郊生态农业观光旅游项目可行性研究报告

1、xxxx镇生态农业休闲观光旅游项目可行性研究报告第一章 总 论 3一、项目名称 3二、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 3三、可行性研究的依据 4四、项目概况 5五、可行性研究的主要结论及建议 5第二章 项目背景及发展概况 8一、市郊区概况1地理位置 62、自然状况 63发展思路 74形象定位 7三.项目提出的背景和意义 71生态观光农业发展前景 92、生态观光农业发展趋势 93、生态观光农业的基本特点 94、生态农业观光园发展定位 9第三章观光农业生态园规划原则和总体思路 10一、规划原则和指导思想 10二、观光农业生态园规划目标 101、生态农业示范园 122、观光农业旅游园 123

2、、绿色食品生产园 124、科普教育和农业科技示范园 12三、生态园整体规划方案 131 ）生态农业示范区 132 ）观光旅游区域 143）科普教育功能区 15第四章生态农业观光园市场分析与预测 16一、生态农业观光园概况 161、生态农业观光的涵义 172、生态农业观光园的主要类型 183、生态农业观光园的功能分区 194、生态农业观光园的目标 19二、生态农业观光园旅游分析 201、相关数据 202、旅游要素 213、经济效益 22第五章技术方案 23一、设计原则 23二、庭院生态模式建设技术 23第六章节能措施 23一、建筑节能概述 23二、太阳能光伏建筑一体化 241、太阳能光伏建筑一体

3、化概述 292、光伏-建筑一体化的优点 293、光伏电站效益分析 301）经济效益分析 302）社会效益分析 32第七章研究结论与建议 33一、推荐方案总体描述 33二、结论与建议 34第一章 总 论一、项目名称XXXX镇生态农业休闲观光旅游项目可研报告 召二、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容1、建设地点：XXXX镇生态农业休闲观光座落于松江区 XX镇，阡陌纵横，交通 便利。2、建设规模：本生态园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅 游休闲以及新能源示范应用为一体的绿色生态园，突出体现绿色低 碳、节能环保的概念；生态园聘请农业专家、新能源领域专家为技 术指导，集畜禽的养殖与销售

4、，果树、蔬菜的种植，观光休闲，以 及太阳能清洁能源示范应用于一体，总面积约为 200亩。3、建设期限：建设期为2年4、建设内容：1）计划重点建设基础设施：（1）按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区 等，并进行具体分区；（2）兴建小型现代化的种植体验中心；（3）修建工作人员办公区、宿舍及规模接待区；（4）修建娱乐休闲观光活动区；（5）修建太阳能电站，满足生态园照明、动力等需要；（6）建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；（7）修建小型会议中心；满足商务需求。2 ）建设规划：兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情 调于一体的多功能休闲园区。休闲园规划结构为： 生态农业

5、示范 区、观光植物区、观景品茗区、垂钓休闲区等。3 ）建设农业生态休闲观光园。在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀、 “绿色环保”以 及生态园的休闲园的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、 可游、可居”的环境景观和集“自然一生产一休闲一康乐一教育” 于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。三、可行性研究的依据1）依据农业部发布的“生态家园富民工程计划”示范建设项目技 术指南。2）中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年 规划的建议、全国农业农村经济发展第十二个五年规 戈贬3）依据中共xx市委关于制定xx市国民经济和社会发展第十二个 五年规划的建议、松江区十二

6、五规划、市旅游发展总体规 划、市优势农产品发展布局规划、市农业“八大体系”建设 规划和市“十二五”旅游业发展规划等。4）国家现行的有关政策和法规。四、项目概况“XX镇生态农业休闲观光旅游项目”依托市松江区的地理环境优 势，以产业化为载体，以形成绿色农业生态环境和旅游产品品牌为 目标，以建设新农村、改善和优化农村经济为目的，将科学规划管 理、绿色种植技术、生态科学养殖技术、绿色清洁能源示范应用、 旅游资源开发有机组合的农村综合型、实用型、生态型的一种模式,使整个园区更加秀丽宜人，景色如画，是旅游、观光、休闲、新能 源示范教育的好去处。五、可行性研究的主要结论及建议通过实施“ XXXX镇生态农业休

7、闲观光旅游项目”，形成集生态养 殖、农业种植、环保旅游、低碳休闲、太阳能光伏发电示范应用为 一体的城郊型经济模式，实现推动地方经济转型、促进地方经济发 展、增加就业、提高当地居民收入的积极作用。对于转变农业发展方式，促进农民就业增收， 推进新农村建设，统筹城乡发 展，满足城乡居民日益增长的休闲消费需求具有重要的意 义。该项目具有投资少、见效快、使用周期长、操作简便、易被农民所接受等特点。因此，该项目建设前景广阔，符合党中央关于全 国农业农村经济发展第十二个五年规划、中共XX市委关于 制定XX市国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议、松江区 十二五规划的要求。实施“五库镇生态农业休闲观光旅游项

