张家港市国有建设用地使用权公开出让须知

1、张家港市国有建设用地使用权公开出让须知 根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定以及招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范、江苏省工业用地招标拍卖挂牌出让办法（试行）、苏州市工业项目用地公开交易暂行办法等有关规定，经张家港市人民政府批准，张家港市国土资源局决定公开出让张地2012G122号地块、张地2012G123号地块、张地2012G133-A号地块、张地2012G134号地块、张地2013G001号地块、张地2013G002号地块、张地2013G003号地块、张地2013G004号地块、张地2013G005号地块、

2、张地2013G006号地块、张地2013G018号地块国有建设用地使用权。 一、本次国有建设用地使用权公开出让的出让人为张家港市国土资源局，具体由张家港市土地交易中心组织实施。 二、本次国有建设用地使用权公开出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。三、出让地块的基本情况及规划指标要求张地2012G122号地块：(一)地块位置：金港镇德积长江东路北侧； (二)地块范围：东至道路；南至长江东路；西至张家港欣欣高纤股份 ；北至张家港欣欣高纤股份 ；(三)出让面积：2919.0平方米； (四)地块用途：工业；(五)产业门类：涤纶超细复合纤维直纺长丝制造项目；(六)建设用地使用权出让年限:50年 ；(七

3、)规划指标：容积率：0.5-1.5、建筑密度：40%-60% 、绿地率：10%-20%、企业内部行政办公及生活服务设施占总用地比例：7% ；(八)固定资产投资强度：350万元/亩。张地2012G123号地块：(一)地块位置：金港镇德积长江东路南侧； (二)地块范围：东至通道；南至路；西至张家港欣欣高纤股份 ；北至长江东路；(三)出让面积：572.0平方米； (四)地块用途：工业；(五)产业门类：涤纶超细复合纤维直纺长丝制造项目；(六)建设用地使用权出让年限:50年 ；(七)规划指标：容积率：0.5-1.5、建筑密度：40%-60% 、绿地率：10%-20%、企业内部行政办公及生活服务设施占总用

4、地比例：7% ；(八)固定资产投资强度：350万元/亩。张地2012G133-A号地块：(一)地块位置：开发区南园路西侧； (二)地块范围：东至南园路；南至塘市街；西至张家港市威孚热能科技 ；北至张家港驰乐汽车配件 ；(三)出让面积：8668.0平方米； (四)地块用途：工业；(五)产业门类：环保节能锅炉、压力容器制造项目；(六)建设用地使用权出让年限:50年 ；(七)规划指标：容积率：0.6-1.6、建筑密度：40%-60% 、绿地率：10%-20%、企业内部行政办公及生活服务设施占总用地比例：7% ；(八)固定资产投资强度：500万元/亩。张地2012G134号地块：(一)地块位置：扬子江

5、化学工业园青海路东侧； (二)地块范围：东至空地；南至张家港市飞航科技 ；西至青海路；北至张家港保税区巴士物流 ；(三)出让面积：13117.0平方米； (四)地块用途：仓储；(五)产业门类：甲、乙类（干货）仓库等项目；(六)建设用地使用权出让年限:50年 ；(七)规划指标：容积率：0.8-1.2、建筑密度：40%-60% 、绿地率：15%-20%、企业内部行政办公及生活服务设施占总用地比例：7% 张地2013G001号地块：(一)地块位置：开发区悦丰路东侧； (二)地块范围：东至农田；南至范港路；西至悦丰路；北至农田；(三)出让面积：18025.0平方米； (四)地块用途：工业；(五)产业门

6、类：新型气流纺纱线、特种纱线制造项目；(六)建设用地使用权出让年限:50年 ；(七)规划指标：容积率：0.8-2.0、建筑密度：40%-60% 、绿地率：10%-20%、企业内部行政办公及生活服务设施占总用地比例：7% ；(八)固定资产投资强度：500万元/亩。张地2013G002号地块：(一)地块位置：开发区紫荆路东侧； (二)地块范围：东至空地；南至空地；西至紫荆路；北至新丰西路；(三)出让面积：13330.0平方米； (四)地块用途：工业；(五)产业门类：防伪印刷包装项目；(六)建设用地使用权出让年限:50年 ；(七)规划指标：容积率：0.8-2.0、建筑密度：40%-60% 、绿地率：

