第3章工程质量验收

1、第第3 3章章 工程质量验收工程质量验收 工程施工质量验收是工程建设质量控制的重要工程施工质量验收是工程建设质量控制的重要环节，包括施工质量的中间过程验收和竣工验环节，包括施工质量的中间过程验收和竣工验收两个方面，是施工质量水平的体现。工程建收两个方面，是施工质量水平的体现。工程建设有关各方应按照合同和相关标准的规定，做设有关各方应按照合同和相关标准的规定，做好工程质量验收工作。好工程质量验收工作。3.1工程质质量验验收的条条件和要求 中华人民共和国建筑法中华人民共和国建筑法第第6161条规定：条规定：“交交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质

2、量标准，有完整的工程技术经济资料和工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。交付使用。”建设工程竣工的具体条件建设工程竣工的具体条件 (1)(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容；完成建设工程设计和合同约定的各项内容； （2 2）有完整的技术档案和施工管理资料；）有完整的技术档案和施工管理资料； （3 3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设

3、备）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；的进场试验报告； （4 4）有施工单位签署的工程保修书；）有施工单位签署的工程保修书； （5 5）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。的质量合格文件。3.1.23.1.2工程质量验收要求工程质量验收要求 “验收验收”，是指建筑工程在施工单位自行质量，是指建筑工程在施工单位自行质量检查评定的基础上，参与建设活动的有关单位检查评定的基础上，参与建设活动的有关单位共同对共同对检验批、分项、分部、单位工程的质量检验批、分项、分部、单位工程的质量进行抽样复验进行抽样复验，根据相

4、关标准，根据相关标准以书面形式以书面形式对工对工程质量达到合格与否作出确认。程质量达到合格与否作出确认。1.1.施工质量控制要求施工质量控制要求 施工单位应推行施工单位应推行生产控制和合格控制生产控制和合格控制的的全过程质量控制全过程质量控制，应有健全的生产控制，应有健全的生产控制和合格控制的质量管理体系。和合格控制的质量管理体系。建筑工程应按下列规定进行施工质量控制：建筑工程应按下列规定进行施工质量控制： （1 1）建筑工程采用的主要材料、半成品、成品、建筑构配）建筑工程采用的主要材料、半成品、成品、建筑构配件、器具和设备应进行现场验收。凡涉及安全、功能的有件、器具和设备应进行现场验收。凡涉

5、及安全、功能的有关产品，应按各专业工程质量验收规范规定进行复验，并关产品，应按各专业工程质量验收规范规定进行复验，并应经监理工程师（建设单位技术负责人）检查认可。应经监理工程师（建设单位技术负责人）检查认可。 （2 2）各工序应按施工技术标准进行质量控制，每道工序完）各工序应按施工技术标准进行质量控制，每道工序完成后，应进行检查。成后，应进行检查。 （3 3）相关各专业工种之间，应进行交接检验，并形成记录。）相关各专业工种之间，应进行交接检验，并形成记录。未经监理工程师（建设单位技术负责人）检查认可，不得未经监理工程师（建设单位技术负责人）检查认可，不得进行下道工序施工。进行下道工序施工。2.

6、2.建筑工程施工质量验收要求建筑工程施工质量验收要求（1 1）建筑工程质量应符合）建筑工程质量应符合建筑工程施工质量验收统一标准建筑工程施工质量验收统一标准 (G (GB50300)B50300)和相关专业验收规范的规定；和相关专业验收规范的规定；（2 2）建筑工程施工应符合工程勘察、设计文件的要求；）建筑工程施工应符合工程勘察、设计文件的要求；（3 3）参加工程施工质量验收的各方人员应具备规定的资格；）参加工程施工质量验收的各方人员应具备规定的资格；（4 4）工程质量的验收均应在施工单位自行检查评定的基础上进行；）工程质量的验收均应在施工单位自行检查评定的基础上进行；（5 5）隐蔽工程在隐蔽

7、前应由施工单位通知有关单位进行验收，并）隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知有关单位进行验收，并应形成验收文件；应形成验收文件； (6) (6)涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应按规定进行见证涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应按规定进行见证取样检测；取样检测；（7 7）检验批的质量应按主控项目和一般项目验收；检验批的质量应按主控项目和一般项目验收；（8 8）对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程应进行抽样检测）对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程应进行抽样检测；（9 9）承担见证取样检测及有关结构安全检测的单位应具有相应资）承担见证取样检测及有关结构安全检测的单位应具有相应资质；质；

8、（1010）工程的观感质量应由验收人员通过现场检查，并应共同确认。）工程的观感质量应由验收人员通过现场检查，并应共同确认。3.3.建筑工程质量验收的划分建筑工程质量验收的划分 建筑工程质量验收应划分为建筑工程质量验收应划分为单位（子单位）工单位（子单位）工程、分部（子分部）工程、分项工程和检验批程、分部（子分部）工程、分项工程和检验批，建筑工程质量验收根据单位建筑工程质量验收根据单位( (子单位子单位) )工程、分工程、分部部( (子分部子分部) )工程、分项工程和检验批逐步进行。工程、分项工程和检验批逐步进行。（1 1）单位工程的划分原则）单位工程的划分原则 具备独立施工条件并能形成独立使用

