商品房预售合同商业

1、商品房预售合同（商业）商品房预售合同（商业）甲方（出卖人）：乙方（买受人）：【本合同由盈科律师研究院 张伶娟 律师提供】甲方（卖方）：注册地址：营业执照号码：；资质证书号码：法定代表人：；国籍：证件类型：身份证护照军官证士兵证通行证其他证件号码：通讯电话：；邮政编码：通讯地址：委托代理人：；国籍：证件类型：身份证护照军官证士兵证通行证其他证件号码：通讯电话：；邮政编码：通讯地址：委托代理机构：注册地址：营业执照号码：；资质证书号码：法定代表人：；国籍：证件类型：身份证护照军官证士兵证通行证其他 证件号码: 通讯电话:;邮政编码:通讯地址：乙方（买方）：出生日期：；国籍：；所占份额：证件类型：身

2、份证护照户口簿出生证军官证士兵证通行证企业法人营业执照法人登记证书组织机构代码证社会团体登记 证书公司注册证其他证件号码：户籍所在地：注册地址：通讯地址：通讯电话：；邮政编码：电子邮箱：法定代表人：；国籍：证件类型：身份证护照军官证士兵证通行证其他证件号码：代理人：;国籍：证件类型：身份证护照军官证士兵证通行证其他证件号码：通讯电话：；邮政编码：通讯地址：【律师提示】：注意核对合同当事人的相关证照信息，确保签约主体不存在瑕疵。本合同依据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同 法及其他相关法律、法规的规定，由买卖双方在平等、自愿、协商 一致的基础上共同订立。第一条项目建设依据甲方以方式取得位

3、于编号为的地块的土地使用权，面积 平方米，规划用途为 ，土地使用 权年限从 年月 日起计算，住宅用地70年，商业用地40年，工业用地50年，其他用地50年。甲方经批准，在该地块上投资建设 商品房（填写商品房预售许可证记载的项目名称）。该项目的有关批文如下：1. 建设用地规划许可证颁发机关：;编号： ；2. 建设工程规划许可证颁发机关：；编号： ；3. 国有土地使用权证颁发机关：；编号： ；4. 建设工程施工许可证颁发机关：；编号： ；5.。第二条 商品房销售依据乙方购买的商品房为预售商品房。该商品房作为在建商品房，已具备 省商品房预售管理条例规定的预售条件，已取得商品房预售许可证，编号 为;核

4、发机关为。【律师提示】：预售商品房是指正在建设中尚未竣工验收的商品 房。第三条 合同标的物基本情况乙方所购商品房为本合同第二条约定的项目中的 层房（下称该商品房），房屋地址：该商品房所在楼宇的主体结构为结构；建筑物地上层数为层，地下层数为层。该商品房的用途为，层高为米。该商品房户型结构为房厅厨卫，封闭式阳台个,非封闭式阳台个。该商品房合同约定建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积平方米，共有分摊面积约 平方米。【律师提示】：建筑面积、套内面积、共有分摊面积必须明确约第四条抵押情况该商品房有关的抵押情况为:与该商品房有关的抵押情况为： 。1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押。2、

5、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为： ，抵押登记部门为： ，抵押登记日期为：。3、 该商品房在建工程已经设定抵押， 抵押权人为： ，抵押登记部门为： ，抵押登记日期为： 。（ 2和3可以同时选择）抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定另附。 第五条计价方式和价款甲方与乙方约定按下列第种方式计算该商品房价款：1. 该商品房以【套】【整层】出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米（币）元，总金额（币）元（大写：亿仟佰拾万仟佰拾元）整。2. 该商品房以整幢出售，按建筑面积计算房价，单价为每平方米（币）元，总金额（币）元（大写：亿仟佰拾万仟佰拾元整）。【律师提示】：计价

