(合同制定方法)合同(协议)签定及填写规范

1、(合同制定方法)合同(协议)签定及填写规范合同制定方法合同协议签定及填写标准合同协议签定及填写标准为了标准各地区合同协议签定、填写的壹致性，特制定如下标准壹、租赁合同：签署对象:于购物中心内租赁运营的商户。三个月之上期限的合同需签定租赁合同。且签定商户管理公约；消防平安责任书；装修平安、防火管理制度；售后效劳责任书；水、电燃气结算协议；pos机租赁用法协议。商户填写：商户根本资料登记表；受权托付书。商户需供应：营业执照复印件；税务登记证复印件；法人身份证复印件；品牌托付代理受权书；技术监视部门的质量检测证明书；食品卫生答应证等。合同和商户签约审批表由招商经理填写。二、短期租赁联营协议：为了适应

2、季节促销或对市场有较大影响的节日的顾客消费需求，要求临时进场运营的租赁及联营商户。三个月以下含三个月运营期限的需签定短期租赁联营协议。商户管理公约；消防平安责任书；售后效劳责任书；水、电燃气结算协议视运营商品品项由地区负责人确定。商户需供应：营业执照复印件；税务登记证复印件；法人身份证复印件；品牌托付代理受权书；技术监视部门的质量检测证明书；食品卫生答应证等。短期租赁联营协议及审批表由招商经理填写三、联营合同：联营方式合作的商户应局限于运营品牌类商品的商户，例如：服装类及化装品类。联营商户运营的品牌应为于全国或当地市场有极强的消费认知度和市场号召力的壹线品牌。需签定联营合同书。商户管理公约；消

3、防平安责任书；装修平安、防火管理制度；售后效劳责任书；水、电燃气结算协议。商户填写：商户根本资料登记表；受权托付书。商户需供应：和我方签定联营合同公司的营业执照复印件；税务登记证复印件；法人身份证复印件；品牌托付代理受权书；技术监视部门的质量检测证明书；食品卫生答应证等。合同和商户签约审批表由招商经理填写。四、补充协议：依据运营需要修改合同条款的，可签定补充协议上报总部审批。补充协议中必需注明原合同条款和需变动条款的比照；协议的执行日期；其它条款如未发生任何变动也应注明。但运营主体改变，无论合同条款有无改变，均需重新签定合同，不能签定补充协议。五、合同终止协议：商户或我公司内部调整需提早终止合

4、同的需签定：合同终止协议。于签署终止协议时，必需把该商户截止到撤场日期所发生的任何费用壹壹表达清晰，便于结款包括最终壹次收租日期。且需将装修、货品、撤场时间等全部问题表述清晰。六、签定合同、协议的填写要求：1、必需填写出租方和承租方各项具体内容。2、出租场地：必需写清晰店名、楼层、位置编号、营业面积。商户的运营种类及运营品牌必需根据要求写明。3、租赁期限：租赁期限壹般商户应于壹个月之上至壹年，全国连锁性商户、特别商户不超过3年，餐饮类商户签署的租赁期限最长不得超过6年。联营商户合同的签署期限应于壹年内。合同终止日期要签到月底的最终壹天，不能以月中的某壹天做为合同终止日。4、租金标准为了统壹标准

5、尽可能按日计算。如特别状况要求注明以月或年来核算。物业费、广告费标准为“月，如有特别状况请于条款中写明。各地区的物业费、广告费应标准统壹除特别行业外。联营商户除去扣点外仍要有保底销售额。联营商户的保底销售额确实定应首先把握该商户于其他地区及本地区同类商场及购物中心的销售状况，同时考虑本地区及本购物中心所处商圈的消费程度。全国连锁性商户、特别商户的保底销售额应上报集团购物中心市场部确定。5、支付方式、支付制应填写清晰。租赁合同以三个月作为租金收缴的根本单位，即商户应预缴三个月的租金，待到下个结算月开头的前15天连续预缴以后三个月的租金。全国连锁性商户、特别商户的租金收缴方式可适当变更，但应上报集