9、具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物为一个单位工程。功能的建筑物及构筑物为一个单位工程。 建筑规模较大的单位工程，可将其能建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分为一个子单位形成独立使用功能的部分为一个子单位工程。工程。（2 2）分部工程的划分原则）分部工程的划分原则 分部工程的划分应按专业性质、建筑部位分部工程的划分应按专业性质、建筑部位确定。确定。 当分部工程较大或较复杂时，可按材料种当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统计类别等类、施工特点、施工程序、专业系统计类别等划分为若干子分部工程。划分为若干子分部工程。 （3 3）分项工

10、程应按主要工种、材料、施工工）分项工程应按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。艺、设备类别等进行划分。 分项工程可由一个或若干检验批组成，检验批分项工程可由一个或若干检验批组成，检验批可根据施工及质量控制和专业验收需要按楼层、可根据施工及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段、变形缝等进行划分。施工段、变形缝等进行划分。 （4 4）室外工程可根据专业类别和工程规模划）室外工程可根据专业类别和工程规模划分单位（子单位）工程。分单位（子单位）工程。3.2工程质质量验验收的内内容 3.2.13.2.1工程质量验收内容工程质量验收内容 1. 1.检验批质量验收检验批质量验收 检验批是工程验收的

11、最小单位，是分项工程乃检验批是工程验收的最小单位，是分项工程乃至整个建筑工程质量验收的基础。至整个建筑工程质量验收的基础。检验批是施检验批是施工过程中条件相同并有一定数量的材料、构配工过程中条件相同并有一定数量的材料、构配件或安装项目件或安装项目，由于其质量基本均匀一致，因，由于其质量基本均匀一致，因此可以作为检验的基础单位，并按批验收。此可以作为检验的基础单位，并按批验收。 检验批是建筑工程施工质量验收的最小单元，检验批是建筑工程施工质量验收的最小单元，是所有验收的基础，庞大复杂性建筑工程经层是所有验收的基础，庞大复杂性建筑工程经层层划分以后，到检验批这一层次，工程量较小层划分以后，到检验批

12、这一层次，工程量较小且检验内容相对比较简单。因此，很容易实现且检验内容相对比较简单。因此，很容易实现真正反映施工质量的检查验收。真正反映施工质量的检查验收。 检验批合格质量应符合下列规定：检验批合格质量应符合下列规定： （1 1）主控项目和一般项目的质量经抽样）主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格；检验合格； （2 2）具有完整的施工操作依据、质量检）具有完整的施工操作依据、质量检查记录。查记录。 2.2.分项工程质量验收分项工程质量验收 分项工程质量验收合格应符合下列规定：分项工程质量验收合格应符合下列规定： （1 1）分项工程所含的检验批均应符合合）分项工程所含的检验批均应符合合格质量的

13、规定。格质量的规定。 （2 2）分项工程所含的检验批的质量验收）分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。记录应完整。 分项工程是由检验批聚集构成的。在构成分项工程的分项工程是由检验批聚集构成的。在构成分项工程的所有检验批质量都合格而通过检查验收的条件下，分所有检验批质量都合格而通过检查验收的条件下，分项工程自然应该是合格的。但是分项工程已经不再是项工程自然应该是合格的。但是分项工程已经不再是面对工程的直接检查验收了。其主要是通过检查各检面对工程的直接检查验收了。其主要是通过检查各检验批的验收记录将其汇总而进行验收的，带有间接推验批的验收记录将其汇总而进行验收的，带有间接推定的含义。定的含义。

14、3.3.分部分部( (子分部子分部) )工程质量验收工程质量验收 分部（子分部）工程质量验收合格应符合下列规定：分部（子分部）工程质量验收合格应符合下列规定： （1 1）分部）分部( (子分部子分部) )工程所含工程的质量均应验收合格。工程所含工程的质量均应验收合格。 （2 2） 质量控制资料应完整。质量控制资料应完整。 （3 3）地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有）地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定。关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定。 （4 4）观感质量验收应符合要求。）观感质量验收应符合要求。 分部工程（子分部工程

15、）是由分项工程构成的。分部工程（子分部工程）是由分项工程构成的。同样地，如构成分部（子分部）工程自然应该同样地，如构成分部（子分部）工程自然应该是合格的。分部工程的验收主要依靠相应分项是合格的。分部工程的验收主要依靠相应分项工程验收资料的汇总检查，由于覆盖面更大、工程验收资料的汇总检查，由于覆盖面更大、范围更广，还须补充其他一些检查手段。范围更广，还须补充其他一些检查手段。 建筑工程施工质量验收统一标准建筑工程施工质量验收统一标准 (GB5030 (GB50300)0)将建筑工程划分为将建筑工程划分为地基与基础、主体结构、地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及采建筑装饰装

16、修、建筑屋面、建筑给水排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯等九个分部工程，建筑节能工程作为专业验收等九个分部工程，建筑节能工程作为专业验收工作加以补充。工作加以补充。4.4.单位单位( (子单位子单位) )工程质量验收工程质量验收 单位（子单位）工程质量验收合格应符合下列规定：单位（子单位）工程质量验收合格应符合下列规定： （1 1）单位）单位( (子单位子单位) )工程所含分部工程所含分部( (子分部子分部) )工程的质量均应工程的质量均应验收合格。验收合格。 （2 2） 质量控制资料应完整。质量控制资料应完整。 (3)(3)单位单位( (

