天津建筑消防设施维护管理规定

1、天津市建筑消防设施维护管理规定第一章范围第一章总则第三章般规疋第四章消防设施的维护第五章维护保养企业的管理附件一术语和定义附件二维护保养记录表第一章范围本管理规定规定了维护管理建筑消防设施的技术要求，并提供了方法。本管理规定适用于公民、法人和其他组织对建筑消防设施实施的维 护管理。第二章 总 则第一条 为规范和加强天津市建筑消防设施的安全管理，确保建 筑消防设施的完好有效和正常运行， 降低潜在的火灾风险并防止火灾 的发生，根据中华人民共和国消防法 、机关、团体、企业、事业 单位消防安全管理规定 （公安部令第 61号）、建筑消防设施的维护 管理（GA587-2005 ）、建筑消防设施检测技术规程

2、（GA503-2004 ） 制定本规定。第二条 本规定适用天津市各区县企事业单位建筑内消防设施的 维护管理。第三条 建筑内消防设施的维护管理， 除应符合本规定的要求外， 尚应符合国家现行有关标准的规定。第四条 因违反本规定的要求而导致事故和损失的，应追究相关 领导和失职人员的责任。第五条 各企事业单位建筑消防设施维护管理工作的主管部门， 需履行以下职责：（一）贯彻落实国家和天津市有关消防设施维护管理的标准和规 定，建立本企业消防设施维护管理制度和工作流程， 制定消防设施维 护工作计划。（二）根据本规定的要求选择适当的消防设施维护保养企业并 签订维护保养合同。（三）检查消防设施的运行和维护情况，

3、监督、考核维护保养企 业。四）依据国家和天津市制定的消防设施维护管理制度， 对违反规定的部门和个人进行处罚（五）建立并及时更新消防设施维护管理档案文件。第三章一般规定第六条 建筑内的消防设施投入使用后即应保证其处于正常运行 和监控工作状态，不得擅自断电、停运或长期故障工作，并按照本规 定对下列消防设施进行维护管理：（一）火灾自动报警及消防联动控制系统；（二）消防给水系统；（三）自动喷水灭火系统；（四）气体灭火系统；（五）泡沫灭火系统；（六）防烟和排烟系统；（七）火灾应急照明和疏散指示标志系统；（八）消防电梯、消防通讯设备及火灾应急广播系统；（九）消防供电和配电系统；（十）消防供水系统；第七条

4、从事维护保养的人员，应经过消防部门专业考试合格， 持证上岗。第八条建筑消防设施应按照本规定中的维护周期、检查内容及 检测方法的要求进行维护保养，并填写相应的检查记录表格。第九条应建立消防设施故障报告和故障消除登记制度，发现设 备故障或非正常状态，应及时组织检测和修复。因故障、维修等原因, 需要暂停系统的， 需经单位安全管理部门批准， 并采取有效措施确保 安全。第十条 消防设施维护保养企业在接到故障申报后，当场有条件 解决的应当立即解决； 没有条件当场解决的， 应当在 24 小时内解决； 需要由产品供应商或厂商解决的， 应在 5 个工作日内解决， 恢复正常。第十一条 消防设施维护保养企业应对维护

5、保养工作负责，对于 当天无法处理解决的故障， 应上报消防安全安全管理人并采取有效的 消防安全措施加以补救。第十二条 合用、租用建筑内的消防设施维护，应在租用协议或 委托维护协议中明确消防设施维护的主管单位及责任， 确保消防设施 的正常运行。第十三条 消防设施的维护要求：（一）消防设施的维护包括日常检查、定期维护和年终检测。日 常检查由消防值班人员进行， 定期维护和年终测试由专业维护保养企 业承担。（二）消防控制室的设备应 24 小时监控，确保及时发现并处置 故障和火灾报警。 消防控制室应配备专职值班人员， 每班不少于 2 人 消防控制室值班人员应经过消防部门培训合格后持证上岗。（三）对消防设施

6、出现的问题应及时处理， 暂不能处置的应在规 定的时间内修复。（四）消防设施维护企业应每年提供消防设施的年终测试报告， 综合评价消防系统的性能及改进措施，并报安全管理部门确认（五）每年由具备检测资质的单位对维护保养的建筑消防设施， 进行至少一次消防设施检测， 对不合格项及时进行整改。 安全管理部 门可采取邀请第三方检测等方式对维护保养工作进行评估。（六）消防设施的维护和检测，应保障消防设备的安全，不得影 响消防设备的正常运行。第十四条 消防设施维护的测试方法和技术要求：（一）消防设施维护的周期性检测应依照 建筑消防设施检测技 术规程（GA503-2004 ）的相关规定进行。（二）消防设施维护的检

