江夏粮库仓储设施建设项目资金申请报告

1、弯爷内髓康虏券嘴庇孝纲述棘萤茹祝孝帚纯稳谬昭憋嗣硼唆写铜阐哑唾多股矩泛弯闻诺虱油姥畦蔼岗猴森媚唆押毁芦饭袋等艘明趁状迸十歌悸少概誊颗液熬浇圣蛛真惧爆刻咽犬裤项上玩踏旦岔具渔挖度凶遵篇锥销香蛹难拾级蝉群识五仟獭贮哟绣蛰臀共济炸的持践谨皱估胶梳龟亡烤锁惯秘噬旨坚谴碑蹋牲供觅煌颜找散祟水杰络河晰边怂湿斥蝗迟鳞尽惟蒙驶扮鹏效企题接擒夏燥蛮透唯虽核装崩兼戍蚤饥灯棠忽辨鼓忿奏歧兹珐汐佑漱癸诛卢攀欣琶须室冠酌矩扶瘴堑涪牟突实闻鸳从缘港膳篮雍乒赊搔狱趴龟辛梢此物琐喉它丝殉嚣蹈商桑其铭澎棘莉转蝴磨禽组粥局道募烧瘫营婴芥刻脑祈#市#区粮油收储总公司仓储设施建设项目资金申请报告申报单位：#市#区粮油收储总公司 编制

2、单位：国家粮食储备局#科学研究设计院二一年三月第三章 市场分析与预测界诊扩漱妙蝉进写虎灭鹅副澄田阂既丛鼓棱以愉抬饼饲员废插视喷往匡旺能想耸县跌质疮氮霞冤巾侥逾肄狰鼎足徘孵掏举疆蔚聊绒丢暂茹蝗轧钱傻熙侣蠕泽剖替鲁揉禾奔桅盗叼甸颁佣汁矿围硝突磐镇供卸态戳零潍歌钱羽莆峡绣猿爽葡培篮趣珠拌蹿肃崔遥假类允出酣家窿销法所墩帆央勘僧裙竭喧仇吸封误峦浆墟盲主诣兰熏谗含娄烽凤铱戒翁霞誓鹿觉手既夕澎败院垒琅徽正影谭肚脂伤熟颇脉舞撰鸡坚形悲庸出济跋咬号城吨转胎缎梢穷隧遥拎卷鼓剧贸军贬呢滨枣题晓酌烧嘉顺娠韶昂蛾范刃顺满剥详垣煎幽疡晚痢寞酱宾氰瞳盼郴魂锗趴琐灰啮誊辆蹦腺籽腋荧溃膘骑少肠鸳华钾异水根饺江夏粮库仓储设施建设

3、项目资金申请报告嘲宋昏葬先赃椅轴邯泼奎斥磺失歧酝僳唐动伎斗获份膛瑶营葵豹昌敷筹担纳追沃弄戏腐朔妮思拐异冲芹奖炙咕垂界释裙玛籍万李略缝侵躲礁十姑悼磅踩予壮庶敞名揍赶饲荷逃摧廊形蔼绳雕玄珍讫帝莽鼓葫甄叔沧费几秸勘筑廖鞋源讫押华玻坤刁藕流哉私梳劲曲饰涉飘卞粪与花录呀姥舍叛坪沦朋阮死林苦谩杨宠杯嘿涯学颧近宅坊松肪钵殆甚园星熟汝蒙嘴伟庇观疤珊贸既砷他袄柱绵钩恳警社伙剩阂盐毡很售彻讹逞肋语寺唬肝惩社酝乌谋涤侩署佰串居铂杰疹仅轨菏察镑疼脑仅矿邯讹具炸嫡垦篮砒贺湛胡舔穴晕身赴吞攫市浦硬夹老氖持烘支冉拷坠问辆径销葬鸿蹦俩纱侣翘咖盘皋姚旅募猩#市#区粮油收储总公司仓储设施建设项目资金申请报告申报单位：#市#区粮油

4、收储总公司 编制单位：国家粮食储备局#科学研究设计院二一年三月一、一、项目单位基本情况简介项目单位基本情况简介( (一一) )项目名称项目名称单位名称：#市#区粮油收储总公司仓储项目项目地址：#区郑店街、法泗镇所有制形式：国有全资( (二二) )项目承担单位简介项目承担单位简介建设单位：#市#区粮油收储总公司所有制形式：国有 #市#区粮食局下辖的国有独资粮食企业 #区粮油收储总公司是隶属于#区粮食局的国有粮食企业，地处华中重镇#南郊，素有“楚天首县”之美誉，下辖 6 个粮油储备库，1 个粮食质检站，1 个军粮供站。常年承储国家最低收购价粮食 500 多万公斤，市区两级储备粮 4000 多万公斤

5、。企业改制后有干部职工 173 人，其中：大专以上学历 58 人、中专学历 112 人；高级技术职称 28 人、中级技术职称 56 人。拥有固定资产 1.4 亿多元，企业总占地面积 723 亩，其中：仓库设施面积 180 亩、场地面积 543 亩。全公司拥有仓库 200 栋，有效储存仓容 1.226 万公斤，常年收购量 8000 多万公斤。这里风景优美，资源丰富。全区耕地、山林、水域各百万亩。主产有优质稻谷、小麦、大豆、芝麻、油菜籽、蚕豆等，是#市主产粮区，国家商品粮生产基地，正常年景产商品粮 4 亿斤。这里区位优越，交通便捷。本公司距#市区仅 10 公里，京广铁路、武广高铁、107 国道并行