17、子单位子单位) )工程所含分部工程有关安全和功能的检测工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。资料应完整。 （4 4）主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规）主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。范的规定。 （5 5）观感质量验收应符合要求。）观感质量验收应符合要求。 单位工程（子单位工程）是由分部工程构成的。同样，单位工程（子单位工程）是由分部工程构成的。同样，构成单位（子单位）工程的各分部工程都已经检查验构成单位（子单位）工程的各分部工程都已经检查验收而合格了，则该单位（子单位）工程自然是合格的。收而合格了，则该单位（子单位）工程自然是合格的。当然，单位（

18、子单位）工程的验收主要依靠对相关分当然，单位（子单位）工程的验收主要依靠对相关分部工程验收资料的汇总检查，但由于这是最终质量的部工程验收资料的汇总检查，但由于这是最终质量的验收，还应对其使用功能的重要项目补充一些检查，验收，还应对其使用功能的重要项目补充一些检查，才能最后加以验收。才能最后加以验收。施工质量的自检和评定施工质量的自检和评定 建筑工程的施工质量是在具体操作中形成的，检查验建筑工程的施工质量是在具体操作中形成的，检查验收只是对其质量状况的一种反映，验收实际上只是通收只是对其质量状况的一种反映，验收实际上只是通过资料汇集和抽查进行的复核而已。过资料汇集和抽查进行的复核而已。 施工中真

19、正大量的检查是施工单位以自检的形式进行，施工中真正大量的检查是施工单位以自检的形式进行，并以评定的方式给出质量状态的结果。因此施工单位并以评定的方式给出质量状态的结果。因此施工单位的自检和评定是检验批验收的基础。的自检和评定是检验批验收的基础。 强调以验收为主，施工单位的自检评定结果是实际验强调以验收为主，施工单位的自检评定结果是实际验收的依据。收的依据。施工单位自检有三个层次：施工单位自检有三个层次：（）（） 操作者在生产（施工）过程中通过不断操作者在生产（施工）过程中通过不断的自检调整施工操作的工艺参数；的自检调整施工操作的工艺参数；（）（） 班组质检员对生产过程中质量状态的检班组质检员对

20、生产过程中质量状态的检查；查；（）（） 施工单位专职检验人员的检查和评定。施工单位专职检验人员的检查和评定。3.2.23.2.2地基基础工程质量验收地基基础工程质量验收 地基与基础工程主要包括地基与基础工程主要包括: :无支护土方、有支无支护土方、有支护土方、地基及基础处理、桩基、地下防水、护土方、地基及基础处理、桩基、地下防水、混凝土基础、砌体基础、劲钢混凝土基础、砌体基础、劲钢( (管管) )混凝土、钢混凝土、钢结构等。结构等。地基与基础工程地基与基础工程1 1无支护土方无支护土方土方开挖、士方回填土方开挖、士方回填2 2有支护土方有支护土方排桩、降水、排水、地下连续墙、锚杆、土钉墙、水泥

21、土桩、沉井与沉箱、钢及混凝土支撑排桩、降水、排水、地下连续墙、锚杆、土钉墙、水泥土桩、沉井与沉箱、钢及混凝土支撑3 3桩基桩基锚杆静压桩及静力压桩、预应力离心管桩、钢筋混凝土预制桩、钢桩、混凝土灌注桩锚杆静压桩及静力压桩、预应力离心管桩、钢筋混凝土预制桩、钢桩、混凝土灌注桩( (成孔、成孔、钢筋笼、清孔、水下混凝土灌注钢筋笼、清孔、水下混凝土灌注) )4 4地下防水地下防水防水混凝土、水泥砂浆防水层、卷材防水层、涂料防水层、金属板防水层、塑料板防水层、防水混凝土、水泥砂浆防水层、卷材防水层、涂料防水层、金属板防水层、塑料板防水层、细部构造、喷锚支护、复合式衬砌、地下连续墙、盾构法隧道；渗排水、

22、盲沟排水，隧道、细部构造、喷锚支护、复合式衬砌、地下连续墙、盾构法隧道；渗排水、盲沟排水，隧道、坑道排水；预注浆、后注浆，衬砌裂缝注浆坑道排水；预注浆、后注浆，衬砌裂缝注浆5 5混凝土基础混凝土基础模板、钢筋、混凝土，后浇带混凝土，混凝土结构缝处理模板、钢筋、混凝土，后浇带混凝土，混凝土结构缝处理6 6劲钢劲钢( (管管) )混凝土混凝土劲钢劲钢( (管管) )焊接、劲钢焊接、劲钢( (管管) )与钢筋的连接，混凝土与钢筋的连接，混凝土7 7砌体基础砌体基础砖砌体，混凝土砌块砌体，石砌体，配筋砌体砖砌体，混凝土砌块砌体，石砌体，配筋砌体8 8钢结构钢结构焊接钢结构，栓接钢结构，钢结构制作，钢结

23、构安装，钢结构涂装焊接钢结构，栓接钢结构，钢结构制作，钢结构安装，钢结构涂装地基与基础工程验收主要依据地基与基础工程验收主要依据 . .建筑地基基础工程施工质量验收规范建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB5020GB50202 2）等现行质量验收规范；）等现行质量验收规范； . .国家及地方关于建设工程的强制性标准；国家及地方关于建设工程的强制性标准； . .经审查通过的施工图纸、设计变更、工程洽商以及经审查通过的施工图纸、设计变更、工程洽商以及设备技术说明书；设备技术说明书； . .引进技术或成套设备的建设项目，还应出具签订的引进技术或成套设备的建设项目，还应出具签订的合同和国外提供的设计

