2021土地估价实务基础-多选集_14（精选试题）

1、精品文档_土地估价实务基础-多选集1、每小题有a、b、c、d4个备选项。其中，5155至少有1个符合题意。5660只有1个符合题意。某国有企业甲获准于2001年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。甲企业为完善土地产权，于2008年12月31日拟对该划拨土地使用权办理国有土地使用证，以下对甲企业办理土地登记手续的叙述，正确的有()。a.应分用途登记b.按综

2、合用途对全部土地进行登记c.住宅部分不能由企业办理土地登记手续d.住宅部分虽已分配给职工，但也应由企业办理土地登记手续2、每小题有a、b、c、d4个备选项。其中，5155至少有1个符合题意。5660只有1个符合题意。某国有企业甲获准于2001年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。该企业一职工冯某分配到六层一套三室一厅单元住房，建筑面积为88m2，房改时按

3、成本价交纳了购房费用，2009年12月31日冯某将其住房出售给张某，对所涉及土地应办理的手续有()。a.依法获得土地补偿b.依法办理土地登记手续c.依法交纳土地占用费d.应依法交纳土地出让金3、每小题有a、b、c、d4个备选项。其中，5155至少有1个符合题意。5660只有1个符合题意。某国有企业甲获准于2001年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。企业

4、甲为融资需要，于2009年12月31日准备以该大楼的第三层到银行乙进行抵押贷款，并委托土地估价机构a对所涉及的土地进行价格评估。在土地估价机构a接受委托后，首先应明确的内容有()。a.估价日期b.评估基准日c.评估目的d.评估对象4、每小题有a、b、c、d4个备选项。其中，5155至少有1个符合题意。5660只有1个符合题意。某国有企业甲获准于2001年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，

5、已按政策分配给企业职工，进行了房改。企业甲为融资需要，于2009年12月31日准备以该大楼的第三层到银行乙进行抵押贷款，并委托土地估价机构a对所涉及的土地进行价格评估，可选用的估价方法不包括()。a.市场比较法b.路线价估价法c.基准地价系数修正法d.成本逼近法5、每小题有a、b、c、d4个备选项。其中，5155至少有1个符合题意。5660只有1个符合题意。某国有企业甲获准于2001年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两

6、层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。土地估价机构a选用了市场比较法和剩余法两种方法进行估价，市场比较法评估结果为3800元/建筑m2，剩余法评估结果为3100元/建筑m2，银行乙经综合分析，决定贷款500万元，要求估价机构的评估值最好能达到760万元，如要满足银行的要求，估价机构采取的措施是()。a.可建议增加抵押物的期限b.可建议扩大抵押物的权限c.可建议增加抵押物的建筑面积d.可建议增加其他抵押物6、企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设40000m2综合大楼和20000m2公寓，预计两年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让

7、给房地产开发商乙。经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元/m2，公寓售价为4500元/m2，同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元/m2，公寓为1800元/m2，在建筑期间，建筑费及专业费第一年投入40%，第二年投入60%，银行贷款年利率为5.5%，开发利润为总售价的15%，销售税率为售价的5.5%。该宗地在规划条件下的总地价为()万元。a.12253.59b.13460.85c.11538.69d.12760.477、企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设40000m2综合大楼和20000m2公寓，预计两年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后，拟将该

8、宗地转让给房地产开发商乙。经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元/m2，公寓售价为4500元/m2，同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元/m2，公寓为1800元/m2，在建筑期间，建筑费及专业费第一年投入40%，第二年投入60%，银行贷款年利率为5.5%，开发利润为总售价的15%，销售税率为售价的5.5%。经甲乙双方协商，房地产开发商乙准备以开发完成后的部分房地产按售价的90%给甲作为地价的补偿，开发后的房地产销售税费由乙统一支付，如不考虑甲的前期投入和土地转让税费，试问甲除可得到14000m2综合楼外，还可分得()m2的公寓。a.13657.40b.12360c.1

9、1589.11d.11267.768、企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设40000m2综合大楼和20000m2公寓，预计两年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元/m2，公寓售价为4500元/m2，同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元/m2，公寓为1800元/m2，在建筑期间，建筑费及专业费第一年投入40%，第二年投入60%，银行贷款年利率为5.5%，开发利润为总售价的15%，销售税率为售价的5.5%。根据评估目的不同，宗地地价可分为()。a.基准地价、标定地价、交易底价等b.

10、成交地价、标定地价、交易底价等c.基准地价、成交地价、标定地价等d.标定地价、出让底价、交易地价等9、企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设40000m2综合大楼和20000m2公寓，预计两年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元/m2，公寓售价为4500元/m2，同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元/m2，公寓为1800元/m2，在建筑期间，建筑费及专业费第一年投入40%，第二年投入60%，银行贷款年利率为5.5%，开发利润为总售价的15%，销售税率为售价的5.5%。宗地地价评估的程序，是从()开始到最后提交估价报告书为止的全过程。a.收集资料b.接受估价委托书c.拟定估价作业计划d.确定估价基本项目10、企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设40000m2综合大楼和20000m2公寓，预计两年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元/m2，公寓售价为4500元/m2，