投资公司办公室装修竞谈文件(共69页).doc

1、西南交建集团云南投资有限公司办公室装修工程设计施工一体化竞争性谈判文件项目编号：云晨招 2016-378发包人：西南交建集团云南投资有限公司招标代理机构：云南晨晟招标咨询有限公司 日 期： 2016 年 9 月 28 日目录一、西南交建集团云南投资有限公司办公室装修工程设计施工一体化竞争性谈判招标公告- 2 -二、谈判须知前附表- 5 -三、谈判申请人须知- 13 -四、谈判申请文件格式- 22 -谈判申请函- 24 -（一）法定代表人身份证明书- 24 -（二）谈判申请文件签署授权委托书- 25 -（三）谈判申请函- 26 -（四） 资料要求- 26 -商务部分- 27 -（一）谈判报价说明

2、- 27 -（二） 谈判报价一览表- 27 -（三）主要材料报价表- 28 -（四）详细谈判报价文件- 29 -技术部分- 36 -（一）设计方案- 36 -（1）拟投入的主要施工机械设备表- 38 -（2）劳动力计划表- 39 -（3）计划开、竣工日期和施工进度网络图- 40 -（4）临时用地表- 41 -（二）项目管理机构配备情况- 42 -（1）项目管理机构配备情况表- 43 -（2）项目经理简历表- 44 -（3）项目技术负责人简历表- 45 -（4）项目管理机构配备情况辅助说明资料- 46 -五、评审办法- 47 -六、质量、设计和技术要求- 50 -一设计范围- 50 -二设计要求

3、- 50 -三设计深度要求- 51 -四其他要求- 55 -五设计时间要求- 56 -七、工程量清单见附表- 57 -八、施工技术要求- 60 -九、合同条款- 61 -一、西南交建集团云南投资有限公司办公室装修工程设计施工一体化竞争性谈判招标公告1招标条件西南交建集团云南投资有限公司办公室装修工程设计施工一体化，建设资金来自自筹，出资比例为100%。招标人为西南交建集团云南投资有限公司 ，现拟对西南交建集团云南投资有限公司办公室装修工程设计施工一体化进行竞争性谈判招标。2项目概况与招标范围2.1 项目名称：西南交建集团云南投资有限公司办公室装修工程设计施工一体化竞争性谈判。2.2 项目规模：

4、总共 3 层。云南省昆明市建工新城商务楼四栋 7/8/9 层7 层建筑面积：1103.7 平方米,层高：3.3 米。包括主要功能分区：工程部、项目部、规划设计部、合约成本部、招标采购部、会议室、领导办公室。8 层建筑面积：1103.7 平方米,层高：3.3 米。包括主要功能分区：综合办、人事部、党办、工会、报告厅、领导办公室等。9 层建筑面积：1103.7 平方米,层高：3.3 米。包括主要功能分区：财务科、投资部、融资部、前期部、会议室、领导办公室等。合计建筑面积约：3311.1 平方米，其中公共部分为电梯间、楼梯间。2.3 项目地点：云南省昆明市建工新城商务楼四栋2.4 计划工期：（1）设

5、计周期：开标后 5 天完成优化设计及施工图设计。（2）施工工期：90 日历天（含 施工准备期及节假日）。2.5 招标范围：（1）设计：西南交建集团云南投资有限公司办公室装修工程设计从办公区平面布置图、方案设计、装饰方案设计、优化设计、施工图设计，项目实施阶段的设计管理及相关配套设计总协调工作、技术咨询服务工作直至竣工验收等相关工作的全部内容。（根据使用功能的需要，满足本工程对声学、光学、暖通、消防、音响、空调、建筑智能化等专业技术的要求及相应预埋预留要求）。（2）施工：西南交建集团云南投资有限公司办公室装修工程施工（具体按照招标人及相关部门审定的施工图及经审核备案的工程量清单确定 ）。2.6

6、质量要求：（1）设计：按照建筑工程设计文件编制深度规定（建质2008216 号）及招标人就本项目设计提出的要求，完成本项目的方案设计（含方案优化及调整）、初步设计、施工图设计工作。符合现行国家标准、规范和强制性条文并满足招标人就本项目设计提出的要求，并确保成果资料完整、真实准确、清晰有据，设计图满足施工要求并通过图纸审查及相关部门审核。（2）施工：符合设计要求，执行建筑工程施工质量统一验收标准（GB50300-2013）、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）及现行的质量验收标准和云南省建筑工程施工质量验收统一规程（DBJ53/T-23-2008），一次性验收合格，并保证各专

7、项工程验收通过；实施过程中严格按云南省建筑工程质量优良等级评定标准（GBJ53/T-24-2008）中优良等级标准组织施工和管理。2.7 标段划分：本项目只设一个标段。3谈判申请人资格要求3.1 资格条件：1、具备独立法人资格，具备有效的营业执照。2、同时具备以下建设行政主管部门核发的资质且年检合格：建筑装修装饰工程专业承包贰级资质及以上（省外企业已取消年检的，需提供建设行政主管部门出具的证明文件）；建筑装饰专项工程设计乙级资质及以上（省外企业已取消年检的，需提供建设行政主管部门出具的证明文件）。3、具有有效的安全生产许可证并在有效期内。3.2 财务要求：具有良好的财务状况，须具备 20132

8、015 年及财务报表。3.3 业绩要求：申请人 2013 年以来承接过类似项目一个以上（含一个），类似业绩指设计施工一体化合同金额 400 万元及其以上或同时提供施工合同金额 300 万元及其以上及设计合同金额 50 万及其以上（施工及设计合同可不是同一项目，但不得重复组合使用）公共建筑室内装饰项目。3.4 信誉要求：当前未因不良纪录被建设行政主管部门停止在云南省行政区域内的谈判资格。3.5 人员要求：3.5.1 项目经理资格：1、具备建设行政主管部门颁发的贰级注册建造师证书（专业为建筑工程），并取得建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书（年检合格）。2、拟派的项目经理的注册建造师资格证书

