全装修施工监理控制要点

1、精装修房管理筹划精装修工程监理控制要点精装修工程开场施工前，首要工作那么为基面验收工程，它是后期精装修工程质量好坏评定的根本标准，所以在进展 基面验收工作时我们要细化各项验收工作，保证做到所有问题都能在验收过程中表达出来，做到精装修之前基面为合格。下 面主要介绍一下精装修过程中各工序监理重点控制要点：吊顶工序：一、工序流程图放线找平 安装吊筋 安装龙骨 封石膏板补钉眼 批腻子2.木龙骨防火、防腐处理，预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆应进展防锈处理3施工时应检查各吊点的紧挂程度，并接通线检查标高与平整度是否符合设计和施工规求。4施工时注意板块规格，拉线找正，安装固定时保证平正对直。5采用木质吊顶时，木

2、龙骨等应进展防火处理，吊顶中的预埋件、钢吊筋等应进展防腐防锈处理，在嵌装灯具等物体的位置要有加固处理，吊顶的垂直固定吊杆不得采用木榫固定；6吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。7应控制主龙骨吊杆的选材、间距、位置、长度和下端头标高、安装方式及固定要符合设计要求，安装时应避开灯位；吊杆不得与专业管道接触，二者发生冲 突时应采用型钢支架过渡；主龙骨悬挑端不应大于300mm。墙砖工序：一、工序流程图排版放线 墙砖铺贴 地面防水处-地砖铺贴及浴缸边收头 墙面瓷砖粘贴、开关面板安装二、监理重点控制要点：1、材料的产品合格证书、性能检测报告铺贴前要先对基层进展处理，确保平整无油污。2、铺贴前根据大样

3、图及墙面尺寸进展横竖向排砖，以保证砖缝隙均匀，符合设计图纸要求，注意大墙面要排整砖，以及在同一墙面上的横竖排列，均不得有一行以上的非整砖。非整砖行应排在次要部位，如窗间墙或阴角处等。但也要注意一致和对称。如遇有突出的卡件，应用整砖套割吻合，不得用非整砖随意拼凑镶贴。3、 浸砖：釉面砖和外墙面砖镶贴前，首先要将面砖清扫干净，放入净水中浸泡2h以上，取出待外表晾干或擦干净前方可使用。4、镶贴面砖：镶贴应自上而下进展，从最下一层砖下皮的位置线先稳好靠尺，以此托住第一皮面。在面砖外皮上口拉水平通线，作为镶贴的标准。5、 在面砖反面宜采用1:2水泥砂浆镶贴，砂浆厚度为 6-10mm，贴上后用灰铲柄轻轻敲

4、打，使之附线，再用钢片开刀调整竖缝，并用小杠通过标准点调整平面和垂直度。6、 面砖勾缝与擦缝：面砖铺贴拉缝时，用1:1水泥砂浆勾缝，先勾水平缝再勾竖缝，勾好后要求凹进面砖外外表2-3mm。假设横竖缝为干挤缝，或小于 3mm者，应用白水泥配颜料进展擦缝处理。面砖缝子勾完后，用布或绵丝蘸稀盐酸擦洗干净。7、根本要求：1）外表平整、干净，颜色一致，无变色、起碱、污痕，无显著的光泽受损处，无空鼓。2）接缝填嵌密实、平直，宽窄一致，颜色一致，阴阳角处压向正确，非整砖的使用部位适宜。3）套割：用整砖套割吻合，边缘整齐；墙裙、贴脸等突出墙面的厚度一致。4）流水坡向正确，滴水线顺直。& 成品保护1要及

5、时清擦干净残留在门窗框上的砂浆。2认真贯彻合理的施工顺序，少数工种水、电、通风、设备安装等的活应做在前面，防止损坏面砖。3油漆粉刷不得将油浆喷滴在已完的饰面砖上，如果面砖上部为外涂料或水刷石墙面，宜先做外涂料或水刷石，然后贴面砖，以免污染墙面。假设需先做面砖时完工 后必须采取贴纸或塑料薄膜等措施，防止污染。4注意不要碰撞墙面。9、常见施工质量预防措施：1空鼓、脱落1）因冬季气温低，砂浆受冻，到来年春天化冻后容易发生脱落。因此在进展贴面砖操作时应保持正温。2）基层外表偏差较大，基层处理或施工不当，面层就容易产生空鼓、脱落。3）砂浆配合比不准，稠度控制不好，砂子含泥量过大，在同一施工面上采用几种不

