工程合同变更的14个常见问题解答

1、工程合同变更的14个常见问题解答工程合同“变更14个常见问题解答！工程变更也就是合同变更，是指对合同中的工作内容作出修改，追加或取消某一项工作。土木工程工程施行过程中，工程变更是合同变更的表现形式。实际中，几乎每个工程都要发生工程变更，承包商处于现场状况的改变或出于施工便利，或受施工设备限制，遇到不能预见的地质条件或地下障碍，或为了节省工程本钱和加快工程施工进度等缘由，通常要求变更设计。甲方或设计单位都有可能提出变更。由于工程变更往往不包括在原合同造价内，这就牵涉到要增加或削减工程费用的问题。本期的问题就主要围绕工程变更及变更后的造价调整等等。由于变更许多状况要看工程合同的商定及双方协商的结果

2、，所以针对有些问题的处理并没有肯定正确的答案，以下内容仅供大家参考：1class1、某工程实行固定单价合同招标，中标后工程量大大增加，增加的工程量以补充合同的方法变更中标单价，是否有效?答：合同有三种形式：总价合同，单价合同，本钱加酬金合同。固定单价合同就是常用于设计或建立条件或技术条件不明确的工程(简洁的说就是常用于工程量将来变动大的工程中)，如增加工程量可按增加的实际工程量乘以中标单价(或合同单价)作为补充合同。2class2、请问在清单计价的方式下，发生了变更在计价的时候还是否给措施费、规费和利润?答：看甲乙双方在合同中如何商定。如广东省合同示范文本(2006)第58条款规定如下：“假如

3、工程量的偏向使分局部项工程工程费的改变超过了10%，那么分局部项工程工程费超过10%局部的措施工程费应予调整。3class3、例如：清单中的混凝土单价，在施工中发觉原报价用法的水泥初凝时间不稳定，施工中征得甲方的同意，用法初凝时间更加稳定的水泥，但该水泥比原投标报价的水泥高很多，高出局部是否可以调整?答：该局部的改变不是由于设计变更造成的话，不行以调整。施工方在报价时如按合格材料报价，或更适宜的用法材料报价可能会避开这样的问题。对于混凝土的单价，假如施工中发觉原拟采纳的水泥初凝时间不稳定，砂子含泥量不合标准，碎石抗压强度不达标，水的碱性过大，都能就此调整单价吗?答：不能，缘由同上。假如下雨引起

4、挖好的沟槽被水浸泡后，地基强度达不到设计标准，需超挖处理，这处理的费用承包商能得到补偿吗?能补偿依据什么条款，不能补偿又依据什么条款。答：按道理说，这个属于施工方的风险范围，但不是肯定的，假如雨特殊大，历史中没记录的，或当时根底勘探不明确，不能让施工方预报的，可以找甲方商议。那假如水泥是发包方指定的厂家，施工时发觉不稳定，征得甲方的同意用法另一家稳定的水泥，该家水泥的单价较高，能调整吗?答：假如是甲方指定的，施工方可少担当一些责任，但也有责任，(有的可以商议)，虽然是甲方指定但在投标前施工方应当做调查，没有调查，实际用法时不能用，假如遇到苛刻的甲方不给调整也没方法。这种状况在投标前施工方应当慎

5、重，或在合同中注明，如甲方指定或甲供材料质量无法保证，须增加的材料费用由甲方负担。又比方：原固定单价采纳的是32.5的水泥，在施工过程中征得发包方的同意变更为42.5的水泥，能否对混凝土的单价进展调整?如能调整怎么调价?答：假如的确需要变更的，我觉得可以调整。但要看变更缘由是什么，是设计上的缘由的变更，还是施工单位一厢情愿，为什么这样说，假如设计c20就能满足要求，施工方偏要按c25施工，这样增加的费用甲方通常不会增加，甲方虽然同意这样施工，但并不代表会给相应的补偿费用；但假如是实际施工过程中，由于设计的强度达不到要求，须增加强度，进步标号，这样施工单位确定要按设计施工，这样增加的费用应当增加