7、10%-20%、企业内部行政办公及生活服务设施占总用地比例：7% ；(八)固定资产投资强度：500万元/亩。张地2013G003号地块：(一)地块位置：开发区港城大道东侧； (二)地块范围：东至紫荆路；南至空地；西至港城大道；北至苏州爱康光伏新材料 ；(三)出让面积：51490.0平方米； (四)地块用途：工业；(五)产业门类：汽车用钢材及电气电子用钢材项目；(六)建设用地使用权出让年限:50年 ；(七)规划指标：容积率：0.9-1.6、建筑密度：40%-60% 、绿地率：10%-20%、企业内部行政办公及生活服务设施占总用地比例：7% ；(八)固定资产投资强度：500万元/亩。张地2013G

8、004号地块：(一)地块位置：张家港保税区台湾路西侧； (二)地块范围：东至台湾路；南至江苏省电力公司苏州供电公司；西至空地；北至张家港保税区朋丰特种纤维 ；(三)出让面积：36289.3平方米； (四)地块用途：工业；(五)产业门类：橄榄油、橄榄葵花油分装项目；(六)建设用地使用权出让年限:50年 ；(七)规划指标：容积率：0.8-1.5、建筑密度：40%-60% 、绿地率：15%-20%、企业内部行政办公及生活服务设施占总用地比例：7% ；(八)固定资产投资强度：253万元/亩。张地2013G005号地块：(一)地块位置：扬子江化学工业园青海路东侧； (二)地块范围：东至空地；南至空地；西

9、至青海路；北至苏州中远物流 ；(三)出让面积：42680.0平方米； (四)地块用途：工业；(五)产业门类：锂电池电解液添加剂项目；(六)建设用地使用权出让年限:50年 ；(七)规划指标：容积率：0.8-1.5、建筑密度：40%-60% 、绿地率：15%-20%、企业内部行政办公及生活服务设施占总用地比例：7% ；(八)固定资产投资强度：500万元/亩。张地2013G006号地块：(一)地块位置：南丰镇南丰村； (二)地块范围：东至路；南至空地；西至张家港市苏拉冷拉型钢厂；北至张家港市南丰农机加油站；(三)出让面积：6979.0平方米； (四)地块用途：工业；(五)产业门类：石油化工设备部件深

10、加工项目；(六)建设用地使用权出让年限:50年 ；(七)规划指标：容积率：0.5-1.5、建筑密度：40%-60% 、绿地率：10%-20%、企业内部行政办公及生活服务设施占总用地比例：7% ；(八)固定资产投资强度：350万元/亩。张地2013G018号地块：(一)地块位置：开发区福新路北侧； (二)地块范围：东至国康河；南至福新路；西至张家港富瑞特种装备股份 ；北至张家港富瑞特种装备股份 ；(三)出让面积：34188.0平方米； (四)地块用途：工业；(五)产业门类：LNG汽车供气系统扩产项目；(六)建设用地使用权出让年限:50年 ；(七)规划指标：容积率：0.6-1.6、建筑密度：40%

11、-60% 、绿地率：10%-20%、企业内部行政办公及生活服务设施占总用地比例：7% ；(八)固定资产投资强度：500万元/亩。四、竞买资格及要求中华人民共和国境内外符合报名条件的法人、自然人和其他组织（法律、法规另行规定的除外）均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。交纳竞买保证金的截止时间为2013年4月1日10时30分：张地2012G122号地块保证金为人民币贰拾零万零仟零佰零拾零元（￥20万元）张地2012G123号地块保证金为人民币伍万零仟零佰零拾零元（￥5万元）张地2012G133-A号地块保证金为人民币陆拾零万零仟零佰零拾零元（￥60万元）张地2012G134号地块保证

12、金为人民币壹佰零拾零万零仟零佰零拾零元（￥100万元）张地2013G001号地块保证金为人民币壹佰伍拾零万零仟零佰零拾零元（￥150万元）张地2013G002号地块保证金为人民币壹佰零拾零万零仟零佰零拾零元（￥100万元）张地2013G003号地块保证金为人民币肆佰零拾零万零仟零佰零拾零元（￥400万元）张地2013G004号地块保证金为人民币贰佰伍拾零万零仟零佰零拾零元（￥250万元）张地2013G005号地块保证金为人民币叁佰零拾零万零仟零佰零拾零元（￥300万元）张地2013G006号地块保证金为人民币陆拾零万零仟零佰零拾零元（￥60万元）张地2013G018号地块保证金为人民币贰佰伍拾

13、零万零仟零佰零拾零元（￥250万元）五、申请和资格审查(一)出让文件取得申请人可于2013年3月4日至2013年4月1日10时30分（工作日内）到张家港市土地交易中心获取本次出让文件，具体包括：(1)公开出让公告；(2)公开出让须知；(3)竞买申请书；(4)竞买报价单；(5)宗地界址图；(6)宗地规划指标要求；(7)成交确认书样本；(8)其他相关文件。(二)提交申请申请人可于2013年3月4日至2013年4月1日10时30分（工作日内）到张家港市土地交易中心提交书面申请。申请文件包括：1.法人申请的，应提交下列文件：(1)申请书；(2)法人单位有效证明文件；(3)法定代表人的有效身份证明文件；