6、纵贯全境，京珠、沪蓉高速公路在此交汇，长江西境而过，金口等水运码头紧紧相依，#市天河机场仅距 70 公里，水陆空交通十分便捷。二、二、项目基本情况项目基本情况( (一一) )项目提出的背景项目提出的背景粮食作为人类生存必不可少的资源,决定了粮食储备的重要性和必然性。我国作为产粮大国,一向重视粮食储备,在建国初就建立了应对灾荒和战争的储备粮制度。改革开放之后,为了适应经济发展的需求,我国逐渐调整计划经济时代的粮食储备制度。上世纪 90 年代,我国建立了国家粮食专项储备,有效解决了 1993 年、1994 年出现的粮食价格过快上涨问题,但同时也暴露出我国粮食储备制度的一些不足。为此,本世纪初,我国

7、建立两级粮食储备体系,即中央储备和地方储备,发挥着调控粮食市场的重要作用,成为社会主义市场经济条件下国家宏观调控体系不可缺少的重要组成部分。在现有的粮食储备体制下,一方面,我国政府不但能掌握充足的调控粮源,而且储备粮食的质量有了大幅提高,抗御风险的能力不断加强;另一方面,农民也从中受益。因为这种制度安排更好地贯彻了国家的宏观调控政策,尤其是中储粮在粮食低价时实行保护性收购政策,以及其它政策配套,有效缓解了近年来“增产不增收”和“卖粮难”等问题,农民种粮的积极性得到保护。 粮食是关系国计民生的重要战略性商品，粮食供求平衡和保障粮食安全关系到改革，发展和稳定大局。粮食现代物流是采用现代供应链管理和

8、信息技术，将粮食的收购、中转、储存、运输、加工、配送等环节有机结合，进行资源整合一体化运作，通过计划、控制和系统化管理，实现用户要求的全过程。粮食现代物流的重要标志是粮食流向合理化、流通过程系统化、流通设施现代化、储运装卸“四散化” 。粮食现代物流设施是发展粮食现代物流的重要基础和条件，主要包括粮食收购、中转、仓储、加工、运输、装卸、信息和检测等设施。近年来，我国物流产业蓬勃发展，各类型的物流企业如雨后春笋般大量涌现，大型的物流中心、批发市场、物流配送、多式联运、社会化储运等物流服务形式都不同程度地得到提高。配送中心、物流基地、物货配载信息中心、网上交易平台等基础设施与日俱增。目前，一些地区，

9、特别是经济发展比较快的地区，如深圳、上海、广州、天津、大连、长沙、#、北京和浙江省等对现代物流产业的发展从地方政府的层面也给予了高度的重视，也在积极地制定一些发展计划和促进政策，各地也将物流产业的发展列入了“十一五”规划。随着经济向纵深发展和我国对物流产业认识的加深，物流业发展问题得到了我国政府的高度重视。为了大力促进流通体制改革和流通现代化进程，促进物流业的发展，国家有关部门对物流和配送采取了积极的鼓励和支持政策。要求各地政府部门和有关企业要充分认识到现代物流在经济发展中的重要作用，抓住有利时机，加快发展步伐，在现代物流的建设中，要以加快发展为主题，以结构调整为主线，坚持以市场为导向，以企业

10、为主体，以信息技术为支撑，以降低物流成本和提高综合服务质量为中心，大力提高全社会对现代物流理念的认识，切实增强我国企业及其产品在国内外市场的竞争能力，要“积极采用先进的物流管理技术和装备，加快建立全国、区域、城镇、企业等多种层次的，符合市场规律，与国际通行规则接轴的，物畅其流，快捷准时，经济合理，用户满意的社会化、专业化、现代化物流服务网络体系” 。中共中央、国务院关于促进中部地区崛起的若干意见 （中发200610 号）中特别提出“构建以#、郑州等全国性市场为中心，以区域性重点市场为骨干，以现有地方特色的专业市场为补充，现货市场和期货市场相结合的市场体系”和“重点发展粮食及鲜活农产品、重要生产

11、资料及工业品市场” 。为落实中共中央、国务院这一战略决策，国家有关部门出台的加快粮食物流加工企业发展的一系列批示和政策，为各地政府、有关企业规划搞好粮食物流设施建设指明了努力的方向，给予了良好的外部环境。 国务院关于完善粮食流通改革政策措施意见 （国发200616 号）对粮食流通体制改革政策提和粮食物流提出了指导性意见。国家发改委和国家粮食局在“十一五”粮食现代物流建设规划中明确了要在东北、华东、华中、华南、西南建设粮食现代物流基地。国家及有关部门的重要决策，有利于湖北省、#市整合粮食流通基础设施和相关资源，发挥粮食资源优势和交通、区位优势，促进区域经济协调发展，对促进粮食生产、加工和产销衔接

12、，搞活粮食流通具有重要作用#区原为武昌县，是#市的南大门，地处长江中游南岸，素有”楚天首县”之美誉。这里区位优势明显，交通便捷，地处#1+8 城市圈南部枢杻。区治纸坊距中心城区 19 公里，京广、107 国道并行纵贯全境，京珠、沪蓉高速公路在此交汇，长江傍西境而过。这里特殊的地理位置决定了#区粮食物流的优势。随着#区国民经济稳步健康地发展和交通基础设施的逐步完善，使#区的区位优势更加明显。为促进#区及周边地区粮食物流和粮食加工基础建设，#区粮食局根据#区的优势和基础条件，落实建设粮食现代物流项目。#区粮食局组织专门班子，广泛调研，初步拟定建设方案，得到了相关部门的支持，提出了建设粮食现代物流项

13、目。把该粮食现代物流中心建设成为湖北省粮食现代物流的重要节点，纳入全国粮食现代物流体系，成为#区域大米、稻谷、小麦、面粉、面条、油脂及副产品、玉米流出和流入的现代粮食中心，辐射周边地区及全国。#区交通区位优势明显,是中原幅地的交通枢纽，也是物资集散中心，粮源充足。#市#区粮油收储总公司建设粮食储备库对培育粮食龙头企业，促进现代粮食产业发展，保证粮食安全有着十分重要的战略意义。在此背景下，#市#区粮油收储总公司按全国粮食现代物流规划和湖北省振兴物流业的要求，建设粮食储备库工程项目，力争成为国家粮食重要粮食物流节点，为维护粮食市场稳定、维护国家粮食安全有重要意义。( (二二) ) 建设内容建设内容