8、目” 是可行的第二章 项目背景及发展概况一、松江区概况1、地理位置XX镇地处XX市松江区南部、黄浦江南岸，是松江浦南地区三镇 的中心；东北距XX市中心50公里，北距松江区中心10公里；中心 地理坐标东径121°、北纬31 °。xx镇是xx西南重要的交通枢纽， 水、陆、空交通运输都十分便利。同三高速纵贯南北叶新公路横跨 东西东连嘉金高速西通沪杭高速，南接 320国道。距xx虹桥机场， XX浦东国际机场、金山石化港码头、芦潮港及大洋山深水港码头（建 设中）均不足50公里。周边黄浦江黄金水道环绕。2、自然状况松江区地域辽阔，物产丰富，有优越的农业自然资源条件。气 候特征 属北亚热

9、带季风性气候，雨热同期，日照充分，雨量充沛。 夏季高温多雨，冬季温和少雨，气候温和湿润，极端最高气温40.7 C,极端最低气温-12.1 C。春秋较短，冬夏较长，从而形成 多样的农业生态区，适宜各种作物生长。3、政策环境未来五年，松江区区将按照积极开发和推进水上、古镇和乡村旅游。努力开发各种具有地域特色的旅游商品。加快旅游产业人才培 养与集聚。-74、发展思路发展思路：认真实施规划建设项目，强力实施基础设施改善，增强农业发展后劲；大力招商引资，继续做大做强特色产业，积极 探索生态循环农业发展道路；以稳步推进农村改革为着力点，引进 规模经营业主，促进土地、林地、宅基地合理流转，活跃农村经济， 增

10、加农民收入。5、形象定位现代农业、绿色生态旅游、宜居胜地。为此，通过实施“五库镇生态农业观光旅游项目”，对实现农业 可持续发展、拉动松江区休闲农业旅游发展具有非常重要的意义。二、项目提出的背景和意义1、生态观光农业发展前景生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展， 现代农业不仅具有生产性功能, 还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。 随着收入闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈， 人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。 于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓 展了农业发展的新

11、空间，开辟了旅游业发展的新领域。2、生态观光农业发展趋势现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松休闲。于是，回归田野自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭住农家屋做 农家活看农家景成了新的热点。生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会 基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决 温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是 观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实 行，为人们外出休闲观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣 多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现 实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农

12、业观光园的快 速发展提供了广阔的发展市场。20世纪90年代中国休闲农业开始发展，到 21世纪初，休闲农 业己进入一个全面发展时期，旅游景点增多，规模扩大，功能拓宽， 分布扩展，呈现出一个良好的发展新态势。目前，全国休闲农业特 色农户（农家乐）己发展至150多万家，具有一定规模的休闲农业园 区发展至12000多家，直接从业人员近300万人，年接待游客7亿 人次，年经营收入达900亿元左右1J。目前，休闲农业产业几乎各 县都有，在东部沿海城市郊区尤为多见。中国休闲农业产业已成为 农业和农村经济发展的亮点之一，彰显广阔的发展前景，必将成为 中国特色农业现代化建设和农民增收的重要举措。3、生态观光农业

13、的基本特点1）市场化：生态农业观光园的起点和终点都要定位于市场上。 其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲的内涵。2）专业化：专业化是现代农业的基本特征，没有专业化就没有 现代化。因此，生态农业观光园的专业化是其必然。3）体化；生态农业观光园是较高层次的现代农业，一体化是 生态农业观光园的核心。更加广泛的和大量的第三产业组织会全面 介入和渗透于生态农业观光园，开展全方位系列化和多样化的服务。4）高新化：高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产 高品位高效益产品的必备条件。生态农业观光园对高新化的要求更 高，因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢 的休闲与观赏产品生产的环境。5

14、）示范与观赏性：这是生态农业观光园区别于传统现代农业的 最基本和最主要之处。在生态农业观光园中，示范性和观赏性是其 基本内涵。4、生态农业观光园发展定位生态观光农业园主要是以发展养殖、种植为最主要的经营项目, 养殖和种植品种力求做到新奇特。在养殖品种中，可引入市场销售 情况较好人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生抗病丰 产好看好吃，或外观奇特的产品。在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍 奇水果蔬菜，同时还能烧烤垂钓采果制作栩栩如生的标本，使农产 品在各种休闲参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的 5至10倍。5、合理开发休闲度假旅游，培育拓展乡村旅游市旅游业发

15、展规划提出，加快实现乡村旅游产品从观光型向综 合型方向转变，从以餐饮住宿收入为主向以旅游综合收入为主转变, 注重本土化开发和特色化开发，推进乡村旅游产业链本地化和乡村 旅游经营者的共生化，逐步培育和发展中高端乡村旅游市场，重点 发展家庭旅游、特色餐饮、观光农园、观光果园、休闲渔场、民俗 节庆等六大乡村旅游产品系列。第三章观光农业生态园规划原则和总体思路一、规划原则和指导思想1、因地制宜，综合规划设计生态园规划应充分考虑原有农业生产的资源基础，因地制宜， 搞好基础设施建设，如交通、水电、食宿及娱乐场和度假村的进一 步建设等。另外，生态园规划必须结合生态园所处地区的文化与人 文景观，开发出具有当地