14、(4)申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件;(5)竞买保证金交纳凭证；(6)出让文件规定需要提交的其他文件。2.自然人申请的，应提交下列文件：(1)申请书；(2)申请人有效身份证明文件；(3)申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件;(4)竞买保证金交纳凭证；(5)出让文件规定需要提交的其他文件。3.其他组织申请的，应提交下列文件：(1)申请书；(2)表明该组织合法存在的文件或有效证明；(3)表明该组织负责人身份的有效证明文件；(4)申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件;(5)竞买保证金交纳凭证；(6)出让文件

15、规定需要提交的其他文件。4.境外申请人申请的，应提交下列文件：(1)申请书；(2)境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件；(3)申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件； (4)竞买保证金交纳凭证； (5)出让文件规定需要提交的其他文件。上述文件中，申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。 5.联合申请的，应提交下列文件： (1)联合申请各方共同签署的申请书； (2)联合申请各方的有效身份证明文件； (3)联合竞投协议，协议要规定联合各方的权利、义务，并明确签订国有建设用地使用权出让合同时的受让人； (4

16、)申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件； (5)竞买保证金交纳凭证； (6)出让文件规定需要提交的其他文件。 (三)资格审查 张家港市土地交易中心负责对公开出让公告规定的时间内收到的申请进行审查。按规定交纳竞买保证金、通过资格审查的，方能取得竞买资格。 经审查，有下列情形之一的，为无效申请： (1)申请人不具备竞买资格的； (2)未按规定交纳竞买保证金的； (3)申请文件不齐全或不符合规定的； (4)委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的； (5)法律法规规定的其他情形。六、确认竞买人资格经审查，申请人按规定交纳竞买保证金、具备申请条件的，张家港市土地交易中

17、心将在2013年4月1日11时前确认其竞买资格，并通知其参加出让活动。七、答疑及现场踏勘申请人对公开出让文件有疑问的，可以在出让活动开始前以书面或者口头方式向张家港市土地交易中心咨询。张家港市土地交易中心于2013年 4月1日上午组织申请人对拟出让地块进行现场踏勘。八、本次出让为净地出让。张地2012G122号、张地2012G123号地块的建筑物、构筑物及其附属设施拆迁、移动及补偿由金港镇人民政府负责实施。张地2012G133-A号、张地2013G001号、张地2013G002号、张地2013G003号、张地2013G018号地块的建筑物、构筑物及其附属设施拆迁、移动及补偿由张家港经济技术开发

18、区管理委员会负责实施。2012G134号、2013G004号、2013G005号地块的建筑物、构筑物及其附属设施拆迁、移动及补偿由张家港保税区管理委员会负责实施。张地2013G006号地块的建筑物、构筑物及其附属设施拆迁、移动及补偿由南丰镇人民政府负责实施。本次出让过程中挂牌增价幅度为每次每平方米递增2元或2元的整数倍；拍卖增价幅度为每亩0.2万元或者0.2万元的整数倍。本次出让土地价格为净地地价，行政规费、契税、耕地占用税、印花税及相关税费由竞得人按规定另行缴纳。本文件所称净地仅指出让人负责在向竞得人交付出让土地时,地上建筑物、构筑物及地上附着物如树木等全部拆除迁移完毕后的现状，出让人不负责

19、出让土地平整等。竞买人应当在对出让土地的现状进行充分了解后参与竞买活动。九、竞得地块交付土地的日期为2013年5月6日前，竞得人在签订成交确认书后，交纳的保证金自动转为定金，并在30日内交清剩余出让金，即2013年5月6日前。竞得人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人可取消其竞得人资格，竞得人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。十、竞得人应当自纳税义务发生之日起10日内，到张家港市地方税务局耕地占用税和契税管理所缴纳契税。纳税人未按照规定期限

20、缴纳税款的，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。十一、竞得人须在江苏省工业用地招标拍卖挂牌出让办法（试行）规定期限内取得工业项目审批（核准、备案）、环境影响评价审批和建设用地规划许可证等批准文件，若未能在规定期限内持相关审批文件申领建设用地批准书的，成交确认书和国有建设用地使用权出让合同自动失效，并扣除定金的50后，其余予以退还（不计利息）。十二、竞得人必须保证在国有建设用地使用权出让合同约定的开工时期内（国家发展和改革委员会负责审批核准的工业项目自签订出让合同之日起十五个月内，省级投资行政主管部门负责审批核准的工业项目自签订出让合同之日起十二个月内，市县级投资行政主管部门负责

