高唐县市场调研报告

1、高唐房地产市场调研报告2015年4月目 录一、高唐县环境现状11. 高唐概况12.地理位置13.行政划分24. 历史文化25. 经济发展36.交通情况37.人口状况48.气候条件49.城市定位及规划方向510.高唐目前的城市布局511.自然环境512.重点企业介绍6二、高唐房地产市场情况101. 高唐县住房现状和需求102.高唐县政府城区规划目标113.高唐房地产的发展与现状12三、调查问卷数据分析21四、SWOT分析27五、建议29一、高唐县环境现状1. 高唐概况 高唐县位于山东省西北部，属聊城市，行政面积 949 平方公里。现辖乡镇数9个，年末总人口数49.18万。为中国书画艺术之乡、中国

2、投资环境诚信安全区、全国社会治安综合治理先进县、全国科技进步先进县、全国科普示范县、全国计划生育优质服务先进县、全国群众体育工作先进县、全国依法治县先进县、全省双拥模范县、全省精神文明建设先进县、全省社会文化建设先进县、全省“四五”普法先进县、全省农村基层组织建设先进县、全省民政工作先进县、“平安山东”建设先进县、省级文明城、省级卫生城。在首届中国诚信建设成果展上，被评为“中国50家投资环境诚信安全区”。2.地理位置 高唐县位于山东省西北部，行政区划隶属于山东省聊城市。高唐北邻德州、东邻禹城、南邻聊城、西邻临清，居于济南、聊城、德州三个大中城市构成的三角中心。03.行政划分 高唐县位于山东省西

3、部，聊城市北部，行政隶属于聊城市，现辖6镇、3乡、3个街道、1个经济开发区，145个行政村、19个农村社区、24个城市社区。4. 历史文化 高唐县有两千多年的历史。春秋时期即为高唐邑，西汉初置县，元代设州，至民国初年撤州复县。悠久的历史孕育了灿烂的文化。高唐有众多的人文景观和历史遗址。战国时期齐盼子墓、三国时期华歆墓、东魏时期房公墓、宋代兴国寺塔、清初文昌宫大成殿等保护较为完整，具有较高的的文化和考古、旅游价值。按水浒传说复建的柴府花园、三眼井、李逵井再现了宋代古建筑群的风采。新开馆的孙大石美术馆藏画丰富，文物荟萃，精品纷呈，为县城增添了新的文化内涵。丰厚的历史文化底蕴造就了一代又一代英杰奇才

4、。三国时期的政治家华歆、历史学家华峤、唐代著名哲学家、天文学家吕才，金朝左丞相王懋德等都在中华民族的历史上各有建树，领一代风骚。5. 经济发展 近年来，高唐县委、县政府按照“建成全国经济百强县，山东加工制造业基地，区域性中心城市，在山东西部率先基本实现现代化”的发展定位，统筹城乡，协调发展，实现了经济社会事业的全面发展。2013年，全县实现生产总值328亿元；全部税收14.6亿，公共财政预算收入11.2亿；完成固定资产投资212.9亿元；实现社会消费品零售总额88.2亿元；金融机构存款余额达到90.2亿元；贷款余额达到12.2亿元。高唐"十二五"将着重突出做好以下四个方面的

5、工作:一、大力发展绿色产业；二、努力建设书画名城；三、致力突出生态宜居；四、着力构建幸福高唐。6.交通情况（高速路、国道、省道） 高唐县境内并没有火车站，也没有邻近的高速公路。距离京沪高速公路有30分钟的车程，西靠京九铁路，邯济铁路、青银高速、济银高速从境内穿过，东距济南国际机场70公里，距京九铁路聊城站、临清站均50多公里，距津浦铁路德州站各60公里。7.人口状况 2013年底总人口49.18万人，其中非农业人口17.18万人，农业人口32万人，年末全社会从业人员29.65万。截至目前，经济开发区和3个街道所辖面积为170平方公里，其中城市路网构筑面积达68平方公里，建成区面积为25平方公里

