富盛监测(周报)

1、concentration focus professional services【一周周报】【一周周报】concentration focusprofessional services 2（二）、佛山市场“6月26日7月2日”一周走势概述：本周本周禅城、南海、顺德（除高明、三水）三区商品房共成交共禅城、南海、顺德（除高明、三水）三区商品房共成交共10741074套，成交量环比套，成交量环比下降了下降了6%6%，成交均价，成交均价84458445元元/，环比下降，环比下降0.4%0.4%。其中禅城成交其中禅城成交118118套，成交均价套，成交均价91049104元元/，成交量上升，成交量上升

2、17%，均价环比上升，均价环比上升1%；南海成交南海成交223223套，成交均价套，成交均价1049410494元元/，成交量下降，成交量下降36%，均价上升，均价上升1%；顺德成交顺德成交733733套，成交均价套，成交均价77037703元元/, 成交成交量上升量上升5%，均价环比上升，均价环比上升4%。concentration focusprofessional services 3禅城：禅城：本周商品住宅网签本周商品住宅网签118套，成交均价套，成交均价9104元元/，本周禅城成交量环比上升本周禅城成交量环比上升17%，均价环比上升，均价环比上升1%。保利香槟网签。保利香槟网签36套

3、，均价套，均价8231元元/，成交量比上周下，成交量比上周下降降20%，均价基本没变；东海国际花园二期，均价基本没变；东海国际花园二期22套，均价套，均价8907元元/，成交量比上周，成交量比上周下降了下降了15%，均价下降了，均价下降了1%；星海岸城市花园二期；星海岸城市花园二期13套，均价套，均价10336元元/。concentration focusprofessional services 4南海：南海：全区商品住宅本周成交全区商品住宅本周成交223套，均价套，均价10494元元/，成交量下降，成交量下降36%，成交，成交均价环比上升均价环比上升1%。本周南海成交量前三位是：黄岐、里水

4、、桂城。黄岐成交本周南海成交量前三位是：黄岐、里水、桂城。黄岐成交66套，成交均价套，成交均价13812元元/，成交量比上周下降，成交量比上周下降41%，均价上升，均价上升8%；里水成交；里水成交41套，均价套，均价8031元元/，成交量较上周下降，成交量较上周下降46%，均价降，均价降20% ; 桂城成交桂城成交28套，均套，均价价12308元元/，成交量比上周下降，成交量比上周下降56%, 均价升均价升9%.concentration focusprofessional services 5顺德：顺德：全区商品住宅本周成交全区商品住宅本周成交733套，均价套，均价7703元元/，成交量上升

5、，成交量上升5%，成交均，成交均价环比上升价环比上升4%。concentration focusprofessional services 6【数据来源：富盛市场监测】【数据来源：富盛市场监测】新批预售许可证新批预售许可证concentration focusprofessional services 7禅桂主要楼盘（区域）成交数据禅桂主要楼盘（区域）成交数据concentration focusprofessional services 8南海区各镇街南海区各镇街6 6月月2626日日7 7月月2 2日日商品住宅商品住宅成交情况成交情况【数据来源：富盛市场监测】【数据来源：富盛市场监测】co

6、ncentration focusprofessional services 9（二）、土地市场（二）、土地市场concentration focusprofessional services 10佛禅（挂）佛禅（挂）2011-0142011-014地块地块一、地块情况：一、地块情况：编编 号号位位 置置规划净用规划净用地面积地面积土地用途土地用途土地使用强度土地使用强度（按规划净用地面积计算）（按规划净用地面积计算）土地使用年土地使用年限限佛禅（挂）佛禅（挂）20112011014014禅城区季华禅城区季华七路北侧、七路北侧、南海大道东南海大道东侧侧82785.1882785.18（地块一（

7、地块一26322.1126322.11，地块二，地块二56463.0756463.07）地块一：商业办公、文化娱地块一：商业办公、文化娱乐用地，不兼容居住用地；乐用地，不兼容居住用地；地块二：居住用地，不兼容地块二：居住用地，不兼容商业办公、文化娱乐用地用商业办公、文化娱乐用地用地。地。容积率：容积率：4.04.0地块一地块一6.06.0，地，地块二块二2.32.3；建筑密度：地块一建筑密度：地块一50%50%，地块二地块二28%28%；绿地率：地块一绿地率：地块一25%25%，地块二地块二30%30%住宅用地住宅用地7070年，商服用年，商服用地地4040年年本地块挂牌起始价为人民币本地块挂