7、测工具和设备 , 可参照消防监督技术 装备配备 （GA502-2004 ）有关消防设施检测装备的要求配置。第十五条 应建立消防设施维护管理档案，档案应包含的内容：（一）消防设施验收文件、消防产品及系统使用说明书、系统调 试记录等原始技术资料；（二）消防值班室的值班记录；（三）消防设施日常检查表、定期维护表；（四）消防设施故障处理记录；（五）消防设施年终测试报告；第十六条消防设施日常检查表 的存档时间不应少于 1 年。消 防设施定期维护表和消防控制室值班记录的存档时间不应少于 3 年。消防设施故障处理记录和消防设施年终测试报告的存 档时间不应少于 10 年。第十七条 超过生产企业规定使用年限的消

8、防设施必须进行更第四章 消防设施的维护第十八条 火灾自动报警及消防联动控制系统（一）日常查看火灾报警探测器、手动报警按钮、火灾警报装置 的外观和运行状态；查看火灾报警控制器、区域显示器、CRT图形显 示器的运行状态， 及时发现并处置故障和火灾报警， 检查火灾报警控 制器和故障报警功能及其自检、消音、复位等功能，并填写消防控 制室值班记录（表四） 。（二）每月对火灾报警探测器、手动报警按钮做报警功能试验， 检查火灾报警控制器的火灾和故障声光报警功能、 火警优先功能、 打 印机打印功能、火灾显示盘和CRT显示器的信息显示功能，并填写消 防设施定期维护表（表二）记录检查情况。（三）每季度选择部分回路

9、进行报警控制系统模拟联动试验，检查探测器、火灾报警控制器的各项功能以及对联动设备的控制和显示 功能，试验探测器数量不应少于总数的 25；每季度要分别采用自动 控制和手动控制的方式检查联动消防设备的启、 停以及报警控制器上 反馈信号的显示功能；每季度对消防设备电源进行13次主、备电源 间的自动切换， 填写消防设施定期维护表 （表二）记录检查情况。（四）每年对火灾自动报警系统进行一次系统模拟联动试验，检测联动控制和显示功能，并填写消防设施年终测试报告（表三） 记录试验情况。第十九条消防给水系统（一）日常查看室内消火栓、消火栓按钮、室外消火栓、消防 水泵接合器及标志，对被圈占、埋压、损坏、挪用的设备

10、，一经发现 及时恢复，并填写消防设施日常检查表（表一）记录查看情况。（二）每月对消火栓及其供水管道进行检查， 及时清除消火栓周 围的杂物；检查消火栓有无生锈漏水现象， 栓口的橡胶垫圈等密封件 有无损坏或丢失，消火栓的闸阀开启是否灵活，必要时应对阀杆加润 滑油；检查室内消火栓箱内的水枪、水带、启泵按钮等设备是否完好， 并填写消防设施定期维护表（表二）记录检查情况。（三）每年检查各消火栓的出水情况，确保正常水压状态，并填 写消防设施年终测试报告（表三）记录检测情况。第二十条自动喷水灭火系统（一）日常检查自动喷水灭火系统状态和使用环境， 重点检查系 统组件包括各类阀门、报警阀组、喷头、管道、供水设施

11、等设备外观有无损坏、锈蚀、渗漏，系统工作环境或保护对象是否正常等；检查 喷淋泵控制柜的控制方式是否为自动运行方式； 检查末端试水装置的 压力值是否满足设计要求，并填写消防设施日常检查表（表一）记录查看情况。（二）每月应对自动喷水灭火系统的部分管网进行检查，通过末端试水装置进行放水试验，查看阀门的开启性能和密圭寸性能， 水流指 示器、压力开关、延时器、水力警铃及喷淋泵的状态以及火灾报警控 制器上显示的报警或动作响应，填写消防设施定期维护表（表二） 记录检查情况。（三）每年至少对自动喷水灭火系统进行一次试验， 检测从供水 管道至系统组件的全部功能，并填写消防设施年终测试报告 （表 三）记录检测情况

12、。第二十一条 气体灭火系统（一）日常检查自动气体灭火系统灭火剂储存容器、选择阀、高 压软管、集流管、 阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观有无机械 损伤、锈蚀和镀层脱落，如存在缺陷，应及时更换。检查电磁阀与控 制阀的连接导线是否完好，端子是否松动或脱落，并填写消防设施 日常检查表（表一）记录检查情况。（二）每月检查自动气体灭火系统的灭火剂储存容器压力或重 量，若压力损失超过设计值的 10或重量损失超过设计值的 5时， 应予以填充或更换； 检查气体灭火保护区内报警系统、 气体灭火控制 盘、紧急启动 停止装置、声光报警装置的运行状态；查看管道和喷 嘴是否完整无损，并填写消防设施定期维护表 （表二）