21、审批核准的工业项目自签订出让合同之日起九个月内）开工建设，建设工期不超过二年，否则将视为违约，将按国有建设用地使用权出让合同的约定追究违约责任。竞得人未能按约定日期开工、竣工的，每延期一日，应向市国土资源局支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额0.1的违约金。十三、挂牌程序（一）公布挂牌信息1.挂牌人将有关宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求、投资强度、起始价、增价规则及增价幅度等挂牌公布；2.挂牌主持人介绍各地块的情况。（二）挂牌1.挂牌主持人介绍挂牌起始价、增价幅度等竞价规则，宣布挂牌竞价开始；2.竞买人填写挂牌竞买报价单进行报价；3.挂牌主持人收到挂牌竞买报价单后，对报价单予以审

22、核，对符合规定的报价予以确认。（三）挂牌报价规则 1.本次挂牌以价高者得为原则确定竞得人。 2.本次挂牌以增价方式进行报价，每次加价幅度不得小于挂牌主持人宣布的增价幅度。 3.竞买人以填写挂牌竞买报价单方式报价，挂牌竞买报价单一经报出，不得撤回。4.在报价期间，竞买人可多次报价，但每次报价不得低于起始价和当前有效的最高报价。5.竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：(1)报价单未在挂牌期限内收到的；(2)不按规定填写报价单的；(3)报价单填写人与竞买申请文件不符的；(4)报价不符合报价规则的；(5)报价不符合出让文件规定的其他情形。（四）现场竞价 现场竞价由土地拍卖挂牌主持人主持进行，取得该

23、宗地挂牌竞买资格的竞买人均可参加现场竞价。现场竞价按下列程序举行： 1.挂牌主持人应当宣布现场竞价的起始价、竞价规则和增价幅度，并宣布现场竞价开始。 2.参加现场竞价的竞买人按照竞价规则应价或报价。 3.挂牌主持人确认该竞买人应价或者报价后继续竞价。4.挂牌主持人连续三次宣布同一应价或报价而没有人再应价或报价，且符合其他交易条件的，挂牌主持人宣布最高应价或报价者为竞得人。5.本次现场竞价不设底价。十四、拍卖程序 (一)拍卖会程序 1.主持人宣布拍卖会开始； 2.拍卖主持人、记录员就位； 3.拍卖主持人宣布竞买人到场情况； 4.拍卖主持人介绍拍卖地块的位置、面积、用途、使用年限、规划指标要求、投

24、资强度、建设时间等；5.拍卖主持人宣布拍卖宗地的起始价、增价规则和增价幅度。在拍卖过程中，拍卖主持人可根据现场情况调整增价幅度。6.拍卖主持人报出起始价，宣布竞价开始；7.竞买人举牌应价或者报价；8.拍卖主持人确认该竞买人应价或者报价后继续竞价；9.拍卖主持人连续三次宣布同一应价或报价而没有人再应价或出价，拍卖主持人落槌表示拍卖成交，并宣布最高应价者为竞得人。成交结果对拍卖人、竞得人和出让人均具有法律效力。(二)竞价规则 1.本次拍卖采用增价拍卖方式，按价高者得的原则确定竞得人。2.竞买人以举牌方式应价，也可以报价，但报价的加价幅度不得小于拍卖主持人宣布或调整的增价幅度。 3.本次拍卖为无底价

25、拍卖。 十五、签订成交确认书确定竞得人后，出让人与竞得人当场签订成交确认书。竞得人拒绝签订成交确认书也不能对抗挂牌成交结果的法律效力。 十六、签订国有建设用地使用权出让合同竞得人签订成交确认书后，需在10个工作日内与出让人签订国有建设用地使用权出让合同。不按期签订国有建设用地使用权出让合同的，视为竞得人放弃竞得资格，竞得人应承担相应的法律责任。竞得人持国有建设用地使用权出让合同，在江苏省工业用地招标拍卖挂牌出让办法（试行）规定的时限内，到发改（经贸）、环保、规划等部门办理相关审批手续，凭相关批准文件到国土部门申领建设用地批准书，按规定办理国有建设用地使用权登记手续。十七、出让结果公布张家港市土地交易中心将在本次国有建设用地使用权出让活动结束后10个工作日内，在江苏土地市场网、张家港市国土资源局、张家港市土地储备中心网站上公布本次国有建设用地使用权出让结果。十八、注意事项(一)申请人须全面阅读有关出让文件，如有疑问可以在出让活动开始日以前用书面或口头方式向张家港市土地交易中