花都区在售别墅调研报告

1、花都区在售别墅市场调研花都区在售别墅市场调研花都区域特征花都区域特征p区位:位于广州西北部，全区面积969 平方公里，全区下辖新华、花山、花东、赤坭、炭步、狮岭、北兴、芙蓉、梯面、花侨、雅瑶十一个镇。有近200 平方公里的山地，湖泊、水库众多，建有中小型水库17 座，知名的水库有芙蓉嶂水库、九湾潭水库、三坑水库、福源水库、集益水库拥有中国三大枢纽机场之称的广州新国际机场，广州火车北站（京广铁路），以及105、106、107 三条国道和京珠、机场、广清、街北、广州北二环等五条高速公路；到达广州市区约45分钟，1小时到达佛山、从化等地广州市八大出入口中，有两条线路经过花都，分别为机场高速和广清高速

2、p城市规划根据广州市城市总体规划（2010-2020），花都作为北优战略：规划确定花都组团的发展定位为：“拥有强大交通枢纽功能，以自然生态环境优美，现代物流业、汽车工业、与空港联系紧密的外向型、高新技术产业等产业为特色的，城乡协调有序发展，功能相对独立完善，适合居住、创业的广州市北部重要城市组团”其发展策略的其中一条提到：在切实保护好自然生态环境的前提下，利用优越的自然景观资源和丰富的人文历史资源，适度发展度假型、疗养型、业务型旅游业，以及少量低密度住宅区；白云白云从化从化清远清远三水三水南海南海机场高速广清高速p片区发展规划 共分为7个片区，分别为东部调整完善区、北部山林生态发展区、狮岭-芙

3、蓉调整完善区、机场发展控制区、新华中心城重点发展区、赤坭协调发展区、炭步协调发展区 花都区域特征花都区域特征广州市别墅分布格局广州市别墅分布格局p 广州别墅市场简介市中心别墅区指越秀、天河区中西部围合而成的区域， 是广州最早的高档别墅群落。特点：交通便利, 临近珠江新城中央商务 区,居住 人群为在广州工作的外企高管或 CEO，以及领事馆人员。东部别墅区指天河东部、萝岗区、增城新塘一带围合 而成的区域，主要以广园东快线为划分。特点：该区域山景资源丰富，别墅产品 类型选择较多,居住人群多为广州开发区、 广州科学城、天河东部的企业老板和高管。南部别墅区 指珠江以南包括海珠区、番禺区、南沙区以及顺德北

4、部的区域,可细分为番禺华南板块、市 桥板块、南沙板块等。特点：别墅风格多变，选择面广，随着新光快速干线等路网的完善，来往市区的时间距离将 进一步缩短,未来新别墅产品也相对集中在此。西部别墅区指包括老荔湾、芳村、白云金沙洲、佛山南海等在内围合而成的区域。特点：近年来，由于广州政府加大对金沙洲的规划与建设力度，金沙洲成为 热门板块，这里距离老城区仅一桥之隔，借着江景的优势，西部别墅区将崛 起一批以沿江为卖点的新别墅产品。居住者主要是来往旧城区、广佛周边的企业老板。广州市别墅分布格局广州市别墅分布格局北部别墅区指中心城区以北包括白云区北部、花都区、从化市、清远市南部在内的区域。特点：产品大多结合山水

5、资源，以及特色的旅游资源如温泉、高尔夫等，打造成集度假、休闲功能的别墅社区。此外，北部别墅区也因身处白云机场辐射区域内，其买家更多元化，不仅面向广州市居民，还有来自珠三角、港澳地区的投资客及有休闲度假需求的买家。地区白云番禺萝岗南沙花都从化增城别墅楼盘数量（个）52121263p在售别墅分布格局花都区别墅分布格局花都区别墅分布格局楼盘名万科兰乔圣菲 芙蓉绿茵豪苑 勤天一品树院 桃花源 元邦山清水秀 南航碧花园 碧桂园假日半岛 中国美林湖 御湖天下 雅图奥园 合景天湖峰境 玖珑湖 开发商 万科集团花都城镇建设开发有限公司勤天集团绿城集团元邦房地产开发有限公司广州碧花园房地产开发有限公司 碧桂园美