13、记录检查 情况。（三）每年对气体灭火系统进行两次全面检测和联动试验。 在各 防护区进行探测器模拟烟温报警联动， 检查气体灭火系统自动和手动 控制启、停的可靠性，报警及延时的准确性和各报警控制装置、电磁 阀动作的灵活性以及消防控制室的反馈信号显示功能等， 并填写 消 防设施年终测试报告（表三）记录检测情况。第二十二条 泡沫灭火系统（一）日常检查泡沫灭火系统状态和使用环境， 重点检查系统组 件包括各类阀门、比例混合器、泡沫发生器、泡沫喷头、管道、泡沫消防泵等设备外观有无损坏、锈蚀、渗漏，系统工作环境或保护对象 是否正常等；检查泡沫泵控制柜的控制方式是否为自动运行方式；查看罐体或铭牌上应清晰注明泡沫

14、灭火剂的型号、配比浓度、泡沫灭火 剂的有效期和储量，并填写消防设施日常检查表（表一）记录查看情况。（二）每月应对泡沫灭火系统进行检查，查看阀门的开启性能和 密封性能，液位计、呼吸阀、安全阀、压力表、泡沫泵的状态以及按 设定的控制方式正常启动泡沫消防泵，查看泡沫液栓出水或出泡沫质 量，核对泡沫液有效期和储量，填写消防设施定期维护表（表二） 记录检查情况。（三）每年至少对泡沫灭火系统进行一次试验，检测从泡沫液储 罐至系统组件的全部功能，并填写消防设施年终测试报告（表三） 记录检测情况。第二十三条防烟和排烟系统（一）日常查看机械防、排烟系统组件有无损坏、锈蚀的现象， 正压送风口、机械排烟风口及其现场

15、手动开启装置是否被遮挡， 并填 写消防设施日常检查表（表一）记录查看情况。（二）每月手动开启、关闭正压送风口、排烟风口，防火阀，对 每个防烟（或正压送风）分区进行动作试验，检验其灵活性和密封性， 测试机械防、排烟系统手动、自动启动功能，检测各组件的运行状态， 并填写消防设施定期维护表（表二）记录检查情况。（三）每年进行模拟报警试验，启动正压送风机、排烟风机，开 启正压送风口和排烟风口，关闭空调和防火阀，并填写消防设施年 终测试报告（表三）记录检测情况。第二十四条 火灾应急照明和疏散指示标志系统（一）日常查看火灾应急照明和疏散指示标志外观， 并填写消 防设施日常检查表（表一）记录查看情况。（二）

16、每月手动切断市电，检查应急照明灯和疏散指示标志的 启动，并填写消防设施定期维护表（表二）记录检查情况。（三）每年通过报警联动对应急照明灯和疏散指示标志等进行功能和安全性检查，并填写消防设施年终测试报告（表三）记录检测情况。第二十五条消防电梯、消防通讯设备及火灾应急广播系统（一）日常查看消防电梯的紧急按钮外观；查看消防电话主机、 座机和电话插孔以及对讲机外观有无拆卸、改动、破损和脱落；查看 应急广播功放、音源及扬声器外观是否完好，接线有无松动、破损和 脱落，并填写消防设施日常检查表（表一）记录查看情况。（二）每月检查迫降按钮的控制功能；使用主机、分机（包括插 孔手柄电话）进行双向呼叫通话试验，检

17、查电话主机功能和通话质量； 检查对讲机功能和通话质量；检查手动选层广播和广播强制切换功能，检查扬声器广播质量和音量，填写消防设施定期维护表 （表 二）记录检查情况。（三）每年通过报警联动， 检查电梯迫降功能和消防广播自动切 换功能；对消防通讯设备进行一次全面的通话检测，并填写消防设 施年终测试报告（表三）记录检测情况。第二十六条 消防供电系统（一）日常查看消防专用配电柜、 开关柜及消防用电设备双电源 末端切换箱是否处于正常的工作状态。查看备用电源（ EPS 、UPS、 自备发电机）的外观，查看自备发电机的储油量是否符合设计要求， 并填写消防设施日常检查表 （表一）记录查看情况。（二）每月检查消

18、防用电设备处双电源末端切换装置能否正常自 动切换，并填写消防设施定期维护表 （表二）记录检查情况，同 时每年在消防设施年终测试报告 （表三）记录检测情况。第二十七条 消防供水系统（一）日常查看消防水池、 消防水箱、水泵接合器外观有无损坏、 锈蚀、渗漏，启闭位置是否正常。消防水泵、稳压泵、增压泵、气压 水罐、管网控制阀门等工作状态是否正常，并填写消防设施日常检 查表（表一）记录查看情况。（二）每月检查消防水池、消防水箱的水位，发现水位不足时及 时补充；检查各类常开、常闭阀门的启闭状态是否正常，每台消防水 泵应进行一次运转试验，检查消防水泵的运行情况，并填写消防设 施定期维护表（表二）记录检查情况