24、文件等资料；合同和国外提供的设计文件等资料； . .其他有关建设工程的法律、法规、规章和规范性文其他有关建设工程的法律、法规、规章和规范性文件。件。地基与基础工程验收的内容地基与基础工程验收的内容 应对应对所有子分部工程实体及工程资料进行检查所有子分部工程实体及工程资料进行检查。工程实体检查主要针对是否按照设计图纸、工工程实体检查主要针对是否按照设计图纸、工程洽商进行施工，有无重大质量缺陷等；工程程洽商进行施工，有无重大质量缺陷等；工程资料检查主要针对子分部工程验收资料检查主要针对子分部工程验收 记录、原记录、原材料各项报告、隐蔽工程验收记录等。材料各项报告、隐蔽工程验收记录等。3.2.33.

25、2.3主体结构工程质量验收主体结构工程质量验收 主体结构包括的内容主体结构包括的内容 主体结构主要包括混凝土结构、劲钢主体结构主要包括混凝土结构、劲钢( (管管) )混凝混凝土结构、砌体结构、钢结构、木结构、网架及土结构、砌体结构、钢结构、木结构、网架及索膜结构等子分部工程。索膜结构等子分部工程。主体结构工程主体结构工程混凝土结构混凝土结构模板、钢筋、混凝土，预应力、现浇结构、装配式结构模板、钢筋、混凝土，预应力、现浇结构、装配式结构劲钢劲钢( (管管) )混凝土结构混凝土结构劲钢劲钢( (管管) )焊接、螺栓连接、劲钢焊接、螺栓连接、劲钢( (管管) )与钢筋的连接，劲钢与钢筋的连接，劲钢(

26、 (管管) )制制 作、安装，混作、安装，混凝土凝土砌体结构砌体结构砖砌体，混凝土小型空心砌块砌体，石砌体，填充墙砌体，砖砌体，混凝土小型空心砌块砌体，石砌体，填充墙砌体，配筋砖砌体配筋砖砌体钢结构钢结构钢结构焊接，紧固件连接，钢零部件加工，单层钢结构安装，多层及高层钢结构钢结构焊接，紧固件连接，钢零部件加工，单层钢结构安装，多层及高层钢结构安装，钢结构涂装、钢构件组装，钢构件预拼装，钢网架结构安装，安装，钢结构涂装、钢构件组装，钢构件预拼装，钢网架结构安装， 压型金属压型金属板板木结构木结构方木和原木结构、胶合木结构、轻型木结构、木构件防护方木和原木结构、胶合木结构、轻型木结构、木构件防护网

27、架和索膜结构网架和索膜结构网架制作、网架安装、索膜安装、网架防火、防腐涂料网架制作、网架安装、索膜安装、网架防火、防腐涂料主体结构验收主要依据主体结构验收主要依据 建筑工程施工质量验收统一标准建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300) (GB50300) 等现行等现行质量检验评定标准、施工验收规范；质量检验评定标准、施工验收规范； 国家及地方关于建设工程的强制性标准；国家及地方关于建设工程的强制性标准； 经审查通过的施工图纸、设计变更、工程洽商以及设备经审查通过的施工图纸、设计变更、工程洽商以及设备技术说明书；技术说明书； 引进技术或成套设备的建设项目，还应出具签订的合同引进技术或成套设备

28、的建设项目，还应出具签订的合同和国外提供的设计文件等资料；和国外提供的设计文件等资料； 其他有关建设工程的法律、法规、规章和规范性文件。其他有关建设工程的法律、法规、规章和规范性文件。3.2.43.2.4建筑节能工程质量验收建筑节能工程质量验收序号序号分项工程分项工程主要验收内容主要验收内容1墙体节能工程墙体节能工程主体结构基层；保温材料；饰面层等主体结构基层；保温材料；饰面层等2幕墙节能工程幕墙节能工程主体结构基层；隔热材料；保温材料；隔汽层；幕墙玻璃；单元式幕墙板块；主体结构基层；隔热材料；保温材料；隔汽层；幕墙玻璃；单元式幕墙板块；通风换气系统；遮阳设施；冷凝水收集排放系统等通风换气系统

29、；遮阳设施；冷凝水收集排放系统等3门窗节能工程门窗节能工程门；窗；玻璃；遮阳设施等门；窗；玻璃；遮阳设施等4屋面节能工程屋面节能工程基层；保温隔热层；保护层；防水层；面层等基层；保温隔热层；保护层；防水层；面层等5地面节能工程地面节能工程基层；保温隔热层；保护层；面层等基层；保温隔热层；保护层；面层等6采暖节能工程采暖节能工程系统制式；散热器；阀门与仪表；热力入口装置；保温材料；调试等系统制式；散热器；阀门与仪表；热力入口装置；保温材料；调试等7通风与空气调节节通风与空气调节节能工程能工程系统制式；通风与空气调节设备；阀门与仪表；绝热材料；调试等系统制式；通风与空气调节设备；阀门与仪表；绝热材

