物业管理委托协议书范本

1、物业管理委托协议书范本物业管理托付协议甲方：法定代表人：住宅地：乙方：法定代表人：住宅地：资质等级：依据物业管理条例、一般住宅小区物业管理效劳等级标准、物业管理收费标准和相关法律、法规及政策，甲乙双方在自愿、公平、协商全都的根底上，就甲方托付乙方对小区供应物业管理效劳事宜，订立本协议。第一章物业根本状况第一条物业根本状况物业名称：物业类型：建筑面积：托付管理的物业构成细目见附件其次章效劳容与质量其次条在物业管理区域，乙方供应的物业管理效劳包括以下容：1、物业共用部位的修理、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的搜集、雨污水管道的疏

2、通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共次序维护、平安防等事项的帮助管理；7、装饰装修管理效劳；8、物业档案资料管理。第三条在物业管理区域，乙方供应的其他效劳包括以下事项：1、有偿家政效劳；2、有偿室修理效劳；3、其他有偿效劳。第四条乙方以 1个月为周期为甲方代抄水、电表，代收水电费。收费标准按澜沧县自来水公司、电力公司收费标准收取。甲方小区公共局部的水、电耗损依据电表、水表实际读数有业主共同分摊。第五条单个业主可托付乙方对其物业的专有局部供应修理养护等效劳，效劳容和费用由双方另行商定。第三章效劳费用第六条本物业管理区域物业效劳收费选择方式：包干制物业效劳费用由业主按其拥有物业

3、的建筑面积交纳，详细标准如下：住宅、商铺：元/月/平方米；车库元/月/平方米；物业效劳费用主要用于以下开支：1管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的效劳费等；2物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3物业管理区域清洁卫生费用；4物业管理区域绿化养护费用；5物业管理区域秩序维护费用；6办分费用；7物业管理企业固定资产折旧；8物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9法定税费；10物业管理企业的利润；乙方根据上述标准收取物业效劳费用，并按本协议商定的效劳容和质量标准供应效劳，盈余或亏损由乙方享有或担当。如乙方在管理期间，物业费依据当地社平工资的调整或者当地发改局文件的规定进展调

4、整。第七条业主应于年月日起交纳物业效劳费物业效劳资金，物业效劳费用物业效劳资金按年交纳，业主或物业用法人应在交接之时起履行交纳义务。业主负责管理费的交纳责任。开发商未出售的商品房不收物管费，已售出的商品房未产生水电费的按50%收取物管费，已发生公摊局部按第四条执行。第四章物业管理的经营第八条停车场收费实行以下方式：临时停放收费标准按普洱市发改局规定的收费标准执行。第九条业主需特别看护的车辆，乙方应于停车场车位用法人签订书面的停车保管效劳协议，明确双方在车位用法及停车管理效劳等方面的权利义务并缴纳特别看护费。第十条本物业管理区域属于全体业主全部的停车场及其他物业共用部位、公用设备设施托付统一托付

5、乙方经营管理。第五章物业的承接验收第十一条对于本协议签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应根据前条规定进展检查并签订确认书，作为界定各自由开发建立和物业管理方面担当责任的根据。第十二条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交以下资料：1、开工总平面图，单位建筑、构造、设备开工图，配套设施、地下管网工程开工图等开工验收资料；2、设施设备的安装、用法和维护保养等技术资料；3、物业质量保修书和物业用法说明文件；4、其他规定的资料。第十三条甲方保证交付费用的物业符合国家规定的验收标准。根据国家规定的保修期限和保修围担当物业的保修责任。乙方承接物业时，甲方应协作乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进

6、展检查，并将本小区涉及到的全部施工图纸、水电管线图纸、门禁、安保设施、太阳能安装保修合格证等一并交给乙方。第十四条甲乙双方确认检查过的物业共用部位、共用设施设备存在问题的，甲方应担当解决问题的责任，解决方法如下：一、甲方自行支配施工方处理；二、托付乙方进展修理、整改、所产生的费用由甲方支付；乙方收取相应的管理费。三、在保修期出现的问题乙方将告知甲方或施工方应在规定时间进展处理。四、乙方按规定已通知且施工方在规定时间未进展处理或回绝处理的，乙方将另请施工方进展处理并搜集资料保存，所产生的费用由甲方支付，乙方收取相应的管理费。五、对于较大规模的整改工程，甲方应支配专人赐予帮助。六、由于物业的用法功能的不完善，需要对物业进展整改或增加附属设施、设备比方单车棚、垃圾房、公共路灯等，所产生的费用乙方支付。待合同期满后，乙方