建筑工程质量通病防治技术指导措施(共享)

1、建筑工程质量通病防治技术指导措施农转居工程是新农村建设的一项重要工作，农转居公寓建设质量 关系到居民的切身利益，更关系到农转居工作的社会满意度；为了能 有效的控制农转居工程的质量通病，实施过程控制，我中心根据以往 的工作实践和技术资料，从设计及施工角度编制钢筋混凝土现浇楼板 裂缝、墙体裂缝、楼地面渗漏、外墙渗漏水、门窗渗漏.屋面渗漏水 防治的技术措施，室内标高和几何尺寸控制措施。请相关参建单位在农转居公寓工程建设中，除应执行国家有关法 律、法规和工程技术标准等规定外，还应结合本工程实际，认真采纳、 执行本措施。1钢筋混凝土楼板裂缝防治的技术措施1.1设计1.1.1钢筋混凝土现浇楼板的设计厚度一

2、般不应小于110毫 米，厨房、浴厕、阳台板不得小于90毫米。1.1.2现浇楼板外墙转角处板面应设置放射形钢筋，钢筋的数 量不应少于7010,长度应大于板短跨三分之一，且不得小于1. 5米。1.1.3外墙转角处构造柱的截面宜为240毫米x 240毫米，与 楼面板同时浇注的外墙圈梁，其截面高度应不大于300毫米。1. 1. 4现浇板强度等级不宜大于c30。1. 1. 5住宅长度大于30米时，宜在楼板中部设置后浇。后浇带两边应设置加强钢筋；在混凝土早期收缩基本完成后，再浇成整体结 构。1.1.6端开间、屋面板设双层双面钢筋。楼板上部钢筋应满足 锚固长度的要求。1.2施工1. 2. 1现浇板的混凝土应

3、采用中粗砂。1.2.2混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响 较小的外加剂，其减水率不应低于8%。1.2.3预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料 的用量不少于1000kg,粉煤灰的掺量不宜大于10%。1. 2.4预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不 应大于180mm,其它住宅不应大于150mm。1. 2. 5严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。现 浇板施工时钢筋工应跟班施工。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢 筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层马凳，在浇筑混凝土 时保证钢筋不位移。1.2.6现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双

4、层双向钢筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径 应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设65）150、宽度不小于450mm的钢筋网带，线管不应平行布置于梁边150mm以内。严禁水管水平埋设在现浇板中。1.2.7现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混 凝土终凝前进行两次压抹。1.2.8现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时 间不得少于7d;对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。1.2.9现浇板养护期间，当混凝土强度小于l2mpa时，不得进 行后续施工。当混凝土强度小于lompa时，不得在现浇板上吊运、堆 放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板

5、的冲击影响。1.2.10支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还 必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm, 中间不宜大于1200mm.根据工期要求，配备足够数量的模板，保证 按规范要求拆模。1. 2. 11施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严 格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较 小的部位，宽度为7001000mm。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构 浇筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。2墙体裂缝防治的技术措施2.1设计2. 1. 1工程地基应按变形控制设计，并按建筑地基基础设计 规范(gb50007-2002 )的有关规

6、定进行地基变形计算，采用天然和 复合地基的工程平均沉降计算值不大于150mmo2.1.2住宅工程的顶层和底层砌体应设置通长现浇钢筋混凝土 窗台梁，高度不宜小于120mm,纵筋不少于210,箍筋60200;其 它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌 体沿高度方向应设置间隔不大于1. 3m的现浇钢筋混凝土板带。板带 的混凝土强度等级不应小于c20,纵向配筋不宜少于38,见图2. 1。2. 1. 3混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等新型墙体， 应增设间距不大于3m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120mm 与墙体同宽的混凝土腰梁，且高度方向间距不大于2m,砌体无约束 的

7、端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框架强。2.1.4支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，设置钢筋混凝土抗裂 柱。2.1.5顶层圈梁高度不宜超过240mmo顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于m7. 5。2. 1. 6主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。2. 1. 7在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃 网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小 于150mm。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。2.1.8混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块宜采用专用 砌筑砂浆砌筑。2.1.9顶层框架填充墙采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌 块、蒸压加气混凝土砌块等材料时，墙面应采

8、取满铺钢丝网粉刷等必 要的措施。2.2施工2. 2. 1施工单位应优先采用表面有一定粗糙的砌体材料。2.2.2砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。2.2.3非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过15肌 应待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。2.2.4混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块的出釜停放 期宜为45d （不应小于28d）,上墙含水率宜为5%一8%。混凝土小型空 心砌块的龄期不应小于28d,并不得在饱和水状态下施工。2.2.5填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填 充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖 缝用高标号