9、及安全生产考核证注册单位需与谈判单位名称一致。3、2013 年以来作为项目经理完成过类似项目一个以上（含一个），类似业绩指设计施工一体化合同金额 400 万元及其以上或同时提供施工合同金额 300 万及其以上及设计合同金额 50 万及其以上（施工及设计合同可不是同一项目，但不得重复组合使用）公共建筑室内装饰项目。4、拟配备的项目经理未担任其他在施建设工程项目的项目经理，且在今后实施过程中不允许作任何更换，必须长驻施工现场，并不得兼任其他项目的管理人员。设计负责人:具有高级工程师职称或高级室内设计师。其他要求：1、省外申请人具备有效的企业入滇备案证。3.6 本次招标接受联合体谈判，联合体成员不得

10、超过两名，其中施工单位为联合体的牵头人。4资格审查方法本项目采用资格后审。5竞争性谈判的获取5.1 请于 2016 年 9 月 28 日 09 时 00 分起至 2016 年 9 月 30 日 17 时 00 分止（法定公休日、法定节假日除外），每日上午 9 时至 12 时，下午 13 时至 17 时（北京时间，下同），在云南晨晟招标咨询有限公司（昆明市西山区环城西路 577 号云南省社会科学研究院科研大楼写字楼 6 楼 DEF 区）持单位介绍信及经办人身份证原件购买竞争性谈判。5.2 竞争性谈判每套售价 1200 元，售后不退。5.3 邮购竞争性谈判的，需另加手续费（含邮费）100 元。招标

11、代理机构在收到单位介绍信和邮购款（含手续费）后 3 日内寄送。6谈判文件的递交6.1 谈判文件递交的截止时间及开标时间为 2016 年 10 月 13 日上午 10 时 00 分，地点为云南晨晟招标咨询有限公司（昆明市西山区环城西路 577 号云南省社会科学研究院科研大楼写字楼 6 楼 DEF 区） 。6.2 逾期送达或者未送达指定地点的谈判文件，招标人不予受理。7发布公告的媒介本次招标公告在中国采购与招标网（）上发布，我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。8联系方式招标人：西南交建集团云南投资有限公司联系人：胡工联系电话公地址：昆明市拥金路

12、1 号云南省设计院二楼招标代理机构：云南晨晟招标咨询有限公司办公地址：昆明市西山区环城西路 577 号云南省社会科学研究院科研大楼写字楼 6 楼联系人：田维梅 蒋伟鸿电话真：0871-631311552016 年 9 月 28 日二、谈判须知前附表条款号条 款 名 称编 列 内 容1.1.2招标人招标人：西南交建集团云南投资有限公司联系人：胡工条款号条 款 名 称编 列 内 容联系电话公地址：昆明市拥金路1号云南省设计院二楼招标代理机构招标代理机构：云南晨晟招标咨询有限公司办公地址：昆明市西山区环城西路577号云南省社会科学研究院科研

13、大楼写字楼6楼联系人：田维梅 蒋伟鸿电话真目名称西南交建集团云南投资有限公司办公室装修工程设计施工一体化建设地点及规模云南省昆明市建工新城商务楼四栋 7/8/9 层7 层建筑面积：1103.7 平方米,层高：3.3 米。包括主要功能分区：工程部、项目部、规划设计部、合约成本部、招标采购部、会议室、卫生间、领导办公室及休息室和卫生间。8 层建筑面积：1103.7 平方米,层高：3.3 米。包括主要功能分区：综合办、人事部、党办、工会、报告厅、卫生间、领导办公室及休息室和卫生间等。9 层建筑面积：1103.7 平方米,层高：3.3 米。包

14、括主要功能分区：财务科、投资部、融资部、前期部、会议室、卫生间、领导办公室及休息室和卫生间等。7 层、8 层、9 层建筑面积合计为：3311.1 平方米，其中 7 层、8 层、9 层公共部分为电梯间、楼梯间，公共建筑面积合计积为：416.1 平方米。资金来源及比例自筹资金 100%。资金落实情况已落实。招标范围（1）设计：西南交建集团云南投资有限公司办公室装修工程设计从办公区平面布置图、方案设计（含方案优化及调整） 、装饰方案设计、优化设计、施工图设计，项目实施阶段的设计管理及相关配套设计总协调工作、技术咨询服务工作直至竣工验收等相关工作的全部内容。 （根据使用功能的需要，满足本工程对声学、光

15、学、暖通、消防、音响、空调、建筑智能化等专业技术的要求及相应预埋预留要求） 。（2）施工：西南交建集团云南投资有限公司办公室装修工程施工（具体按照招标人及相关部门审定的施工图及经审核备案的工程量清单确定 ） 。计划工期（1）设计周期：开标后 5 天内完成施工图设计。（2）施工工期：90 日历天（含设计周期、施工准备期及雨季、节假日） 。质量要求（1）设计：按照建筑工程设计文件编制深度规定 （建质2008216号）及招标人就本项目设计提出的要求，完成本项目的办公区平面布置图、方案设计（含方案优化及调整） 、方案设计、装饰方案设计、优化设计、施工图设计。条款号条 款 名 称编 列 内 容符合现行国

16、家标准、规范和强制性条文并满足招标人就本项目设计提出的要求，并确保成果资料完整、真实准确、清晰有据，设计图满足施工要求并通过图纸审查及相关部门审核。（2）施工：符合设计要求，执行建筑工程施工质量统一验收标准（GB50300-2013） 、 建筑装饰装修工程质量验收规范 （GB50210-2001）及现行的质量验收标准和云南省建筑工程施工质量验收统一规程 （DBJ53/T-23-2008） ，一次性验收合格，并保证各专项工程验收通过；实施过程中严格按云南省建筑工程质量优良等级评定标准 （GBJ53/T-24-2008）中优良等级标准组织施工和管理。标段划分本项目只设一个标段。谈判申请人资质条件、