6、。通过大规模的城中村改造、大批城建重点项目的实施，使城市基础设施水平明显提高，人居环境明显改善，一个中等城市的构架已经形成，在鲁西地区处于领先地位。 8.气候条件 高唐县属暖温带半干旱季风区域大陆性气候，大陆度为65.7%。主要气侯特征是：季节季风变化显著，光照充足，热量丰富，降水量较少。春季，降水少，风速大，气候干燥;夏季，温度高，湿度大，降水多。降水期一般集中在78月份；秋季，气温急降，天气凉爽，降水量少，天多晴朗，风和光充足；冬季，低温寒冷，雨雪稀少。9.城市定位及规划方向 高唐县确定了“把高唐建设成为以工业、商贸、旅游为主的园林式、现代化、区域性中心小城市。10.高唐目前的城市布局 城

7、市按照功能和区位划分为几部分：金城西路-行政中心；金城东路及官道街为主要商业中心，其中天齐庙为新建商业区；鱼邱湖四周沿岸为老居住区，但目前除湖区西部地区未开发外，其余地区均已出让；新开发小区（天齐花园、怡园小区、东湖小区等）多集中在官道街金城路时风路段两侧。11.自然环境 以前高唐的居民居住于鱼邱湖的四周，鱼邱湖的风景宜人，自然环境较好。目前鱼邱湖的东部和北部已经沿湖修建了60米左右的环湖绿化带，为湖边公园。东部两湖的沿岸为当地居民的主要活动场所之一。12.重点企业介绍 当地的主要企业有时风、泉林、蓝山、热电为代表的骨干企业，膨胀了奥克特化工、金兴集团等一批第二梯队企业，形成了以时风集团为龙头

8、的运输机械产业，以泉林集团为龙头的林浆纸产业，以蓝山集团为龙头的畜禽加工业，以时风双星橡胶有限公司为龙头的橡胶轮胎产业，以泉林复合软包装有限公司为龙头的复合软包装产业，以奥克特化工有限公司为龙头的精细化工产业，以热电集团为龙头的热电集团为骨干的板材加工产业。其中运输机械产业产值已超过200亿元。高唐工业经济在三次产业中的比重和对全县的贡献份额都超过了70%，工业总量占全市的五分之一，工业经济进入全省30强，工业经济成为拉动县域经济快速增长的主导力量。时风集团 时风集团成立于1993年5月18日，总占地5000亩，总资产60亿元，员工30000人。主导产品为三轮汽车、低速货车、轻卡汽车、电动观光

9、车、拖拉机、发动机、轮胎、联合收割机。母公司山东时风（集团）有限责任公司下设五大产业园，设有时风中央研究院。 2013年建成电动汽车产业园第二工厂，总投资30亿元，目前建成拖拉机总装线、三轮汽车总装线等10多个车间以及仓库、试车场、检测线等设施。电动汽车自动化冲压线、涂装线、总装线正在建设。2014年建设电动汽车自动化冲压线、涂装线和总装线，目前总装线正在安装设备，冲压线、涂装线设备已订购，年底将全面投入运行。2014年建设3.5万吨锦纶工业布产能扩建项目，投产后将达到年产10万吨锦纶工业布的生产能力，生产规模居全国第一。 2014年，实现主营业务收入322.9亿元，利税17.2亿元，生产整车

10、134万辆，发动机130万台，电动车50887辆，发电3.76亿度。泉林集团 山东泉林纸业有限责任公司由高唐县造纸厂于2000年改制成立。位于高唐县光明东路15号，以浆、只、有机肥、包装及热电为核心产业的大型集团化企业。建有国家级企业技术中心，是全国第一批循环经济试点企业。国家级创新企业。在中国轻工业造纸行业排名第七。山东省政府重点支持的六大浆纸集团之一。公司总资产102亿元。年生产能力机制纸70万吨，精致浆40万吨。有机肥料60万吨。食品包装盒4.8万吨。聊城市2014年1-12月份贡献市县税收前50强企业，实现税收13445万元。2015年县级税收2945万元，纳税总额4792万元。蓝山集

11、团 公司成立于1958年，目前已发展成集粮油食品加工、植物蛋白加工、益生植物蜜（大豆低聚糖）加工、畜禽养殖、屠宰加工、饮料加工为一体的综合企业集团，是国有大型企业点地3200亩，总资产36亿元，职工3200人。公司生产的分割鸡肉、双孢菇罐头远销世界各地，其中鸡肉在日本、俄罗斯、沙特、科威特、阿曼等国家和地区建立了稳定的直销网络。集团公司连续三年被评为“山东省工交财贸系统经济效益排头兵企业”；近几年连续被评为“省级重合同守信用企业”、“省级文明企业”、“省粮食系统三十佳企业”。纷美包装（山东）有限公司 纷美包装有限公司（原泉林包装）是一家无菌包装解决方案系统供应商，每年向中国、欧洲、俄罗斯及拉丁