6、团购物中心招商管理部审批前方可更改。地区性连锁商户的缴费优待条件由区域总经理制定报总部招商管理部备案。第壹次租金、费用的支付时间应于合同签定后，装修进场前1015日内付清。以后应于每个结算月的前15天支付。租金缴纳的宽限期为57天。签署短期租赁联营协议的商户应于协议签署时壹次性缴清协议期间应缴的全部费用。6、租赁合同、短期租赁联营协议保证金的缴纳数额为相当壹个月的租金。除特别行业外。应于合同签定后3日内付清。联营合同履约保证金的收取标准应视每个联营商户的营业面积和预估月销售额，把握于5000元至30000元之间。之上俩种合同的全国连锁性商户、特别商户的履约保证金收取标准应上报集团购物中心市场部

7、确定。7、物业费、水、电、燃气等费用的收取：商户的物业费同每期租金壹且收取；商户的水、电燃气等能消耗用每月依据实际发生数额收取。8、于合同中应写明营业员人数，且于合同备注中注明每位营业员需交纳的费用。9、双方依据运营需要，另有商定的内容应填写于备注，作为合同、协议的附加条款。备注内容的填写要求言简意赅，语句通顺，表达内容清晰。10、各地区合同用印的要标准。自有房产店的合同盖原有公章，租赁店的合同依据房屋租赁的实际状况，打算盖公章或合同专用章，且于每次上报合同审批前盖好甲乙双方公章或合同专用章总部审批的合同是双方均已盖章签字的合同。11、续签合同应用法续签合同审批表12、审批合同应具备的文件租赁

8、合同a：租赁合同壹式4份，内租工程壹式5份b:商户签约审批表壹式2份c:商户根本资料壹式2份d：商户证照复印件e：受权托付书壹式2份f：商户管理公约壹式2份g：售后效劳责任书壹式2份h:消防平安责任书壹式2份l：装修平安、防火管理制度壹式2份m：水电燃气协议壹式2份n：合同审批明细汇总表联营合同a：联营合同壹式四份，内租工程壹式5份b:商户签约审批表壹式2份c:商户根本资料壹式2份d：商户证照复印件e：受权托付书壹式2份f：售后效劳责任书壹式2份g：消防平安责任书壹式2份h:装修平安、防火管理制度壹式2份l：水电燃气协议壹式2份m：商户管理公约壹式2份n：合同审批明细汇总表短期租赁联营协议a：

9、短期租赁联营协议壹式3份b：合同审批明细汇总表c：水电燃气协议壹式2份d：商户公约及责任书壹式2份补充协议a：补充协议壹式4份，内租工程壹式5份b:商户签约审批表壹式2份c：合同审批明细汇总表续签合同a：租赁合同壹式4份，内租工程壹式5份b：续签合同审批表壹式2份c：合同审批明细汇总表终止协议a：终止协议壹式4份，内租工程壹式5份七、合同编号、财务编码要求：合同编号：地区及工程开头字母+合同签署总量排序+年月编号+分序编号组成。例如：tjyy-00001-2006-001此号码为天津xxx2006年签署的第壹份合同。合同编号tjyy-00001-2006-001的第壹份补充合同编号为tjyy-00001-2006-001b1其次份补充合同编号为tjyy-00001-2006-001b2。1、银台外合同协议编号：由商店编码-年份-挨次号组成例如：3001-2006-001此号码为xx店2006年签署的第壹份合同。补充合同编码：于原合同编号的根底上加b+挨次码,例如：原合同号3001-2006-001的第壹份补充合同编号为3001-2006-001b1其次份补充合同编号为3001-2006-001b2。2、商户编码：财务部统壹要求的大写m加4位数字码，必需于每次上报合同的同时，于每份合同封面的右上写明。每个