17、能力和信誉3.1 资格条件：1、具备独立法人资格，具备有效的营业执照。2、同时具备以下建设行政主管部门核发的资质且年检合格：建筑装修装饰工程专业承包贰级资质及以上（省外企业已取消年检的，需提供建设行政主管部门出具的证明文件） ；建筑装饰专项工程设计乙级资质及以上（省外企业已取消年检的，需提供建设行政主管部门出具的证明文件） 。3、具有有效的安全生产许可证并在有效期内。3.2财务要求：具有良好的财务状况，须具备20132015年及财务报表。3.3业绩要求：申请人2013年以来承接过类似项目一个以上（含一个） ，类似业绩指设计施工一体化合同金额400万元及其以上或同时提供施工合同金额300万及其以

18、上及设计合同金额50万及其以上（施工及设计合同可不是同一项目，但不得重复组合使用）公共建筑室内装饰项目。3.4信誉要求：当前未因不良纪录被建设行政主管部门停止在云南省行政区域内的谈判资格。3.5人员要求：3.5.1项目经理资格：1、具备建设行政主管部门颁发的贰级注册建造师证书（专业为建筑工程） ，并取得建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书（年检合格） 。2、拟派的项目经理的注册建造师资格证书及安全生产考核证注册单位需与谈判单位名称一致。3、2013年以来作为项目经理完成过类似项目一个以上（含一个） ，类似业绩指设计施工一体化合同金额400万元及其以上或同时提供施工合同金额300万及其以上

19、（施工及设计合同可不是同一项目，但不得重复组合使用）公共建筑室内装饰项目。4、拟配备的项目经理未担任其他在建设工程项目的项目经理，且在今后实施条款号条 款 名 称编 列 内 容过程中不允许作任何更换，必须长驻施工现场，并不得兼任其他项目的管理人员。3.5.2设计负责人： 具有高级工程师职称或高级室内设计师。其他要求：1、省外申请人具备有效的企业入滇备案证。3.6 本次招标接受联合体谈判，联合体成员不得超过两名，其中施工单位为联合体的牵头人。是否接受联合体谈判接受。踏勘现场不组织。谈判预备会不召开。谈判申请人提出问题的截止时间谈判截止时间 3 天之前。招标人书面澄清的时间谈判截止时间 2 天之前

20、。1.11分包允许，分包内容要求：经发包人同意非主体工程允许分包。 分包金额要求：1.12偏离不允许2.1构成招标文件的其他材料1、根据本章第款、第 2.2 款和第 2.3 款对招标文件所作的澄清、修改，构成招标文件的组成部分。2、图纸（另册） 。谈判申请人要求澄清招标文件的截止时间谈判截止时间 3 天之前。谈判截止时间2016 年 10 月 18 日 14 时 00 分。2.2.3谈判申请人确认收到招标文件澄清的时间收到澄清 24 小时内。谈判申请人确认收到招标文件修改的时收到修改 24 小时内。条款号条 款 名 称编 列 内 容间构成谈判文件的其他材料无。谈判报价（1）设计：按市场价格结合

21、本项目实际工作量进行包干报价。（2）施工：根据招标文件（包括书面答疑材料和补充通知） 、设计方案、施工现场条件，按照建设工程工程量清单计价规范 （GB50500-2013） 、 云南省建设工程造价计价规则及机械仪器仪表台班费用定额 （DBJ53/T-58-2013） 、云南省房屋建筑与装饰工程消耗量定额 （DBJ53/T-61-2013） 、 云南省通用安装工程消耗量定额 （DBJ53/T-63-2013）)及其相关配套的计价文件的规定编制工程量清单及谈判报价。10.2招标控制价招标控制价： 万元（其中：预留金 万元） ；谈判有效期90 日历天（从谈判截止之日算起） 。谈判保证金1、谈判保证金

22、的金额：人民币叁万元正（￥30000.00 元） 。2、谈判保证金交纳时间：2016 年 10 月 17 日 17：00 时前。3、谈判保证金的交纳：（1）收款人：云南晨晟招标咨询有限公司（2）开户行：广发银行昆明分行营业部（4）联系人：张春丽、刘明星（5）地址：环城西路 577 号、云南省社会科学研究院科研大楼写字楼六层DEF 区（6）联系电话：0871-631395664、谈判保证金缴纳形式：转账支票或电汇5、对于未能按要求提交谈判保证金的谈判，招标人将视为不响应招标文件而予以拒绝。6、招标人与成交人签订合同后 5 个工作日内，向未中标的谈判申请人和成交人退还谈判保证金。请谈判申请人在具备

23、退还条件后，于每月的 1-25 日的周一至周三至招标代理公司办理退还事宜。7、如谈判申请人发生下列情况之一时，谈判保证金将被没收：（1）谈判申请人在招标文件规定的谈判有效期内撤回其谈判文件的；（2）谈判申请人拒绝接受第三章规定修正谈判价的。（3）未按招标文件规定时间与招标人签订合同的。近年财务状况的年份要求2013-2015 年，指 2013 年 01 月 1 日起至 2015 年 12 月 31 日止。近年完成的2013 年以来，指 2013 年 01 月 1 日起至今。条款号条 款 名 称编 列 内 容类似业绩的年份要求3.5.4近年发生的诉讼及仲裁情况的年份要求2013 年以来，指 20

