重庆市新建商品房屋使用说明书格式(精装)

1、重庆市新建商品房屋使用说明书格式(精装)重庆市新建商品房屋用法说明书新建商品房屋质量保证书重庆市建立委员会监制重庆市城市建立综合开发管理办公室说明1、根据建立部建房1998102号“关于印发商品住宅实行住宅质量保证书和住宅用法说明书制度的规定的通知精神、重庆市建委渝建发199938号“关于在我市全面实行新建商品房无质量保证书和新建商品房屋用法说明书制度的通知的要求和国务院第279号令建立工程质量管理条例有关规定，编制本书。2、依据建立部2000年3月29日第77号令房地产开发企业资质管理规定和重庆市城市房地产开发经营管理条例的有关规定，房地产开发企业开发建立的商品房屋在交付用法时，必需为购房者

2、供应商品房用法说明书和商品房质量保证书。3、依据国家建立部和国家工商行政管理局结合颁发的建住房2000200号文关于印发的通知第十六条有关保修责任的规定，我市商品房的保修范围、保修期限和保修责任以重庆市新建商品房屋质量保证书所规定的内容为准。4、重庆市新建商品房屋用法说明书及质量保证书一式二份，房地产开发公司持一份，业主持一份。每个单位工程需另填报两份样本，交至各区县自治县、市开发备案。5、房地产开发企业在商品房开工交付用法时必需向购房业主发放重庆市新建商品房屋用法说明书和质量保证书，凡未按规定发放“两书的将按重庆市城市房地产开发经营管理条例第四十六条规定进展惩罚：“违背本条例规定在商品房销预

3、售时，不向购置人供应商品房质量保证书和商品房用法说明书的，由建立行政主管部门责令限期供应，可处三万元以上五万元以下的罚款。并根据建立部第77号令的规定予以警告、降低资质等级的惩罚。6、本书要求的附图及相关内容应清楚可见，填写内容涂改无效。重庆市新建商品房屋用法说明书敬重的用户：感谢您惠购本商品房！本商品房工程名称为，总用地面积m2，总建筑面积m2，工程地址。为使本商品房能平安、长期为您效劳，请您务必认真阅读本说明书，并留意以下事项：一、您所购的商品房根本概况：二、参加本商品房建立的主要单位：三、业主用法留意事项：一装修、装饰方面1、用户用法后不得随便转变本商品房的用法功能。严禁撤除或损坏房屋的

4、柱、梁、板、承重墙、上、下水管、燃气管、管道井等；进户门和外窗位置不得随便改动，雨篷、窗板、挑檐只能承受检修荷载，不得负加其它荷载影响构造平安。2、墙体：可进展室内外表装修，但不许在墙体室内轻质墙除外随便开洞、凿槽特殊是程度开槽。3、楼地面：室内地面、顶棚可进展外表装修，但室内地面不得凿除原砼爱护面层，楼板上荷载及在其板下装修附合的荷载之和不得超过设计用法荷载；楼地面装修不得用法现制水磨石，不允许放水冲洗楼面。4、屋顶及厨、厕地面均作有防水层，严禁破坏。5、凡进展室内装修者必需获得物业管理单位的认可。二房屋设施配置方面1、业主户内上、下水管道不得随便改动和包装，以利维护修理；下水管道内严禁倾倒

5、剩饭剩菜及其它易堵塞管道的废物。2、业主对原设计安装的电路和配电设施不得擅自拆改，要维护供电设施的完好性、牢靠性，保证平安用电；业主不得超负荷用电。3、业主对原设计安装的燃气管道不得随便改动和包装，不得私自加长用气管道，应遵守燃气管理部门的规章制度。4、通讯：应遵守电信部门的有关规定。5、消防：不得随便改动和包装户内消防设施，并应常常检查、维护消防设施，保证消防设施处于随时可以用法状态。三有关设备、设施安装留意事项的说明:1、原有设备、设施不得随便撤除或更换，应留意维护。2、新装设备、设施应经物业管理单位的同意，并由其确定安装位置和作法，确保平安。四阳台用法留意事项：1、不得集中或超负荷堆放物

6、品。2、阳台栏杆上假设放置花盆，应设置平安的防掉装置，保证路面行人平安。五建筑工程一阅历收投入用法后，不许在屋顶上乱搭、乱建棚屋；屋顶绿化附加荷载与其它荷载之和应确保在屋面平安用法荷载内，保证屋面用法平安。六其它需说明的问题1、墙体、楼板一律不许开槽打洞，假设有特别需要，必需经设计单位同意，并作相应技术处理。2、阳台、门、窗防盗设施安装应由物业管理单位组织统一设计和安装，以确保建筑外观不受影响。3、其它留意事项参照有关规定执行。附图：一、本套商品房建筑平面示意图二、本套商品房给排水布置示意图三、本套商品房电、气线路布置示意图四、开发商当年有效的房地产开发资质证书副本复印件复印件可缩小至粘贴框内

