区5.032182.29 -5.0%37.1%5608 -12.8%11.4%全市全市60.1860.184336433639.90 39.90 -2.9%-2.9%35.8%35.8%8943 8943 -5.4%-5.4%13.7%13.7%佛山房地产市场研究报告market research re

28、port.3.3.1.1.3.3.1.1.五区本月供求对比五区本月供求对比单位:万本月，南海区的新增供应量涨幅明显，达到32.34万，为全市五区之首；禅城区本月成交面积为4.29万，高于2.04万的新增供应量；顺德区的成交量则与新增供应量基本持平，供需相对平稳；三水区由于政府信息网站维护的关系，为不完全统计；高明区的成交量与上月相比，基本上致，而供应量则继续攀升。佛山房地产市场研究报告market research report.3.3.1.2.3.3.1.2.五区月度成交价格走势五区月度成交价格走势单位:元/本月禅城区和南海区的成交均价变化幅度较少，而顺德区由于成交主要集中在中小户型，因此价

29、格降至10895元/，环比下降11%。三水区本月成交持续低迷，均价为6695元/，环比上升26%；高明区本月成交均价为5608元/，环比下降13%。佛山房地产市场研究报告market research report. 禅城区本月新增供应面积为2.04万，环比下降69%，新增供应集中在保利香槟花园和星海岸花园二期两个楼盘当中。成交面积为4.29万，环比下降45%。由于本月推售新货的楼盘较少，在售楼盘以消化积压的货盘为主，因此成交量下滑明显。 而成交均价方面，由于成交相对集中在几个成熟大盘，因此本月禅城区的楼市成交价格变化不大，为8950元/，环比下降1.4%。3.3.2.3.3.2.禅城区月度供

30、求走势分析禅城区月度供求走势分析单位:元/单位:万佛山房地产市场研究报告market research report. 本月禅城区的成交楼盘明显增多，但成交相对集中，主要分布在保利香槟花园、东海国际花园、喜居、碧桂园城市花园等楼盘中。从楼盘成交的业绩来看，目前禅城区比较热销的楼盘主要分为以下两类：一、以优惠价格清售尾货，以东海国际花园、万科城为代表；二、适销新品低价入市，以喜居、保利香槟为代表。 归结起来，楼盘热销的背后是顺应市场需求，主动调整营销和定价策略的结果。尤其是限购后，争取合资格的客户成为了各楼盘竞争的焦点。单位:元/佛山房地产市场研究报告market research report

31、. 南海区本月的新增供应量再度上涨，达到32.24万，环比上升131%，由于前一批次适销的中小户型产品已基本消化完毕，不少开发商受楼盘人气和销售业绩的鼓舞，本月有继续加推，当中不乏别墅高端产品。 本月，南海区的成交面积为13.47万，与上月基本持平。开发商持续的广告宣传和购房优惠活动，吸引了不少刚需购房客进场选购，不少楼盘保持着较好的销售业绩。因里水镇、松岗镇有高端项目持续推售，因此成交均价仍维持在“万”元以上的水平，本月成交均价为10895元/ 。3.3.3.3.3.3.南海区月度供求走势分析南海区月度供求走势分析单位:元/单位:万佛山房地产市场研究报告market research rep

32、ort.单位:元/单位:万 本月，桂城街镇新增供应面积为2.71万，环比下降2%。新增供应集中在季华金品和万科金域蓝湾两大盘中，总供应套数为266套。 而成交量方面，由于富丰新城、万科金域蓝湾、创鸿水韵尚都等几个楼盘成交大热，因此本月的的成交量为年内首次超过新增供应量，成交均价也小幅攀升至10468元/。重点镇街供求分析重点镇街供求分析佛山房地产市场研究报告market research report. 本月初，桂城街道的富丰新城“先声夺人”，在经过长达几个月的开门蓄客后，顺势推出了全新二期的洋房产品，本月共售出86套，成交均价为11246元/。而属于东平新城区域的万科金域蓝湾项目更是“一鸣惊