16、农业和文化特色的农副产品和旅游精品， 服务社会。2、培植精品，营造主题形象基于观光农业生态园缺乏拳头产品，难以深度开发的现状，生 态园规划应以生态农业模式作为园区农业生产的整体布局方式，培 植具有生命力的生态旅游型观光农业精品。另外，要发挥生态园已 有的生产优势，采用有机农业栽培和种植模式进行无公害蔬菜的生 产，体现农业高科技的应用前景，形成产品特色，营造“绿色、安 全、生态”的主题形象。3、效益兼顾，实现可持续发展生态园的规划设计以生态学理论作指导思想， 采用生态学原理、 环境技术、生物技术、和现代管理机制，使整个园区形成一个良性 循环的农业生态系统。经过科学规划的生态园主要是以生态农业的

17、设计实现其生态效益；以现代有机农业栽培模式与高科技生产技术 的应用实现生态园的经济效益；以农业观光园的规划设计实现它的 社会效益。经济、生态、社会效益三者相统一，建立可持续发展的 观光农业生态园。二、观光农业生态园规划目标通过科学规划设计，现代化的观光农业生态园应该是一个具备 多种功能的生态农业示范园、观光农业旅游园、有机农业绿色园以 及科普教育和农业科技示范园，从而实现生态效益、经济效益和社 会效益三者的统一。1生态农业示范园观光农业生态园设计采用多种生态农业模式进行布局，目的是 通过生态学原理，在全园建立起一个能合理利用自然资源、保持生 态稳定和持续高效的农业生态系统，提高农业生产力，获得

18、更多的 粮食和其他农副产品，实现可持续的生态农业，并对边缘地区的农 业结构调整和产业化发展进行示范，体现生态旅游特色。2、观光农业旅游园观光农业生态园规划将紧紧围绕农业生产， 充分利用田园景观、 当地的民族风情和乡土文化，在体现自然生态美的基础上，运用美 学和园艺核心技术，开发具有特色的农副产品及旅游产品，以供游 客进行观光、游览、品尝、购物、参与农作、休闲、度假等多项活 动，形成具有特色的“观光农业旅游园”。3、绿色食品生产园在“绿色消费”已成为世界总体消费的大趋势下，生态园的规 划应进一步加强有机绿色农产品生产区的规划，以有机栽培模式采 用洁净生产方式生产有机农产品，并注意将有机农产品向有

19、机食品 转化,形成品牌。4、科普教育和农业科技示范园通过在园区内建设农业博物馆、展示厅等，对广大游客和中小 学生开展环保教育和科普教育。同时应当前中国农业发展及农业结 构调整的需要，把园区规划成农业技术交流中心和培训基地以及大 专院校学生实习基地，体现观光农业生态园的旅游科普功能，进一 步营造旅游产品的精品形象。三、生态园整体规划方案生态园功能分区规划依据资源属性、景观特征性及其现存环境，在考虑保持原有的 自然地形和原生态园的完整性的基础上， 结合未来发展和客观需要, 规划中应采取适当的设计实现园内的功能分区，1）生态农业示范区生态农业示范区是生态园设计的核心部分，它是生态园最主要 的效益来源

20、和示范区域，是生态园生存和发展的基础。生态农业示 范区的规划设计应以生态学原理为指导，遵循生态系统中物质循环 和能量流动规律，园区设计所采用的生态农业类型中既包含有生产 者，消费者，也要有分解者。另外，为了提高生态园的经济效益，生态园中蔬菜栽培区采用 大规模产业化的生产模式。不仅有生产效益高、产业带动性强和集 中性统一的优点，还能对其他农业产业化企业起到示范性和参考性 的作用。花卉栽培区主要生产各种食用和观赏性花卉，供游人品尝、欣赏和购买消费。食用菌中心在生态园规划中既是生产者，又是分 解者，体现了废物充分利用的功能。经过科学规划后的生态园，将 会以生态农业作为生态园主要的“生态旅游”核心内容

21、，体现“绿 色、生态、示范”多种功能，可以成为观光农业生态园的旅游精品 和主导产品。2）观光旅游区域进入21世纪，伴随着人类生产、生活方式的变化及乡村城市化 和城乡一体化的深入，农业已从传统的生产形式逐步转向景观、生 态、健康、医疗、教育、观光、休闲、度假等方向，所以生态热、 回归热、休闲热已成为市民的追求与渴望。生态园新设计着重把农 业、生态和旅游业结合起来，利用田园景观、农业生产活动、农村 生态环境和生态农业经营模式，吸引游客前来观赏、品尝、习作、农 事体验、健身、科学考察、环保教育、度假、购物等。突破固定的 客源渠道，以贴近自然的特色旅游项目吸引周边城市游客在周末及节假日作短期停留，以最