8、牌起始价为人民币57295.957295.9万元，万元，楼面地价：楼面地价：1998.841998.84元每平方米。元每平方米。concentration focusprofessional services 11佛禅（挂）佛禅（挂）20112011010010 编编 号号位位 置置规划净用规划净用地面积地面积土地用途土地用途土地使用年限土地使用年限备注备注佛禅（挂）佛禅（挂）2011010 佛山市禅城佛山市禅城区港口路西区港口路西侧、华新路侧、华新路南侧、澜石南侧、澜石二路北侧二路北侧 55378.2平方米平方米 居住用地，兼容居住用地，兼容行政办公、商业行政办公、商业服务业设施、文服务业设

9、施、文化设施用地化设施用地 住宅用地住宅用地70年，年，商服、办公、商服、办公、文化娱乐用地文化娱乐用地40年年竞得人须无偿提供不少于竞得人须无偿提供不少于82956.78平方米平方米的住宅、的住宅、10078.52平方米的商业、平方米的商业、724个个汽车车位和汽车车位和3838平方米自行车车位给禅城平方米自行车车位给禅城区政府用于佛山名镇改造项目安置房和保区政府用于佛山名镇改造项目安置房和保障性住房。障性住房。 成交时间：成交时间：2011年年7月月1日日 concentration focusprofessional services 12宗地号：宗地号：098104-267098104

10、-267 交易方式：挂牌出让交易方式：挂牌出让坐落位置：佛山市顺德区容桂街道小雁山坐落位置：佛山市顺德区容桂街道小雁山南、广珠路以西地块南、广珠路以西地块地块面积：地块面积：21910.0121910.01 地块用途：城镇住宅用地兼容商服用地使地块用途：城镇住宅用地兼容商服用地使用年限：城镇住宅用地用年限：城镇住宅用地7070年，商服用地年，商服用地4040年年保保 证证 金：金：981 981 竞买起始价：竞买起始价：49080000.0049080000.00 （0.49080.4908亿元）亿元）容积率：容积率：3.2 3.2 建筑密度：建筑密度：25%25%竞得人牌号：竞得人牌号：5

11、5号（佛山市顺德区金名实号（佛山市顺德区金名实业有限公司）业有限公司）成交价：成交价：49080000.0049080000.00（0.49080.4908亿元）亿元）地价：地价：2240.072240.07元元楼面地价：楼面地价：700.02700.02元元交易时间：交易时间：2011-06-29 2011-06-29 concentration focusprofessional services 13宗地号：宗地号：099105-001099105-001 交易方式：挂牌出让拍交易方式：挂牌出让拍 坐落位置：佛山市顺德区容桂街道江坐落位置：佛山市顺德区容桂街道江南大道南大道3939号地块

12、号地块地块面积：地块面积：13543.2813543.28 地块用途：商服用地使用年限：地块用途：商服用地使用年限：4040年年保保 证证 金：金：1380 1380 竞买起始价：竞买起始价：69020000.0069020000.00 容积率：容积率：3.5 3.5 建筑密度：建筑密度：40%40%竞得人牌号竞得人牌号：1 1号（佛山市盛宝行汽号（佛山市盛宝行汽车销售服务有限公司）车销售服务有限公司）成交价：成交价：6902000069020000元（元（0.69020.6902亿元）亿元）楼面地价：楼面地价：1456.071456.07元元交易时间：交易时间：2011-06-292011-

13、06-29concentration focusprofessional services 14（三）、政策信息（三）、政策信息concentration focusprofessional services 15时间时间政策（新闻）政策（新闻）提要提要 2011-7-5国有银行再度提国有银行再度提高首套房贷利率高首套房贷利率 目前广州已暂停二手房贷的银行包括农业银行、民生银行、深圳目前广州已暂停二手房贷的银行包括农业银行、民生银行、深圳发展银行等。广发银行、建设银行、工商银行虽未暂停，但均表示发展银行等。广发银行、建设银行、工商银行虽未暂停，但均表示“额度紧张额度紧张”。这些未暂停二手房贷的

14、银行，无论是否首次购房，购房。这些未暂停二手房贷的银行，无论是否首次购房，购房者一般都需要承担上浮者一般都需要承担上浮10%30%不等的利率。目前广州已暂停二手不等的利率。目前广州已暂停二手房贷的银行包括农业银行、民生银行、深圳发展银行等。广发银行、房贷的银行包括农业银行、民生银行、深圳发展银行等。广发银行、建设银行、工商银行虽未暂停，但均表示建设银行、工商银行虽未暂停，但均表示“额度紧张额度紧张”。这些未暂停。这些未暂停二手房贷的银行，无论是否首次购房，购房者一般都需要承担上浮二手房贷的银行，无论是否首次购房，购房者一般都需要承担上浮10%30%不等的利率。不等的利率。 银行方面则表示，根据