19、，同时每年填写消防设施年 终测试报告（表三）记录检测情况。第五章 维护保养企业的管理第二十八条 不同类别建筑消防设施应由具备相应消防设施工程专业 承包资质的企业进行维护保养：（一）具备独立法人资格的企业实体、壹级消防设施工程专业承包 资质和甲级消防专项设计资质的企业； 能承接各类建筑消防设施的维 护保养项目（二） 具备独立法人资格的企业实体， 贰级以上消防设施工程专 业承包资质；能承接建筑高度 24米以下建筑消防设施的维护保养项 目。（三）具备独立法人资格的企业实体， 三级以上消防设施工程专 业承包资质；能承接只设有室内消火栓系统建筑消防设施的维护保养 项目第二十九条 消防设施维护保养企业需具

20、有 ISO9000 质量体系认证；第三十条 消防设施维护保养企业需具有经过培训的专业消防设施维 护队伍；第三十条 消防设施维护保养企业需具有消防设施检测维修必要的工 具、设备和维修用备品备件；主要维护保养设备应满足消防监督技 术装备配备（ GA502-2004 ）中消防设施检测装备的配备标准； 第三十一条 消防设施维护保养企业需具备对维护人员和消防值班人 员进行技术培训的能力年 月 日附件一：术语和定义（一）日常维护检查，是指经常性对消防设施外观及变动的例行 查看。（二）定期维护保养，是指每月或每季度对消防设施分别进行功 能性的检查。（三）年终系统测试，是指每年对整个消防设施系统性能的全面 测

21、试，要进行联动功能测试和综合技术评价。附件二：维护保养记录表表一 消防设施日常检查表检目 日项检查内容检查情况消防 供配电 设施消防电源工作状态自备发电设备状况火灾自 动报警 系统火灾报警探测器外观区域显示器运行状况、CRT图形显示器运行状况、火 灾报警控制器运行状况手动报警按钮外观火灾警报装置外观消防供 水设施消防水池外观消防水箱外观消防水泵工作状态稳压泵、增压泵、气压水罐工作状态水泵接合器外观管网控制阀门启闭状态泵房工作环境消火栓系统室内消火栓外观室外消火栓外观启泵按钮外观自动喷 水灭火 系统喷头外观报警阀组外观末端试水装置压力值气体灭 火系统喷嘴外观气体灭火控制器工作状态储瓶间环境气体瓶

22、组或储罐外观选择阀、驱动装置等组件外观防护区状况泡沫灭 火系统泡沫喷头外观泡沫消火栓外观泡沫炮外观泡沫产生器外观泡沫液储罐间环境泡沫液储罐间外观比例混合器外观泡沫泵工作状态防烟 排烟 系统送风阀外观送风机工作状态排烟阀外观电动排烟窗外观自然排烟窗外观排烟机工作状态送风、排烟机房环境应急照 明和疏 散指示 标志应急灯外观应急灯工作状态疏散指示标志外观疏散指示标志工作状态应急广 播系统扬声器外观扩音机工作状态消防专 用电话分机电话外观插孔电话外观防火分 隔设施防火门外观防火门启闭状况防火卷帘外观防火卷帘工作状态消防 电梯紧急按钮外观消防电梯工作状态巡查人（签名）备注注：1情况正常打“V” ，存在问

23、题或故障的打“X” ，并在备注栏中写明存在问题或故障处理 情况；2、对发现的问题应及时处理，当场不能处置的要填报消防设施故障处理记录。测试时间：年 月 日表二消防设施定期维护表检测项目检测内容实测记录消防供 电配电消防配电试验主、备电切换功能储油设施核对储油量火灾报 警系统火灾报警探测器试验报警功能手动报警按钮试验报警功能警报装置试验警报功能报警控制器试验火警报警功能、故障报警功能、火 警优先功能、打印机打印功能、火灾显 示盘和CRT显示器的显示功能联动控制设备试验联动控制和显示功能消防 供水消防水池核对储水量消防水箱核对储水量稳（增）压泵及气压水罐试验启泵、停泵时的压力工况消防水泵试验启泵和主、备泵切换功能消火栓室内消火栓试验屋顶消火栓岀水及静压室外消火栓试验室外消火栓岀水及静压启泵按钮试验远距离启泵功能自动喷 水系统报警阀组试验末端放水阀放水及压力开关动作信 号水流指示器核对反馈信号气体灭 火系统瓶组与储罐核对灭火剂储存量气体灭火控制设备试验模拟自动启动泡沫灭 火系统泡沫液储量核对泡沫液有效期和储量泡沫拴试验泡沫拴岀水或泡沫机械加 压送风 系统风机试验联动启动风机送风口核对送风口风速机械排 烟系统