22、大限度利用资源，增加旅游收益。生态园规划以充分开发具有观光、旅游价值的农业资源和农业 产品为前提，以绿色、健康、休闲为主题，在园内建设花艺馆、野 火乐园、绿色餐厅、绿色礼品店、农家乐活动园、渔乐区、农业作 坊、露天茶座、生态公园、天然鸟林等休闲娱乐场所，让游客在完 美的生态环境中尽情享受田园风光。3）科普教育功能区观光农业和农业科普的发展是相统一的，旅游科普是观光农业 和农业科普的统一产物。旅游科普是以现代企业经营机制，开发农 业资源，利用农业资源的新兴科普类型。它的引入将解决目前困扰 我国现代观光农业和科普事业发展的诸多瓶颈问题，缓解我国农业 科普客体过多的沉重压力，为我国农业和科普事业的发

23、展营造良好 的环境。旅游科普规划时应遵循知识性原则、科技性原则、趣味性原则,例如可以通过在生态园中设立农业科普馆和现代农业科技博览区等科普教育中心，向游人介绍农业历史、农业发展现状，普及农业知 识和加强环保教育。还可在现代农业科技博览区设立现代农业科技 研究中心，采用生物工程方法培植各种农作物，形成特色农业。这 样生态园一方面可以为当地及周边地区的科普教育提供基地，为大 中院校和中小学生的科普教育提供场所，同时也为各种展览和大型 农业技术交流、学术会议和农技培训提供场所。第四章 生态农业观光园市 场分析与预测、生态农业观光园概况1、生态农业观光的涵义生态旅游是从20世纪90年代以来发展起来的。

24、生态旅游不 仅 被定义为一种适应市场机制的以自然为基础的旅游；它还是 国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。目 前，最流 行的关于生态旅游的定义有两个：1）生态旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为，主要通过对环境的保护，达到使当地的生态和人口得以持续发展的目 的。生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观， 这种行为应该在不 干扰自然地域保护生态环境降低旅游的负面影响和为当地人口 提供有益的社会和经济活动的情况下进行。近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业 不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量， 为人们提供观 光休

25、闲度假的生活性功能。随着收人的增加，闲暇时间的增多， 生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游， 尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。 于是，农业与旅游业 边缘交叉的新型产业一一生态农业观光应运而生。各地掀起发展 观光农业的热潮：有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依 托，兴建“观光果园”或珍稀动物养殖场；有的以种养殖场为基 础，再造人工景观游乐设施；有的集科研技术开发观光旅游于一 体，兴建“水果世界”等等。2）生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业， 有狭义和广义两种涵义。狭义的仅指用来满足旅游者观光需求的 农业；广义的观光农业应涵盖“休闲农业” “观赏农业” “农

26、村旅 游”等不同概念，是指在充分利用现有农村空间农业自然资源和 农村人文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划设计与施 工，把农业建设科学管理农艺展示农产品加工农村空间出让及旅 游者的广泛参与融为一体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术 及生态农业的大自然情趣的新型旅游业。 生态农业观光始于二战 后的欧美国家，后在日本台湾等地充分发展并日趋成熟。由最初 的小规模的观光果园形式发展到统一规划的集观光休闲娱乐教 育为一体的有组织的生态农业观光园区观光农业带， 走向多元化 多层次规模经营，成为国际旅游业发展的重点。它改变了传统农业仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展思路 拓展到“人地共

27、生”的旅游业与农业结合的理想模式。2、生态农业观光园的主要类型生态农业观光园是把观光旅游与农业结合在一起的一种旅游活动，它的形式和类型很多。其中规模较大的主要有5种：1）观光农园在城市近郊或风景区附近开辟特色果园菜园茶园花 圃等，让游客人内摘果拔莱赏花采茶，享受田园乐趣。这是 国外观光农业最普遍的一种形式。2）农业公园即按照公园的经营思路，把农业生产场所农产品消 费场所和休闲旅游场所结合为一体。例如日本有一葡萄园公 园，将葡萄园景观的观赏葡萄的采摘葡萄制品的品尝以及与 葡萄有关的品评绘画写作摄影等活动融为一体。除了果品水 稻花卉茶叶等专业性农业公园外，目前大多数是综合性的， 包括服务区景观区草

28、原区森林区水果区花卉区及活动区等。农业公园的面积，因性质和功能而异，既有迷你型的 0.3hm2 的水稻公园，又有几十公顷的果树公园。3）教育农园这是兼顾农业生产与科普教育功能的农业经营形 态，即利用农园中所栽植的作物，饲养的动物以及配备的设 施，如特色植物热带植物水耕设施栽培传统农具展示等，进 行农业科技示范生态农业示范，传授游客农业知识。代表性 的有法国的教育农场，日本的学童农园，台湾的自然生态教室等。4）森林公园是一个以林木为主，具有多变的地形开阔的林地优 美的林相和山谷奇石溪流等多景观的大农业复合生态群体。 在树种结构上，针叶树阔叶树与果树树种相结合；在土地资 源利用和空间布局上，林果渔

