基础理论第八章,实施阶段课件

1、第七章 工程实施阶段的造价管理第一节 工程价款结算n1工程价款结算：建设工程的发承包依据合同约定进行工程预付款、进度款、竣工价款的结算活动。n2工程价款结算的作用：n（1）反映工程进度的主要指标n（2）加速资金周转的重要环节n（3）考核经济效益的重要指标n3工程价款的结算方式：按月结算、竣工后一次性结算、分段结算、目标结算、其他结算n4合同价款的约定方式：固定总价、固定单价、可调价格。n5工程预付款：备料款6工程进度款（中间结算）n（1）方式：按月结算、分段结算n（2）工程量确认：承包人提出报告，发包人14天内核实确认，否则15天起视为确认。n（3）进度款支付：支付价款的60-90费用。n7工

2、程保险金：尾留款、保留金，总造价的35n8其他费用：安全施工方面费用、专利技术及特殊工艺涉及费用、文物地下障碍涉及费用。 第二节 工程变更 n工程变更：设计变更、其他变更。 n设计变更事项：n更改部分标高、基线、位置和尺寸；n增减约定的工程量；n改变施工时间、顺序；n其他附加工作。n其他变更：质量要求变化、工期要求变化、施工条件和环境变化等。一、建设工程施工合同（示范文本）条件下的变更n1工程变更程序n（1）发包人对原设计的变更，承包人不能拒绝。n（2）承包人对原设计的变更，必须经工程师同意。n2变更后价款确定n（1）有适用的，按合同价格n（2）有类似的，参照合同价格n（3）没有适用或类似的，

3、协商处理。二、FIDIC合同条件下的变更 n1工程变更的范围n工程量的变更n质量特征的变更n标高位置尺寸的变更n增减工作内容n改变施工时间顺序n2变更估价原则n（1）同种工作内容的单价，按该单价；n（2）同类工作内容的单价，在此基础上制定新单价；n（3）没有同类工作单价，按同样水平确定。 n3可调合同单价调整的原则：n（1）实际与报表规定的工程量变动大于10；n（2）变更的工程量乘单价超过合同款额的0.01；n（3）工程量变更造成该项单位工程量费用变动超过1。 第三节 工程索赔n1工程索赔：n（1）一方违约使另一方蒙受损失；n（2）出现需由业主承担的特殊风险或不利自然条件，承包方提出补偿要求；

4、n（3）承包方应获得的正当利益。n2工程索赔产生原因n（1）当事人违约n（2）不可抗力事件n（3）合同缺陷n（4）合同变更n（5）工程师指令n（6）其他第三方原因3工程索赔分类 n按索赔目的分：工期索赔和费用索赔n按索赔事件分：n延误索赔n变更索赔n合同终止索赔n工程加速索赔n意外风险和不可预见因素索赔n其他索赔。n4建设工程施工合同文本中工程索赔程序n承包商提出索赔申请和索赔报告，工程师审核，协商谈判，发布方审批索赔决定，承包人决定是否接受。n5FIDIC合同中索赔程序n承包商提出索赔申请和索赔报告，工程师答复。 n6索赔计算n（1）费用包括：人工费、设备费、材料费、保函手续费、贷款利息、保

5、险费、利润、管理费。n（2）费用计算方法：实际费用法、修正总费用法。n（3）工期索赔方法：网络图分析法、比例计算法。n7索赔报告内容：总论、根据、计算、证据。 第四节 竣工决算 n1竣工决算：由建设单位编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件。n2竣工决算的作用：n（1）反映建设成果和财务状况n（2）办理交付使用资产的依据n（3）分析检查设计概算的执行情况，考核投资效果的依据 3竣工决算的内容n（1）竣工财务决算说明书n（2）竣工财务决算报表n（3）工程竣工图n（4）工程造价对比分析n其中竣工财务决算说明书和竣工财务决算报表又合称为竣工财务决算，它是竣工决算的核心内容。 n4建设项目的保修n

6、办理交工验收手续后，保修期间内，因施工单位责任造成质量缺陷，由施工单位负责维修。n5保修费用的处理：责任方承担n（1）承包方责任由承包方负责；n（2）设计原因，由设计单位承担经济责任，施工单位负责维修；n（3）材料、设备质量问题，谁采购谁负责；n（4）使用单位使用不当由使用单位自行负责；n（5）不可抗力造成损坏，建设单位负责；第五节 工程风险 n1工程风险：工程项目施工、使用期间，发生与工程预期结果相背离，并使相关人蒙受损失的情况。n2风险的特点n（1）发生频率高n（2）风险承担者综合性n（3）造成的损失相关性n（4）风险管理要求专业知识较高 n3工程项目风险的分类n（1）风险来源分：自然、社

7、会、经济、法律、政治风险。n（2）风险涉及当事人分：业主、承包商、咨询监理单位的风险。n（3）项目进展阶段分：建设阶段、试生产阶段、生产经营阶段的风险。n（4）风险可控性划分：核心风险和环境风险。n4风险管理的程序n风险识别，风险分析，风险评估，风险控制，风险监控。 第六节 工程保险 n1工程保险：投保人与保险人签订工程保险合同，支付保险金，在保险期内发生损失，保险人按照约定承担保险赔付的行为。n（1）与建筑安装施工和使用过程有关；n（2）保险期间包括施工期和试运行期；n（3）保险责任范围广；n（4）涉及财产险、人身险和责任险。n2工程保险特点 ：专业性、高额性、信息不对称、可附加承保、条款个

8、性化、条款可变更、投保不完整性。n3工程保险的基本功能n（1）保护承包商利益n（2）保护业主利益n（3）减少工程风险发生。n4工程风险和工程保险的关系n工程风险分散处置的途径有风险回避、风险自留、风险转移。工程保险是风险转移的重要有效途径之一。n5工程保险索赔n工程索赔时效：2年n6工程保险理赔：保险赔偿和给付责任。n7工程保险监管n（1）监管目标：保障保险人的偿付能力，优化保险市场机制，规范运作。n（2）工程保险业务监管：重点是保险业务范围监管和保险费率等合同条款监管。 第七节 工程担保 n1工程担保的作用：保证合同履约，保障债权的实现。n2建设工程担保类型n（1）投标担保：投标保证金n（2）履约担保：银行保函、履约担保书、保留金。n（3）预付款担保：银行保函、双方约定的其他形式n（4）支付担保：发包人向承包人的保证，形式有银行保函、履约保证金、担保公司担保、抵押或质押。 n3工程担保和工程保险区别n（1）担保由业主、承包商、担保人三方当事人组成，保险一般只有保险公司和投保人良方当事人；n（2）担保保障他人利益不受损害，保险是使自己利益得到保障；n（3）担保是承担因担保人违约或失误造成的风险，保险是承担投保人自己无法控制或意外的风险；n（4）担保满足对方要求的信用保障，保险是转移风险；n（