33、人”，6月17日开盘推出了142套全新单位，当天就已销出近七成的单位，为限购后的佛山楼市注入一剂“兴奋剂”。而创鸿水韵尚都因清尾货的关系，打出“一口价”等购房优惠，本月共成交57套，成交均价为11162元/。单位:元/佛山房地产市场研究报告market research report.顺德区6月新增供应量为20.8万，环比下降5.5%，成交面积为19.2万，环比上升15%。本月，顺德区的楼市成交量继续攀升，这与开发商主动调整定价和营销策略有直接的关系。目前开发商纷纷采用以首批单位低价入市招揽人气，然后根据项目的销售情况决定是否加推和调整价格优惠情况。从目前市场的反应来看，不少楼盘的销售业绩都比

34、较理想。而成交价格方面，本月顺德区成交均价为8045元/，环比下降11%。因镇街楼盘大打“优惠牌”，因此本月的成交均价有所回落。3.3.4.3.3.4.顺德区月度供求走势分析顺德区月度供求走势分析单位:万单位:元/佛山房地产市场研究报告market research report.本月，杏坛镇的新增供应大增，供应面积为8.25万。而上月位居全区新增供应量榜首的容桂街道，本月则为“0”供应。主要原因是，目前镇街楼市的成交主力以刚需购房客和改善型住户为主，因此楼盘的去货速度有限，以周期性推售为主。而成交量方面，虽然本月顺德区的楼市成交仍主要集中在大良、容桂、乐从三镇街，但成交量与上月相比，有所回落

35、。而由于杏坛镇的佳兆业可园、金海岸花园和陈村镇的万科缤纷四季几个大盘的热销，推升了各自镇街的楼市成交量。受东平新城内高端项目的价格抬升，乐从镇仍然是本月顺德区楼价的最高点。单位:万单位:元/重点镇街供求分析重点镇街供求分析佛山房地产市场研究报告market research report.受三水区房地产信息网站维护的影响，本月三水区的楼市新增和成交数据为不完全统计，但从相关记者走访了解的情况来看，目前三水区的成交主要集中在荷城地区的一些中小户型洋房产品中，别墅产品销售受阴。3.3.5.3.3.5.三水区月度供求走势分析三水区月度供求走势分析单位:万单位:元/佛山房地产市场研究报告market

36、research report.本月高明区新增供应回落至5.03万 ，环比上升67%，成交面积为2.29万，环比下降4.6；成交均价为5608元/，环比下降12.8%。本月，高明区的新增供应量止跌回升，供应主要集中在荷城和明城两镇街。因为高明区的购房人群相对固定，以本地刚需购房客为主，因此限购后几个月的成交量相对稳稳定。3.3.6.3.3.6.高明区月度供求走势分析高明区月度供求走势分析单位:万单位:元/佛山房地产市场研究报告market research report.四、重点个盘跟踪分析四、重点个盘跟踪分析佛山房地产市场研究报告market research report.禅城区：禅城区：

37、保利香槟花园保利香槟花园保利香槟花园现主推1、2座92、142的三至四房单位，均价7800-8500元/。近期还将推出24、25座40的一房和90-124的n+1升级洋房，目前新品正在优惠登记中。保利香槟花园本月共成交住宅143套，成交均价为8253元/。推售情况推售情况: :推售范推售范围围推售时间推售时间推售户型推售户型推售面积（推售面积（）开卖均价（元开卖均价（元/ /）总货量（套总货量（套）剩余货量（套剩余货量（套）消化消化率率8、9座2011-4-30合并四至五房161-1809800903957%6、7座2011-5-20三房、合并四房91-13181001803978%1、2座2