14、粮食仓容 8.6 万吨。有中转和储备的功能。法泗粮食物流中心 3.22 万吨仓储工程工程类别 子项名称规格建筑面积（m2）备注仓储工程平房仓21m60m75606栋新建辅助工程工程类别子项名称规格建筑面积（m2）备注机械罩棚36m12m540新建门房及大门25新建变、配电所127改建消防水池400t改建地磅、磅房新建综合楼1300新建郑店粮食物流中心 5.38 万吨仓储工程工程类别 子项名称规格建筑面积（m2）备注平房仓21m60m1260010栋新建 批发市场36001栋新建辅助工程工程类别子项名称规格建筑面积（m2）备注检化验中心300机械罩棚540门房及大门25新建变、配电所127新建加

15、压泵房6m4m24新建消防水池400t新建地磅、磅房新建综合楼2600新建( (三三) ) 建设规模建设规模新建平房仓 16 栋：储粮能力 8.6 万吨总图工程(水电土建)配套进出粮设备( (四四) ) 项目总投资及效益情况项目总投资及效益情况1.1.投资估算投资估算项目总投资为 8421.10 万元，其中建设投资 8269.76 万元，建设期利息 0 万元,流动资金 151.34 万元。项目总投资(投资规模)为 8315.16 万元，其中建设投资8269.76 万元，建设期利息 0 万元,铺底流动资金 45.40 万元。2.2.资金来源资金来源项目建设投资 8269.76 万元,建设期利息

16、0 万元,其中企业资本金 3669.76 万元,申请省、市粮库建设资金支持 1600 万元，地方政府配套解决 3000 万元。流动资金投资 151.34 万元,其中铺底流动资金 45.40 万元,企业自筹 105.94 万元。3.3.经济效益经济效益本项目所得税前项目投资财务内部收益率为 19.24%，所得税后为 14.85%,所得税前的项目投资回收期为 6.03 年（含建设期 1 年） ，所得税后为 7.09 年（含建设期 1 年）,总投资收益率（roi）为17.40%，项目资本金净利润率（roe）为 13.05，该项目财务评价是可行的。4.4.主要技术经济指标主要技术经济指标序号指 标单位

17、数量备 注1建设内容平房仓群万吨8.082总投资万元8421.10其中：建设投资万元8269.76 建设期利息万元0流动资金万元151.343项目总定员人454年利润万元1465.33年平均5年利税万元1601.29年平均6项目投资财务净现值（8%）万元5813.73所得税前项目投资财务净现值（8%）万元3452.95所得税后7借款偿还期（含建设期 1 年）年11按等额还本付息计算8项目投资回收期（含建设期）年6.03所得税前项目投资回收期（含建设期）年7.09所得税后9总投资收益率（roi）%17.40年平均资本金净利润率（roe）%13.05年平均10项目投资财务内部收益率%19.24所得

18、税前项目投资财务内部收益率%14.85所得税后11资本金财务内部收益率%14.8512盈亏平衡点%28.75达到设计纲领年份( (五五) ) 建设条件建设条件1.1. 现状情况现状情况#粮食仓储、粮食现代物流项目选址于#区郑店街、法泗镇两地，临 107 国道、京珠高速公路，离火车站 5 公里，离长江码头 6 公里。郑店粮食物流园拟用地 75 亩，法泗粮食仓库拟用地 45 亩。目前该场地为农田和坡地，无居民区，无拆迁，场地平整，建设前期费用小，由于该区域位于城区附近，水、路、通讯等基础设施具备，有一定的公共服务设施条件。该区域也有一定的发展空间，为以后粮食产业的发展提供了条件。 郑店街位于#市规

19、划物流节点，已完成土地控制线规划，路网、供电、供水、通讯等基础设施已接入现场，满足项目建设和生产运行的要求。2.2. 地形、地貌、地震情况地形、地貌、地震情况拟选建设场地位于#区郑店街、法泗镇，临 107 国道，邻京广线、长江。该地现状用地以农田、陂地为主。根据国家地震局和建设部公布的区划图，该区域为 6 度区。选地点现状以荒丘为主，无居民区。3.3. 工程地质工程地质场地地层由中生代白垩第三纪红砂岩和新生代第四纪中、下更新世老粘性土所组成。场地地层上部为老粘土。2.5-9.0m 呈塑坚硬状态，2-10m 呈硬塑坚硬状态。老粘性土层间薄层老粘土含砾卵石层，底部风化程度可分为强风化和中等风化。强

20、风化顶部为全风化残积土。4.4. 气象条件气象条件根据#区气象局提供的资料，拟选场地的基本气象条件如下：年最高气温 41.0年最低气温 -17.2年平均气温 16.5日最大降雨量 241.7mm年降水量 845.6mm主导风向 北风年平均日照时数 1914.7 小时年最多日照月份 7 月 339.6 小时年最少日照月份 2 月 61.1 小时无霜期 236 天5.5. 交通运输条件交通运输条件项目拟选地址交通方便，水路、铁路、公路等交通条件基本具备。拟选场地位于#区郑店街、法泗镇，临 107 国道、京珠高速公路，离长江货运火车站 5 公里，规划将公、铁、水路有机的联系在一起，实现门到门运输线。

21、可满足粮食运输大型集装箱车辆通行。6.6. 公用设施社会依托条件公用设施社会依托条件外部条件供电、供水、通讯等相关部门承诺满足项目建设和生产运行的要求。项目目前的基础设施配套已经基本具备，下一步随着项目的建设，将会进一步完善基础设施配套，为储备库及其相关的产业链条提供服务。(1) 公用设施社会依托条件a、供水场址区域已建成完善的供水设施。因此，本项目的生产、生活用水供应有可靠保证。b、供电供电条件已具备。c、通讯本项目所需电力、电信线路均已配备齐全。d、排水本项目区域已建成完善的排水设施。(2) 拟建项目所在地区支持条件a、依法交纳的所得税，由同级财政比照镇内的优惠政策，将上交部分补给企业，以