12、美洲的乳品、饮料生产供应50多亿无菌包装材料。公司运营总部位于北京，公司在北京，山东，上海和内蒙古等四省市及瑞士的温特图尔设有六处工厂及运营机构，员工700多人。 纷美包装不仅是领先的应用于行业标准灌装设备的代替无菌包装材料供应商，而且是全球第二大无菌卷筒包装材料生产商。纷美包装已经累计向全球液体食品行业供应了超过100亿包无菌包装材料。高唐县仁恒房地产开发有限公司 高唐仁恒房地产开发公司秉承以人为本的设计理念，以“创精品楼盘、建和谐家园”为开发宗旨，以质量为根本，走品牌化之路，力求可持续发展的开发模式。仁恒地产成立三年已开发学府景苑、仁恒·城市花园、仁恒·颐景苑三个高品质

13、住宅小区，2013年，公司开发总面积达18万平方米，完成投资2.4亿元，上缴各项税费约3000万元，总额位居高唐房地产企业前列。高唐县建设集团有限公司 山东高唐建设集团有限公司始建于1953年，积半个世纪之发展，形成集土木建筑、水电暖安装、房地产开发、钢管制造、汽车配件生产、钢结构施工、水泥制品等于一体的多元化经营企业集团。集团公司下属建安公司、驻威海分公司、钢管有限公司、房地产开发公司、方圆汽车配件有限公司、钢结构工程施工公司、水泥制品厂等法人企业。规模为国家中型企业，拥有固定资产1.6亿元，注册资金5000万元，从业人员3000余人。企业总产值平均每年增长23%、利税增长25%，企业的总资

14、产、固定资产、净资产分别增长464%、183%、603%，为不断做强做大企业和全面、协调、可持续发展蓄积了后劲。山东智德纺织有限公司 山东智德纺织有限公司坐落在赋有“书画之乡”之称的山东省聊城市高唐县。成立于2000年6月，经过几年的快速发展，已成为一家集棉花收购与加工、纺纱、织布、家纺、物流、担保兼营进出口贸易于一体的工贸型企业。公司总资产五亿余元，员工2800余人，拥有纱锭20万枚、织布机2000台。国网山东高唐电力有限公司 国网山东高唐县供电公司成立于1977年, 是国网山东省电力公司的全资子公司，担负着15万户居民的生产、生活用电任务。境内有220千伏变电站2座69万千伏安；110千伏

15、变电站6座44.75万千伏安；35千伏变电站11座12.92万千伏安；35千伏及以上输电线路374.19千米，10千伏配电线路1662.56千米。2013年公司完成供电量11.10亿千瓦时。山东奥科特化工有限公司 山东奥克特化工有限公司（前身为高唐化工总厂），是国家大型一档企业，国家饲料添加剂重点骨干企业，进出口自营企业，省高新技术企业，省首批精细化工产品开发应用与示范企业，主要从事精细化工产品的开发、生产、销售。山东高唐热电厂 山东省高唐热电厂是国有中型（I）企业，辖有南北两厂，装机总容量30MW。高唐热电厂是电力能源基础企业，主要经营发电、供热。已投资2.2亿元并建设的2×2.4

16、万KW热电机组。目前是高唐县经济的支柱之一。二、高唐房地产市场情况1. 高唐县住房现状和需求 住房现状：依据有关部门统计数字，至2005年底，全县规划区内住房总建筑面积为1996762.09平方米。住房需求：依据高唐县国民经济和社会发展第十一个五年总体规划中2010年全县规划区常住人口达到20万、人均住房面积不低于35平方米的规划要求，规划期内我县住房总需求为5003237.91平方米。根据“十一五”期末高唐县不同收入水平家庭结构比例，规划区内应建设经济适用住房90万平方米、廉租住房35万平方米、商品住房375万平方米。2.高唐县政府城区规划目标 规划期内，建立和完善以市场为主导，多渠道、多层