38、011-6-4三至四房92、1427800-85001565267%佛山房地产市场研究报告market research report.禅城区：禅城区：东海国际花园东海国际花园东海国际花园目前在售二期1-4、6-9栋剩余单位，户型为80的三房，90的三房带套房，112-120的四房，价格为8300元/起，带精装修发售。东海国际花园本月共成交82套，成交均价为8708元/。 推售情况：推售情况：1座座3座座2座座4座座7座座6座座9座座8座座推售范围推售范围推售时间推售时间推售户推售户型型推售面积（推售面积（）开卖均价（元开卖均价（元/ /）总货量（套总货量（套）剩余货量（套剩余货量（套）消化消

39、化率率1、2座2011-4-093-4房80-1208300-100001281588%8、9座2011-4-093房86-928300-100001281588%3、4座2011-4-163-4房82-121均价90001282580%佛山房地产市场研究报告market research report.禅城区：禅城区：碧桂园城市花园碧桂园城市花园推售情况推售情况: :碧桂园城市花园在售6-8座105-185的三至四房单位。近期推出了全新的公寓产品，面积约为57-123，均价为12000元/，一次性付款96折，贷款98折。碧桂园城市花园本月共售出38套单位，成交均价为9479元/。4 4月月1

40、919日开始日开始推售推售8 8座单位座单位售罄售罄4 4月月3030日推售日推售7 7座楼王单位座楼王单位4 4月月2929日开始推日开始推售售6 6座特价单位座特价单位5 5月月1313日推售日推售2 2座公寓产品座公寓产品推售范推售范围围推售时间推售时间推售户推售户型型推售面积（）推售面积（）开卖均价（元开卖均价（元/ /）总货量总货量 （套（套）剩余货量（套剩余货量（套）消化率消化率8号楼2011-3-19三房105-1171150022416128%6-7号楼2011-4-30三至四房105-117、127-1851000041016061%佛山房地产市场研究报告market res

41、earch report.禅城区：禅城区：季华金品季华金品推售情况：推售情况：季华金品尚院6月25日公开发售36-110的挑高5米loft，购房可获99折优惠，同期在售75-90的二至三房单位，均价9000元/。季华金品本月共售出14套单位，成交均价为9306元/。1月18日推售c1-c3座6月25日推售a区loft公寓。推售范围推售范围推售时间推售时间推售户推售户型型推售面积（推售面积（）开卖均价开卖均价 （元（元/ /）总货量总货量 （套（套）剩余货剩余货量量消化率消化率1、2、3座2011-2-18二至三房75-1121000019236 81%8、9座2011-6-25loft36-1

42、10140001491443.6% 佛山房地产市场研究报告market research report.禅城区：禅城区：星海岸花园星海岸花园推售情况：推售情况：星海岸花园目前在售12座的全新3+1四房产品，120-140，产品为望江园景高层洋房，售价9500元/起。星海岸花园本月共售出8套单位，成交均价为10355元/。 推售范推售范围围推售时间推售时间推售户推售户型型推售面积（推售面积（）开卖均价开卖均价 （元（元/ /）总货量总货量 （套（套）剩余货剩余货量量消化率消化率12座2011-6-22三至四房127-1559500起443130%11座2011-4四房185-1971100052

43、512%佛山房地产市场研究报告market research report.南海区：南海区：万科金域蓝湾万科金域蓝湾万科金域蓝湾北区【万科金域道】二期首批单位6月17日盛大开盘，推出1、3、4、9座约140套68-115的二至三房单位，均价9字头起。万科金域蓝湾本月共售出131套单位，成交均价为9847元/。 推售情况：推售情况：推售范围推售范围推售时间推售时间推售户推售户型型推售面积（推售面积（）开卖均价开卖均价 （元（元/ /）总货量总货量 （套）（套）剩余货量剩余货量（套（套）消化消化率率1、3、4、9座2011-6-222-3房68-1159000-100001421788%佛山房地产