30、料；调试等8空调与采暖系统的空调与采暖系统的冷热源和附属设备冷热源和附属设备及其管网节能工程及其管网节能工程系统制式、冷热源设备；辅助设备；管网；阀门与仪表；绝热、保温材料；系统制式、冷热源设备；辅助设备；管网；阀门与仪表；绝热、保温材料；调试等调试等9配电与照明节能工配电与照明节能工程程低压配电电源；照明光源、灯具；附属装置；控制功能；调试等低压配电电源；照明光源、灯具；附属装置；控制功能；调试等10监测与控制监测与控制冷、热源系统的监测控制系统；空调水系统的监测控制系统；通风与空调系冷、热源系统的监测控制系统；空调水系统的监测控制系统；通风与空调系统的监测控制系统；监测与计量装置；供配电的

31、监测控制系统；照明自动控统的监测控制系统；监测与计量装置；供配电的监测控制系统；照明自动控制系统；综合控制系统等制系统；综合控制系统等 建筑节能分部工程的质量验收，应在检验批、建筑节能分部工程的质量验收，应在检验批、分项工程全部验收合格的基础上，进行外墙节分项工程全部验收合格的基础上，进行外墙节能构造实体检验，严寒、寒冷和夏热冬冷地区能构造实体检验，严寒、寒冷和夏热冬冷地区的外窗气密性现场检测，以及系统节能性能检的外窗气密性现场检测，以及系统节能性能检测和系统联合试运转与调试，确认建筑节能工测和系统联合试运转与调试，确认建筑节能工程质量达到验收条件后方可进行。程质量达到验收条件后方可进行。 建

32、筑节能分部工程质量验收合格规定建筑节能分部工程质量验收合格规定 . .分项工程应全部合格；分项工程应全部合格； . .质量控制资料应完整；质量控制资料应完整； . .外墙节能构造现场实体检验结果应符合设计要求；外墙节能构造现场实体检验结果应符合设计要求； . .严寒、寒冷和夏热冬冷地区的外窗气密性现场实体严寒、寒冷和夏热冬冷地区的外窗气密性现场实体检验结果应合格；检验结果应合格； . .建筑设备工程系统节能性能检测结果应合格。建筑设备工程系统节能性能检测结果应合格。3.3住宅工程质质量分户验户验收 住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位

33、组织施工、监理等单位，在住宅是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。出具验收合格证明的活动。分户验收内容分户验收内容 （1 1）地面、墙面和顶棚质量；）地面、墙面和顶棚质量； （2 2）门窗质量；）门窗质量； （3 3）栏杆、护栏质量；）栏杆、护栏质量；

34、（4 4）防水工程质量；）防水工程质量； （5 5）室内主要空间尺寸；）室内主要空间尺寸； （6 6）给水排水系统安装质量；）给水排水系统安装质量； （7 7）室内电气工程安装质量；）室内电气工程安装质量； （8 8）建筑节能和采暖工程质量；）建筑节能和采暖工程质量； （9 9）有关合同中规定的其他内容。）有关合同中规定的其他内容。分户验收程序分户验收程序 （1 1）根据分户验收的内容和住宅工程的具体情况确定检查）根据分户验收的内容和住宅工程的具体情况确定检查部位、数量；部位、数量； （2 2）按照国家现行有关标准规定的方法，以及分户验收的）按照国家现行有关标准规定的方法，以及分户验收的内容适

35、时进行检查；内容适时进行检查； （3 3）每户住宅和规定的公共部位验收完毕，应填写）每户住宅和规定的公共部位验收完毕，应填写住宅住宅工程质量分户验收表工程质量分户验收表，建设单位和施工单位项目负责人、，建设单位和施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师分别签字；监理单位项目总监理工程师分别签字； （4 4）分户验收合格后，建设单位必须按户出具）分户验收合格后，建设单位必须按户出具住宅工程住宅工程质量分户验收表质量分户验收表，并作为，并作为住宅质量保证书住宅质量保证书的附件，的附件，一同交给住户。一同交给住户。 分户验收不合格，不能进行住宅工程整体竣工分户验收不合格，不能进行住宅工程整体竣工

36、验收。同时，住宅工程整体竣工验收前，施工验收。同时，住宅工程整体竣工验收前，施工单位应制作工程标牌，将工程名称、竣工日期单位应制作工程标牌，将工程名称、竣工日期和建设、勘察、设计、施工、监理单位全称镶和建设、勘察、设计、施工、监理单位全称镶嵌在该建筑工程外墙的显著部位。嵌在该建筑工程外墙的显著部位。江苏省住宅工程质量分户验收规程的江苏省住宅工程质量分户验收规程的基本规定基本规定分户验收的条件分户验收的条件验收前应做好的准备工作验收前应做好的准备工作验收人员应具备的条件验收人员应具备的条件验收应符合的规定验收应符合的规定验收时形成的资料验收时形成的资料不符合要求时的处理不符合要求时的处理基本规定

37、基本规定 分户验收条件分户验收条件 1 1、工程已完成设计和合同约定的工作量、工程已完成设计和合同约定的工作量 2 2、所含分部（子分部）工程质量均验收合格、所含分部（子分部）工程质量均验收合格 3 3、工程质量控制资料完整、工程质量控制资料完整 4 4、主要功能项目的抽查结果均符合要求、主要功能项目的抽查结果均符合要求 5 5、有关安全和功能的检测资料应完整、有关安全和功能的检测资料应完整 关于结构安全等方面的验收，在工程施工关于结构安全等方面的验收，在工程施工过程中应进行验收和质量控制，不作为分户验收内容，但作为分户验收的前提条件。分户验收前的准备工作分户验收前的准备工作 （1 1）建设单