17、次的住房分类的供应体系，满足不同层次的居民住房需求。住房建设总量目标：规划期内，建设各类住房4.7万套，总建筑面积为5003237.91平方米。 1、建设商品住房3.2万套，建筑面积375万平方米。 2、建设具有保障性质的政策性住房1.5万套，建筑面积125万平方米。其中经济适用住房1万套，建筑面积90万平方米；廉租住房0.5万套，建筑面积35万平方米。3.高唐房地产的发展与现状现状分析: 房地产业发展活跃，前景乐观，但问题不少。高唐县政府近三年来给予开发商相应的政策优惠，吸引了大量开发商来高唐购地、投资，这些举措使得近年来房产新建面积和竣工面积快速增长。但是楼市活跃的同时也带来了很多弊端。各

18、楼盘的销售进度受大环境以及客户可选择的项目较多，销售进度较为缓慢。 市场竞争加剧。外地开发商不断涌入市场，如济南普利房产，浙江华银房产。这些大型公司为高唐市场注入了新的元素，奉献了不少精品楼盘。这表明品质地产时代到来，以后市场竞争当中，必定是品质与品牌的竞争。趋势分析： 高唐县未来规划区域为南面与西面，这些区域为高唐县未来新城区域。其中尤以鱼邱湖风景区一带为未来高唐县新城的中心区域。这一区域现已集中了约5家楼盘，都建设有街区式商业竞争将更加激烈。 高唐县现存量+新建量需求量，市场供给阶段性过剩。高唐县房地产市场的快速发展，特别是供给量的增多使消费者选择余地增大，购房者讨价还价能力提，开发商、项

19、目品质的要求也越来越高。市场竞争加剧。未来是开发商实力的竞争；是项目品质与服务的竞争。各项目销售人员多为本地招聘，专业性不强，但是存在本地人的亲和优势。项目推广宣传手段单一，多为发单页、抽奖等措施，当地楼盘的营销措施多为少优惠，购房送家电活动。楼盘详情华银时代花园 为华银项目二期工程。位于北湖路与人和路交汇处北50米。该项目建筑形态为6栋法式小高层，配有两层临街底商，临街商铺现未正式开盘，暂无明确业态划分。住房户型面积80145平方，底商面积70200平方。项目周围建有商博瑞商城，与华银一期南方商贸城（一期商业运营失误现已空）。尚品·财富城 位于鼓楼东路第一实验小学东临（棉花一厂）属

20、于鱼丘湖中部老城区的学区房。项目以住宅为主，商业街及农贸市场（县政府招商引资项目）为辅的综合国际化社区规划理念，住宅及商业街部分占地70亩，农贸市场占地约30亩。建有9栋18层住房（90120）及2层底商，商业街区设有八大业态，文体用品儿童用品精品名店餐饮娱乐康乐休闲教育、培训生活零售建材。商业部分公摊比例约4%，周边配有第一实验小学，紧挨项目西侧的是1000亩的北湖公园，东侧是森林公园。尚未开盘，接受房屋预约，现行交3000抵房款30000元优惠政策。聚兴广场 小区位于人和路北、春长街西，总建筑面积125598平米（地上100035平米，地下25563平米），建筑密度26%，容积率2.07，

21、绿地率35%。居住户数794户，停车位762辆，地下622辆，地面140辆。一期尚未开盘，预计推出400套物业。商业部分为沿街两层底商，规划为街区式，集合购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的商业街。五环·温州城 由五环房地产开发有限公司开发建设的高唐唯一城市综合体。五环·温州城位于金城路与官道街交汇处（原华联超市）项目南邻金城广场、周边配套齐全，学校、医院、银行、购物、休闲娱乐都十分便利。小区内部由住宅、沿街旺铺、宾馆、商场、幼儿园、电影院、美食街等组成。小区配有500个左右的车位，项目分两期滚动式开发建设，85-136的全能住宅，项目首期为住宅与商务楼（定位酒店），近期优惠政策

22、为购房可享受泰国七日游，目前首期物业于2014年6月中旬开盘，至今住房剩余套数约100套，沿街底商剩余不足10套。南湖九悦 高唐县南湖九悦房地产住宅小区建设项目，建设地点位于高唐县南湖路西侧，芙蓉苑小区南侧。项目总投资40351.43万元，总占地面积约46860（含原有林地），地上总建筑面积93915，其中：住宅总建筑面积83840，地上储藏室总建筑面积2774，公建面积7301（主要包括沿街商业、物业及其他用房）；地下总建筑面积14940，绿化面积16401。本项目建设完成后可入住786 户，可居住2515 人，容积率为2.0。中奕·紫宸苑中奕·紫宸苑