29、菜花相结合，以森林风光与其 他自然景观为主体，配套一定的服务设施，必要的景观建筑, 在适当位置建设有狩猎场游泳池垂钓区露营地野炊区等，是 人们回归自然休闲度假旅游野营避暑科学考察和进行森林浴 的理想场所。5）民俗观光村在具有地方或民族特色的农村地域，利用其特有 的文化或民俗风情，提供可供夜宿的农舍或乡村旅店之类的 游想场所，让游客充分享受浓郁的乡土风情以及别具一格的 民间文化和地方习俗。如深圳的民俗文化村等。3、生态农业观光园的目标一是直接经济效益目标。生态农业观光园是现代农业的一个 新兴分支，是以农业产业为基础。因此，获取直接的经济效益是 观光农业最基础的目标，特别是观光农业发展的初始阶段尤

30、为如 此。二是可持续发展目标。可持续发展是现代农业的基本理念。 生态农业观光把改善生态美化自然造就人与自然和谐的生存发 展环境作为自身发展的目标。三是示范观赏目标。离开了这一目标，就没有了生态农业观光。这一目标是“直接经济效益目标”的延伸。换句话讲，也 是产业链的延伸与拓展。三大目标是一个统一的整体。三者相互 关联相互促进。“直接经济效益目标”是三大目标的基础，“可持 续发展目标”既为长远利益拓展了空间，又是第三目标一一示范 观赏目标的基础。而示范观赏目标为基础产业提高了知名度， 拓 宽了市场空间，促进了“直接经济效益目标”的实现。二、生态农业观光园旅游分析观光农业旅游是旅游市场中的一种新产品

31、，游为主题，巧妙利 用城乡各种差异来规划设计是以农业资源为基础，以生态旅组合旅 游产品，以引起旅游消费欲望，满足旅游者食住行游购娱的需求以 及参与新型农业技术与生态农业活动感受大自然情趣的一种旅游形 式，简称观光农业。作为一种新型的旅游开发项目，观光农园这一旅游新产品不仅 日趋活跃，而且日渐显示出良好的旅游开发前景。在我国发达地区 的一些大中城市周边交通便利的农业地带开展的”当一天农民” ”插队落户”等观光农业旅游（或乡村旅游）已搞得红红火火。游历了名 山大川的都市旅游者，在农业旅游中找到了一种真正接近自我回归 自然的乡土感觉。观光农园以其山清水秀，花果满山，鱼跃禽鸣， 荷塘万里，凉亭竹棚，蕉

32、林蔗林成片的农耕景观，从另一方面圆了 许多都市人的绿色梦，亦以农业生态的独特魅力丰富了我国生态旅 游的内容。1、相关数据据有关部门总结百姓生活十大变化，其中之一是假日旅游热起来。1989年，我国国内年旅游人数只有 2.4亿人次，2008年，我国 旅游业发展势头良好，三大市场保持稳定增长。全年共接待入境游客13187.33万人次,实现国际旅游外汇收入419.19亿美元，分别比 上年增长5.5%和23.5%;国内旅游人数16.10亿人次，收入7770.62 亿元人民币，分别比上年增长15.5%和24.7%;中国公民出境人数达 到4095.40万人次，比上年增长18.6%;旅游业总收入10957亿元

33、人 民币，比上年增长22.6%。2、旅游要素旅游业的六大要素是“行游住食购娱”，围绕任何一点，生态农 业观光都可以有所作为。生态农业观光的现实意义主要体现在它为 农业经济开辟了一个全新市场，竖起了一个新兴产业。它从另一种 角度去挖掘我们现有的人力物力资源，开拓出一个完全属于农民自 己的市场。在这里，农民表现得主动活跃有创造力，而不必听命于 机械的需求。发展生态农业观光园对于缓解目前农村经济难以突破 的几大矛盾，都有不俗的表现：1）解决农民增收难。生态农业观光园产品，大多都在当地销售， 农民能够在最短的时间内得到现金收入， 而且可以最直接地得到 消费者的需求信息，对产品进行开发或改进，实现增收。

34、生态农 业观光园的产品是丰富多样的，就地取材，就地加工，大小批量 都有市场，小规模的家庭联产承包的经营方式在生产作为加工业原料的农产品时无法显现优势，在这里却可以大显身手，各显其2）提咼农产品质量。现在，大多数农副产品都供大于求，追求品质成为主流。生态农业观光园以发展地方特色品种为主导，这些品种往往产量相对较低，不为人们重视， 一些传统优良品种近 乎消亡。生态农业观光园能够发扬传统品种和传统栽培技术之长，生产“有滋有味”的农产品。由于生态保护的需要，生态农 业观光园拒绝使用有害投入品，这样一来，农民无论在选择品种 还是选择生产方式上，品质成为惟一目标， 其产品大面积实现绿 色无公害生产。3）吸

35、纳农村富余劳动力。据测算，“十五”和“十一五”期间， 市每年新增农村富余劳动力近百万人。如何转移 ？在工农业产品 都供大于求的情况下，第三产业是最大的出路。而在农村地区， 生态农业观光园应该是最大的第三产业。 旅游业具有关联度高的 特点，对一二三产业均有巨大的带动作用。据世界旅游组织测算， 旅游业每直接收入1元，相关行业就可增收4.3元；旅游业每直 接就业1人，社会就可新增5个就业机会。3、经济效益生态农业观光园的效益显著，它能使农业经济结构再调整，转移农村富余劳动力的就业 ，推动农村经济和农业劳动力结构调整， 开拓新的增收渠道，创造新的增收模式。市旅游资源的最大特点是人文景观与自然景观共生，

