北京市土地一级开发项目实施方案审批表doc14[最新]

1、受理编号：（京土开 方案（）号）北京市土地一级开发项目实施方案审批表申请单位：编制单位：储备机构（盖章）项目名称：申报日期：分期情况：北京市土地整理储备中心名称区县坐落四至东至南至土地面积（公顷）国有土地建设用地耕地农用地其它未利用地项其它目类别基现状国有企业本情况集体企业情居民况农民用地面积(公顷)建设用地规划面积代征道路情况面积代征绿地面积其他用途地价商业综合水平居住工业西至北至集体土地建设用地耕地农用地其他未利用地其它户/ 个数占地面积建筑面积数据来源依据( 公顷)2(万 M)占地及宅基地面积建筑面积2(万 M)居住容积率商业办公其他高度土地级别楼面熟地价楼面毛地价或出让金依据 2002

2、 年基准地价序号1一 2级34开5发6投7资8总9额项 目金额（万元）所占比例前期费用征地补偿费拆迁补偿费征地、拆迁不可预见费市政基础设施建设费非经营性配套设施建设费财务费用小计土地一级开发投资回报额两税一费 (5.5%)合计楼面地价（元 / 平方米）-地面地价（元 / 平方米）-注： 1、“两税一费”以 1-7 项之和为基数计算，公式： (1 7 项之和 ) ×5.5%/94.5%；2、“土地一级开发投资回报额” 以 1 7 项之和为基数计算。前期费用序号项目数量计费标准金额依据( 万元）1编制项目建议书 ( 代可研报告 )计价格2土地一级开发实施方案编制费19991283 号3

3、编制市政规划方案费4 用地普测及拨地定桩费5编制环境影响评价费1 元/M26编制交通影响评估费1 元/M27 编制土地上市地价评估费8 编制地质灾害评估费9委托入市交易费京国土房管财200382号10 其他合 计（万元）折合（元2/建筑 M）序号项目计费标准补偿金额依据数量( 亩)（万元）(万元/ 亩)农用地土宅基地用地地工矿用地1 补未利用地偿费其他小计项目计费标准补偿金额依据数量( 人)（万元）(万元/ 人)安劳动力安置补助费置超转人员补助费2 补助 残疾人安置补助费费孤寡老人补助费征小计青数量( 亩)计费标准补偿金额项目(万元/ 亩)依据苗（万元）地 3 补偿补费小计偿费项目计费标准补偿

4、金额依据数量( 个)（万元）地( 万元/ 个)树木上附鱼塘4 着坟茔物电线杆补机井偿小计项目计费标准补偿金额依据征数量( 亩)（万元）( 万元/ 亩)5地耕地开垦费税耕地占用税费防洪费小计6 其它合计（万元）折合( 万元/亩)不可预见费万元（计提比例% ）房屋拆迁补偿价=（基准地价×K+基准房价）×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重围成新价名称取值范围取值备注基准地价现状容积率基准补偿价规划容积率K基准房价（基准地价× K+基准房价） =拆项目数量计费标准补偿金额（万元）依据迁居基准补偿价见上表格民补拆房屋重置成新价偿迁费地上附属物补偿费搬家补助费家电改移补助费提前

5、搬家奖支持重点工程费其他小计（万元）折合（万元 / 户）拆房屋拆迁补偿价 =宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价项目数量计费标准补偿金额（万元）依据区位补偿费取值范围房屋重置成新价迁农地上附属物补偿费补民搬家补助费拆家电改移补助费迁偿提前搬家奖费支持重点工程费其他小计（万元）折合（万元 / 户）非住宅房屋拆迁价格 =区位价格× K1× K2×K3×建筑面积 +地上物补偿价名称取值范围取值备注区区位价格位容积率调整系数 (K1)补房屋原用途调整系数 (K2)拆偿价规划用途调整系数 (K3)国迁（区位价格× K1×

6、K2×K3） =有补企项目数量计费标准补偿金额（万元）依据业偿拆区位补偿价见上表格迁费房屋重置成新价搬迁补助费停产停业补助费其他小计（万元）折合2（万元 / 被拆迁 M）项目数量计费标准补偿金额（万元）依据拆房屋重置成新价迁集搬迁补助费体补企停产停业补助费业偿拆迁其他费小计( 万元）折合（万元/ 被拆迁2M）项目数量计费标准补偿金额（万元）依据其他拆迁服务费费拆迁评估费用拆迁补偿费渣土清运费20 元 / 被拆迁建面项目补偿金额（万元）其他费用居民拆迁农民拆迁国有企业拆迁集体企业拆迁市政、公共设施拆迁合计不可预见费万元（计提比例% ）序号项目工程内容长度(米)金额（万元）计费依据1道路

7、工程2雨水工程3污水工程4中水工程市5供水工程政6 供电工程基7 热力工程础设8供气工程施9电信工程建10 有线电视工程设11 临时市政接用费费12 其他合计( 万元)折合（元2/建筑 M）注：市政基础设施建设费用以市政项目综合为测算依据， 建设费用最终以市政施工图预算为最终测算依据；市政建设费用中应扣除按规定由市、区财政投入的市政费用。项目成本分期估算表投资情况（万元）序号工作内容总投资一期投资二期投资三期投资四期投资1 前期工作1.12 征地2.13 拆迁3.14 市政建设4.15 其它工作其他需要1、说明土地一级开发实施方案中所用数据、标准的依据。如：有关批复、证明等材料（附件 1）征地

8、：征地面积、征地补偿标准及安置补助人员数量的依据拆迁：被拆迁土地、房屋面积及拆迁补偿标准的依据（涉及房屋拆迁的项目，拆迁方案须征询区县拆迁主管部门意见）市政：市政工作内容及工程量、工程投资估算的依据2、项目规划分期方案说明及附图（附件 2）说明：土地一级开发的总体实施方案，方案中需明确开发时序、周期及分期情况等内容；同时说明各期范围、工作内容、开发成本及现金流等3、项目资金使用计划（附件3）说明：项目资金来源、比例及各期、各阶段使用计划4、项目开发进度方案（涉及整体开发分期实施的土地一级开发项目，应就总体及各期分别制定项目开发进度方案）项目进度计划表月份序号工作内容123456789101112说1前期工作1.1明 2 征地的2.1内3拆迁3.1容 4 市政建设4.15 其它工作 6 土地入市交易5、土地一级开发实施方案关于项目成本需要特殊说明内容。备1、涉及整体开发分期实施的土地一级开发项目，应就总体及各期分别填报土地一级开发实施方案审批表；注2、涉及企业拆迁的项目，投资回报额及拆迁服务费应作相应调整。审核意见：国土分局意见分局领导：年月日区政府意见主管领导：年月日技术审核小组意见：（经技术审核小组审议的项目填写）小组成员:年月日开发管理部意见：市储备中经办人：部门负责人：心年月