6、同的配合比砂浆，因而产生不同的干缩，亦会空鼓。应在贴面砖砂浆中加适量107胶，增强粘结，严格按工艺操作，重视基层处理和自检工作，要逐块检查，发现空鼓的应随即返工重做。2. 墙面不平：主要是构造施工期间，几何尺寸控制不好，造成外墙面垂直、平整偏差大，而装修前对基层处理又不够认真。应加强对基层打底工作的检查，合格前方可 进展下道工序。3. 分格缝不匀、不直：主要是施工前没有认真按照图纸尺寸，核对构造施工的实际情况，加上分段分块弹线、排砖不细，贴灰饼控制点少，以及面砖规格尺寸偏差大， 施工中选砖不细，操作不当等造成。4. 墙面脏：主要原因是勾完缝后没有及时擦净砂浆以及其他工种污染所致，可用棉丝蘸稀盐

7、酸加20%水刷洗，然后用自来水冲净。同时应加强成品保护。5. 有地漏的房间倒坡：做找平层砂浆时，没有按设计要求的泛水坡度进展弹线找坡。因此必须在找标高、弹线时找好坡度，抹灰饼和标筋时，抹出泛水。6. 地面铺贴不平，出现上下差：对地砖未进展预先选挑，砖的薄厚不一致造成上下差，或铺贴时未严格按水平标高线进展控制。10、厨房、卫生间渗漏1控制找平层的施工质量，不能有空鼓和起砂等质量缺陷，地面与墙角阴角处必须做好圆弧形。2. 控制基层水泥砂浆找平层的强度和配合比，基层应不空鼓、不起砂。3. 控制防水涂膜的品种、牌号及配比。4. 严格按施工工艺要求旁站防水层施工作业全过程，重点控制基层清理、防水涂料的配

8、制、涂刷顺序和遍数、涂层厚度和均匀度、上下水管道根部和阴阳角部位的涂刷质量、地面四周沿墙上翻高度不低于200 mm等工序的质量。5. 控制涂刷方法、搭接、收头，重点控制涂膜防水层的厚度。6. 涂刷前应先对上下水管根等关键部位进展涂刷，涂膜防水层应涂刷均匀。7淋浴部位三面墙的防水涂膜应刷到1800mm的高度。8. 盛水试验48小时，检查有无渗漏，确认无渗漏后才能进入下道工序。9. 防水层做好后应做好保护措施 .16 / 14地板工序：一、工序流程图门吸制安防潮膜铺贴 地板试铺色差调整地板铺装> 成品保护> 门扇门套及小五金安装 踢脚线安装、地板施工控制要点1、施工作业必需具备以下条件

9、：1、施工地面必须枯燥、平整、干净符合国家或者地方建筑验收标准2、有可能引起潮湿的作业工序已经完成，如厨房、卫生间等做闭水实验无渗漏水现象3、门窗安装完毕，具备封闭条件4、门窗边预留高度符合安装要求5、地坪加热方法 找平水泥抹好后必须等 21天才可以加热。 加热起始温度只能到 25摄氏度，并保持三天。 以每天升高5摄氏度的速度升温至最高温这一步骤与季节无关。 最高温度下须持续加热 72小时。 每天按10摄氏度的速度降温直至地表温度降为18摄氏度之前方能安装地板。2、安装时考前须知：1提前48小时送货至用户处以适应室温。2、安装时，地表必须是枯燥的，而且室内湿度不宜过大。3、铺装前应先进展试铺，

10、确认色泽、纹理协调符合设计要求后再进展铺装。4、 铺装前应先检查地面平整度是否符合设计及规X要求。5、 安装时，地表温度应保持在18摄氏度，并在铺好后继续保持3天该温度，3天前方能逐步升温至理想温度。6、 安装时，应用密封性好的地垫铝箔地垫，地垫接口处必须重叠至少 5cm,且必须用胶带密封好，最好密封三道，以防止湿气泄露。同时，将墙边处的地垫割开，与墙面留有1.5cm的空隙，以保证湿气从两侧散开。7、安装时，假设是强化地板，地板与地板的榫槽间必须用胶足量，以防止湿气从地板缝隙间泄露造成地板边缘起翘、起包等现象。假设是多层实木地板无需打胶。3、 配件要求：地热地板还有一个关键细节，就是地热地板的

