房产计税评估系统数据采集表填写ppt课件

1、房产计税评价系统采集表填写阐明浙江省地方税务局 PS001PS001 PS002PS002 PS004PS004 PS043PS043 PS044PS044 一、一、 PS001PS001别名别名1 1、别名、别名2 2、别名、别名3 3为代表该小区能够存在的不同称号，如为代表该小区能够存在的不同称号，如“十亩十亩田家园别名田家园别名1 1为为“十亩田、别名十亩田、别名2 2为为“XX“XX路路XXXX号。号。小区称号、别名小区称号、别名1 1、别名、别名2 2、别名、别名3 3不能反复。不能反复。 如：西湖区如：西湖区- -古荡街道古荡街道- -莲花社区莲花社区- -莲花新村东莲花新村东 别

2、名：别名： 莲花新村莲花新村 西湖区西湖区- -古荡街道古荡街道- -莲花社区莲花社区- -莲花新村西莲花新村西 别名：别名： 莲花新村莲花新村 这样是错误的，别名莲花新村出现反复，当出现莲花新村坐这样是错误的，别名莲花新村出现反复，当出现莲花新村坐落时系统将无法判别属于哪个小区。能够导致导入失败以及无法查落时系统将无法判别属于哪个小区。能够导致导入失败以及无法查询出基准价钱。询出基准价钱。县市、区名县市、区名, , 乡、镇街道名乡、镇街道名, , 村社区名村社区名 要求在同一个要求在同一个级别下不能出现反复。级别下不能出现反复。不成小区的零星住宅，归纳成小区。不成小区的零星住宅，归纳成小区。

3、 例如：龙游路例如：龙游路8 8号，龙游路号，龙游路9 9号，龙游路号，龙游路1313号号 可以设置小区：可以设置小区：“龙游路。龙游路龙游路。龙游路8 8号，龙游路号，龙游路9 9号，龙游路号，龙游路1313号为楼幢称号号为楼幢称号住宅与商铺分开填写。商铺的评税分区表的街道必需填写住宅与商铺分开填写。商铺的评税分区表的街道必需填写“商铺商铺，商铺的分区突破行政区域，以商业圈、商业群划分，分别对应于，商铺的分区突破行政区域，以商业圈、商业群划分，分别对应于住宅的社区、小区。住宅的社区、小区。二、二、 PS002PS002小区称号；县市、区称号；乡镇街道称号；村社区称号需与PS001的小区称号一

4、样。初评分规范为五个档次：很好5分，好4分，普通3分，较差2分，差1分。开发商品牌：注明小区的开发商称号。交通便利度：注明附近的公交车站牌、车站、码头、地铁。生活效力便利度：注明附近的菜市场、大型超市、商场。教育配套：注明能否学区房，以及附近的幼儿园、小学、中学、大学。医疗效力配套：注明附近的医院。小区外环境：注明附近的广场、河、湖、山或其他外环境要素。小区内环境：注明小区内的游泳池、花园、健身房、会所、球场或其他内环境要素。小区能否封锁: “是、“否小区物业管理情况：注明小区的物业管理公司称号。地下室用途：车位、汽车库、自行车库、贮藏室、其他其他影响要素：根据各地的情况填写本表没有涵盖的要素

5、。单个车库位面积、地下室面积/间的单位为平方米，汽车库-单个面积、汽车库-数量、地下室-面积为数字，填写内容假设无详细数值可填写估算数汽车库有无产权：“是、“否小区综合评价：给出该小区的文字描画。小区全景照片称号：命名规那么为“XX小区全景图。平面图称号：命名规那么为“XX小区平面图。备注：给出小区需备注的信息。如属不成小区的零星房屋小区称号为房屋地址。如XX路XX号；XX巷XX号。三、三、 PS004PS004小区称号需与PS001评税分区表一样。成片的住宅小区要填小区称号；非成片小区的独幢住宅可填写详细路牌号。楼幢称号及编号：按小区内楼幢的实践贴牌称号为准，如“竹竿巷25幢。楼幢别名是此幢