44、市场研究报告market research report. 推售情况：推售情况：南海区：南海区：怡翠世嘉花园怡翠世嘉花园怡翠世嘉花园新推7座单位88-108的二房单位，均价10500元/，现购房有98折优惠 。 怡翠世嘉本月共成交23套，成交均价为10707元/ 。推售范推售范围围推售时间推售时间推售户推售户型型推售面积推售面积（）开卖均价开卖均价（元（元/ /）总货量总货量（套（套）剩余货量剩余货量（套（套）消化消化费费8座2011-3-5二、三房88-11211000-120001245058%9座2011-5-1二房74-10810500-120001247143%佛山房地产市场研究报告

45、market research report.南海区：南海区：富丰新城富丰新城推售情况：推售情况：富丰新城目前在售19、20座127-172三至四房单位和195、235复式单位，整体折后均价10500元/。富丰新城本月共售出86套单位，成交均价为11246元/。推售范围推售范围推售时间推售时间推售户推售户型型推售面积（推售面积（）开卖均价开卖均价 （元（元/ /）总货量总货量 （套（套）剩余货剩余货量量消化消化率率1、2、3座2010-7-3三至四房137、151、1738500-90002700100%19、20座2011-5-28 三至四房127、142、1769000-105001842

46、586%佛山房地产市场研究报告market research report.南海区：南海区：创鸿水韵尚都创鸿水韵尚都创鸿水韵尚都现清洋房尾货，户型涵盖185-191的平层单位（两梯两户）及286的复式单位（一梯一户），售价11000-14000元/。在售的大宅单位均为合并户型。此外，项目将推出77套联排别墅新品，户型面积涵盖280-450。创鸿水韵尚都本月共成交57套，成交均价为11162元/。 推售情况：推售情况：推售范推售范围围推售时推售时间间推售户型推售户型推售面积推售面积（）开卖均价开卖均价（元（元/）总货量总货量（套（套）剩余货量剩余货量（套（套）消化率消化率4座2011-3三房18

47、6-191110001座2011-1三房、复式186-28611000-160002461394%2座2010-5-2三房、复式180-22413000143299%佛山房地产市场研究报告market research report.中海万锦东苑在售90-183的三四房平层单位，售价15000-16000元/。另外，复式单位主打385-408的五房，售价20000元/，毛坯交楼。中海万锦东苑本月共售出2套单位，成交均价为14490元/。 南海区：南海区：中海万锦东苑中海万锦东苑推售情况：推售情况：3月5日推18、19座1月9日推16、17座2010年推售的单位已基本售

48、罄推售范推售范围围推售时推售时间间推售户推售户型型推售面积推售面积 （）开卖均价开卖均价 （元（元/ /）总货量总货量 （套（套）剩余货量剩余货量 消化消化率率16、17座2011-1-93-4房90-18315000-180001809746%18、19座2011-3-53房122、151-15515000-170001681605%佛山房地产市场研究报告market research report.顺德区：顺德区：保利东保利东湾湾保利东湾现仅余少量100左右的南向三房和140-160左右的全景中心园景大宅，均价10000-14000元/，目前有两个98折优惠。而200-270的大户型单位，

49、均价20000元/。预计7、8月份推出新一批次单位。推售情况：推售情况：推售范围推售范围推售时间推售时间推售户型推售户型推售面积（）推售面积（）开卖均价开卖均价 （元（元/ /）总货量总货量 （套（套）剩余货量剩余货量 消化消化率率10、11、13座2011-5-29三至四房101、140-175150002475777%佛山房地产市场研究报告market research report.顺德区：顺德区：依云水岸依云水岸依云水岸6月4日推出43座120套洋房单位，面积为90-135的3-4房，折后均价9000-11000元/。项目于6月23日再次加推46座88-398的3-4房和复式单位，均价