36、农村经济与社会结构的自然形态明显， 旅游物价平稳，亲和力较强。第五章技术方案一、设计原则本项目的技术方案依照项目区的经济社会条件遵循自然社会和 经济系统协调发展的原则，以充分利用当地的自然和人文资源，建 立具有鲜明地域特色的生态农业系统为目的，运用生态学的物质循 环转化原理生态位原理边缘效应原理进行设计。二、庭院生态模式建设技术根据项目的自然经济条件，结合家庭诱馆建设，选择庭院生态 模式。重点引进立体农业种植技术发展“经济林果蔬菜家 禽”生态模式；引进推广花卉水果高效种植技术，发展“经济林果 花卉养殖业”；引进推广生态养殖技术，发展“养殖业一 经济林果”生态模式。一个以上专业生产项目的生态庭院

37、，使其家 居环境更加优美经济更加富裕。第六章节能措施一、建筑节能概述能源是发展国民经济改善人民生活的重要物质基础。目前我国 能源形势相当严峻，在今后的长时期内也将难以缓解。为使我国国 民经济持续稳定协调发展，提高环境质量，必须节约使用能源，逐步扭转能源浪费严重的状况二、太阳能光伏建筑一体化1太阳能光伏建筑一体化概述太阳能光伏建筑一体化 BIPV(Buildi ng In tegrated Photovoltaic)是 应用太阳能发电的一种新概念，是将光伏组件或材料集成到建筑上， 使其成为建筑物不可分割的一部分，光伏组件发挥遮风、挡雨、隔 热等功能，拿开光伏组件之后建筑将失去这些功能。BAPV(

38、光伏组件附着在建筑上)是指通过简单的支撑结构将光伏组件附着安装在 建筑上的形式，不会增加建筑的防水、遮风的性能。通常所说的光 伏屋顶即属于此范畴。本生态观光休闲园融入低碳环保理念，结合最新的光伏发电技术， 将太阳能光伏电站与生态园完美结合，设计2.5MW的太阳能发电，在 停车场、屋顶、生态走廊、温室大棚、电车充电站等顶部安装太阳能 电池板，为园区提供照明、动力以及生活用电停车场休闲走廊2、光伏-建筑一体化有以下诸多优点1）可原地发电、原地使用，减少电流运输过程的费用和能耗。对于联网户用系统，光伏阵列所发电力既可供给本建筑物负载使用， 也可送入电网。在阴雨天、夜晚或光强很小的时候，寂载可由电网供

39、 电。由于有光伏阵列和公共电网共同给负载供应电力，增加了供电的可靠性。2）避免了放置光电阵板的额外占用宝贵的建筑空间与建筑结构 合一，省去了单独为光电设备提供的支撑结构。3）使用新型建筑维护材料，节约了昂贵的外装饰材料（玻璃幕 墙等），减少建筑 物的整体 造价，且使建筑外观更有魅力。4）因日照处在高压电网用电高峰期，BIPV系统除保证自身建筑 内用电外，还可以向电网供电，舒缓了高峰电力需求，解决电网峰谷 供需矛盾，具有极大的社会效益。5）杜绝了由一般化石燃料发电所带来的严重空气污染，这对于环保要求更高的今天和未来极为重要。6）由于光伏陈列安装在屋面和墙面上，并直接吸收太阳能，避免了墙面温度和屋

40、顶温度过高，降低了空调负荷，并改善了室内环境3、光伏电站效益分析1）经济效益分析项目总投资：3500万元；装机规模：2,500KW申报国家相关政策补贴，例如金太阳工程，补贴额度为7元/瓦。可申请银行贷款，自有资金不得低于 30% 即:实际需要投入资金为：3500-250*7=1750万元。上网电价：1.15元/度光伏系统发电量估算系统实际发电量二理论发电量x系统效率x系统无故障率发电量估算：日发电量二安装容量*平均日辐照量*系统效率*系统无故障率年发电量二日发电量*365或二安装容量*年辐照量*系统效率*系统无故障率注：这里辐照量单位为kWh加系统实际发电量不仅要考虑系统效率，还要考虑系统的无

41、故障率，统无故障率是个v 1的数，一般在0.9以上，越接近1,说明系统的可靠性越高。这里取无故障率为0.93。独立光伏电站效率：60-65%;建筑并网光伏发电效率：70-75%;大型并网光伏发电站效率：75-80%该项目为2500kw独立光伏发电站，这里取值 63% xx地区位于北纬31° 14东经121° 29属亚热带季风气候，年平均 气温1617C，无霜期约为 300d。太阳能辐照量约为 4 700mJ/(m2 a),晴天平均日照时间为10h，降水集中在春雨、梅雨、秋雨三个雨期xx年平均辐照量=1305kwh/ni预计：每年发电量：2500.00*1305*0.63*0