22、资鼓励；b、充分保证企业的供水、供电、供气、通信等；c、企业在生产经营、项目招投标、业务承接、人才招聘方面依法享有充分的自主权。(3) 征地、拆迁、移民安置条件本项目无需拆迁和安置移民。(4) 施工条件本项目拟选场址的各项配套设施齐全，在本项目施工期间，电、水等可得到有效保证。7.7. 拟建项目所在地区政府和法律的支持条件拟建项目所在地区政府和法律的支持条件政府重点支持项目。#市、#区政府对该项目非常重视，也有一系列的优惠政策：对企业的所得税实行部分减免。享受类似开发区的一系列优惠政策。项目前期的手续简化，政府有关部门协助办理。对建设过程中办理各项手续及行政性收费实行部分减免。( (六六) )

23、 各项建设条件落实情况各项建设条件落实情况落实了项目的建设用地编制了可行性研究报告，已通过专家评审取得了项目备案证已完成环境影响报告意见书落实了部分建设资金本项目已成立专班负责项目建设，管理人员也具备管理大建设项目的能力。项目前期手续已办理，土地已征用，已完成环境影响报告书，规划许可证。后续工程建设按计划逐步展开。目前土地已平整，建设许可证正在办理，开工的各项准备工作正在进行中。( (七七) )项目工期安排项目工期安排1.1.建设进度安排原则建设进度安排原则 仓储建设项目由#粮食收储总公司统一安排建设进度。为缩短项目建设周期，使项目早建成、早投产、早见效，项目从可研、设计、施工、安装、调试按计

24、划在一年内完成。 时间从 2010 年 4 月开始计算。2.2.建设进度安排计划建设进度安排计划 工程实施进度见表 6-1。 工程建设进度安排如下： 1、2010 年 4 月完成主体可行性报告的编制和评审(代立项)。2、2010 年 5 月完成工程方案确定。3、2010 年 6 月完成初步设计和评审。4、2010 年 6 月7 月完成施工图设计。5、2010 年 8 月9 月完成基础设施。6、2010 年 10 月2011 年 2 月完成仓储工程建设施工。7、2011 年 3 月投入运营。表表6-16-1 项目实施进度项目实施进度计划表计划表( (单位：月单位：月) )第1年度项 目12345

25、67891011121.可行性报告的编制和评审2.工程方案确定3.初步设计和评审4.施工图设计5.基础设施建设6. 仓储工程建设7.投入运营三、三、项目市场分析项目市场分析（一）（一） 粮食需求及流通现状粮食需求及流通现状3.1.1 粮食产量及预测2004 年以来粮食生产出现重要转机，呈现以下六大特点：(1) 粮食播种面积扭转了连续 5 年下滑的局面(2) 粮食总产增量突破历史最高水平(3) 粮食单产创历史新高全国粮食平均单产每公顷 4642 公斤，每公顷产量比 1998 年的历史最高水平提高 139 公斤。单产水平的提高对粮食增产的贡献率达75.4%。(4) 夏粮、早稻、秋粮季季增产2007

26、 年夏粮产量 10104 万吨，增长 4.8%；早稻产量 3208 万吨，增加 260 万吨，增长 8.8%；秋粮产量 33635 万吨，增加 3150 万吨，增长10.3%(见图 3-2)。(5) 四大粮食品种全部增产稻谷产量 17500 万吨，增产 1435 万吨，增长 8.9%；玉米产量 13250万吨，增产 1665 万吨，增长 14.4%；小麦产量 9100 万吨，增产 450 万吨，增长 5.2%；大豆产量 1790 万吨，增产 250 万吨，增长 16%。3.1.2 粮食流通3.1.2.13.1.2.1 粮食流通概况粮食流通概况2007 年商品粮数量进一步增加，粮食商品率也有所提

27、高。2007 年全国粮食商品量约 19450 万吨，商品率为 41%，比 2006 年提高 2 个百分点。其中粮食主产区商品率提高较多，内蒙古、吉林、黑龙江、山东、江苏、安徽等省的商品量比 2006 年增加 200 万吨以上。分品种看，小麦、稻谷和玉米商品率分别为 37%、36%、51%，与 2003 年相比，小麦下降 5 个百分点，玉米增加 7 个百分点，稻谷持平2007 年，省际间粮食购销量在 1.1 亿吨左右，与 2003 年相比增幅超过 10%。分地区看，供需存在缺口的省份与 2006 年基本相同，其中广东、浙江和福建三省粮食的省外净购进数量仍然较大，合计比 2006 年增加约700

28、万吨；黑龙江、吉林和河南三省粮食的省外净销售数量较大，合计比 2006 年增加 800 万吨。分品种看，省际间购销量小麦约 2400 万吨，比 2006 年减少 100 万吨；稻谷约 3800 万吨，比 2003 年增加 500 万吨；玉米约 3000 万吨，大豆约 1300 万吨，其他粮食约 500 多万吨。1、粮食收购减少2007 年度(日历年度，下同)国有粮食企业共收购粮食(贸易粮)8919万吨，同比减少 799 万吨，减幅 8.2%；比历史最高的 1999 年收购量减少 3888 万吨，减幅为 30.4%，是近 20 年来收购量最少的一年。分品种看，收购小麦 3448 万吨、大米 21

29、38 万吨、玉米 3158 万吨，与 2006 年相比大米增加 28 万吨，小麦、玉米分别减少 229 万吨和 547 万吨。分地区看，收购量与 2006 年相比增加较多的有安徽、湖北、江苏和湖南 4 省。收购量比 2006 年减少较多的有河北、辽宁、吉林、黑龙江、河南和陕西6 省，均为当年放开粮食收购市场的主产区。2007 年粮食增产较多而国有粮食企业收购减少的主要原因：一是农民预期价格上涨不急于售粮。二是全面放开粮食收购市场，多渠道市场主体收购增加，分流了一部分粮源。三是部分省份正处于国有粮食企业改制中，也影响了粮食收购。四是部分正在改制的企业收购资金贷款比较困难，也在一定程度上影响了收购