50、15000元/。推售情况：推售情况：6月推售月推售43座座4646座座6月23日加推46座推售范推售范围围推售时间推售时间推售户型推售户型推售面积（推售面积（）开卖均价（元开卖均价（元/ /）总货量（套总货量（套）剩余货量（套剩余货量（套）消化消化率率44、40座2011-5-28三房，复式90-3781700021111048%45座2011-4-11三至四房90-19015000913960%43座2011-6-1三至四房92-1351300012010115%佛山房地产市场研究报告market research report.4.2 4.2 佛山重点楼盘开卖预测佛山重点楼盘开卖预测 区域

51、区域楼盘名称楼盘名称推售时间推售时间主推户型主推户型推售面积推售面积开卖价格开卖价格最新动态最新动态禅城区星星华园国际7月二至四房70-200 未定即将开放全新售楼部翠堤明珠7月4+1户型220-230未定目前接受诚意登记，开盘认购即减2万元。凯德城脉预计7月底公寓、二至四房45-168未定销售中心于7月2日对登记客户进行开放兆阳御花园预计7、8月二至三房88-155 12000元/在售剩余单位，按揭98折，一次性付款98*98折依云上城7月二至四房74-183 未定全新中央园景组团即将推出南海区海逸卡拉公寓预计7月份公寓35-70未定板房已开放利海尖东半岛7月联排别墅280未定在售240、2

52、80两种户型别墅产品顺德区君汇上品6月底-7月初二至三房80-120 均价7800元/6月中旬开放样板间佛山房地产市场研究报告market research report.六、禅桂顺重点楼盘报纸广告分析六、禅桂顺重点楼盘报纸广告分析佛山房地产市场研究报告market research report.5.1 5.1 本月禅桂重点项目媒体投放次数统计本月禅桂重点项目媒体投放次数统计 （统计报纸包括：佛山日报、珠江时报、广州日报及南方日报）本月，禅桂地区共有10个楼盘在佛山日报等主流纸质媒介中投放了广告，总投放次数为24次。投放内容以宣传项目新一批次单位为主，而且都打出了较为诱人的优惠活动。本月楼盘

53、报纸广告投放的另外一个特点就是，宣传主要集中在依云水岸、依云上城、碧桂园城市花园和季华金品尚院几个目前主要推售的楼盘当中，其他在售楼盘广告宣传相对冷淡。佛山房地产市场研究报告market research report.5.2 5.2 禅桂重点项目媒体版面投放统计禅桂重点项目媒体版面投放统计 本月禅桂重点项目报纸广告投放仅有全版与半版两种类型。在经过五月的一轮推售“高潮”后，目前主要在售楼盘以消化积压余货为主，本月进行广告宣传的楼盘并不多。从统计可知，禅桂地区楼盘的报纸广告投放主要集中在佛山日报和南方都市报两份主流报纸中。其中，南方都市报投放的广告以全版居多。（统计报纸包括：佛山日报、珠江时报

54、、广州日报及南方日报）佛山房地产市场研究报告market research report.5.3 5.3 禅桂重点项目报纸广告投入费用统计禅桂重点项目报纸广告投入费用统计 （统计报纸包括：佛山日报、广州日报、南方日报、珠江时报） 6月禅桂顺重点项目报纸广告投入共241.7万元，环比5月份上升3.1%。其中，依云上城、依云水岸两个楼盘是本此楼盘广告投放的主力，而且依云上城在四大主流报纸媒介中均有投放。而碧桂园城市花园、富丰新城和季华金品为了清尾货和配合新一期产品的推售，在本月也加强了楼盘的推广。 进入6月以后，禅桂地区的楼盘以消化余货为主，因此报纸广告的投入费用有所减少。佛山房地产市场研究报告m

55、arket research report.七、总体经济环境分析七、总体经济环境分析佛山房地产市场研究报告market research report.（数据来源：国家统计局）6.1 6.1 全国全国cpicpi走势走势 点评：点评：5月全国cpi再度攀升，同比上涨5.5%，创2008年8月（4.9%）以来34个月新高。中国目前已进入了通胀常态化的时代，今明两年通胀水平预计都会保持在比较高的位置，在通货膨胀没有得到有效解决的情况下，政府的调控政策仍将持续。佛山房地产市场研究报告market research report.6.2 6.2 重点城市重点城市cpicpi情况情况 （数据来源：国家统