24、13 年 01 月 1 日起至今。签字和盖章要求谈判文件应由谈判申请人的法定代表人或其委托代理人签字或盖章及加盖单位公章。没有签字或盖章的谈判文件将被拒绝；由委托代理人签字的，谈判文件中应附有法定代表人的授权委托书。谈判文件份数文本标书：正本壹份，副本两份，中标单位在收到中标通知书后 5 日内，再提供谈判文件副本叁份。其中：（1）A4 幅面：包括谈判文件的谈判函、商务部分和技术部分的方案文件；（2）A3 幅面：包括谈判文件的技术部分的设计文件。展板：壹套（A1 幅面） 。电子标书：光盘（或 U 盘）贰份（须包含谈判文件的所有内容，其中预算部分须注明所用造价软件名称，并要求全部预算书和报价导出

25、excel 格式，所有文档能用 word 和 excel 打开，技术图纸以*.jpg 和*.dwg 格式编制） ，中标单位在收到中标通知书后 5 日内，再提供电子标书贰份。装订要求1、分册装订，每册采用胶装方式装订，装订应牢固、不易拆散和换页，不得采用活页装订。2、不提倡豪华装帧，谈判文件的正本与副本应分别装订成册，不得采用活页夹等可随时拆换的方式装订。谈判文件应编制目录，并且逐页标注连续页码，否则，招标人对由于谈判文件装订松散而造成的丢失或其他后果不承担任何责任。3、A4 幅面和 A3 幅面的文本标书须单独成册，其中 A4 幅面文本标书中的商务部分由谈判申请人自行确定是否另行分册，如分册装订

26、须在谈判文件封面上注明“第册，共册” 。4、电子标书单独封装后再封装于投标文件中。封套上写明谈判文件各袋内容分别密封，并在密封处加盖谈判单位公章。并在封套上写明：（1）谈判申请人的地址：（2）谈判申请人名称：（3） 项目及标段名称 （4）在 2016 年 10 月 18 日 14 时 00 分前不得开启递交谈判文件地点云南晨晟招标咨询有限公司（昆明市西山区环城西路 577 号云南省社会科学研究院科研大楼写字楼 6 楼 DEF 区）是否退还谈判文件 否条款号条 款 名 称编 列 内 容谈判申请人递交谈判文件时需提交的原件资料谈判申请人代表递交谈判文件时需携带以下材料以证明其身份，否则不予受理：1

27、、法定代表人身份证明书；2、法定代表人居民身份证（若由法定代表人递交谈判文件的）或法定代表人授权委托书及被授权人居民身份证（若由授权代理人递交谈判文件的） 。5.1开标时间和地点开标时间：2016年10月18日下午14时00分开标地点：云南晨晟招标咨询有限公司（昆明市西山区环城西路 577 号云南省社会科学研究院科研大楼写字楼 6 楼 DEF 区）5.2开标程序密封情况检查：由委托的公证机关进行检查。开标顺序：随机。谈判小组的组建谈判小组构成：3 人及以上单数，由招标人代表（限招标人在职人员，且应当具备评标专家相应的或者类似的条件）及在评标专家库中抽取的技术及商务方面的专家组成（如招标人代表不

28、参与评审的，评标则全部在专家库中抽取） 。评标专家确定方式：随机抽取。6.3评标办法综合评估打分法，详见招标文件第三章“评标办法” 。7.1是否授权谈判小组确定成交人否，推荐的中标候选人数：三名。7.2中标候选人公示媒介中国采购与招标网（）履约担保履约担保的形式：现金、银行保函。履约担保的金额：合同价款的 5%。9需要补充的其他内容9.1词语定义类似业绩类似项目业绩是指：类似业绩指设计施工一体化合同金额400万元及其以上或同时提供施工合同金额300万及其以上及设计合同金额50万及其以上（施工及设计合同可不是同一项目，但不得重复组合使用）公共建筑室内装饰项目。不良行为记录不良行为记录是指：1、以

29、受让或者借用或者涂改或者盗用或者伪造资质证书、图章、签名以及其他弄虚作假的方式参与谈判的；2、谈判申请人相互串通谈判或者与招标人串通谈判的；3、行贿或者索贿或者受贿或者接受其他好处的；4、将中标项目进行转包或者违法分包的；5、无故放弃中标的；6、不履行谈判文件承诺的；7、法律、法规禁止的其他行为。9.2技术部分是否采用“暗标”评审方式不采用条款号条 款 名 称编 列 内 容9.3是否实行计算机辅助评标否9.4谈判申请人代表出席开标会按照本须知第 5.1 款的规定，招标人邀请所有谈判申请人的法定代表人或其委托代理人参加开标会。谈判申请人的法定代表人或其委托代理人应当按时参加开标会。9.5中标公示

30、在中标通知书发出前，招标人将中标候选人的情况在中国采购与招标网（）予以公示，公示期不少于 3 日。9.6知识产权1、构成本招标文件各个组成部分的文件，未经招标人书面同意，谈判申请人不得擅自复印和用于非本招标项目所需的其他目的。招标人全部或者部分使用未成交人谈判文件中的技术成果或技术方案时，需征得其书面同意，并不得擅自复印或提供给第三人。2、招标人与成交人签署合同后，招标人在该建设项目中拥有中标方案的使用权。成交人应保护招标人一旦使用其设计方案不能受到来自第三方的侵权诉讼或索赔，否则成交人应承担由此而产生的一切责任。3、按规定获得补偿的谈判文件，在评标后不予退回，招标人拥有在本项目使用其技术成果

31、和技术方案的权利。招标人有权在评标结束后公开展示其所有谈判方案成果，并通过传播媒介、杂志、书刊或其它形式介绍、展示及评价该方案成果，所有展示、推介、广告均不再向谈判申请人支付费用。4、若谈判申请人使用了第三方的专利、专有技术等知识产权，涉及的责任和费用由谈判申请人承担。9.7重新招标的其他情形除谈判申请人须知正文第 8 条规定的情形外，除非已经产生中标候选人，在谈判有效期内同意延长谈判有效期的谈判申请人少于三个的，招标人应当依法重新招标。9.8同义词语构成招标文件组成部分的“合同条款” 、 “设计条件及技术要求”等章节中出现的措辞“发包人”和“承包人或设计人” ，在招标谈判阶段应当分别按“招标

