购物中心招商的四种思路以及10大类主力店选址要求

1、购物中心招商的四种思路以及10大类主力店选址要求购物中心招商的四种思路以及10大类主力店选址要求 招商条件在主力店招商过程中起决定因素，我们应运用发展的思路，合理把握效益 与发展的关系，在尊重市场因素的基础上，与品牌主力店谈判的过程中灵活把握， 在确保“招进来”的前提下，尽可能地扩大购物中心的有效收益。一、主力店招商之4种招商思路谈判的过程中，应适当提高合作条件，为以后的谈判留出余地，确保谈判过程中的 主动局面。合作条件可依据以下四种方式作为思路和方向：第一：固定租金第二：基本租金+超额销售提成第三：基本租金+递增租金第四：低基本租金+高递增租金以上是购物中心主力店招商的基本方法和步骤，在招商

2、执行时还应结合市场的变化 及与主力店谈判的具体情况，与开发商一道对方案作及时的调整，以确保主力店招 商工作的顺利进行。二、10大类主力店选址要求1、百货选址要求商圈：城市核心商圈、交通便利、城市人口：40万以上。物业要求：(1)建筑楼层：高度三层以上； 面积要求：18000-35000 m2;层高：首层层高5m,二层以上层高4.5m；柱距：8m*8m(3)配套设施：扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区；电梯要双向每层4部以上，最好有两部观光电梯； 楼板承重：450kg/ m；停车场：100个/10000 m；2、超市选址要求商圈要求：位于市中心、新老城区结合部或大型住宅小区旁边的门面房；对于

3、大型 超市消费者步行到达店址所需时间在 10分钟以内的范围为核心商圈，10-30分钟的 范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口要求在15-20万。物业要求：最好框架结构，期房、现房都可。楼层不超过三层，层高净高 3.2 米， 柱距以 8 米*8 米为宜，物业纵深以 30-50 米为宜。面积：便利店面积为 80-120 平米，标准超市面积在 800-2000 平米，社区店面积为 2000-5000 平米，大型卖场为 5000-20000 平米，购买用房面积一般为 10000-20000 平米。合作方式：租赁、联建、购买3、电影院选址要求商圈：成熟商圈或有潜力的商圈；综合体、购物中心内。物业

4、要求：（1）面积：1500-4000川；项目顶层不高于6层；层高、柱距、楼板承重：净高不低于 6米；柱距不低于10米；400kg/ m2； 配套设施：给排水/排油/排污/烟道；消防安全到位；供配电负荷：300KVA有 相对独立的垂直电梯。；采暖通风（空调，风井）；户外广告（LED墙体加固）。4、电玩城选址要求 商圈：城市核心商圈，商圈位置：大型购物中心出入口、商业步行街或电影院出入 口处。物业要求：（1）面积：2500-8000 m；层高：2.8m 以上；（2）配套设施：供配电负荷： 20-80 千瓦。5、经济型酒店选址要求区位要求：近主要公路 （或高速公路 ）的交叉道口，交通便利，有通往商业

5、区及机场、 火（ 汽） 车站的公交路线；市郊结合部。建筑要求：独栋，周边有停车场。面积租期：建筑面积 3000-6000 平米，基本年限 10年以上。合作方式：特许经营、租赁、共同投资。6、普通餐厅、快餐连锁商圈选择：大众餐厅一般选址在社区型，快餐一般在客流繁忙之处。建筑要求：配套设施电力不少于 20千瓦时/100 平米，有充足的自来水供应，有 油烟气排放通道，有污水排放、生化处理机制，忌分布各个楼面。面积和租期： 一般要求不得少于三年， 快餐不少于 200-500 平米，大中型餐厅 80-200 平米，商务型 150-10000 平米。7、茶坊、酒吧布置和装饰有个性化和艺术化的要求，但对建筑

6、结构形式无特殊要求，是投资者创 意、设想而异。层高不高于 2.8 米，电力按每 100 平方米 10 千瓦配置，有自来水供 应，如与住民区相邻，最好设置隔音层。面积、租期要求： 50-400 平米，2 年以上。8、一般服饰，礼品，运动品牌等专卖店商圈选择：商业氛围浓厚，客流量大，人气旺的高档商场附近；知名度及客流量大 的商业街，知名度高的店铺附近；大规模住宅区附近。建筑要求：商店可见度强，格局是浅方形最佳，门面不少于 3 米宽，且越宽越佳， 橱窗位置及宽度需面向街道，越宽越佳，近期无城建规划。面积和租期：租期至少 1年，面积 15-80平米，一般 40-80 平米为佳。9、火锅店商圈选择：选址于人口不少于 5 万人的居住区域或社区型、区域性或都市型商圈。建筑要求：框架式建筑，厨房可小于餐厅营业面积的三分之一，其余同餐厅一致， 楼上商铺亦可。面积和租期： 150-500 平米，租期至少 2 年。10、咖啡店商圈要求：商住楼，高档住宅区，美食街，大酒店附近，人流充足。建筑要求：层高 4 米以上，要有合适装修的招牌位及