11、地垫。地垫的变形，可带动地板的变形。地热地板应选用专用铝膜地垫，铺装时铝膜朝上，一是导热快，二是环保，三是不变形。4、多层实木地板保养要点1、保持地板枯燥、清洁、不允许用滴水的拖把拖地板，或用碱水、肥皂水擦地，以免破坏油漆外表光泽；2、每一二个月打一次蜡，打蜡前将污渍擦干净；3、漆板尽量减少太阳曝晒，以免油漆长期在紫外线照射下，提前老化、开裂；4、局部板面不慎沾有污迹应及时去除，假设有油迹可用抹布或拖把蘸温水沾少量的洗衣粉擦洗；假设是药物和颜料，必须在污迹未渗入木质外表以前加以去除；5、地板尽量防止长时间与水接触，特别不能与热水接触，因此，暖气管道中热水千万不要泄漏到地板上，一旦发生要及时擦干

12、。墙砖工序：一、工序流程图排版放线 墙砖铺贴 地面防水处一地砖铺贴及浴缸边收头不锈钢板 橱柜及厨房电器安开关面板安装、墙地砖施工控制要点：1、铺贴前要先对基层进展处理，确保平整无油污。2、铺贴前根据大样图及墙面尺寸进展横竖向排砖，以保证砖缝隙均匀，符合设计图纸要求，注意大墙面要排整砖，以及在同一墙面上的横竖排列，均不得有一行以上 的非整砖。非整砖行应排在次要部位，如窗间墙或阴角处等。但也要注意一致和对称。如遇有突出的卡件，应用整砖套割吻合，不得用非整砖随意拼凑镶贴。3、 浸砖：釉面砖和外墙面砖镶贴前，首先要将面砖清扫干净，放入净水中浸泡2h以上，取出待外表晾干或擦干净前方可使用。4、镶贴面砖：

13、镶贴应自上而下进展，从最下一层砖下皮的位置线先稳好靠尺，以此托住第一皮面。在面砖外皮上口拉水平通线，作为镶贴的标准。5、 在面砖反面宜采用1:2水泥砂浆镶贴，砂浆厚度为6-10mm，贴上后用灰铲柄轻轻敲打，使之附线，再用钢片开刀调整竖缝，并用小杠通过标准点调整平面和垂直度。6、 面砖勾缝与擦缝：面砖铺贴拉缝时，用1:1水泥砂浆勾缝，先勾水平缝再勾竖缝，勾好后要求凹进面砖外外表2-3mm。假设横竖缝为干挤缝，或小于 3mm者，应用白水泥配颜料进展擦缝处理。面砖缝子勾完后，用布或绵丝蘸稀盐酸擦洗干净。7、根本要求：1）外表平整、干净，颜色一致，无变色、起碱、污痕，无显著的光泽受损处，无空鼓。2）接

14、缝填嵌密实、平直，宽窄一致，颜色一致，阴阳角处压向正确，非整砖的使用部位适宜。3）套割：用整砖套割吻合，边缘整齐；墙裙、贴脸等突出墙面的厚度一致。4）流水坡向正确，滴水线顺直。& 成品保护1要及时清擦干净残留在门窗框上的砂浆。2认真贯彻合理的施工顺序，少数工种水、电、通风、设备安装等的活应做在前面，防止损坏面砖。3油漆粉刷不得将油浆喷滴在已完的饰面砖上，如果面砖上部为外涂料或水刷石墙面，宜先做外涂料或水刷石，然后贴面砖，以免污染墙面。假设需先做面砖时完工 后必须采取贴纸或塑料薄膜等措施，防止污染。4注意不要碰撞墙面。9、常见施工质量预防措施：1空鼓、脱落1）因冬季气温低，砂浆受冻，到来

15、年春天化冻后容易发生脱落。因此在进展贴面砖操作时应保持正温。2）基层外表偏差较大，基层处理或施工不当，面层就容易产生空鼓、脱落。1073）砂浆配合比不准，稠度控制不好，砂子含泥量过大，在同一施工面上采用几种不同的配合比砂浆，因而产生不同的干缩，亦会空鼓。应在贴面砖砂浆中加适量 胶，增强粘结，严格按工艺操作，重视基层处理和自检工作，要逐块检查，发现空鼓的应随即返工重做。2. 墙面不平：主要是构造施工期间，几何尺寸控制不好，造成外墙面垂直、平整偏差大，而装修前对基层处理又不够认真。应加强对基层打底工作的检查，合格前方可 进展下道工序。3. 分格缝不匀、不直：主要是施工前没有认真按照图纸尺寸，核对构