32、人”和“谈判申请人”进行理解。9.9监 督本项目的招标谈判活动应当接受云南省建设厅建设工程招标谈判监督管理部门依法实施的监督。9.10解释权构成本招标文件的各个组成文件应互为解释，互为说明；如有不明确或不一致，构成合同文件组成内容的，以合同文件约定内容为准，且以专用合同条款约定的合同文件优先顺序解释；除招标文件中有特别规定外，仅适用于招标谈判阶段的规定，按公告（谈判邀请书） 、谈判申请人须知、评标办法、谈判文件格式的先后顺序解释；同一组成文件中就同一事项的规定或约定不一致的，以编排顺序在后者为准；同一组成文件不同版本之间有不一致的，以形成时间在后者为准。按本款前述规定仍不能形成结论的，由招标人

33、负责解释。条款号条 款 名 称编 列 内 容本项目公告与谈判申请人须知不一致的，以谈判申请人须知为准。本项目公告与谈判申请人须知不一致的，以谈判申请人须知为准。9.11设计补偿无补偿9.12述标本项目不进行述标 9.13招标人补充的其他内容本项目的施工用水、用电已由招标人接到施工现场某一固定地点，中标单位可装表计量使用，但招标人不能保证该施工用水、用电在施工期间持续处于可使用状态，谈判申请人在谈判时应考虑相应措施及相关费用，保证工程正常进行。所有谈判申请人的谈判文件必须是在接受招标人招标文件（含合同条款、设计条件及技术要求、招标控制价等）的基础上作出的谈判承诺，若成交人对招标文件（含合同条款、

34、设计条件及技术要求、招标控制价等）提出修改要求，招标人可视为其不响应招标文件的实质性条款，取消其中标资格，并没收其谈判保证金。成交人若因报价过低致使不与招标人签订施工合同的，或在合同签订、履行中无故要求变更谈判承诺和变更谈判报价（含单价、合价和总价）的，招标人可取消其中标资格，并没收其保证金；给招标人造成的损失超过谈判保证金数额的，成交人应对超过部分予以赔偿，建设行政主管部门给予不良市场行为记录。本招标文件中的所有条款，包括合同条款、工程量清单、招标控制价均是招标文件的实质性组成部分，谈判申请人的谈判文件是在充分理解了招标文件（含合同条款、设计条件及技术要求、招标控制价等）的所有条款后作出的谈

35、判决定，是对招标文件的实质性响应，谈判申请人中标后不得对招标文件实质性内容进行修改或质询。若成交人对招标文件（含合同条款、设计条件及技术要求、招标控制价等）提出修改要求，招标人有权拒绝与之其签订合同，取消其中标候选人资格，没收其谈判保证金，由此产生的一切后果全部由成交人承担。谈判申请人中标成为设计施工单位后，招标人若发现项目经理、技术负责人、设计负责人、项目人员与谈判文件不符或成交人的设计人员忽视工程质量、进度及保密规定等，招标人有权终止合同，另选设计施工单位，一切责任由设计施工单位负责。谈判申请人中标后必须保证项目设计负责人在工作的重要阶段（如方案讨论、方案交底、方案评审等）按招标人通知的时

36、间、地点亲自参与相关工作，未经招标人同意，不得缺席，否则招标人有权扣除合同款或拒绝支付合同款，严重时有权解除合同。当招标人受到谈判申请人的合作伙伴或与设计成果有关的人或第三方的诉讼、索赔时，谈判申请人负责承担招标人为此付出的所有费用和法律责任。对中标的投标人进行资质校核，如发现有弄虚作假中标的投标人将被否决。三、谈判申请人须知（一）总 则1. 项目说明1.1 发包方：见谈判须知前附表。1.2 项目名称：见谈判须知前附表。1.3 工作范围：见谈判须知前附表。1.4 报价内容：见谈判须知前附表。1.5 工期要求：见谈判须知前附表。1.6 质量要求：见谈判须知前附表。2. 资质与合格条件的要求2.1

37、 资格条件要求：见谈判须知前附表。2.2 本项目接受联合体。3.谈判费用3.1 本次比选谈判所涉及的费用概由谈判申请人自行承担，不管谈判结果如何，发包方对上述费用不负任何责任。3.2 如本项目需现场公证的，成交人须承担开标评标现场公证费（按国家发展计划委员会、国家司法部（1998）814 号文件的规定计取） ，公证费人民币壹仟贰佰元整。本项目招标代理费按国家计委计价格20021980 号文、发改办价格2003857 号文的规定向中标单位收取，请各谈判申请人在报价时，充分考虑此费用。（二）竞争性谈判文件4.竞争性谈判文件组成4.1 竞争性谈判文件由目录所列内容组成。4.2 谈判申请人应仔细阅读竞

38、争性谈判文件，如果谈判申请人的谈判申请文件未按照竞争性谈判文件要求提供全部资料或提交的谈判申请文件未对竞争性谈判文件做出全面的响应，谈判申请文件将被拒绝，责任由谈判申请人自负。5.竞争性谈判文件的澄清和修改5.1 对已发出的竞争性谈判文件进行澄清或者修改的内容影响比选谈判申请文件编制的，应当在提交比选谈判申请文件截止时间至少 2 日前以书面形式通知所有比选谈判申请人，不足 2 日的，应当顺延提交比选谈判申请文件的截止时间。5.2 比选谈判申请人对竞争性谈判文件有异议的，应当在提交比选谈判申请文件截止时间 2 日前提出。（三）谈判报价6. 谈判报价6.1 本工程的谈判报价方式：见谈判须知前附表。

