房建工程施工监理大纲

1、房建工程施工监理大纲(范本)名目一、工程简介 (1)二、监理工作根据、目的、范围和内容 (2)三、重点与难点分析 (3)四、技术建议 (4)五、施工阶段监理工作程序和要点 (21)六、工程监理组织机构及岗位职责 (57)七、监理工作制度与保证措施 (60)八、施工平安掌握及环境爱护管理 (62)1、工程简介1.1 工程概况2、监理工作根据、目的、范围和内容2.1监理工作根据(1) 国家和地方公布的有关建立方针、政策和法律、法规；(2) 现行的工程建立设计、施工标准和质量验收统一标准；(3) 建立工程质量管理条例；(4) 国家标准gb50319-2000建立工程监理标准；(5) 国家及省市批准的

2、工程工程建立文件；(6) 国家及地区建立工程预算定额；本工程概预算书，工程量清单，设计图纸、地质勘察报告和其它有关文件；(7) 建立单位与承包单位签订的施工合同；(8) 建立单位与监理单位签订的托付监理合同；(9) 监理公司的质量手册、程序文件和有关规章制度。2.2监理工作目的：(1) 质量目的：在确保工期和投资不超额的原那么下，工程质量到达业主方与承包方签订的工程承包合同中商定的国家合格标准。(2) 工期目的：在确保质量和平安的前提下，实现施工合同文件中所要求的工期目的。(3) 投资掌握目的：帮助业主严格掌握各项工程费用，避开各种因业主或承包方的缘由造成的索赔，使投资额严格掌握在预算范围之内

3、。实现上述目的的措施一个核心：以合同管理为核心；二个重点：以质量掌握为重点、以事前掌握为重点；三项原那么：坚持进场材料未经监理工程师验收合格不得在工程中用法的原那么、坚持前道工序未经监理工程师验收合格不得进展下道工序的原那么、坚持工程质量未经监理工程师验收合格不拨付工程款的原那么；四种手段：巡察、旁站、平行检验和有见证取样。2.3监理工作范围本工程的全部主体工程；水暖电气配套工程；市政根底设施工程；安装、装修、土方、环境、绿化及总包负责的各专业工程。2.4监理工作内容代表建立单位对建立工程质量、进度、造价、平安及施工合同的其它事项进展全面的掌握和管理。3、重点与难点分析3.1 监理工作的重点以

4、合同管理为核心，以信息管理为手段，重点做好人员平安、工程进度、工程质量和工程造价掌握，全面实现合同商定的目的。3.2 监理工作的难点本工程根底工程的进度和质量管理是监理工作的难点。本工程工程施工期短，必需多家施工单位同时平行进展施工。本工程存在大量根底防水作业任务，且根底施工正值雨季，将对施工造成影响。因此，根底局部的工程质量和施工进度为本工程中掌握重点和难点。3.3 针对重点和难点监理方的主要应对措施重点是做好工程进度、质量、造价、平安掌握。1仔细核查设计图纸，正确理解施工图纸、施工要求，防水砼膨胀砼指标要求；2结合施工场地从施工平面布置图、塔吊起重规格及位置确定、土方开挖方向、防水卷材施工

5、挨次及质量要求、防水砼施工等方面严格审查施工方案；3仔细做好工程材料的试验见证工作、考察防水砼供货厂家；4仔细做好地基钎探检查工作和验槽工作，特殊是楼座下和有无楼座的交界处的监理工作。5此外本工程范围内全部厕浴间防水、外阳台上下通线掌握、外墙保温材料及施工质量等必需引起高度重视。6通过施工招标把工程造价严格掌握在合理的范围内，在施工过程中按程序审核预付款、进度款及结算、保修款。7严格审核施工图把合同外变更掌握在最小范围。4、技术建议41 综合局部1. 我国建筑领域陆续发布并施行了新的房屋建筑勘察、设计标准及施工验收标准。新标准2002年以后发布较旧标准98年标准在构造平安度、耐久性、环保掌握等

6、方面作了重大调整、补充和完善，对建筑、装修材料在平安、耐久性、环保等方面提出了新要求，本工程的勘察、设计、施工应统一执行新标准。2. 现场地质勘察报告要满足2002年新标准的要求，重点查清地下水、地表水的侵蚀性；基底土的氡浓度含量是否符合环保掌握标准要求，假如超标，提出掌握措施。3. 设计单位宜在建筑用法功能、主要建筑材料及设备选型等方面超前进展深化细致的工作，削减工程变更；施工过程中加强对现场的协作力度，要求设计单位定期派代表驻现场协作施工。4. 加强对总包单位的管理。(1) 通过公开招标选择综合实力强的总包单位，对工程经理及现场技术管理人员在资质、业绩、力量等方面提出详细要求，保证其投标承

7、诺人员真正到岗。(2) 选用性能良好的机械设备，尤其要选好塔吊、搅拌机等主要设备，装备足够的备用零件。(3) 加强对施工现场的环保、平安掌握。(4) 要求总包单位在质量、进度、平安等方面要统一协调现场各分包单位的关系，妥当处理与周边单位的关系。5. 做好开工前的各项施工预备工作，摸清现场市政管网的具体资料，预先实行防范措施。42钢构造、土建局部本工程的构造形式为钢构造、砖混，主体构造工期是掌握总工期的关键，依据总体施组支配，主体构造施工要跨越雨季。结合该工程的特点，建议做好以下几点工作：一、做好工程开工前预备工作1、组建工程监理部。依据本工程特点，选择装备总监和必要的监理人员。人员装备应能涵盖

8、钢构造所涉及的各类专业，同时尽量使所装备人员互相浸透，一专多能。钢构造监理组组织形式，做到和施工单位的承包形式相吻合。该工程由总包单位和下属的钢构造加工安装单位承包，根本上为一个单元体的垂直隶属系统，与之适应的监理组体系应按专业分工即总监下配设焊接、构造探伤、除锈涂装等专业工程师，组本钱工程的钢构造工程监理体系。2、监理人员在工程开工之前应尽快熟识工程图纸、工程有关状况和工程所选用的标准、工艺技术条件；熟识图纸和标准、技术条件时除了充分理解消化设计思想设计意图外，对设计单位、制作单位还应当通过沟通协调，进展统一“度量衡工作，到达标准、要求、做法上相对统一，使所监理的工程工程，在规格、指标、报表方式方面相对全都。而熟识工程状况，那么需对施工单位分包队伍也要有相应熟识，对他们的质量保证体系运转状况，人员素养，应有所理解，有些还需制定方案与措施进展协调，这样才能制造良好的施工前