16、造施工的实际情况，加上分段分块弹线、排砖不细，贴灰饼控制点少，以及面砖规格尺寸偏差大， 施工中选砖不细，操作不当等造成。4. 墙面脏：主要原因是勾完缝后没有及时擦净砂浆以及其他工种污染所致，可用棉丝蘸稀盐酸加20%水刷洗，然后用自来水冲净。同时应加强成品保护。5. 有地漏的房间倒坡：做找平层砂浆时，没有按设计要求的泛水坡度进展弹线找坡。因此必须在找标高、弹线时找好坡度，抹灰饼和标筋时，抹出泛水。6. 地面铺贴不平，出现上下差：对地砖未进展预先选挑，砖的薄厚不一致造成上下差，或铺贴时未严格按水平标高线进展控制。10、厨房、卫生间渗漏1控制找平层的施工质量，不能有空鼓和起砂等质量缺陷，地面与墙角阴

17、角处必须做好圆弧形。2. 控制基层水泥砂浆找平层的强度和配合比，基层应不空鼓、不起砂。3. 控制防水涂膜的品种、牌号及配比。4. 严格按施工工艺要求旁站防水层施工作业全过程，重点控制基层清理、防水涂料的配制、涂刷顺序和遍数、涂层厚度和均匀度、上下水管道根部和阴阳角部位的涂刷质量、地面四周沿墙上翻高度不低于200 mm等工序的质量。5. 控制涂刷方法、搭接、收头，重点控制涂膜防水层的厚度。6涂刷前应先对上下水管根等关键部位进展涂刷，涂膜防水层应涂刷均匀。7淋浴部位三面墙的防水涂膜应刷到1800mm的高度。8. 盛水试验48小时，检查有无渗漏，确认无渗漏后才能进入下道工序。9防水层做好后应做好保护

18、措施 .厨柜、浴柜工序一、工序流程图：橱柜背壁板、地面找平*地柜施工* 吊柜施工柜门板、小五金安装*洁具龙头安装*某石台面安装、橱柜、浴柜施工控制要点:1、壁柜、吊柜的框和扇，在安装前应检查有无窜角、翘扭、弯曲、壁裂，如有以上缺陷，应修理合格后，再进展拼装。吊柜骨架应检查规格，有变形的应修正合格后 进展安装。2、在框、架固定时，应先校正、套方、吊直、核对标高、尺寸、位置准确无误后再进展固定。3、 安装前应先检查基层平整度、垂直度是否符合规X要求。4、橱柜安装固定点应结实可靠，支点设置合理。5、安装前应符合墙面净空尺寸是否符合要求，充分考虑电器设备布置位置是否准确。涂料施工工序：一、工序施工流程

19、图:钉眼防锈处理-阴阳角找方、墙顶面批腻子底涂施工一遍面涂施工及开灯孔第二遍面涂施工二、涂料施工控制要点：1涂饰工程所用涂料的颜色、色泽、图案、品种、型号和性能应符合设计要求，产品合格证及性能检测报告齐全。2涂饰前对基层进展了全面检查如平整度、强度、枯燥度、裂缝、空鼓等。3涂饰前进展了基层清理和缺陷修补，基层复查合格前方可进展涂料施工。X允许X围内。4基层处理应符合设计及规 X规定,新建建筑物的砼和抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆，涂刷溶剂型涂料时，基层含水率应控制在规5基层腻子的粘结强度要符合JG/T3049?建筑室内腻子？的规定，应平整、坚实、结实、无粉化、起皮和裂缝。6水性涂料涂饰工程施工的环境温度应在535摄氏度之间。7涂料使用前应搅拌均匀；涂料滚涂施工时要根据基层的干湿程度、吸水快慢来调整涂料的流平性能，涂料中的填充料比例及胶粘度应满足要求。8控制涂料施工的平整度和阴阳角顺直，保证色泽一致。9涂刷或喷涂要均匀，粘结结实，无掉粉、漏涂、露底、流坠、明显刷纹，外表无鼓泡，脱皮，斑纹和反锈等现象A、