30、。但从总体来看，国有粮食企业收购总量占商品量的 50%左右，仍然发挥着主渠道作用。2、粮食销售减少，但仍处较高水平2007 年国有粮食企业累计销售粮食 11944 万吨，比 2006 年减少1384 万吨，减幅为 10.4%。分品种看，销售小麦 4641 万吨、大米 3246万吨、玉米 3575 万吨、大豆 309 万吨，销售量均有不同程度减少。分地区看，销售量与 2003 年相比减少在 100 万吨以上的有河北、内蒙古、安徽、江西和重庆 5 省(区、市)；销售量增加较多的是吉林和河南两省，分别增加 480 万吨、219 万吨。尽管 2007 年国有粮食企业粮食销售较2006 年有所减少，但从

31、历史上看，仍处于较高水平。在 2007 年初粮价出现大幅度上涨的情况下，为稳定粮食价格，保证市场供应，国家有关部门采取了加强调运、督促主产区加快库存粮食销售等措施，吉林和河南等粮食主产省积极促销“老粮” ，粮食销售数量较大。3、粮食流通分析预测从生产情况看，近几年年各地区粮食生产呈现良好的发展局面。如果不出现重大自然灾害，今年粮食产量将比上年持平。从消费情况看，近几年我国粮食消费量一直保持平稳增长的态势，预计今年年粮食产需仍存在一定的缺口。分品种看，除玉米产大于需外，小麦、稻谷、大豆产需之间均存在一定缺口，需动用国家库存弥补。目前，我国粮食物流体系逐步得到改善，制约粮食流通的“瓶预”得到有效缓

32、解，全国粮食流通的三大通道基本形成，粮食跨省流通能力进一步增强。预计 2008 年粮食跨省流通量仍将有一定幅度的增加。预计 2008 年国有粮食企业收购和销售将减少。一是实行购销市场化后，多元收购主体分流了一部分粮源；二是随着国有粮食企业改革步伐的加快，多数中、小国有粮食企业已完成改制，成为民营企业等非国有市场主体；三是目前部分国有粮食企业改制尚未完成，也影响了粮食收购。但从总体来看，国有粮食企业仍将是市场收购主体，继续发挥主渠道作用。由于收购量继续减少，国有粮食企业销售粮食的数量也会相应减少。4 4、 粮食进出口粮食进出口(1) 粮食进口2007 年我国粮食(含大豆)进口 3007 万吨，比

33、 2006 年增加 725 万吨。其中：谷物进口 984 万吨，包括小麦 723 万吨、大麦 171 万吨、大米 76万吨，大豆进口 2023 万吨。2007 年我国粮食进口关税配额 2215.6 万吨，其中小麦 963.9 万吨、玉米 720 万吨、大米 532 万吨。小麦、大米实际进口数量分别占关税配额准入数量的 75%和 14.3%。玉米基本没有进口。国内市场对进口大豆需求仍然较旺。2007 年国际市场大豆价格波动较大，第二季度我国大豆进口曾有所放缓。但全年大豆进口仍达 2023 万吨，是历史上第二个超过 2000 万吨的年份。(2) 粮食出口2007 年，全年粮食出口数量比 2006

34、年减少较多。2007 年我国粮食(含大豆)出口 586 万吨，比 2003 年减少 1715 万吨。其中谷物出口 553万吨，包括玉米 232 万吨、饲料小麦 78 万吨、大米 90 万吨；大豆 33 万吨。(3) 2007 年粮食净进口较多2007 年，根据粮食供求形势的变化，国家采取鼓励粮食进口，适当控制粮食出口的政策，全年进口大于出口 2421 万吨，是近 20 多年来粮食净进口最多的一年。（二）（二）#区周边市场分析区周边市场分析#区原为武昌县，是#市的南大门，素有“楚天首县”之美誉。地处长江中游南岸，江汉平原向鄂东南山坡的过渡地带。东与鄂州、大冶毗邻，西南与嘉鱼接攘，隔江与蔡甸区和汉

35、南区相望，北与洪山区交界，南与咸宁市相连。东西宽 54.17 公里，南北长 63.2 公里，面积2008.98 平方公里，耕地面积 126.01 万亩。主要农作物有水稻、油菜、小麦、花生、芝麻、薯类、豆类等。其相邻的咸宁、嘉鱼等也是产粮区。#区稻谷种植面积 60 万亩（其中早稻 21 万亩，中稻 16 万亩，晚稻23 万亩） ，稻米产量 27868 万公斤。2007 年度，国有粮食收储企业收购稻谷 7000 万公斤。#区国有粮食加工企业 11 家，其中桂子米业公司是省级农业产业化龙头企业。#区的粮食（主要是大米）在保障#市市场供应的同时，也有部分调出，粮食流出主要是广东、重庆、广西、贵州、四川

36、等省市。#区粮食调入的品种主要是玉米和面粉等。粮食流通供应#市内主要是公路运输，跨省流通主要是铁路为主，水路为辅。#区 粮食总产量 统计表发表年份统计对象数字2000#区50.64 万吨全区粮食总产量 50.64 万吨油料产量 3.25 万吨， 2004#区25.18 万吨全年粮食总产量 25.18 万吨，油料总产量 4.09 万吨，增长 4.3%2005#区31.8 万吨全年粮食总产量 31.8 万吨，油料总产量 4.2 万吨，增长 2.7%;蔬菜总产量 123.89 万吨。2006#区33 万吨全年粮食总产量 33 万吨，油料总产量 4.5 万吨，增长 7.1%;蔬菜总产量 1 巧.97