39、6.2 谈判报价为谈判申请人在竞争性谈判文件中提出的各项支付金额的总和。6.3 谈判申请人的谈判报价，应是完成本项目招标范围及工期的全部，不得以任何理由予以重复。6.4 本项目设拦标价，谈判申请人的报价不得超过拦标价，否则按废标处理。6.5 谈判报价形式（1）设计：综合计入施工费用。（2）施工：谈判申请人根据招标文件（包括书面答疑材料和补充通知） 、设计方案、施工现场条件，按照建筑工程建筑面积计算规范 、 云南省房屋建筑与装饰工程消耗量定额 （DBJ53/T-61-2013） 、云南省通用安装工程消耗量定额 、 云南省通用安装工程消耗量定额公用篇 、 云南省市政工程消耗量定额 、 云南省园林绿

40、化工程消耗量定额 、 云南省建设工程造价计价规则及机械仪器仪表台班费用定额 （DBJ53/T-58-2013） 、 云南省 2013 版建设工程造价计价依据编制说明及解释汇编 （云建标2014683 号） 、 云南省住房和城乡建设厅关于印发的通知 （云建标2016207 号） 、 云南省住房和城乡建设厅关于调整云南省 2013版建设工程造价计价依据中定额人工费的通知 （云建标2016208 号）及其相关配套的计价文件的规定以工程量清单的形式进行谈判报价。谈判报价须由造价人员（可以为委托的具有相应资质的造价咨询机构的造价工程师）编制。6.6 谈判报价说明（1）设计：应是完成本前附表招标范围内所列

41、招标工程范围的所有设计工作并确保通过评审的所有费用，包括但不限于：各阶段设计费及审查或评审配合费；装修施工图通过施工图审查及消防主管部门的审查；设计文件审批完成后的后续服务费；设计过程中与消防、供电、供水、通风、智能化等各专业的协调配合费；按招标人要求提供的设计成果文件、资料、报告等的打印装订费；施工过程设计深化和配合施工服务费；配合竣工图编制服务费等。设计费报价应充分考虑本项目的消防、声学、光学、环保、节能、安保等特殊要求，并充分考虑各项成本、税收、保险、利润和服务等一切因素，但不得以任何理由予以重复报价。设计费综合计入施工费用。（2）施工：A、本项目的施工合同价款按成交人的谈判报价签订暂定

42、价合同，成交人如无法全面按设计施工合同约定履行设计施工合同的，将导致设计施工合同解除。B、谈判报价应是按合同工期及谈判申请人提供的设计方案完成本前附表招标范围内所列招标工程范围全部施工内容的所有费用，包括但不限于：分部分项工程费（含人工费、材料费、机械费、管理费、利润） ；措施费（包括总价措施项目费、单价措施项目费） ；其他项目费（含材料设备货物的暂定价） ；规费；税金等。谈判申请人的谈判报价应充分考虑以下因素：谈判报价应充分考虑夜间施工、二次搬运、成品保护及赶工措施等因素，合同履行过程中以上部分费用不再另行计算。谈判报价应充分考虑施工过程中与相关专业施工单位的交叉作业、协调配合、收口收边、统

43、一开口和预留预埋等问题，合同履行过程中有关交叉作业和协调配合费用均不再另行计算。谈判报价应充分考虑施工现场的垂直运输费用、办公用房建设费用、工人居住费用等因素，合同履行过程中此三部分费用不再另行计算。C、成交人后续设计方案优化、施工图设计的工程造价应控制在中标价内，待成交人按设计合同完成方案设计及优化、施工图设计并经审查合格后，谈判申请人根据谈判文件及完成的施工图设计在中标价范围内上报施工图预算，由招标人委托的第三方造价咨询机构审核认定后作为施工合同包干价签订补充协议，本工程的最终结算价按照“成交价+业主提出的设计变更增（减）费+材料暂定价价差调整”计算。D、谈判申请人应将本项目施工所用主要材

44、料分为以下不同的内容，包括：D1.暂定价材料，此部分材料由招标人提供“谈判限价及暂定价材料表” ，谈判申请人应按给定价格进行报价，否则视为废标。暂定价材料在成交人的后续设计过程中，由成交人根据设计情况逐步进行报验确认并封样，报验过程中，成交人必须提供暂定价材料的生产厂家、产地、规格型号、质量档次标准、价格、样品及材料相关资料，经招标人、造价咨询单位及有关部门审核认定后方可作为后续预算编制的依据。施工合同签订前已确认样品并确定单价的材料，除非招标人提出变更，否则结算时量、价均不予调整。D2 甲供材料在“甲供材料表”中列明。承包人进场的甲供材料等物品由承包人负责保管，如出现被盗、破坏等情况，承包人

45、承担全部责任。D3 谈判申请人自报主要材料报价：自报主要材料的规格、型号等应满足招标文件及谈判申请人的设计要求，且分部分项工程量清单综合单价分析表中的主材费和主要材料价格表中对应的材料单价应统一。本工程使用的水泥、钢材、水电管材、电线电缆、装修装饰材料必须采用大厂品牌，确保环保、安全、可靠、绿色、节能，所用设备材料为国产或合资优质产品（并通过政府有关部门的强制认证） ，材料价格（暂定价材料除外）由谈判申请人按市场价格结合自身实力，充分考虑风险后自主报价。谈判申请人谈判时所用材料及设备的品牌、档次、材质和技术指标不低于招标文件第六“质量、设计和技术要求”的规定。招标人提供参考品牌的材料及设备，在