7、附图：一、本套商品房建筑平面示意图附图：二、本套商品房给排水布置示意图附图：三、本套商品房电、气线路布置示意图重庆市新建商品房屋质量保证书售的区镇、工程栋15单元楼 3 室，建筑面积为平方米的住宅或非住宅，在其构造、部件、设施、配套、修理等方面作出以下质量保证和承诺：一、符合国家和本地区现行建筑设计标准、现行防火和抗震设计标准。二、本商品房系托付具有相应资质单位设计、监理、施工，并经政府有关部门审定。三、本商品房经建立单位组织开工验收、已报建立行政主管部门备案。四、本商品房符合本建筑居住建筑节能设计要求。本套商品房交付状况住宅或非住宅自工程开工验收合格交付用法之日起，在正常用法状况六、重庆市建

8、立工程开工验收看法书或报告(复印件-可缩小至粘贴框内七、重庆市建立工程开工验收备案证明书(复印件-可缩小至粘贴框内八、业主留意事项1、表中保修工程因业主用法、装修不当或擅自改动构造、设备管线位置等而造成的质量问题，本公司不担当保修责任；造成房屋质量受损或其他用户损失的，由责任人担当相应责任。2、商品房开工后，在规定用法期限内正常用法限期内正常用法状况下，经有关专业单位鉴定，属危急房屋的将予以退还或调换，并由公司担当有关的鉴定费用。3、业主用法后，有关房屋质量的来信来访、投诉，本公司将挺直或托付物业管理公司即使赐予书面答复和妥当处理，业主如对本公司的答复或处理有争议，但凡涉及工程质量的，可依据建

9、立工程质量管理条例和重庆市建筑管理条例等，向地域内建立行政主管部门申请协调；业主亦可挺直向人民法院提起诉讼。4、本保证书作为新建商品房屋销售合同的附件，与售房合同具有同等法律效力。5、对已投入用法工程，后期销售的现房，其房内设备保修期限参照四项规定执行，公用部位保修时间从工程开工验收合格交付用法之日起计算。6、本公司原承诺的其它内容见附页。九、报修方法：当您正常用法本商品房发觉存在的质量问题时，应在上述保修期限内准时填写重庆市新建商品房屋质量报修联络单，向我公司或托付的物业管理公司进展报修。十、保修处理期限：在接到用户重庆市新建商品房屋质量报修联络单后，由本公司或托付的物业管理公司，在用户的协

10、作下，一般状况按表中规定时间大修时可视实际状况以书面形式商定完成修复工作。保修期内修理时导致其他用户受到影响造成损失的，我公司将出面进展协调处理，并酌情依法担当赔偿责任。保证单位开发商盖章：法定代表人：公司地址：联络人：联络方式：邮政编码：物业管理公司盖章：签订日期：法定代表人：公司地址：联络人：联络方式：邮政编码：附件：建筑节能信息一、围护构造保温隔热、遮阳设施一墙体1、保温隔热形式: 外保温；2、保温材料名称：聚苯颗粒保温浆料；3、保温材料性能。密度230-250kg/m3,燃烧性能： b2级h,导热系数：0.06 w/m·k,保温材料层厚度：15 mm；4、墙体材料：烧结页岩空

11、心砖；5、墙体传热系数：1.31 w/·k。二屋面1、保温隔热形式: 外保温；2、保温材料名称：挤塑聚苯板；3、保温材料性能。密度： 32 kg/m3,导热系数：0.03 w/m.k,吸水率：/ %，保温材料层厚度： 40 mm； 4、屋顶传热系数：0.70 w/·k。三地面楼面1、保温隔热形式: 无；2、传热系数：/ w/m2·k；3、保温材料性能。密度： / kg/m3, 导热系数： / w/m·k；保温材料层厚度：/ mm。四外门窗幕墙1、门窗类型：塑钢窗；2、遮阳形式：无；3、内遮阳材料：无；4、门窗性能。传热系数： 3.10 w/m2·k，遮阳系数： 71 %, 可见光透射比：0.8，气密性能：1-6层不低于gbt7107规定的3级，7层以上不低于gbt7107规定的4级。二、供热采暖系统及其节能措施采纳各用户供热及掌握方式，避开了输送过程中的能量消耗。三、空调、通风、照明系统及其节能设施公共建筑空调采纳各户安装