38、位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收）建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方案，进行技术交底；方案，进行技术交底； （2 2） 配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格；检定合格； （3 3） 做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）试验的准备工作；（淋水）试验的准备工作； （4 4）在室内标识好暗埋的各类管线走向和空间尺寸测量的）在室内标识好暗埋的各类管线走向和空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚，并

39、且暗埋的各类管线走向应附图纸。的各类管线走向应附图纸。 （5 5）确定检查单元。）确定检查单元。分户验收人员的条件分户验收人员的条件 1 1、建设单位参加验收人员应为项目负责人、建设单位参加验收人员应为项目负责人、工程建设专业技术人员；工程建设专业技术人员； 2 2、施工单位参加验收人员应为项目经理、质、施工单位参加验收人员应为项目经理、质量检查员、施工员；量检查员、施工员； 3 3、监理单位参加验收人员应为总监理工程师、监理单位参加验收人员应为总监理工程师、相关专业的监理工程师、监理员。、相关专业的监理工程师、监理员。检查单元划分检查单元划分 室内每一户为一个检查单元；室内每一户为一个检查单

40、元； 每个单元每层进户处的楼（电）梯间及上下梯段、每个单元每层进户处的楼（电）梯间及上下梯段、下休息平台（通道）为一个检查单元；下休息平台（通道）为一个检查单元； 每个单元的每一面外墙为一个检查单元；每个单元的每一面外墙为一个检查单元； 每个单元的屋面或其他屋面分别为一个检查单元；每个单元的屋面或其他屋面分别为一个检查单元； 地下室（地下车库的大空间等）的每个单元或每个地下室（地下车库的大空间等）的每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。分隔空间为一个检查单元。住宅工程分户验收应符合下列规定住宅工程分户验收应符合下列规定 （1 1）检查项目应符合规程的规定。）检查项目应符合规程的规定。 （2 2

41、）每一检查单元计量检查的项目中有）每一检查单元计量检查的项目中有90%90%及及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差应在以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差应在允许偏差的允许偏差的1.21.2倍以内。倍以内。 （3 3）分户验收记录完整。）分户验收记录完整。住宅工程质量分户验收不符合要求时处理住宅工程质量分户验收不符合要求时处理 （1 1） 施工单位制订处理方案报建设单位审核后，对不符施工单位制订处理方案报建设单位审核后，对不符合要求的部位进行返修或返工。合要求的部位进行返修或返工。 （2 2） 处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符

42、合要求。直至全部符合要求。 （3 3） 当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在不影当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应根据响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应根据建筑工程施工质量验收统一标准建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300GB50300）的规定进）的规定进行处理，并将处理结果存入分户验收资料。行处理，并将处理结果存入分户验收资料。分户验收的程序分户验收的程序 住宅工程分户验收应由建设单位组织施工单位、住宅工程分户验收应由建设单位组织施工单位、监理单位组成验收小组，验收小组人员不应少于监理单位组成验收小组，验收小组人员不应

43、少于4 4人，其中安装人员不少于人，其中安装人员不少于1 1人。验收人员应符合人。验收人员应符合本规程第本规程第3.0.33.0.3条要求。已选定物业公司的，物条要求。已选定物业公司的，物业公司宜参与住宅工程分户验收工作。业公司宜参与住宅工程分户验收工作。 组织者：建设单位 参与者：施工单位、监理单位 人员数量：不少于4人，其中安装人员至少1人 物业公司派人参加，有利于以后物业管理和住宅维修土建部分（涉及规程以下六部分）土建部分（涉及规程以下六部分） 4 4室内地面室内地面 5 5室内墙面、顶棚抹灰工程室内墙面、顶棚抹灰工程 6 6空间尺寸空间尺寸 7 7门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程门

44、窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程 8 8防水工程防水工程 1414其他其他4 4室内地面室内地面 4.14.1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面）面） 4.1.14.1.1面层与基层应结合牢固，无空鼓缺陷面层与基层应结合牢固，无空鼓缺陷 检查方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，间隔400500 mm均匀布点，逐点敲击。 检查数量：对所有布点全数检查。 4.1.24.1.2水泥楼地面工程面层应平整，不应有裂缝、脱皮水泥楼地面工程面层应平整，不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷，阴阳角应方正顺直、起砂等缺陷，阴阳角应方正顺直 检查方法：俯视地坪观察检查。

45、 检查数量：逐间检查。注：自然间内，面积不大于注：自然间内，面积不大于400cm400cm2 2的空鼓少于的空鼓少于2 2处，处，可不作为空鼓缺陷。可不作为空鼓缺陷。 4.24.2板块楼地面面层板块楼地面面层 4.2.14.2.1板块面层与基层上下层应结合牢固，无空鼓缺陷板块面层与基层上下层应结合牢固，无空鼓缺陷 检查方法：用小锤轻击检查。 检查数量：对每一自然间板块地坪按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。注：自然间内存在局部空鼓单块板块（面积不大于该板材面积注：自然间内存在局部空鼓单块板块（面积不大于该板材面积的的20%20%），且数量不超过板块总数的），且数量不超过板块总数的5%5