6、方式必须在合同里做出明确约定，避免因计价方式发生纠纷。第六条付款方式甲方同意乙方按下列第 种方式支付房款：1. 一次性付款在 年月日支付全部房价款，总金额（币）元（大写：亿仟佰拾万仟佰拾元整）。2. 分期付款（1 ）第一期：自本预售合同签订之日起 日内（不超过5日）支付全部房价款的 %,金额（币）元（大写：亿仟佰拾万仟佰拾元整）。（2 ）第二期：在年月日前支付全部房价款的，金额（币）元（大写：亿仟佰拾万仟佰拾元整）。（3 ）第三期：在年月日前支付全部房价款的，金额（币）元（大写：亿仟佰拾万仟佰拾元整）。（4 ）第四期：在年月日前支付全部房价款的，金额（币）.元（大写：亿仟佰拾万仟佰拾元整）。（

7、5 ）第五期：在年月日前支付全部房价款的，金额（币）元（大写：亿仟佰拾万仟佰拾元整）（6） 。3. 按揭贷款方式付款首期款：自本预售合同签订之日起 日内（不超过5日）支付全 部房价款的 %，金额（ 币） 元（大写：亿仟佰拾万 仟佰拾元角分整）。除首期款外，剩余房款金额（ 币）_元（大写：亿 仟 佰 拾 万仟佰 拾元角 分整），应于_年 月_ 日前申请办理 银行按揭手续，并按照按揭方式付款。按揭银行是 :。委托代理人：;注册地址： ;营业执照号码： ;资质证书号码： ;法定代表人： ;联系电话： ;通讯地址：;邮编：。（1）甲方代理乙方办理按揭贷款手续的乙方应在签订本合同并支付首期款后 日内，将

8、申请银行按揭贷款需由乙方提供的证件资料交付甲方或甲方指定的第三人。（2 ）乙方自行办理按揭贷款手续的甲方应在乙方支付首期款后 日内，将申请银行按揭贷款需由甲方提供的证件资料交付乙方或乙方指定的第三人。4. 其他付款方第七条逾期付款的违约责任1. 一次性付款的如果乙方未能按照本合同第六条约定的期限将全部房款支付至预售款监控账号，甲方有权要求乙方每日按总房款 %的标准支付违约金；经甲方催告，逾期超过 日，乙方仍未按约支付的，甲方有权解除合同。2. 分期付款的如果乙方未能按照本合同第六条约定的期限将各期房款支付至预售款监控账号，甲方有权要求乙方每日按未支付房价款 %的 标准支付违约金；经甲方催告，逾

9、期超过 日仍未支付的，甲方 有权解除合同。3. 按揭付款的如果乙方未能按照本合同第六条约定的期限将首期款支付至预售款监控账号，甲方有权要求乙方每日按未支付首期房价款 %的标准支付违约金；经甲方催告，逾期超过 日仍未支付的，甲方有权解除合同。甲方代理乙方办理按揭贷款或甲方指定按揭银行的， 甲方应要求 按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款直接划入预售款监控账户， 不 得放入其它账户。乙方自行办理按揭贷款的，乙方应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款直接划入预售款监控账户甲方要求解除合同的，甲方应自其要求解除合同通知书到达乙方 之日起 日内，将乙方已支付房价款退还给乙方。【律师提示】：逾期付款的违约

10、责任一般应与逾期交房的违约责 任对等。第八条预售合同备案确认和预购商品房预告登记甲方应当在本合同签订之日起 日内（不超过日），为乙方办妥预售合同备案和预购商品房预告登记，并将预购商品房预告 登记证明书交付乙方。乙方应当及时提供登记机关要求的需乙方提供 的证件资料。甲方应如实告知乙方为办理预售合同备案确认和预购商品房预 告登记需要由乙方提供的证件资料。甲方未告知或告知的内容不完 备、不准确，致使乙方未能及时提供证件资料的，由甲方承担责任。 乙方不提供或延迟提供相关资料的，由乙方承担责任。若甲方未在规定或者上述约定的期限内与乙方申请预告登记或者未依乙方委托代为申请预告登记的，乙方可以按照国家相关法