15、监管层最新考核标准，提高二手房贷款首银行方面则表示，根据监管层最新考核标准，提高二手房贷款首付比例与按揭利率主要从降低银行业风险考虑付比例与按揭利率主要从降低银行业风险考虑,个人房贷利率上浮是个人房贷利率上浮是趋势。趋势。 concentration focusprofessional services 16（四）、项目动态（四）、项目动态concentration focusprofessional services 17兆阳兆阳 御花园御花园现场正接受意向登记，现场正接受意向登记，设有儿童堆积木及绘画活动。设有儿童堆积木及绘画活动。现加推二期现加推二期12栋栋/22层、层、13栋栋/24层

16、、层、14栋栋/26层，层，带顶层复式及大积单位。带顶层复式及大积单位。预计预计本周推出本周推出10套全户型套全户型样板间，下周开盘样板间，下周开盘，价格，价格将于开盘时公布，比一期将于开盘时公布，比一期优惠。优惠。一期一期15、16、17栋，栋，1.2-1.5万万/m2，基本售罄，基本售罄concentration focusprofessional services 1812座标准层座标准层89-131m2，二，二房房/三房两厅三房两厅+114座标准层座标准层135-137m2，三房两厅三房两厅+113座标准层座标准层89-131m2，二房，二房/三房三房两厅两厅+1concentrati

17、on focusprofessional services 19凯德城脉凯德城脉 现推出一期现推出一期1座座/27层、层、8座座/17层，带层，带复式单位，送露台，入户花园及工作复式单位，送露台，入户花园及工作阳台面积计半。现场接受意向登记，阳台面积计半。现场接受意向登记，预计预计7月底月底8月初开盘，价钱未出。月初开盘，价钱未出。共有共有20套复试单位套复试单位210-230 m2 ，分别位于，分别位于1、2、3、8座座.8座座加油站加油站8座推出座推出42套套123-144 三房两厅三房两厅单位，两梯三户，单位，两梯三户，毛坯毛坯。可能会推。可能会推出几套出几套1万元万元/ 以下特价单位，

18、因以下特价单位，因楼下有加油站。楼下有加油站。1座推出座推出72套套126-147 三房两厅单位，两梯三户，三房两厅单位，两梯三户，毛坯毛坯。4座座90 m2两房单位两房单位1座座concentration focusprofessional services 201座座3-25层奇数层层奇数层1座座4-24偶数层偶数层8座座3-15层奇数层层奇数层8座座4-14层偶数层层偶数层concentration focusprofessional services 21 8座座303,123，送，送9露台，三房露台，三房两厅两卫两厅两卫concentration focusprofessional

19、services 22墙体打通，改成开放式厨房左边入户花园，右边送左边入户花园，右边送12m2阳台阳台8座座301,144m2南北对流单位，南北对流单位，三房两厅三卫。三房两厅三卫。concentration focusprofessional services 23concentration focusprofessional services 24怡翠世嘉花园怡翠世嘉花园售罄售罄售罄售罄1010座座501501单位折单位折后后1365113651元元/ /售罄售罄项目在售情况：项目在售情况：7 7座推出共座推出共124124套套88-11288-112，三房单位。楼层两梯四户结构。三房单位

20、。楼层两梯四户结构。截至截至7.027.02日完成约日完成约5 5成单位的销售工作。成单位的销售工作。销售价格：销售价格：现场咨询，在售部分单位之价现场咨询，在售部分单位之价格大部分在格大部分在（1.0-1.151.0-1.15）万元）万元/ /平方米平方米，其，其中向公路部分单位销售均价中向公路部分单位销售均价1 1万元；向园林万元；向园林部分单位销售均价大部分在部分单位销售均价大部分在1.151.15万元万元/ /平方平方米。少量米。少量8/98/9座尾货单位座尾货单位最低单价最低单价93009300元元/ /平方米。平方米。优惠情况：优惠情况：7 7座单位推出部分楼层购买则送座单位推出部

21、分楼层购买则送800800元元/ /平方米装修礼金活动，具体楼层有平方米装修礼金活动，具体楼层有4 4楼、楼、1414楼楼 、2424楼不等。楼不等。交楼标准：交楼标准：毛坯交楼。毛坯交楼。现场人气：现场人气：约有约有6 6台客人到场。台客人到场。9 9座座26012601单位折单位折后后1177711777元元/ /基本售罄基本售罄concentration focusprofessional services 257 7座座-01-01户型户型 88.1688.167座座-01户型户型 108.07concentration focusprofessional services 26星海岸

22、花园星海岸花园209售罄售罄82111销售情况：销售情况：新推售新推售1212座，共座，共计计4444套套单位，单位面积段在单位，单位面积段在（127-144127-144）三房单位）三房单位；楼；楼层两梯两户设计；本批单位层两梯两户设计；本批单位截至截至7.027.02日完成约日完成约5 5成单位的成单位的销售工作。销售工作。销售价格：销售价格：1212座成交价格座成交价格（9500-120009500-12000）元）元/ /平方米，平方米，其中极少量底层靠公路单位其中极少量底层靠公路单位售价售价0.950.95万元万元/ /，望园林部，望园林部分单位售价约分单位售价约1.21.2万元万元