23、项目位于鲁西名城高唐县中心地带，时风西路以南；官道南路以西。府后街以北，南湖路以西。项目地处高唐新政务中心核心区，北邻城市核心景观带鱼邱湖公园、中国高唐书画研究院、李苦禅书画艺术馆，南邻双海湖、高唐县政府、，未来项目所在片区将建成一个集行政、文化、教育、休闲为一体的高唐新中心。教育配套：中奕·紫宸苑社区配建幼儿园，高唐县第一实验小学分校、高唐县第二实验中学、高唐县二中、文汇中学。医疗配套：高唐县人民医院即将南迁。仁恒·城市花园 由高唐仁恒房地产开发有限公司建设。项目位于滨湖路东侧，时风工业园南侧。3680元/起（80二房，90三房），共计992套，智能化物业管理，全天侯无死

24、角监控系统，保安定点巡逻。现在的优惠政策为，一次性付款可以享受总房价9.8折，购房客户凭借在本地邮局满足50000元一年以上的定期存款可享受1515元的总价优惠、购房送家电。御景家园 项目位于北湖路西侧，人和路西南侧，南邻高唐县林业局，西邻高唐县一中。规划建设8栋居民楼。在建设上高层与多层有机搭配，80135户型。地下停车位300个，地上60个，车库面积10927.41，项目绿化系统由集中绿化和道路绿化组成，绿化率达35%。服务性用房848.27平方米。中奕·士林名邸 项目由中奕旺程房地产开发有限公司开发建设，中奕士林名邸小区位于鼓楼路南侧、春长街东侧（原时风二厂），规划占地4.52

25、公顷，总建筑面积13.65万平米，建筑密度16.5%，容积率2.1，绿地率36.8%，房屋建筑总面积117791.01平方米，共746套。社区商业分为沿街两层店面，以及社区地下商业街。水韵华城 项目位于时风路与东兴路交汇处，用地规划约364.2亩，规划50万方。有A/B/C/D四个区域组成。是集商业街、休闲购物、生活居住一体的大型居住区（包含大型超市、餐饮、美容、保健、药店、社区诊所、书店等）。A区预计占地54亩，共计7万平方米。B区12万方，C区为郭五里回迁安置区，D区，约17万方。以“书画风景院，四季恒温城”为主题，采用“地源热泵”为社区提供能源，从而达到四季恒温效果。目前项目开发为一期工

26、程，首期推出约300套住房，商业沿街门头18套。近期活动开展了社区内门头房免房租政策，采用公开排号抓阄。世博学院 世博学苑小区位于人和路南、北湖路西，规划占地1.45公顷，总建筑面积43379平米。共规划有三栋17层小高层，项目计划于2013年10月份开盘销售。项目以上海建筑技术，修建高唐“代言”级别最高品质宜居小区。于2013年10月份开盘，现住房销售近50%，商业均价12000元/，沿街底商未开始销售。正华文苑 正华文苑项目是由聊城正华置业有限公司精心打造的精品项目，项目位于人和路与东兴路交叉口，周边配套齐全，第四实验小学、第一实验中学为孩子提供良好的教育，两商博瑞、天齐庙两大商圈为您的生

27、活提供便利，84%的超高得房率更是该项目的亮点之处。龙海嘉苑 龙海嘉苑项目位于高唐县时风西路南侧，南湖路东侧。项目占地面积53986.9平方米，总建筑面积13.19万平方米，其中：住宅建筑面积7.62万平方米，公建建筑面积2.37万平方米（商业建筑面积23166平方米，社区服务用房建筑面积318平方米，市政公用建筑面积216平方米），地下建筑面积3.2万平方米。规划建设住宅楼9栋，其中：11层住宅楼4栋（地下2层为储藏室），17层住宅楼4栋（地下2层为储藏室），6层住宅楼1栋（地上1层为储藏室）。 龙海嘉苑项目位于南湖风景区，与行政办公中心、文化广场、李苦禅纪念馆等休闲场所相邻，远可眺龙启山、