6、楼的另一称号，多个别名间用“;分隔。如民生路32、34号为一幢房屋，32号和34号分别为其中的两个单元，有时地址写为民生路32号和民生路34号，实践为同一幢房屋。所以楼幢称号及编号为：民生路32、34号，别名为：民生路32号;民生路34号。如该幢房屋中有特殊情况价钱差别较大的须分别填写本表。如某幢房屋10层以上可以看到特殊景观价钱差别较大需，将1-9层和10层以上分为两个虚拟幢，分别评价，在表格上表现为2条记录，楼幢称号一样，单元号、楼层号、初评价钱等不同。单元号：单元号-单元起始室号-单元终了室号。例如1-01-03A-1-3代表1A单元室号为01到03室(1到3室)，2-04-07B-4-

7、7代表2B单元室号为04到07室(4到7室)，假设无单元号必需用“0替代。一切单元都需注明户数，中间用分号隔开。假设室号位“0那么地址上没有室号。如为独栋住宅那么填写0-0-0。楼层号：开场楼层号-终了楼层号。例如1-13；15-20代表该楼幢没有标示为14层的楼层号，14层标示为15，中间用分号隔开。假设一幢房屋分成假设干虚拟幢那么各虚拟幢各自标示各自的楼层号，但要留意各楼层的总和需与总楼层相等。如为独栋3层住宅那么楼层号填写0-0，总楼层填写3。特殊外形：注明该楼幢的特殊外形，例如 、 、 。单元称号为“单元、“座、“号；室称号为“室、“座、“号，假设没有必需填写“无。如硖石镇新雅花园二期

8、8幢3单元405室单元称号为“单元，室称号为“室，许村镇阳光花园5幢A座室单元称号为空，室称号为“座，单元号位“0-A-F房屋性质为“安顿房,“经适房,“商品房，“农居房,“房改房,“自建房建筑构造：木构造、框剪、钢砼、砖混、砖木、钢。能否排屋别墅、顶楼的情况填写“是、“否。带露台、带阁楼、跃层的情况填写“有、“无主朝向：该楼幢的大多数卧室的主朝向，方向为“东、东北、东南、南、南东、南西、西、西南、西北、北、北东、北西，“西北表示西偏北，“北西表示北偏西等边套阐明：例 南东-1-01代表1单元01户型为主朝向为南德东边套，南西-3-02代表3单元02户型为主朝向为南的西边套，北西-3-02代表

9、3单元02户型为主朝向为北的西边套，多个边套阐明中间用分号隔开。边套有：东南、东中、东北、南东、南西、南中、西南、西中、西北、北东、北西、北中等，假设无指定那么房屋的边套阐明为“南中即朝南中间套。营业房情况：注明到几楼为营业房，例如3代表1-3楼为营业房。小区外景观指江、河、湖、山、公园之一: 注明该楼幢能否具有上述特殊景观。初评分规范为五个档次：很好5分，好4分，普通3分，较差2分，差1分。与小区内中心花园的位置情况：注明该楼幢能否可见中心花园。三临综合情况：注明该楼幢能否临马路、高架、商业街主要思索其噪音影响。周围环境情况：注明该楼幢能否临临近公厕、渣滓站或其它设备。视野景观情况：注明该楼

10、幢几层以上可见江、河、湖、山、公园等景观。有利要素：注明其它对该楼幢有利的要素。不利要素：注明其它对该楼幢不利的要素。其他一、其他二：为其它各地特殊情况的录入。本幢房屋总体评价：给出该幢房屋的总体文字描画。初评价钱：为该幢房屋在评价时点规范房二楼朝南中间套的单位面积价钱元/每平方米。辅房类型：车库、汽车库、自行车库、贮藏室、其他。房屋类型：住宅、厂房仓储、商场商铺、酒店宾馆、办公楼、其它。照片称号：命名规那么为“楼幢称号00X，如“竹竿巷25幢共有3张照片，那么命名为“竹竿巷25幢001；竹竿巷25幢002；竹竿巷25幢003。中间用分号隔开。假设小区内有辅房那么需在小区内添加一幢虚拟的辅房，