42、.93=1911L 万度。前十年每年发电收入：191.15*1.15=219.83 万元。未来十年发电总收入：191.15*10*1.15=2198.2 万元一般电站前十年衰减率不高于10%前十五年衰减率不超过15%总体衰减率不超过15%未来一年至二十五年发电总量：191.15*85%*15=2437.16万度未来一年至二十五年发电总收入：2437.16*1.15=2802.74 万元未来二十五年电站发电总收入：2802.74+2198.2=5000.9万元 收回初始投资所需年限：1750/219.83=7.96年。每年收益：（5000.9-1750 ） /25=130.04 万元平均每年收益

43、率：130.04/1750=7.4%注1:所有下划线数字均为合理范围内的取值及由该数字推导计算出 来的数值。注2:以下项目未计入上述计算成本除了初步报价之外的投入未考虑在内电站建成后的运行成本和维护费用电站发电均以建成初期的一个比较理想的运行情况稳定、安全运行，未考虑故障及事故等意外因素。注4:其它未尽事项。2）社会效益分析（1）响应政府号召，积极配合完成节能减排指标，改善环境。太阳能是一种清洁、可再生能源，2.5MW的太阳能电池板每年可发电约191万度，相当于每年节省687.6吨标准煤， 可减排二氧化 碳排1910吨。（以上数据不同地区会有差异）。（2）BIPV屋顶光伏可以节约宝贵的土地，是

44、发展趋势，德国已经大规模应用，屋顶太阳能光伏发电系统可以起到较好的示范，对以后太阳能光伏发电系统的推广有积极作用。（3）提高资源综合利用效率、带动产业提升、拉动内需、促进就 业等方面产生效益。（4）还可起到产学研结合的示范作用，学生的学习研究基地。(5) 还可以在接待参观者的同时，扩大自己的知名度和品牌美誉度。第七章研究结论与建议一、推荐方案总体描述生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅 游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优 化，使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生态 结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域, 强化农业自

45、我积累自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农 业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济 优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业面向旅游大市场， 进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动市 某某区农业结构调整。二、结论与建议在经过经济效益，社会效益，环境效益综合分析后，可以得出 本项目可行性研究结论：某某山生态农业观光旅游项目建设具有重 大社会经济环境效益，项目可行，建议有关部门尽快批准！建议一：本项目建筑工程量较大，工程建设中应多听取有关专 家的意见和建议，有关论证设计监理施工要紧密配合，对于建设过 程中出现的问题，应用科学的方法进行分析比较论证。在设

46、计监理 和施工中，吸取省市类似规模的市场建设经验，采用合理可行有效的技术手段，确保工程万无一失。建议二：加强宣传，营造一种良好的旅游文化氛围。要结合中 国人的特点，细说旅游消费不仅仅是一种生活享受，而且十分有益 于人的身心健康。生态农业观光旅游是人通过与人文景观与自然景 观的接触，体验生活的乐趣，它对于消解现代社会由于工作紧张城 市喧嚣所带来的身心疲惫的亚健康状况很有帮助。从这个意义上讲,它是一种十分有效的保健措施。生态农业观光旅游使人乐观开朗， 有助于形成一种积极向上的人生态度。同时，生态农业观光旅游能 够开阔人的视野，增长知识与才干。还有助于增添家庭生活乐趣和 睦家庭关系增强家庭凝聚力等等

47、。总之，要把生态农业观光旅游与 现代人的生活方式联系在一起，造就一种旅游人生的观念，营造一 种良好的旅游文化氛围。建议三：提高服务的质量，增强消费者的旅游意识。生态农业 观光旅游是一种消费行为，生态农业观光旅游服务质量的好坏直接 关系到消费者的生态农业观光旅游满意度与舒适度。服务质量好， 消费者的旅游意愿会加强，反之，贝y会削弱。从这个意义上讲，生 态农业观光旅游服务不但关系到消费者旅游意识的培育，还涉及到 如何使消费者的旅游意愿转化为旅游消费行为。因为，只有当人民 大众热心参与旅游活动，生态农业观光旅游业才能得到真正可持续 的发展。可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、

48、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不 利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和 主管机关审批的上报文件。可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项 目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济 效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性， 技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学 依据。可行性研究报告分为政府审批核准用

49、可行性研究报告和融资用可行性研究报 告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告 侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款， 融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、股份合作、组建公司、征用 土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。分类：可行性研究报告可以细分为：按不同标准可研报告中涉及项目分类1、用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。此类研究报告通常要求市 场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实 际运作方案。2、用于国家发展和改革委（以前的计委）立项的可行性研究报告。此文件是根

50、据 中华人民共和国行政许可法 和中华人民共和国国务院令 而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可行性研究报告进行核准、备案或批复，决定 某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。3、用于银行贷款的可行性研究报告。商业银行在前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告，对于国家开发银行等国内银行，该报告由甲级资格单 位出具，通常不需要再组织专家评审 ，部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但 要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可行性研究报告，该文件类似用于银行贷款的可研报告。4、用