56、计局）区域5月cpi4月cpi环比 全国5.5%5.3% 0.2%广州5.2%5.4% 0.2%深圳6.2%6.4% 0.2%佛山5.3%5.5% 0.2% 点评：点评：本月，广州、深圳两个一线城市和佛山的cpi涨幅与上月相比却收窄了0.2个百分点。在八大类消费品中，除了食品外，烟酒、家庭设备用品、医疗保健、娱乐、居住类价格均有不同幅度的上涨，其中，居住类价格同比上涨5.4%。主要原因是住房租金价格上涨16.7%（其中私房房租价格上涨23.4%），推动了居住类价格的上涨。 佛山房地产市场研究报告market research report.八、政策法规八、政策法规佛山房地产市场研究报告mark

57、et research report.日期日期发布机构发布机构发布标题发布标题 发布主要内容及观点发布主要内容及观点2011-6-7住建部住建部公布国有土地上房屋征收评估办法 办法将取代2003年12月颁布的城市房屋拆迁估价指导意见，成为房屋征收补偿在估价方面的指导文件。该办法中规定，负责房地产价格评估的机构由被征收人协商选定；征收房屋的价值将完全按照类似房地产的市场价格，不再综合政府定期公布的房地产市场价格。 天启观点：天启观点：办法办法的出台对于规范国有土地上房屋征收评估的出台对于规范国有土地上房屋征收评估活动，保证房屋征收评估结果的客观公平有重要的作用，是保障活动，保证房屋征收评估结果的

58、客观公平有重要的作用，是保障被征收单位和个人利益的重要举措。被征收单位和个人利益的重要举措。2011-6-8佛山市政府佛山市出台佛山市公共租赁住房建设和管理暂行办法 按照暂行办法的规定，本市的公共租赁房房源主要通过政府建设的公共租赁房；企业及其他机构投资建设的公租房（即企业经政府批准后，利用自用土地投资建设的公共租赁住房、开发企业在商品房项目中按照公共租赁住房套型标准自行建设的用于租赁的住房）；各类投资主体在工业园区、产业园区建设以及升级改造中，集中配套建设的公寓、宿舍；政府和企业建设的人才公寓等方式筹集。 天启观点：天启观点：暂行办法暂行办法的出台对于规范城市公共住房的管理的出台对于规范城市

59、公共住房的管理，促进公共住房的建设、使用与流转有重要的指导意义。，促进公共住房的建设、使用与流转有重要的指导意义。 6月20日起上调存款准备金率0.5百分点 中国人民银行决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年来第六次上调准备金率，本次上调后，大型金融机构存款准备金率将达21.5%，再创新高。佛山房地产市场研究报告market research report.日期日期发布机构发布机构发布标题发布标题 发布主要内容及观点发布主要内容及观点2011-6-14国家统计局5月全国cpi上涨5.5% 5月份，居民消费价格同比上涨5.5%，创下34个

60、月以来的新高。其中，城市上涨5.3%，农村上涨6.0%;食品价格上涨11.7%，非食品价格上涨2.9%;消费品价格上涨6.2%，服务项目价格上涨3.9%。 天启观点：天启观点：本月本月cpicpi创创3434个月以来的新高，预计当前和今后一个月以来的新高，预计当前和今后一个时期，物价上涨压力仍然比较大。因此，各地区各部门都把稳个时期，物价上涨压力仍然比较大。因此，各地区各部门都把稳定物价放在宏观调控的突出位置，以确保本地区物价总水平的基定物价放在宏观调控的突出位置，以确保本地区物价总水平的基本稳定。本稳定。2011-6-30全国人大常委会个税起征点上调至3500元6月30日，全国人大常委会以1