6、，结算时参考计价标准4.0.9.1的规定，单价调整时，综合单价减原来32.5水泥的费用(用量乘单价)；增42.5水泥的费用(用量乘单价)。4class4、有一屋顶消防用混凝土水箱，建筑图和构造图上都没有标明管道预留孔，到支完模板、预备浇筑混凝土时才发觉这个问题，因此必需拆掉水箱内模(24m2)以安装套管。业主是否会批准这项返工签证?答：应批准。属设计方的缘由，施工单位照图施工没错，这项增加的费用甲方不用另出，扣设计院的费用补施工单位可以了；但这类状况完全可以避开，图纸会审时可提出，施工单位在编方案时也应当留意到。5class5、签证单上三方都已签字盖章，但监理单位一栏中不是总监签字，章已盖上，

7、签证是否生效或是否应让总监补签一下?答：一般加盖单位*以后，文件就视为有效。是否必需找总监补签看合同中是否明确要求，或甲方是否特别要求，没有的话可以不补，有*就可以了。6class6、清单招标，招标文件商定，主材甲供，乙方以低于预算掌握价15%中标，中标后有局部主材变更材料品种，改为乙方选购。合同商定：任何新的变更单价套定额计价后都要乘以投标降低系数85%，这样施工单位面临亏损，施工单位如何应对才合理，又不造成严峻亏损?答：一般让利工程就是这样的，干的多让的越多，施工单位应当很清晰这一点。以上状况原应甲供的材料由施工单位自供可以商议不让利，原报价中也是考虑这局部不让利的。如必需让利，可连续考虑

8、甲供。没有硬性规定，双方可以协商。假如是让利工程定合同时，施工单位应特殊留意措辞，是总价让利还是挺直费让利，要考虑到结算时的影响。7class7、按理，签证可视同补充协议，但往往签证与合同有冲突，如何处理呢?答：问题太笼统了，不便利说明，但一般结算时以补充协议为准还是以合同为准，一般订立合同时会声明优先说明挨次(一般以合同为主，合同是其他经济结算根据的根底，一般不应有与合同发生原那么性冲突的状况。)8class8、一般工程的签证如何审核，对于签证是否有误签和重复等问题之类，盼望给点看法。答：问的也很笼统，审查签证一般从两方面入手，一先审签证内容的合理性，在此根底上二审结算内容的正确性，也就是通

9、常所说的不仅审乙方，也审甲方，签证中的误签重签在审签证内容的合理性时会解决。9class9、由于设计方的缘由或甲方的意图，工程中往往会出现设计变更和甲方的一些零星托付函：在施行这些变更或托付函时，是否需要施工方在施工完后填报变更或托付函执行反应单，填写这个的目的是为了核查变更、托付函有无施行，且这个变更执行反应单必需经监理工程师检查确认后签字方可生效。这样在进展开工结算时可审查施工方的变更、托付单的执行状况，可作为审查根据。同时在做开工资料时也需汇总变更执行反应表表格。不知道对于变更执行反应有无强迫性要求，在做结算和开工资料时是否需要供应呢?答：没有硬性规定，一般看甲方的要求，有管理正规的甲方

10、会这样做，但会在合同中说明，或提早下通知说明，没明确强调的，可不执行。10class10、我公司与甲方所订合同是按定额结算的，请问我们按已审批的施工方案所做措施的工程量是否需要监理签证，还是在结算时挺直按施工方案结算即可。答：一般施工方案就是结算的根据，但方案中的内容是否须经甲方签证后才能作为结算根据，是在定合同时由甲乙双方商议定的或依据甲方要求来办理。有的甲方在施工时就强调了，施工方案内容只作为指导施工的根据而不作为结算根据，如需要作为经济结算根据时须找甲方签证。11class11、有些工程工程施工后，由于用法功能发生改变，造成工程变更太多，变更造价远远超过招标人预留金额(预留金)这局部价款如何处理?答：出现这种状况是甲方估量缺乏，一般预留金按比例计提。(一般不会超，由概算掌握，如甲方发觉可能超时，会降低标准)照实际超过应当按实际发生结算。不过个人认为一般就不会发生。12class12、施工中发生工程变更或增加新的工程(合同外工程)，其变更价款如何计算。答：在结算时可参考计价标准4.0.9.1和4.0.9.2条结算。13class13、施工中工程有变更，承包人如何办理价款确定的手续。答：没有统一规定，详细结算方式应依据甲乙双方商定的合同办理，怎么商定就按什么程序执行。14class14、我是施工单位的，土方由