46、工程实施过程中，将按参考品牌要求对材料及设备进行现场验收，招标人有权拒绝不符合要求的材料入场，对于达到要求的材料及设备将按谈判报价进行支付、组价及结算，不进行任何调整。谈判申请人可按招标人提供的参考品牌并结合该项目的总体定位进行报价，也可自报品牌并报价，但自报品牌的质量档次及社会认知度不能低于参考品牌。在项目实施过程中，针对该部分材料及设备，因谈判申请人报验样品不符合要求的，招标人将指定成交人采购招标人所提供参考品牌中的任意一款材料及设备，造成的损失由成交人承担，如成交人拒绝采购，招标人将自行采购，并在进度款支付及结算中将采购该材料及设备所发生的费用扣减。谈判申请人所采购的材料、设备如不符合设

47、计要求和国家现行相关材料设备的质量标准规定的，监理、发包方代表可拒绝进场使用并拒绝验收，并由承包人按监理、发包方代表要求的时间退出施工现场，并在监理、发包方代表要求的时间内重新采购符合要求的材料，承包方若在规定时间内未按符合设计要求和国家现行相关材料设备的质量标准的材料、设备等采购到位，发包方有权代承包方采购，承包方配合办理采购相关手续并签订采购合同。不符合环保要求（如氡、甲醛、氨、苯、总挥发性有机物、放射性等有害物质释放量超过国标）的材料，招标人、监理有权拒绝进场，1、本项目选用的装饰装修材料室内用材料其室内污染物氡、甲醛、氨、苯、总挥发性有机物必须符合 GB503250-2010（2013

48、 版） 民用建筑工程室内环境污染控制规范要求E、材料价格的确定（如有暂定价材料，则暂定价材料除外，暂定价材料价格不得修改）：谈判申请人参考同期的云南省建设工程价格信息 、昆明市建设工程价格指导 ，结合工程所在地目前市场价格，并全面考虑在将来施工过程中，市场价格波动带来的自身承担的风险因素自行确定。本项目的主要材料价格在合同约定工期内不予调差。如施工中出现设计修改、材料变更必须经设计单位、监理单位、造价跟踪审核和招标人审核并签证，按实际审定结果进行调整。谈判申请人采购的主要材料如达不到设计施工图中规定的规格和质量标准，招标人有权拒绝。F、其他项目费：其他项目费报价表中所填入的其他项目报价，包括工

49、程量清单报价表和措施项目报价表以外的为完成本工程项目必须发生的其他费用。其他项目费应按省建设行政主管部门制定的工程造价标准管理规定进行报价。其中暂列金须按工程量清单中给定的价格计入谈判报价中，由招标人负责使用，不得更改，否则按否决谈判处理。G、谈判申请人应对其谈判报价作出相应综合单价报价分析，报价分析应含谈判报价清单中各项报价的人工费、材料费、机械费和管理费、利润等费用，以及人工、材料、机械等用量的分析。该报价分析中的内容应与工程量清单报价表的内容一致，并应作为谈判文件的重要组成部分供谈判小组评审时判定分析。H、招标人保留对严重不平衡报价进行调整的权利。如谈判申请人借工程量清单重大失误或模糊之

50、机进行不平衡报价，一经查实，将按最不利于谈判申请人的方式进行处理，合同谈判及实施过程中招标人有权对不平衡报价项目进行修正。6.8 谈判申请人应经招标人同意后认真踏勘施工现场，熟悉现场地形、道路和地下、周围环境，了解一切可能影响施工、谈判报价的因素。但谈判申请人必须对所获资料、信息的正确性负全部责任，且所需费用由谈判单位自理。一旦中标，谈判申请人不得以不完全了解施工现场为借口，而提出额外赔偿，或延长工期的要求。若提出此类要求，招标人不做任何考虑。谈判申请人的谈判报价均包括完成招标范围内设计施工图图示项目的成本、利润、税金、开办费、技术措施费、可能发生的交叉施工增加费用与施工配合费、大型机械进出场

51、费、风险费、政策性文件规定费用等所有费用。当实施合同时，谈判申请人没有填入的项目和造价，毫无例外的认为已包含在其他项目中。谈判申请人应按招标人提供的工程量清单中列出的内容计算单价和合价，每一项目只允许有一个报价。谈判申请人未填单价或合价的工程项目，在实施后，发包人将不予以支付，并视为该项费用已包括在其他项目的单价或合价内。谈判申请人应按照发包方提供的工程量清单和有关要求，综合考虑各种风险，并应充分考虑工程施工的交叉影响，采用工程量清单综合单价形式进行工程量清单投标报价。投标报价中工程量清单报价应为综合单价，除非合同另有规定，投标报价单价均应包括为实施和完成合同工程所需的人工、材料、机械费用和管

52、理费、利润等，以及合同明示或暗示的所有责任、义务和一般风险，结算时以中选单价支付。投标报价不得低于其企业成本价(所报的综合单价分析中的消耗量合理且所采用的材料与单独要求报的材料必须一致)；谈判时的工程量仅作为谈判依据，不作为最终结算的实际工程量，结算时工程量以实际发生的工程量并按经审定后的工程数量结算，实际施工过程中未发生的工作内容不做结算。6.9 招标人无法向承包人提供搭建用于办公及生活的临时设施的场地，谈判申请人在进行谈判报价时，应充分考虑施工现场条件的限制，结合自身情况合理编制谈判报价。6.10 中标单位在施工过程中对已完工程（包括成品、半成品）造成损毁的，应无偿进行修复或承担损失。6.