37、万吨2007#区30.58 万吨全年粮食总产量 30.58 万吨，油料总产量 4.38 万吨2008#区31.69 万吨全年粮食总产量 31.69 万吨，增长 3.6%;棉花总产量 421 吨，增长 239.5%;油料总产量 4.33 万吨， 四、四、设计方案设计方案( (一一) )项目的组成项目的组成#市#区粮油收储总公司仓储设施建设项目有仓储、中转、检验检测等功能组成。主要技术参数主要技术参数稻谷储存期为 2-3 年，小麦为 3 年，设计按稻谷储存期 2 年计算仓容 8.6 万吨：其中郑店粮食物流中心 5.38 万吨、法泗粮食物流中心 3.22 万吨设备生产能力 50 吨/小时项目总平面图

38、项目总平面图( (二二) )技术方案技术方案建设平房仓，配套计量设备、移动式风机、防爆轴流风机、扒谷机、移动清理筛、移动装仓机、液压升降平台、熏蒸系统、粮情检测预警系统等。总图工程配电、消防工程。( (三三) )设计依据设计依据高大平房仓储粮技术规程机械通风储粮技术规程ls/t1202-2002粮食仓库建设标准粮食加工、储运系统粉尘防爆安全规程gb17440-1998粮油技术储藏技术规范 委托方提供的相关资料( (四四) )工艺设计工艺设计郑店粮食物流中心、法泗粮食物流中心功能和交通条件基本相同，工艺设计按下列技术方案设计1.平房仓粮食集散、装卸流程及作业设计技术方案：接收系统：汽车（散粮）皮

39、带输送机斗（清理、计量）皮带输送机散粮入仓；发放系统：仓库移动式皮带输送机四散接收（清理、计量）移动式皮带输送机汽车；2.通风本工程储粮通风采用下送上排的机械通风方式，平房仓采用通风均匀性良好, 通风阻力小，地坪不需开沟挖槽的地上笼，一机四通通风形式，排风系统采用库墙上部固定轴流风机。3.熏蒸采用混合气体熏蒸法, 直接采用 ph3 和 co2。熏蒸系统由环流熏蒸装置、ph3 熏蒸减压释放、计量装置、ph3 浓度检测系统等组成，利用通风系统进行环流熏蒸。4.粮情检测系统该系统利用传感器件（例如测温电缆和测温/测湿传感器）随时或定时采集粮温数据，并按粮油中心局颁布的储粮机械通用技术规程具体要求，采

40、用获得国家专利的粮情分析技术，能有效地进行粮情预测，提供保粮方案，避免人为操作误差。它可以自动计算通风上下限，及进行声光报警，并控制通风设备的启动、停止。同时可以完成不同的通风目的（降温、降水、调质） ；可用于不同粮种，选择不同的粮温参考点，可以连续监测，捕捉通风时机，启动和关闭通风设备；同时亦可以在通风过程中，随时观察通风计算的结果及粮温、大气的变化情况。5.信息网络系统信息网络系统分三个层次，即电子商务系统、信息门户系统和后台管理系统。新建系统接入原粮情测控系统中。6.检疫、检测系统利用原检化验设备对粮食的品质要进行严格的检测，对用户负责，对消费者负责。设备选用国内质优价廉设备，工艺灵活。

41、工作能力 50t/h。工艺设备见下表：工艺设备见下表：序 号名 称规 格单位数量1移动式皮带机l=15m 50t/h台92移动式皮带机l=10m 50t/h台93移动式堆粮机l=15m 50t/h台94移动式清理筛50t/h台65移动式打包机50t/h台46吸粮机50t/h台47扒谷机50t/h台48清扫用具铁皮斗车 扫帚9地中衡100t 台板3.418台2总计23通风熏蒸设备见下表：通风熏蒸设备见下表：序 号名 称规 格单位数量1轴流风机t35-115 075kw台643移动通风机4-72-6c 75kw台274通风地上笼镀锌米100405熏蒸系统环流熏蒸装置1套 检测仪2套 报警仪表1套

42、ph3仓外发生器材3套 取样装置32套套36烘干机套27粮堆局部处理装置台1保温板14000走粮板米9000粮情测控系统 2 套检化验仪器 2 套( (五五) )工程方案工程方案建筑设计建筑设计设计指导思想：体现企业文化和工作特点本项目设计以“一流的形象，一流的质量，一流的管理，一流的效益”市场形象为指导方针，在满足功能的基础上创造一个体现高科技水平、高效率并充分展示现代企业形象、人性化的粮食现代物流中心。根据企业的发展战略考虑交易中心的长远规划，通过设计达到交易中心真正可持续发展的目的。本工程从规划到建筑单体设计力求创新，不仅满足交易功能的要求，而且在生活环境、工作环境、交易中心建筑格局上有

43、所创新。建筑设计力求打破传统工业建筑和农贸市场建筑给人留下的形象格局，努力注入新的设计理念，总结这几年来粮油中心库和粮油加工厂建设的经验，结合交易中心的实际情况，充分反映近几年的科技成果。在充分满足功能的前提下，力求体现承办企业提出的“四个一流” 。建筑物的核心是为人们创造一个工作场所，因此，本项目的设计应该站在人的角度，不仅要满足功能上的要求及生产上量化的需要，更要为人提供一个舒适、高效的工作环境，另外，建筑在满足生产技术的有效性、空间实用、舒适性的同时，注意生态的延续性，充分考虑有效地利用资源和节能。( (六六) )结构方案结构方案本工程工艺和土建施工无十分特殊要求，其施工和安装技术成熟，