11、律法 规的规定，单方向登记机构申请办理预购商品房预告登记。【律师提示】：预告登记后，未经预告登记的权利人（即买方） 同意，预售人（即卖方）处分该不动产的，不发生物权效力。第九条房屋交付甲方应当在年月日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知 书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书。因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，甲方应当及时书面 告知乙方。【律师提示】：房屋交付条款，关系到交付的期限、交付的责任、 交付的质量等问题。第十条延期交房的违约责任逾期交房的违约责任甲方如未能

12、按本合同规定的期限交房，按下列第 种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过日的，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款 %的标准向 乙方支付违约金，本合同继续履行。（2）逾期超过 _日后，乙方有权单方面解除合同。乙方要求解除合同的，应书面通知甲方，甲方应在收到乙方解除 合同通知之日起日内（不超过日）退还乙方已支付房价款并 支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止为期，按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算），同时按该商品房总价款的 %向乙方支付违约金，违约金不足以补偿乙方实际损失的，甲方应补偿其差额。乙方要求继续履行的，

13、合同继续履行，甲方应自本合同第十三条 约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款的标准向乙方支付违约金。【律师提示】：逾期交房的违约责任一般应与逾期付款的违约责 任对等。2 .。第一条交付时的验收乙方应在接到收楼通知书之日起 日内对该商品房进行验收， 如有异议，应当在验收期限届满之日起 日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房。乙方认为该商品房不符合交付标准或条件的，应一次性提出异 议。甲方在接到乙方异议后，应在日内对异议部分做出书面答复 和处理意见。逾期不予答复及处理的，视为乙方异议事实成立，该商 品房视为未交付。【律师提示】：实践当中发生纠纷较多的一条，建议双方对验

14、收 标准做出明确具体的约定。第十二条面积确认及面积差异处理合同约定的该商品房面积与用于产权登记的实测面积有差异的， 以实测面积为准1. 选择本合同第七条第一种方式计算该商品房价款的，按以下方式处理。（1 ）套内建筑面积误差比绝对值在 %以内（含%）的,按照合同约定的价格据实结算房价款。（2）套内建筑面积误差比绝对值超过 %的，乙方有权选择单方解除本合同或继续履行本合同。乙方要求单方面解除本合同的应书面通知甲方， 甲方应在收到乙 方解除合同通知之日起 _日内（不超过_日）退还乙方已支付房 价款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止为期， 按中国 人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算）。

15、乙方同意继续履行本合同的情况下：房屋实测套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积的，其中面积误差比在以内（含%）部分的房价款由乙方按照约定的价 格补足，面积误差比超出 _%部分的房价款由甲方负责，所有权归 乙方。2. 选择本合同第七条第二种方式计算该商品房价款的，双方自行约定处理方式如下： 。【律师提示】：建议双方以合同附件形式列出公摊面积的详细情 况。第十三条 规划、设计的变更该商品房预售后，甲方未经乙方同意不得擅自变更该商品房项目的规划、设计；确需变更规划、设计的，甲方应书面征得乙方同意并 报规划管理部门审核批准。甲方擅自改变该商品房项目的规划、 设计的，乙方可要求解除买 卖合同。乙方要求解除

16、买卖合同的，应书面通知甲方，甲方应在收到乙方 解除合同通知之日起日内（不超过 日）退还乙方已支付房价款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止为期， 按中国人 民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算），同时按该商品房总价 款的 %向乙方支付违约金，违约金不足以补偿乙方实际损失的，甲 方应补偿其差额。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行。因甲方擅自改变规划、设计，造成乙方利益损害的，乙方可要求甲方给予赔偿。第十四条产权登记甲方应在该商品房项目建设工程规划验收合格之日起 _ 日内，申请该商品房项目的房地产初始登记。双方同意选择以下第 种方式为乙方办理房地产权证：1.甲乙双方共同办理甲乙双方应当