23、/ /；本批单位不带装修。本批单位不带装修。前批在售前批在售8 8 、1111座单位现已座单位现已售出售出8 8成左右。成左右。优惠情况：优惠情况：1212座单位前期诚座单位前期诚意登记客户可享受意登记客户可享受1010万元购万元购房优惠；目前现场保留房优惠；目前现场保留9797折折优惠。优惠。现场情况：约有现场情况：约有10台客人在台客人在现场看房。现场看房。12基本售罄基本售罄concentration focusprofessional services 271212座双数层座双数层 0101单位单位126.66126.66平方米平方米 0202单位单位143.62143.62平方米平方

24、米1212座单数层座单数层 0101单位单位126.66126.66平方米平方米 0202单位单位143.62143.62平方米平方米concentration focusprofessional services 28万科万科金域道金域道万科金域道位于佛山市季华东路与佛山万科金域道位于佛山市季华东路与佛山一环交汇处。一环交汇处。项目在售：项目在售：二期二期1 座、座、3座座 、4座座 、9座。座。6.17日开售，日开售，共共142套单位，（套单位，（68-115）平）平方米单位方米单位，2/3房型风格。房型风格。销售价格：销售价格：现场咨询，本批单位销售现场咨询，本批单位销售均价折均价折后在

25、后在1万元万元/平方米左右平方米左右。截至。截至7.02日所售部日所售部分单位分单位基本售罄基本售罄，余货有，余货有7套单位（最高层套单位（最高层+最低层），最低层），余货单位销售均价约余货单位销售均价约9500元元/平平方米。方米。预售情况：预售情况：下一批推售为下一批推售为5座。户型面积与座。户型面积与4座一样，约座一样，约50套单位，将于套单位，将于7月份中上旬推月份中上旬推出，咨询推售均价为（出，咨询推售均价为（9000-10000）元）元/平平方米。方米。交楼标准：交楼标准：本批单位全部带本批单位全部带1500元元/平方米平方米精装修。精装修。现场人气现场人气:7.02日于营销中心内

26、举办儿童游乐日于营销中心内举办儿童游乐园活动。现场看楼人数约有园活动。现场看楼人数约有20人。人。concentration focusprofessional services 29蓝雨苑蓝雨苑4 4座座0303单元单元 115115蓝雨苑蓝雨苑4 4座座0202单元单元 8484concentration focusprofessional services 30蓝雨苑蓝雨苑4 4座座0101单元单元 6868蓝雨苑蓝雨苑4 4座座0404单元单元 112112concentration focusprofessional services 31季华金品季华金品销售情况：季华金品主推销售情

27、况：季华金品主推a2公寓，公寓，a3也能购买。其中也能购买。其中a2可享可享97折。折。毛坯均价毛坯均价14000-16000元元/（不包（不包楼板搭建）。楼板搭建）。置业案例：楼高置业案例：楼高14层，层，13层层109单位，折后总价单位，折后总价155万，均价万，均价14200元元/。单位曾差约单位曾差约8000元元/套。套。季华金品季华金品loft公寓销售一般。公公寓销售一般。公寓总套数约寓总套数约200套，现时售出约套，现时售出约30套。套。concentration focusprofessional services 32109loft公寓样板房公寓样板房concentration

28、 focusprofessional services 3357单位半封闭式公寓板房单位半封闭式公寓板房concentration focusprofessional services 34109单位毛坯情况，框架及楼板另加单位毛坯情况，框架及楼板另加1万；万；若要带精装修，可另加若要带精装修，可另加2000元元/。concentration focusprofessional services 3536全封闭式公寓板房全封闭式公寓板房concentration focusprofessional services 3636全封闭式公寓板房全封闭式公寓板房（夹层）（夹层）concentrati

29、on focusprofessional services 37保利香槟花园保利香槟花园基本售罄基本售罄售罄售罄销售情况：目前在售销售情况：目前在售1 1、2 2座座90-90-140140单位，均价单位，均价8500元元/。8楼楼123单位折扣后均价单位折扣后均价8300元元/即将推售：即将推售：7月中旬即将加推月中旬即将加推24、25座共座共204套套40-123单位。单位。现时在做诚意登记，登记可获得现时在做诚意登记，登记可获得总价减总价减5000元优惠，元优惠，98折折*98折折*98折折*98折。价格未出，预计较折。价格未出，预计较上期上期1、2座单位均价座单位均价8500元元/略略高。高。 轻工路轻