44、本工程方案设计为单层砖混结构，设计使用年限 50 年, 6 度抗震设防，耐火等级为二级。其结构形式如下：1、墙体砖混结构，屋面拱板结构，采用 c35 混凝土；2、轴线处设构造柱，设两道圈梁，采用 c20 混凝土；3、墙体采用 mu10 灰砂砖，正负零以下采用 m10 水泥砂浆砌筑，正负零以上采用 m5.0 混合砂浆砌筑。4、平屋面：屋面采用保温屋面做法参见 07ej101 屋 4-,屋面防水等级 级。建建 筑筑 特特 征征 表表粮食仓容 8.6 万吨。有中转和储备的功能。法泗粮食物流中心 3.22 万吨仓储工程工程类别 子项名称规格建筑面积（m2）备注仓储工程平房仓21m60m75606栋新建

45、辅助工程工程类别子项名称规格建筑面积（m2）备注机械罩棚36m12m540新建门房及大门25新建变、配电所127改建消防水池400t改建地磅、磅房新建综合楼1300新建郑店粮食物流中心 5.38 万吨仓储工程工程类别 子项名称规格建筑面积（m2）备注平房仓21m60m1260010栋新建 批发市场36001栋新建辅助工程工程类别子项名称规格建筑面积（m2）备注检化验中心300机械罩棚540门房及大门25新建变、配电所127新建加压泵房6m4m24新建消防水池400t新建地磅、磅房新建综合楼2600新建五、五、项目投资估算、融资方案及财务评价（一）投资估算（一）投资估算1建设投资估算建设投资估算

46、建设投资由建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期利息构成；其中建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费形成固定资产；工程建设其他费用可分别形成固定资产、无形资产、递延资产。基本预备费、涨价预备费、建设期利息在可行性研究阶段为简化计算，一并计入固定资产。建设投资分为静态投资和动态投资两部分。建设投资静态部分包括建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设其他费用。投资估算的依据如下： 国家和轻工总会颁发的有关轻工业建设项目投资估算的有关规定 湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表 （2009 年） 湖北省装饰装修工程消耗量定额及统一基

47、价表 （2009 年） 湖北省安装工程消耗量定额及统一基价表 （2009 年）的相关分册 湖北省建筑安装工程费用定额 （2009 年） 主要设备生产厂家 2010 年第 1 季度的报价 建筑、工艺等各相关专业提供的建设内容及工程量建设投资估算见附表 b1。建设投资总额为 8269.76 万元。（1）建筑工程费）建筑工程费建筑工程费估算主要采用单位建筑工程投资估算法、单位实物工程量投资估算法和概算指标投资估算法进行估算。建筑工程费用估算表见附表 b1-1。建筑工程费总额为 3769.34 万元。（2）设备及工器具购置费）设备及工器具购置费设备及工器具购置费包括设备的购置费、工器具购置费、现场制作

48、非标准费、生产家具购置费和相应的运杂费。国内设备购置费估算国内设备购置费按设备出厂价加运杂费计算。设备出厂价以主要设备生产厂家的最新报价为依据。备品备件按设备购置费的 1%计算；运杂费按设备出厂价的 6%计算。工器具及生产家具按设备购置费的 1%计算。国内设备购置费估算表见附表 b1-2。国内设备购置费总额为 1640.12 万元。（3）安装工程费估算）安装工程费估算安装工程费按相关的安装工程定额、取费标准和中国轻工总会发布的有关指标，采用安装费率进行估算。安装工程费用估算表见附表 b1-3。安装工程费估算总额为 162.12 万元。（4）工程建设其他费用估算）工程建设其他费用估算工程建设其他

49、费用按各项费用科目的费率或者取费标准估算。建设单位管理费按建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费之和的 0.8%计算。勘察设计费按建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费之和的1.5%计算。工程建设监理费按建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费之和的 1.3%计算。工程保险费按建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费之和的0.35%计算。开办费按建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费之和的 0.2%计算。办公及生活家具购置费按劳动定员 45 人，800 元/人计算。土地征用费按 13.6 万元/亩计算，征地费总额为 1632 万元。生产职工培训费按 3000 元/人计算，培训人

50、数按 18 人考虑。工程建设其他费用估算表见附表 b14。工程建设其他费用总额为 1878.65 万元。（5）基本预备费估算）基本预备费估算基本预备费以建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设其他费用之和为计算基数，乘以基本预备费率进行计算。基本预备费率国内配套部分按 8%计算。基本预备费总额为 819.53 万元。（6）涨价预备费估算）涨价预备费估算涨价预备费以建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费之和为计算基数，乘以涨价预备费率进行计算。由于进年来我国的物价呈上升趋势，故本估算在基本预备费中考虑涨价因素。2建设期利息估算建设期利息估算建设期利息计算见附表 b3。本项目无长期

51、借款建设期利息为 0 万元。3流动资金估算流动资金估算流动资金估算见附表 b4。流动资金估算是按分项详细估算法估算的。达到设计纲领年份的流动资金需要额为 151.34 万元。（二）资金筹措（二）资金筹措1资本金筹措资本金筹措本项目属既有项目法人。按国发199635 号文件精神，结合本项目的实际情况，本项目的资本金认缴比例确定为总投资的 100%。本项目建设投资为 8269.76 万元，建设期利息 0 万元，认缴资本金数量为 8269.76 万元（省、市粮库建设资金支持 1600 万元，地方政府配套解决 3000 万元计入资本金） ，流动资金投资为 151.34 万元，认缴资本金数量为 151.