6、林基业集团 佳业房地产开发有限公司 雅图房地产开发有限公司合景泰富集团新鸿基集团山前大道板块山前大道板块p由于花都区山前大道板块生态旅游资源优越，山清水秀，各大房地产商纷纷投资，使得“山前大道”蜕变成为“中央别墅区”。花都区的别墅项目主要就分布在山前大道板块。p别墅类型及数量多为独栋和双拼花都别墅销售情况（在售）花都别墅销售情况（在售）项目名称项目名称建筑类别建筑类别户数户数均价（均价（元元/平方米平方米）开盘时间开盘时间备注备注万科兰乔圣菲 独栋 叠拼320独栋15000，叠拼70002011-05-芙蓉绿茵豪苑 独栋 双拼26独栋12000，双拼80002011-04分三期开发，现售第三期

7、勤天一品树院 叠拼300150002007-12只剩1套桃花源 独栋166140002011-06分两期开发，目前开发第一期元邦山清水秀 独栋 双拼435独栋12000，双拼100002010-05-南航碧花园 独栋 双拼2222独栋13000（活动期8900），双拼120002003-10分三期开发，目前开发第二期碧桂园假日半岛 独栋 双拼共2486户独栋12000，双拼80002011-04在售“千墅湾”组团中国美林湖 独栋 联排800独栋15000-16000，联排8000-120002007-09-黄色线条为黄色线条为山前大道山前大道南航碧花园南航碧花园p基础资料地处芙蓉嶂旅游度假区内

8、，山前大道北侧，附近有 800万平方米的王子山，60万平方米的天鹅湖项目分三期开发，一期物业类型包括别墅和洋房，别墅的物业组合包括独栋和双拼，于2003年销罄，入住业主群90%为南航公司内部职工和美、日、英等外籍人士；目前在售为第二期社区配套：两大会所：南航碧花园体育会所，欧美风格，有马琳、劳丽诗等会员，168亩的南航国际俱乐部，是南航的重点培训基地，对业主全程开放;6000平方米水上乐园,包括有国家级跳水台、水上高尔夫球场、游泳池、15米深潜水俱乐部、钓鱼台等；5000平方米的大型综合市场一个，大型超市2个； 占地面积（万平方米）占地面积（万平方米） 建筑面积（万平方米）建筑面积（万平方米）

9、 容积率容积率绿化率绿化率碧花园160350.2267%社区开辟有瑞士公园、听涛公园、流石公园、夏威夷公园等十个主题景点特色服务王子山业主停机坪，为业主提供“国际商务直通”的特殊通道；航空驾驶培训中心；社区定期以南航飞行员的体检设施为业主进行健康检查并提供相关护理；整体开发介绍整体开发介绍p整个项目分三期开发别墅的建筑面积由180至547平方米。二期正在销售，开发的物业包括联排和独栋，均是独立私家花园、独立车库，产权年限是70年；p别墅共同点：一层为多功能区，中空客厅，主卧带书房和观景阳台，建筑风格为欧式。p二期碧水湾12种户型一期二期三期范围A区金水湾、B区月亮湾、C区明珠岛D区天鹅湖别墅区

10、和碧水湾E区中心花园开盘时间199920082011.10推出套数（套）500272450物业类型联排、独栋独栋、双拼独栋主力户型180-500240-550300-400均价独栋13000（活动期8900），双拼12000暂定三期一期二期中国美林湖中国美林湖p项目介绍： 中国美林湖(原“美林湖国际社区“)，由美林基业集团开发，位于广州市花都区山前大道，坐拥8000亩生态大湖、30000亩原生山林。p交通 市区环市路中心区约40分钟车程；而沿山前旅游大道直达白云国际机场则只需约15分钟；佛山三水区仅需20分钟，且60分钟车程圈可覆盖整个大佛山p总体规划： 属于山前大道板块，构筑了“一区三镇八园