51、于申请进口设备免税。主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请 办理中外合资企业、内资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。5、用于境外投资项目核准的可行性研究报告。企业在实施走出去战略，对国外 矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发 改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报 告。在上述五种可研中，2、3、4准入门槛最高，需要编写单位拥有工程咨询资格， 该资格由国家发展和改革委员会颁发，分为甲级、乙级、丙级三个等级，其中甲级资 质最高，全国具备工程咨询甲级资质的单位有几十家主要内容：各类可行性研究内容侧重点差异较

52、大，但一般应包括以下内容：1. 投资必要性。主要根据市场调查及预测的结果，以及有关的产业政策等因素， 论证项目投资建设的必要性。2. 技术的可行性。 主要从事项目实施的技术角度，合理设计技术方案，并进行 比选和评价。3. 财务可行性。主要从项目及投资者的角度，设计合理财务方案，从企业理财的角度进行资本预算，评价项目的财务盈利能力，进行投资决策，并从融资主体（企业）的角度评价股东投资收益、现金流量计划及债务清偿能力。4. 组织可行性。制定合理的项目实施进度计划、设计合理组织机构、选择经验丰 富的管理人员、建立良好的协作关系、制定合适的培训计划等，保证项目顺利执行。5. 经济可行性。主要是从资源配

53、置的角度衡量项目的价值，评价项目在实现区域 经济发展目标、有效配置经济资源、增加供应、创造就业、改善环境、提高人民生活 等方面的效益。例如：首先，从经济效益上讲， 而本系统的开发，为统计人员工作效率带来了一个质的 飞跃.第一，本系统的运行可以代替人工进行许多繁杂的劳动；第二，本系统的运行可以节省许多资源；第三，本系统的运行可以大大的提高统计人员的工作效率；其次是，从所需投入来讲，对于一个中小型的图书馆管理系统来说，他的投资成本是十分的低。应该不会超过5000元所以，此系统在经济上也是可行的。6. 社会可行性。主要分析项目对社会的影响，包括政治体制、方针政策、经济结 构、法律道德、宗教民族、妇女

54、儿童及社会稳定性等。7. 风险因素及对策。主要是对项目的市场风险、 技术风险、财务风险、组织风险、 法律风险、经济及社会风险等因素进行评价，制定规避风险的对策，为项目全过程的 风险管理提供依据。一般可行性研究报告的主要内容和要求如下：（一）基本情况：中外合资经营企业名称、法定地址、宗旨、经营范围和规模； 合营各方名称、注册国家、法定地址和法定代表人姓名、职务、国籍；企业总投资、 注册资本股本额（自有资金额、合营各方出资比例、出资方式、股本交纳期限）；合 营期限、合营方利润分配及亏损分担比例；项目建议书的审批文件；可行性研究报告 的负责人名单；可行性研究报告的概况、结论、问题和建议。（二）产品生

55、产安排及其依据。要说明国内外市场需求情况和市场预测的情况， 以及国内外当前已有的和在建的生产装备能力。（三）物料供应安排（包括能源和交通运输）及其依据。（四）项目地址选择及其依据。（五）技术装备和工艺过程的选择及其依据（包括国内外设备分批交货的安排）（六）生产组织安排（包括职工总数、构成、来源和经营管理）及其依据。（七）环境污染治理和劳动安全保护、卫生设施及其依据。（八）建设方式、建设进度安排及其依据。（九）资金筹措及其依据（包括厂房、设备入股计算的依据）。（十）外汇收支安排及其依据。（十一）综合分析（包括经济、技术、财务和法律方面的分析）。要采用动态法 和风险法（或敏感度分析法）等方法分析项

56、目效益和外汇收支等情况。（十二）必要的附件。如合营各方的营业执照副本；法定代表人证明书；合营各 方的资产、经营情况资料；上级主管部门的意见。报告特点1 科学性可行性研究报告作为研究的书面形式，反映的是对行为项目的分析、评判，这种分析和评判应该是建立在客观基础上的科学结论，所以科学性是可行性研究报告的第 一特点。某地地铁在规划时，简单依据公安局的户籍人口数据，设计的地铁运能与实 际流量完全不符，造成严重失误，这就是缺乏科学性的教训。可行性研究报告的科学 性首先体现在可行性研究的过程中，即整个过程的每一步部力求客观全面。其次，科 学性体现在分析中，即用正确的理论和依据相关政策来研究问题。其次是体现在对可 行性研究报告的审批过程中，这种审批过程，对科学的决策起到了重要的保证作用。2 详备性可行性研究报告的内容越详备越好。如果是关于一个项目的报告，一般说来，应 从它的自主创新、环境条件、市场前景、资金状况、原材料供应、技术工艺、生产规 模、员工素质等诸多方面，进行必要性、适应性、可靠性、先进性等多角度的研究， 将每一种数据展现出来，进行比较、甄别、权衡、评价。只有详尽完备地研究论证之 后，其 可行性”或不可行性”才能显现，并获得批准通过