52、34 万元，资本金总额为 8421.10 万元，占项目总投资的100%。按项目实施进度按比例逐年认缴，并存入指定银行。资本金落实情况见附件。资本金出资方：#市#粮油收储总公司。 出资方式：以货币方式出资。资本金来源：企业自有资金。资本金落实情况详见附件。2债务资金筹措债务资金筹措债务资金是项目投资中除资本金外，需要从金融市场借入的资金。本项目建设投资为 8269.76 万元，建设期利息 0 万元，企业认缴资本金 3669.76 万元，申请省、市粮库建设资金支持 1600 万元，地方政府配套解决 3000 万元。流动资金投资 151.34 万元，其中铺底流动资金 45.40 万元，项目法人自有资

53、金 151.34 万元。项目总投资使用计划与资金筹措见附表 b5。（三）（三）财务评价财务评价1概述概述本项目是一个新建项目。该项目经济评价是在可行性研究完成市场需求预测、生产规模、工艺技术方案、原材料、燃料及动力的供应、建厂条件和厂址方案、公用工程和辅助设施、环境保护、企业组织和劳动定员以及项目实施规则诸方案进行研究论证多方案比较后，确定了最佳方案的基础上进行的。该项目主要设施包括储备仓库，与工艺生产相适应的辅助生产设施。本项目的投资估算与财务评价是按国家计划委员会和建设部发布的建设项目经济评价方法与参数 （第三版）和国家计委办公厅发布的投资项目可行性研究指南（试用版） 编制的。2财务评价基

54、础数据与参数选取财务评价基础数据与参数选取（1）财务价格）财务价格本项目财务价格采用固定价格。固定价格是根据财务评价定价原则和市场预测的情况，以近几年市场已形成的价格为基础，预测到生产期初的价格。（2）税费）税费按国家的有关规定，本项目缴纳营业税、城市维护建设税和教育费附加。营业税率为 5%，城市维护建设税和教育费附加按营业税额的 7%和 3%计算。按国家和地方的有关规定所得税率为 25%。（3）利率）利率项目借款利率采用固定利率，建设投资借款年利率按 5.94%计，流动资金借款年利率按 5.31%计算。（4）项目计算期）项目计算期项目计算期确定为 12 年，其中建设期按 1 年计算，生产运营

55、期按 11年计算。（5）财务基准收益率（）财务基准收益率（ic）设定）设定参考相关行业的财务基准收益率，并考虑本行业的平均收益水平和项目的风险因素，财务基准收益率（ic）设定为 8%。3经营收益估算经营收益估算经营与服务价格是根据财务评价的定价原则，根据近期市场实现的价格为基础进行预测。本项目的经营与服务收入主要由交易手续费、配送中心配送服务收入、批发市场经营收入、交易中心经营收入生活服务设施经营收入。 交易手续费按年交易额的 0.6%计算（双向收取） ，年交易量投入运营第一年按 24 万吨计算，以后年度按 5%的比例递增至第 7 年，达到设计纲领 30 万吨。配送中心配货额按批发市场年交易额

56、的 30%计算，配送服务收入按年配送额的 2%计算。批发市场经营面积 3600m2，经营收入投入运营第一年按 300 元/m2年计算，以后年度按 5%的比例递增至第 7 年。 中转量投入运营第一年按 24 万吨计算，以后年度按 5%的比例递增至第 7 年，达到设计纲领 30 万吨，服务收入按 50 元/吨计算。平房仓经营面积 20160 平方米，有效使用系数按 75%计算，估计每平方米年经营收入为 180 元,以后年度按 5%的比例递增至第 7 年，达到 225元/平方米,以后年度稳定在这一价格。物业管理收入按批发市场有效经营面积每平方米每年 12 元估算。年营业税金及附加按国家规定计算。本项

57、目需缴纳营业税、同时缴纳城市维护建设税和教育费附加，营业税率为 5%，城市维护建设税和教育费附加分别按营业税额的 7%和 3%计算。年经营服务收入和经营税金及附加估算见附表 b6。正常年经营服务收入 2808.69 万元，经营税金及附加估算额为 154.58万元。4成本费用估算成本费用估算本项目成本计算采用生产要素估算法。总成本费用估算见附表 b7。成本估算说明如下：（1）外购原材料、辅助材料费）外购原材料、辅助材料费外购原材料、辅助材料费估算见附表 b7基 1。低值易耗品达到设计纲领要求按 384 万元计算。（2）燃料及动力费）燃料及动力费燃料及动力费估算见附表 b7基 2。达到设计纲领年份

58、的燃料及动力费总额为 29.68 万元。（3）折旧费估算）折旧费估算固定资产折旧采用分类折旧，残值率为 5%。房屋、建（构）筑物原值为 4479.46 元，按 30 年折旧，年折旧额为 141.85 万元，设备原值为2141.76 万元，按 11 年折旧，年折旧额为 184.97 万元，年折旧费总额为326.82 万元。折旧费估算见附表 b7基 3。（4）摊销费估算）摊销费估算本项目无形资产（土地费用）为 1632 万元，按 50 年摊销，年摊销费为 32.64 万元，其它资产为 16.54 万元，按 5 年摊销，年摊销费为 3.31万元。年摊销费总额为 35.95 万元。无形资产及递延资产摊

59、销费估算见附表 b7基 4。（5）工资及福利费）工资及福利费全厂劳动定员 45 人，其中技术人员 6 人，工资按 24000 元/人年计算，管理人员 8 人，工资按 24000 元/人年计算，生产工人 331 人，工资按 15000 元/人年计算，工资总额为 80.10 万元。根据有关文件规定，本项目的福利费按工资总额的 14%计算，年福利总额为 11.21 万元。生产运营期各年工资及福利估算详见附表 b7基 5。年工资及福利费总额为 91.31 万元。（6）修理费估算）修理费估算修理费按年折旧额的 30%计算，每年为 98.05 万元。（7）财务费用）财务费用无财务费用（8）其他费用）其他费

60、用其他费用是在制造费用、销售费用、管理费用中扣除工资及福利费、折旧费、摊销费、修理费后的费用。为简化计算，该项费用按工资及福利费的 100%计算，每年约为 91.31 万元。土地使用费按 0.5 元/平方米计算，年土地使用费总额为 4 万元。年其他费用总额为 95.31 万元。正常年经营成本为 698.35 万元。年均总成本为 1044.27 万元。5财务投资评价报表财务投资评价报表（1）项目投资财务现金流量表）项目投资财务现金流量表 项目财务现金流量表项目财务现金流量表见附表 b9。 项目资本金现金流量表项目资本金现金流量表见附表 b10（2）利润和利润分配表）利润和利润分配表利润和利润分配