46、%，可不作为空鼓缺陷。，可不作为空鼓缺陷。 4.2.24.2.2板块面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝板块面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀、顺直，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。均匀、顺直，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。 检查方法：俯视地坪检查板块面层观感质量缺陷。 检查数量：全数检查。 4.34.3木、竹楼地面面层木、竹楼地面面层 4.3.14.3.1木、竹面层铺设应牢固，粘结无空鼓，脚踩无响木、竹面层铺设应牢固，粘结无空鼓，脚踩无响声。声。 检查方法：观察、脚踩或用小锤轻击检查。 检查数量：对每一自然间木、竹地面按梅花形布点进行检查。 4.3.24.3.2木、竹面层表面应洁净、

47、平整，无明显色差，接木、竹面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝严密、均匀，面层无损伤、划痕等缺陷。缝严密、均匀，面层无损伤、划痕等缺陷。 检查方法：检查木、竹面层观感质量缺陷，俯视面层观察检查。 检查数量：全数检查。注：同一自然间每处轻微划痕最长不超过注：同一自然间每处轻微划痕最长不超过100mm100mm，所有划痕累计长度不超过所有划痕累计长度不超过300mm300mm。 4.44.4室内楼梯室内楼梯 4.4.14.4.1室内楼梯踏步的宽室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于步两端宽度差不应大于1 10mm0mm

48、。 检查方法：尺量检查。 检查数量：全数检查。 4.4.24.4.2室内楼梯面层的质室内楼梯面层的质量按材质不同分别对应量按材质不同分别对应本章的质量验收要求进本章的质量验收要求进行验收。行验收。5 5室内墙面、顶棚抹灰工程室内墙面、顶棚抹灰工程 5.15.1室内墙面室内墙面 5.1.15.1.1室内墙面面层抹灰层与基层之间及各抹灰层之间室内墙面面层抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。必须粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。 检查方法：空鼓用小锤在可击范围内轻击，间隔400500mm均匀布点，逐点敲击。 检查数量：全数检查注：自然间内，面积不大于注：自然间内，面积

49、不大于400cm400cm2 2的空鼓少于的空鼓少于2 2处，处，可不作为空鼓缺陷。可不作为空鼓缺陷。 5.1.25.1.2室内墙面应平整，颜色基本均匀，立面垂直度、室内墙面应平整，颜色基本均匀，立面垂直度、表面平整度应符合表面平整度应符合建筑装饰装修工程质量验收规范建筑装饰装修工程质量验收规范GB502102001GB502102001中表中表4.2.114.2.11的相关要求，阴阳角应顺的相关要求，阴阳角应顺直。不应有爆灰、起砂和裂缝。直。不应有爆灰、起砂和裂缝。 检查方法：距墙面0.81.0m处观察检查。 检查数量：全数检查。 5.1.35.1.3室内墙面涂饰面层应粘结牢固，不得漏涂、透

50、底室内墙面涂饰面层应粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈等缺陷。、起皮、掉粉和反锈等缺陷。 检查方法：观察、手摸检查。 检查数量：全数检查。 5.1.45.1.4室内墙面涂饰面层不应有爆灰、裂缝、起皮，同室内墙面涂饰面层不应有爆灰、裂缝、起皮，同一墙面无明显色差；表面无划痕、损伤、污染，阴阳一墙面无明显色差；表面无划痕、损伤、污染，阴阳角应顺直。角应顺直。 检查方法：距墙面0.81.0m处观察检查。 检查数量：全数检查。 5.1.55.1.5室内墙面裱糊面层应粘结牢固，不得有漏贴、补室内墙面裱糊面层应粘结牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼔和翘边；软包的龙骨、衬板、边框应贴、脱层、空鼔和翘

51、边；软包的龙骨、衬板、边框应安装牢固，无翘曲，拼缝应平直。安装牢固，无翘曲，拼缝应平直。 检查方法：观察、手摸检查。 检查数量：全数检查。 5.1.65.1.6室内墙面裱糊墙面应平整、色泽一致，相邻两幅室内墙面裱糊墙面应平整、色泽一致，相邻两幅面层不显拼缝，不离缝，花纹图案应自然吻合；同一面层不显拼缝，不离缝，花纹图案应自然吻合；同一块软包面料不应有接缝，四周应绷压严密。块软包面料不应有接缝，四周应绷压严密。 检查方法：手摸，距墙面0.81.0m处观察检查。 检查数量：全数检查。 5.1.75.1.7室内墙面饰面板（砖）面层应结合牢固、无空鼓室内墙面饰面板（砖）面层应结合牢固、无空鼓缺陷。缺陷

52、。 检查方法：用小锤轻击检查。 检查数量：每一自然间内间隔400500mm按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。注：自然间内存在局部空鼓，单块板块（面积不大于注：自然间内存在局部空鼓，单块板块（面积不大于该板材的该板材的20%20%），且数量不超过板材总数的），且数量不超过板材总数的5%5%，可，可不作为空鼓缺陷。不作为空鼓缺陷。 5.1.85.1.8室内墙面饰面板（砖）面层表面应洁净、平整，室内墙面饰面板（砖）面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀。板块无裂缝、掉角、缺棱等无明显色差，接缝均匀。板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。缺陷。 检查方法：手摸，距墙面0.81.0m处观察检查。