28、南湖风景，近可赏园林景致，可称为南湖景区的“北大门”。紧邻民族小学、第二实验中学、第二中学，小区内配套自建幼儿园，为您的孩子提供就近上学的便利。社区内设有健身器材，入口处设有景观广场，给业主提供一个优美的活动场所。云锦苑 云锦苑小区位于人和路南、北湖路东，规划占地3264.5平米，总建筑面积16019.36平米（居住13752.49平米，商业2370.87平米，物业用房104平米），建筑密度29.6%，容积率3.98，绿地率10.1%。小区内设地下车位40个，售价10万/个。住房96套，面积110140。商铺面积110170。人和嘉苑 人和嘉苑项目位于人和路北侧，第二造纸厂西侧，环境优美，地理

29、位置和自然条件十分优越，总规划用地面积10144，总建筑面积25000，容积率2.5，建筑密度23%，属二类居住用地。项目共设计7中户型，分别为97、103、111、117、125、131、147。项目设计均为住宅用房，无商业用房。文昌苑琴园 文昌苑·琴园，东临高唐第一实验中学，西邻县中医院！周边优秀的教育环境与小区户型的合理设计，为每位业主提供舒适的居住环境。 78户型做到全明两室，105户型做到全明三室。既解决孩子上名校的学习问题，又能满足生活便捷需要。更重要的是家长可以目送孩子到学校，免去路途牵挂之心。现在小区已经交房，商铺剩余不足10套。仁恒·颐景园 建设单位：高唐

30、县仁恒房地产开发有限公司 项目概括：项目位于高唐县府后西街以南，烟草大厦北侧。项目总占地面积51944。 总建筑面积157732。项目地上建筑面积129732，包括：住宅建筑面积121427，配套商业建筑面积7710，公共服务用房建筑面积595；地下建筑面积28000，为地下车库。项目容积率2.5，建筑密度19%，绿地率35%。建成后可入住1188户，居住人数约3801人。 项目建设12座高层住宅楼（沿府后西街1#、2#、3#住宅楼1-2层为商业）和1座公共服务用房（3F），高层住宅楼包括1座20F、6座17F、2座16F和3座11F。项目总投资约44983.62万元，预计2016年1月建成。

31、 精装修+3米层高 + 新风系统 +分户净水系统+精品套装门+品牌地板+平推窗+江南园林景观+智能入户可视+智能监控安防系统+智能泊车。普利·建业花园 位于高唐新政务中心区域内，管道南路与政通路嘚瑟交汇处。双海湖、二干渠风景秀美，300米人工沙滩浴场独一无二。实验中学指定入学社区，管道街、政通路，路路畅通，畅享便捷生活。46超高绿化率，法国著名A&L建筑设计事务所担纲景观设计，水系环绕，户户观景。楼盘分布建筑形态小高层、叠拼别墅。普利建业城市花园一期业主已经完美入住。 内容项目占地（）公摊建筑 面积（）商业面积（）容积率售价层高住房元/商业元/住房商业华银时代花园792602

32、0%188699855551.942001800033.9尚品财富城4700019%1500003000042001500034.2/3.9五环温州城1647118%71337.821057.63.3400080001700034.2南湖九悦4686017%10885561672.040001200033.9聚兴广场4832515%12559813552.752.073泰山公馆1900020%1800050001.839001200033.9中亦紫宸院6666720%18695010190242001400034城市花园39550.517%113234.5329242.53800951202.

33、93.9御景家园22670.1317%453554841.392.03900800034.2中奕 · 士林名邸452002014000140002.93.9水韵华城24280016%500000258302.035002.9世博学苑1447021%43378.925432.22.139001200033.6龙海嘉苑53986.920%131900231661.853800-43007500-1000034.6云锦苑3264.520%16019.362370.873.9838001100033.6人和嘉苑771616%13544.92无1.7535803文昌苑琴园72625.5815%241318.9814512.422.31已售罄80002.94.2仁恒颐景园5194420533.9 三、调查问卷数据分析调研时间 2015年4月23日-2015年4月29日调研地点 高唐县天齐庙、春长路（工业街）大市场（兴隆街）、华银商贸城、金城路调研目的 从点到面，了解高唐县基本的商业模式及其经营情况调研手段 针对各业态店面进行随机抽样，通过发放调查问卷的形