11、”的开放型框架。 一区：国际别墅区，包括加洲岛、纳帕溪谷庄园、金色溪谷、棕榈湾等组团，现在发售的两大组团分别为纳帕溪谷庄园和 “金色溪谷”。三镇：王子山小镇、岭南水镇、田园小镇八园：主题酒店园区、温泉水上乐园、休闲购物园区、健康医疗园区、高尔夫休闲体育园区、国际教育园区、创意产业园区、文创农业生态园中国美林湖中国美林湖p国际别墅区主要组团有： 纳帕溪谷组团：西班牙风格的山地湖景独栋别墅区，带装修出售，2800/平米，户型面积360-580平方米。产品设计方面，室内空间变化丰富，分层设置，负一层隐于地下，露台、花园、庭院、阳台等与各个居室构筑丰富的空间形式；独立客厅，近两层楼的厅高；拥有多间独立

12、套房。 金色溪谷组团：西班牙三重庭院设计，户型主推5房3厅、带2车位、私藏酒窖，送3庭院、3露台。 加洲岛组团：分A、B两个区域，共约600余套。从联排到独栋，包括：美墅（168-238m）、雅墅（313-411m）、尚墅（398-512m）、御墅（783-867m）四种户型，美国南加州别墅风情，附近有高尔夫训练基地紧紧环绕。 圆石滩组团：总占地面积约22万，包含联排和独栋两种别墅类型。其中，联排面积为219-320，独栋面积为300-867。 棕榈湾组团：建筑布局呈环岛式围合设计，独栋、联排等建筑形态，面积有从水岸联排的168-203到水岸独栋的288-352。中国美林湖中国美林湖p国际别墅

13、区 户型建筑面积(m2)销 售面 积(m2)赠 送面 积(m2)赠送花园产权面积(m2)在售楼盘独栋纳 帕溪 谷庄 园（ 1 4款 户型）A （ 六 房 三厅）442311.38130.62263.84-454.45B （ 六 房 三厅）421289.83131.17316.89-441.04M（六房四厅）429300.68128.32261-449.76J（六房三厅）394.69271.41123.28341.75-551.55联排金 色溪 谷（ 1 9款 户型）A1（四房三厅）309.35200.93108.42C型328.31211.55116.76玖珑湖板块玖珑湖板块p别墅楼盘名称规模

14、（万平方米）容积率主力户型（）物业类型均价（元/平方米）总价范围（万元）物管费(元/平米/月）配套销售率开盘时间总户数(户）合景天湖峰境 50450.9 257-500独栋 双拼17000437-850317000平米国际双会所（天湖会、峰境会），喜来登酒店、国家4A级九龙湖风景度假区艺术公园、雕塑公园、山顶公园、湿地公园、运动公园，五大主题公园6%2011-052500玖珑湖 12084 0.7 359-597独栋 双拼独栋1300-1700万 双拼800-10005高尔夫球会、耀华国际学校、马术学校、国际五星级度假酒店高尔夫球会、国际教育机构体系、欧陆式度假小镇及国际五星级度假酒店分6期，

15、,一期已销罄，二期50%2009.779（二期）p交通经京珠高速或机场高速公路于40分钟内直达广州市中心，10分钟可到达白云国际机场及花都中心区，90分钟内可直达珠三角的东莞、佛山等地玖珑湖玖珑湖p社区总平面图玖珑湖项目为香港新鸿基地产在广州发展的住宅项目，位于九龙湖度假区，邻近广州白云国际机场。整个项目将分6期发展，预计开发5-8年时间，规划住户5,000户，居住人口达20,000人，玖珑湖首期项目为悦源，提供243间独立及相连别墅，面积由350平方米到875平方米，全部坐落于27洞九龙湖高尔夫球场中央，球场是广州2010年亚运会的高尔夫比赛场地。p整个玖珑湖占地120万平方米，建筑面积84万平方米，其在水平地块上兴建