53、检查数量：全数检查。 5.25.2室内顶棚抹灰室内顶棚抹灰 5.2.15.2.1室内顶棚抹（批）灰层与基层之间及各抹（批）室内顶棚抹（批）灰层与基层之间及各抹（批）灰层之间必须粘结牢固，无空鼓。灰层之间必须粘结牢固，无空鼓。 检查方法：观察检查。当发现顶棚抹（批）灰有裂缝、起鼓等现象时，采用小锤轻击检查。 检查数量：全数检查。 5.2.25.2.2顶棚抹（批）灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂顶棚抹（批）灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝，表面应平整。缝，表面应平整。 检查方法：观察检查。 检查数量：全数检查。 5.2.35.2.3室内顶棚涂饰面层的质量验收要求同本规程第室内顶棚涂饰面层的质量验收要

54、求同本规程第5.5.1.31.3条第条第5.1.45.1.4条。条。 5.2.45.2.4室内顶棚裱糊面层的质量验收要求同本规程第室内顶棚裱糊面层的质量验收要求同本规程第5.5.1.51.5条、第条、第5.1.65.1.6条。条。6 6空间尺寸空间尺寸 6.0.16.0.1室内净开间、进深和净高的空间尺寸偏差和极差室内净开间、进深和净高的空间尺寸偏差和极差应符合表应符合表6.0.16.0.1规定。规定。表表6. 0. 1 6. 0. 1 室内空间尺寸的允许偏差值和允许极差值室内空间尺寸的允许偏差值和允许极差值项目项目允许偏差允许偏差（mmmm）允许极差允许极差（mmmm）检查工具检查工具净开间

55、、进深净开间、进深15152020激光测距仪，激光测距仪，辅以钢卷尺辅以钢卷尺净高度净高度15152020注：经过装修，允许偏差值、允许极差值各减小注：经过装修，允许偏差值、允许极差值各减小5mm5mm。 检查方法： 1空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。 2空间尺寸测量宜按下列程序进行： 1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。 2）每个房间分别测量净开间、进深尺寸不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）50cm处。每个房间测量净高尺寸不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙50cm处及房间几何中心处。 3）每户检查时应按附录A进

56、行记录，检查完毕检查人员应现场签字。 3特殊形状的自然间可单独制定测量方法。 检查数量：自然间全数检查。7 7门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程 7.17.1门窗工程门窗工程 7.1.17.1.1门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。 检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。 检查数量：全数检查。 7.1.27.1.2门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。配件应采牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠的防锈

57、措施。用不锈钢、铜等材料，或有可靠的防锈措施。 检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。 检查数量：全数检查。 7.1.37.1.3门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开, ,并用密封胶在转角处固定。并用密封胶在转角处固定。 检查方法：观察、手扳检查。 检查数量：全数检查。橡胶密封条橡胶密封条下料长度比装配长度长下料长度比装配长度长1.5%1.5%2.0% 2.0% 7.1.47.1.4有排水孔的门窗，其排水孔应畅通，位置、数量有排水孔的门窗，其排水孔应畅

58、通，位置、数量及窗台流水坡度，滴水线（槽）设置应满足设计要求及窗台流水坡度，滴水线（槽）设置应满足设计要求。 检查方法：观察、手模检查。 检查数量：全数检查。流流水水坡坡向向 7.1.57.1.5分户门的种类、性能应符合设计要求；开启灵活，分户门的种类、性能应符合设计要求；开启灵活，关闭严密，无倒翘，表面色泽均匀，无明显损伤和划痕关闭严密，无倒翘，表面色泽均匀，无明显损伤和划痕。 检查方法：检查质保书及检测报告，观察、开启检查。 检查数量：全数检查。GB12955-2008防火门GB17565-2007防盗安全门通用技防盗安全门通用技术条件术条件 7.1.67.1.6户内门种类应符合设计要求；

59、内门开关灵活，关户内门种类应符合设计要求；内门开关灵活，关闭严密，无倒翘，表面无损伤、划痕。闭严密，无倒翘，表面无损伤、划痕。 检查方法：观察；开启检查。 检查数量：全数检查。 7.1.77.1.7窗帘盒、门窗套种类及台面应符合设计要求；门窗帘盒、门窗套种类及台面应符合设计要求；门窗套平整、线条顺直、接缝严密、色泽一致，门窗套窗套平整、线条顺直、接缝严密、色泽一致，门窗套及台面表面无划痕及损坏。及台面表面无划痕及损坏。 检查方法：观察；手摸检查。 检查数量：全数检查。 7.27.2护栏和扶手工程护栏和扶手工程 7.2.17.2.1护栏护栏高度、栏栏杆间间距、安装位置必须须符合设计设计要求。护栏

60、护栏安装必须须牢固。 检查方法：观察、尺量检查；手扳检查。 检查数量：全数检查。强制性强制性条文条文 阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯、水平段大于梯、水平段大于50cm50cm的楼梯栏杆等临空处应设置防护的楼梯栏杆等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定：栏杆，并应符合下列规定： 1栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载； 2临空高度在24m（或六层及六层）以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m（或七层及七层）以上时，栏杆高度不应低于1.10m； 3栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空