11、幢称号为“XX辅房，例如：莲花小区汽车库、莲花小区贮藏室。四、四、 PS043PS043商业群称号；县市、区称号；乡镇街道称号；村社区称号需与PS001的小区称号一样。初评分规范为五个档次：很好5分，好4分，普通3分，较差2分，差1分。开发商品牌：注明小区的开发商称号。交通便利度：注明附近的公交车站牌、车站、码头、地铁。生活效力便利度：注明附近的菜市场、大型超市、商场。商铺幢数、商铺总间数为数字。商业繁华度：注明商业繁华情况、聚集度。物流配套：注明物流配套情况。商业群外环境：注明附近的广场、河、湖、山或其他外环境要素。商业群内环境：注明商业群内的的内环境要素。商业群能否两面沿街: “是、“否商

12、业群物业管理情况：注明商业群的物业管理公司称号。地下室用途：车位、汽车库、自行车库、贮藏室、其他其他影响要素：根据各地的情况填写本表没有涵盖的要素。单个车库位面积、地下室面积/间的单位为平方米，汽车库-单个面积、汽车库-数量、地下室-面积为数字，填写内容假设无详细数值可填写估算数汽车库有无产权：“是、“否商业群综合评价：给出该商业群的文字描画。商业群全景照片称号：命名规那么为“XX商业群全景图。平面图称号：命名规那么为“XX商业群平面图。备注：给出商业群需备注的信息。五、五、 PS043PS043商业群称号称号需与PS001评税分区表一样。楼幢称号及编号：按小区内楼幢的实践贴牌称号为准，如“竹

13、竿巷25幢。楼幢别名是此幢楼的另一称号，多个别名间用“;分隔。如民生路32、34号为一幢房屋，32号和34号分别为其中的两个单元，有时地址写为民生路32号和民生路34号，实践为同一幢房屋。所以楼幢称号及编号为：民生路32、34号，别名为：民生路32号;民生路34号。如该幢房屋中有特殊情况价钱差别较大的须分别填写本表。如某幢房屋10层以上可以看到特殊景观价钱差别较大需，将1-9层和10层以上分为两个虚拟幢，分别评价，在表格上表现为2条记录，楼幢称号一样，单元号、楼层号、初评价钱等不同。单元号：单元号-单元起始室号-单元终了室号。例如1-01-03A-1-3代表1A单元室号为01到03室(1到3室

14、)，2-04-07B-4-7代表2B单元室号为04到07室(4到7室)，假设无单元号必需用“0替代。一切单元都需注明户数，中间用分号隔开。假设室号位“0那么地址上没有室号。如为独栋那么填写0-0-0。楼层号：开场楼层号-终了楼层号。例如1-13；15-20代表该楼幢没有标示为14层的楼层号，14层标示为15，中间用分号隔开。假设一幢房屋分成假设干虚拟幢那么各虚拟幢各自标示各自的楼层号，但要留意各楼层的总和需与总楼层相等。如为独栋3层住宅那么楼层号填写0-0，总楼层填写3。特殊外形：注明该商铺所在楼幢的特殊外形，例如 ：、L、 。单元称号为“单元、“座、“号；室称号为“室、“座、“号，假设没有必

15、需填写“无。如硖石镇新雅花园二期8幢3单元405室单元称号为“单元，室称号为“室，许村镇阳光花园5幢A座室单元称号为空，室称号为“座，单元号位“0-A-F房屋性质为“安顿房,“经适房,“商品房，“农居房,“房改房,“自建房建筑构造：木构造、框剪、钢砼、砖混、砖木、钢。能否两边沿街、特殊商铺1-2层商铺、特殊商铺3层以上商铺、特殊商铺地下商铺填写“是、“否。主朝向：该商铺的主朝向，方向为“东、东北、东南、南、南东、南西、西、西南、西北、北、北东、北西，“西北表示西偏北，“北西表示北偏西等边套阐明：暂时不要填写。营业房情况：填写路口情况、人流量等情况商业群外景观-情况阐明: 注明该商铺能否具有特殊景观。初评分规范为五个档次：很好5分，好4分，普通3分，较差2分，差1分。与商业群内中心商铺位置-情况阐明：注明该商铺与中心商铺位置的情况。三临综合情况：注明该商铺能否临马路、高架、商业街周围环境情况：注明该楼幢能否临临近公厕、渣滓站或其它设备。房屋层高、开间、净深情况：注明该商铺的层高、开间、净深。有利要素：注明其它