17、在该商品房交付之日起 个工作日内（不超过个工作日）向房地产登记机构申请办理房地产转移登记。2乙方委托甲方办理甲方应当在该商品房交付之日起 个工作日内（不超过个 工作日）到房地产登记机构为乙方办妥产权登记， 并将以乙方为产权 人的房地产权证交付乙方。在此情况下，乙方应当在收到甲方书面通知后 个工作日内向甲方提供房地产登记机构要求的、需乙方提供的证件资料。甲方应一次性如实告知乙方为办理产权登记需要由乙方提供的 证件资料。甲方未告知或告知的内容不完备、不准确，致使乙方未能 及时提供证件资料的，由甲方承担责任。若甲方未在规定时间或者上述约定的期限内与乙方申请房地产 转移登记的，乙方可以按照国家相关法律

18、法规的规定， 单方向房地产 登记机构申请办理预购商品房转移登记。【律师提示】：买方必须办理了预购商品房预告登记，才可以单 方向房地产登记机构申请办理预购商品房转移登记。第十五条迟延办理产权登记的违约责任1 .甲乙双方共同办理产权登记的如因甲方未履行相关义务造成甲乙双方不能按本合同第二十一条约定期限向房地产登记机构申请办理房地产转移登记的， 甲方应自 逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款 的标准向乙方支 付违约金；逾期时间达到 日的，乙方有权自该 日届满之日起 半年内解除合同。2乙方委托甲方办理产权登记的如因甲方为履行相关义务造成乙方不能按本合同第二十一条约 定期限办妥并取得房地产权证的，甲

19、方应自逾期之日的次日开始， 每日按该商品房总价款 %的标准向乙方支付违约金；逾期达到 日的，则乙方有权在该 _日届满之日起半年内解除合同。乙方要求解除合同的，应书面通知甲方，甲方应在收到乙方解除 合同通知之日起 _日内（不超过_日）退还乙方已支付房价款并 支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止为期， 按中国人民银 行公布的同期房地产开发贷款利率计算），同时按该商品房总价款的 10%向乙方支付违约金，违约金不足以补偿乙方实际损失的，甲方 应补偿其差额。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应当自逾期之日 的次日起至乙方实际取得房地产权证之日止，每日按该商品房总 价款 %的标准向乙方支付违

20、约金。第十六条 商品房质量、装饰、设备标准的约定（一）出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商 品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、 标准和施工图设计文 件的要求。（二）出卖人和买受人约定如下：1、该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 日内退还全部已付款，并按照 利率付给利息，给买受人造成 损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人要求继续履行合同的，应当与出卖人另行签订补充协议。2、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起 日内（该时限应当不低于 60日），

21、买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起日内退还买受人全部已付款，并按照 利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不退房的或该商品房交付使用已超过 日的，应当与出卖人另行签订补充协议。3、出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的 标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第 种方式处理：（1 ）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；（2）；（3）。具体装饰和设备标准的约定见附件六。（三）出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的， 任何一方均 可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合 对方

22、检测的义务。O第十七条住宅专项维修资金乙方应当按照有关规定交存住宅专项维修资金。住宅专项维修资 金属于业主所有，乙方应当在办理房屋收楼手续前自行将首期住宅专 项维修资金存入目前房地产行政主管部门委托银行的住宅专项维修 资金专户。乙方未按规定交存首期住宅专项维修资金的， 甲方不得将房屋交 付乙方。第十八条前期物业管理（一）物业管理区域划分四至为：东至；西至；南至；北至。物业服务用房建筑面积为 平方米，其中地上建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号；地下建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层 单元号；其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号。（注: 物业服务用房为多处时，双方可自行增加以上内容）（二）前期物业管理期间，本物业管理区域内的物业服务费标准为：【住宅】 元/平方米？月；【办公楼】： 元/平方米？月；【商 业物业】：