53、11 谈判申请人须对其谈判文件负全部责任，中标后由于成交人的责任而发生工程费用增加或工期延长的，均由谈判申请人自行负责。在签订合同时，成交人不得对其谈判报价、工期、质量、材料等各方面的承诺和合同主要条款提出调整和修改。6.12 本工程谈判报价采用的币种为人民币。6.13 谈判申请人应本着合理的原则报价，发包人不保证最低报价者一定中标。（四）谈判申请文件的编制7. 谈判申请文件的语言及度量衡单位7.1 谈判申请文件均应使用中文。7.2 谈判申请文件使用的度量衡，均应采用中华人民共和国法定计量单位。8. 谈判申请文件的组成谈判申请人的谈判申请文件应包括下列内容并按下列顺序编制：8.1 谈判申请函部

54、分主要包括下列内容：（1）法定代表人身份证明书（附法定代表人身份证） ； （2）谈判申请文件签署授权委托书（附授权委托人身份证，谈判申请文件为法定代表人签署的则不需提供） ； （3）谈判申请函；（4）资料要求。8.2 商务部分主要包括下列内容：（1）谈判报价说明；（2）谈判报价一览表； （3）主要材料报价表；（4）详细谈判报价文件；8.3 技术部分主要包括下列内容：施工组织设计（1）施工技术方案；（2）施工主要工序；（3）质量承诺及保证措施；（4）工期承诺及保证措施；（5）安全文明施工保证措施；（6）项目管理人员配备；（7）施工机械投入；（8）施工总平面图。附图、附表项目管理机构配备情况（1）

55、项目管理机构配备情况表；（2）项目经理简历表；（3）项目技术负责人简历表；（4）项目管理机构配备情况辅助说明资料。9.谈判申请文件有效期 谈判申请文件在谈判文件递交截至时间后的 90 个日历天内有效。10. 踏勘现场及答疑10.1 谈判申请人自行对项目现场及周围环境进行踏勘，以便谈判申请人获取有关编制谈判申请文件和签署合同所涉及现场的资料。谈判申请人自行承担踏勘现场所发生的一切费用。10.2 向谈判申请人提供的有关现场的数据和资料，是现有的能被谈判申请人利用的资料，对谈判申请人做出的任何推论、理解和结论不承担任何责任。10.3 经允许，谈判申请人可为踏勘目的进入项目现场，但谈判申请人不得因此使

56、发包方承担有关责任和蒙受损失。谈判申请人自行承担踏勘现场的所有责任和风险。11.谈判申请文件的份数和签署11.1 谈判申请人编制谈判申请文件份数：见谈判须知前附表。11.2 正本和副本分别装订成册。谈判申请文件正本、副本如有不一致之处，以正本为准。11.3 谈判申请文件正本与副本均应使用不能擦去的墨水打印、复印或书写，由谈判申请人的法定代表人或授权代理人亲自签署并加盖单位公章（在竞争性谈判文件要求盖单位公章、签字处） 。11.4 全套谈判申请文件不应随意涂改或行间插字。（五）谈判申请文件的递交12.谈判申请文件的密封、递交12.1 谈判申请人应将谈判申请文件的“正本” 、 “副本”一起密封在封

57、套内，并加盖封口章。12.2 谈判申请文件递交时间和地点：见谈判须知前附表。12.3 逾期送达或未按照密封要求密封的谈判申请文件将被拒收。（六）开标13.开标13.1 发包方在规定的谈判申请文件递交截止时间（开标时间）地点开标，并邀请所有谈判申请人的法定代表人或其委托代理人准时参加。13.2 开标会由云南晨晟招标咨询有限公司主持，由相关部门进行监督 。13.3 递交谈判申请文件不足三家时不得进入开标程序。（七）谈判14.谈判141 本次竞争谈判项目将依法组建谈判小组；谈判小组在谈判中，不得透露谈判的相关信息。谈判文件有实质性变动的，谈判小组将告知参加谈判的谈判申请人。14.2 谈判小组与通过初

58、步评审的谈判申请人按谈判随机抽取的顺序分别进行谈判，通过初步评审的进入详细评审。谈判小组对各谈判人进行详细评审。但不保证最终报价最低的谈判人成交。14.3 为有助于对谈判申请文件的审查、评价和比较，谈判小组可对谈判申请人进行技术质疑、询问，谈判申请人在要求的时限内给予澄清或答疑。（八）评审15.评审15.1 谈判小组成员与谈判申请人有利害关系，可能影响对公正评审的，应当主动提出回避。15.2 本次谈判评审办法：见谈判须知前附表。谈判小组按“评审办法”规定的方法、评审因素、标准和程序对谈判申请人的施工组织方案、承诺、报价等情况进行一一审查。 “评审办法”没有规定的方法、评审因素和标准，不作为评审

59、依据。15.3 当有效谈判申请文件不足 3 个，谈判小组认为仍具有竞争力的，可以继续评审，若谈判小组认为均不具有竞争力的，应宣布本次竞争性谈判无效，发包方重新组织比选谈判。（九）评审纪律16.评审纪律16.1 评审活动应遵循“公平、公正”的原则进行，任何单位和个人不得非法干预或者影响评审过程和结果。16.2 谈判小组成员应当客观、公正地履行职责，遵守职业道德，对提出的评审意见承担责任。16.3 谈判小组成员和评审活动有关的工作人员不得透露对谈判申请文件的评审和比较、成交候选人的推荐情况以及与评审有关的其他情况。16.4 评审过程中，谈判小组成员不得擅离职守，影响评审程序正常进行。完成评审后所有

60、材料如数交还。16.5 评审活动及其当事人应接受发包方监督部门的监督。（十）合同授予17.合同授予发包方依据谈判小组推荐的第一中选候选人确定成交人。18.中标通知书18.1 发包方将以书面形式通知成交人。18.2 中标通知书将成为合同的组成部分。19.合同签署19.1 成交人接中标通知书后即可准备合同谈判并做好进场准备。19.2 成交人在签订合同时，不得随意变更比选谈判谈判文件和谈判申请文件的实质性条款。（十一）不正当竞争与纪律监督20.禁止行贿严禁谈判申请人向参与评审的有关人员行贿，使其泄漏一切与评审工作有关的信息。21.禁止不正当竞争谈判申请人在谈判过程中严禁以任何方式影响其它谈判申请人参