房地产定价方法

1、_楼盘定价方法一、成本导向定价法1、成本价成定价法：就是在单位产品成本的基础上，加上一定比例的预期利润作为产品的售价。产品价格 =单位产品的成本*（ 1+ 价成率）2、目标收益定价法是在成本的基础上，按照目标收益率的高低计算售价的方法。3、售价加成定价法以产品的最后销售价为基数，按销售价的一定百分率计算加成率，最后得出产品的售价。单位产品售价=单位产品总成本/ （1- 价成率）二、需求导向定价1、理解值定价法是消费者对于商品的一种价值观念，这种价值观念实际上是消费者对商品的质量、用途、款式及服务质量的评估。2、区分需求定价法是指某一产品可根据不同需求强度、不同购买力、 不同购买低点和不同购买时

2、间等因素，采取不同的售价-可编辑修改 -_三、竞争导向定价1、随行就市定价法就是企业是自己的商品价格跟上同行业的平均水平。2、追随领导者企业定价法有实力的公司， 为了应付或避免竞争，或为了稳定市场以利其长期经营，往往以同行业对市场影响最大的房地产企业的价格为标准，来制定本企业的商品房价格。四、可比楼盘定价法根据可比性楼盘较强的楼盘的价格来定价。表一、定级因素、指标与分值定级因素指标分值位置A、距所在片区中心区的远近，B、商A、最差（远） 1 ，B 、很差（远）2 ，业为临街或背街， C 、写字楼为临街C、一般 3，D 、很好（近） 4，E、最或背街， D 、住宅为距所在片区中心好（近） 5区的

3、远近价格A、百元以上为等级划分基础B、商铺、A、最高 1， B 、很高 2， C 、一般3，写字楼、豪宅、普通住宅等级依次减D、很低 4， E、最低 5少 C 、价格是否有优势配套A 、城镇基础设施：供水、排水、供A、最不完善 1， B、不完善 2，C 、气、供电； B 、社会服务设施：文化一般 3， D、很完善 4， E、最完善 5教育、医疗卫生、文娱体育、邮电、公园绿地-可编辑修改 -_物业管理A、保安 B、清洁卫生 C 、机电 D 、绿A、最差 1， B 、很差 2， C 、一般3，化率及养护状况E、物业管理费F 、D、很好 4， E、最好 5是否人车分流G、物业管理商资质建筑质量A、是

4、否漏雨水B、门窗封闭情况C、 A、最差 1，B、很差 2，C、一般3，内墙 D 、地板 E、排水管道D、很好 4， E、最好 5交通A、大中小巴士路线数量 B、距公交站A、最少（远） 1 ，B 、很少（远）2 ，远近 C、站点数量 D、大中小巴舒适C、一般 3，D 、很多（近） 4，E、最程度多（近） 5城市规划A、规划期限（远中近期） B 、规划完A、最不完善 1， B、不完善 2，C 、善程度 C 、规划所在区域重要性程度一般 3， D、很完善 4， E、最完善 5D、规划现状楼盘规模A、总建筑面积B、总占地 C、户数A、最小 1， B 、很小 2， C 、一般3，D、很大 4， E、最大

5、 5朝向A、按方向 B 、按山景 C、按海景 D、 A 、西（西北、西南） 1， B 、东（东视野南、东北） 2， C、北（东北、西北）3 ，D 、南（东南、西南）外观A、是否醒目 B、是否新颖 C 、是否高A、最差 1， B 、很差 2， C 、一般3，档 D 、感官舒适程度D、很好 4， E、最好 5室内装修A、高档 B、实用 C 、功能是否完善D 、 A、最差（远） 1 ，B 、很差（远）2 ，质量是否可靠C、一般 3，D 、很好（近） 4，E、最好（近） 5环保A、空气 B 、噪音 C、废物 D、废水A、最差 1， B 、很差 2， C 、一般3，-可编辑修改 -_D、很好 4， E、

6、最好 5发展商实A、资产资质 B、开发楼盘多少C、楼A、最差（少） 1 ，B 、很差（少）2 ，力及信誉盘质量 D、其他C、一般 3，D 、很好（多） 4，E、最好（多） 5付款方式A、一次性付款 B、分期付款 C 、按揭A、最差（少） 1 ，B 、很差（少）2 ，付款 D 、品牌C、一般 3，D 、很好（多） 4，E、最好（多） 5户型设计A、客厅与卧室的结构关系B、厨房和A、最差 1， B 、很差 2， C 、一般3，厕所的结构关系C 、是否有暗房D 、D、很好 4， E、最好 5实用率大小销售情况A、销售进度 B、销售率 C、尾盘现状A、最差 1， B 、很差 2， C 、一般3，D、很

7、好 4， E、最好 5广告A、版面大小 B、广告频率 C 、广告创A、最差 1， B 、很差 2， C 、一般3，意D、很好 4， E、最好 5停车位数A、停车位数量B、住户方便程度A、最差 1， B 、很差 2， C 、一般3，量D、很好 4， E、最好 5表二、可比楼盘综合因素量化统计表权重序号楼盘名称楼盘名称楼盘名称备注位置 0.51价格 0.52配套 0.43物业管理 0.34-可编辑修改 -_建筑质量 0.35交通 0.36城市规划 0.37楼盘规模 0.38朝向 0.39外观 0.110室内装饰 0.211环保 0.212发展商信誉 0.113付款方式 0.214户型设计 0.115销售情况 0.116广告 0.117停车位数量 0.118合计楼盘因素定级公式P=