9、水泥砂浆嵌填密实。2. 2.6砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。2.2.7通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。2.2.9框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压 入砖缝。3地面渗漏防治的技术措施3.1设计3. 1. 1施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格 按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小 的部位，宽度为7001000mmo后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇 筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。3.1.2厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道 高度不小于15omm的混凝土翻边。标高差的设置目的就是为了防止积 水

10、流入非防水设置的地面而产生渗漏，粗装修的住宅工程厕所间及有 排水要求的建筑地面的标高差应考虑装饰面层的厚度，同时还应注意 建筑标高和结构标高的统一，避免造成混乱，与楼板一同浇筑，地面 标高应比室内其它房间地面低2030mmo3. 2施工3. 2. 1上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下 小，施工方便、洞口混凝土封填密实。3. 2. 2管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做 毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。3.2.3现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、 涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗 剂的微膨胀

11、细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进 行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管 道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。32. 4防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆 弧。防水层的泛水高度不得小于300mmo3. 2. 5地面找平层向地漏放坡1一15%,地漏口要比相邻地面低 5mmo3.2.6有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄 水高度为20_30mmo3. 2. 7卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙4外墙渗漏防治的技术措施4.1 4.1.1外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维。4.1.2外墙涂料层应选用吸附力强、耐候性好、耐

12、洗刷的弹性涂 料。4.2施工4. 2. 1外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2. 5的中 粗砂。严禁使用石粉、混合粉。4.2.2外墙涂料在使用前，应进行现场抽样检测。4. 2. 3当外墙采用空心砖或加气混凝土等新型墙体材料应要求全面挂金属网。4.2.4外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1 ： 3防水砂浆粉严，混凝土外剪力墙、框架柱穿墙螺杆等, 小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆或发泡剂二次填塞密实。孔洞填塞应由 专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。4. 2. 5外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处 理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部

13、凿除（凿 除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。4.2.6粉刷前应清除墙面污物，并提前id浇水湿润。4. 2. 7两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。4.2.8外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活。42. 9外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为3x 3m,可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置 留缝，缝宽不宜大于10mm,也不宜小于5mm,切缝后宜采用空气压缩 机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹性耐候胶。4.2. 10找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。4. 2.11防水层宜用聚合物水泥砂浆。4. 2. 12找平层每层抹灰厚度不大于10

14、mm,抹灰厚度 35mm时 应有挂网等防裂防空鼓措施。外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1価。4.2.13外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。4.2.14窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水 坡度不应小于29%。滴水线粉刷应密实、顶直，不得出现爬水和排水 不畅的现象。4.2.15粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙 面刮糙底层与糙面层必须位置错开。4.2.16外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱 中部；由于工程搭设外粉刷脚手架，造成外粉刷停息点基本留置在砌 体与混凝土交界部位，引起的渗漏质量通病较普遍，又未引起施工方 的重视，本条强调了停息点留置的重要性。

15、4.2.17采用外墙保温的外墙面，水泥腻子和外保温抗裂层、外 墙涂料宜采用相兼容材料施工，先样板，后展开，并必须有专项方案。5门窗渗漏防治的技术措施51设计5. 1. 1窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标。7 层及7层以上外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于4级、水密性能 不宜低于3级；1一6层外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于3级、 水密性能不低于2级；其性能等级划分应符合gb/t7106c 7107、7108 ) -2002的规定。5.1.2门窗拼橙料必须进行抗风压变形验算，拼橙料与门窗框 之间的拼接应为插接，插接深度不小于10伽。5. 1. 3型材和衬钢必须符合规范要求。5.2

16、施工5. 2.1门窗安装前应进行三项性能的施工现场见证取样检测。5.2.2门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂 浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材 料确定间隙。5. 2. 3门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于 1. 5mm,固定点间距：固定点不得少于2处，转角处180mm,框边处 不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。5.2.4门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、 一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内， 防止发泡剂外膜破损。5. 2. 5门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口 ；外墙面层为

17、粉刷层时, 宜贴“丄”型塑料条做槽口。5.2.6外窗下框宜有泄水结构，如无时应做如下处理：(1) 推拉窗：导轨在靠两边框处铳8mm宽的泄水口；(2) 平开窗：在靠框中挺位置每个扇洞铳一个8mm宽的泄水口；(3) 窗台内侧标高应至少比外侧最高点高2cm以上。5.2.7安装所用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝，钉口应做好防 渗处理。5. 2. 8窗高2m或面积6 nf的的窗框宜固定在混凝土或其它可靠 构件上。5. 2. 9铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并 涂刷聚氨酷清漆等保护剂。门窗框与墙体安装缝隙宜用防水砂浆或聚 合物水泥砂浆嵌填饱满，必要时也可采用注浆工艺，不得使用混合砂 浆嵌缝

18、。5. 2. 10打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密 封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。6屋面渗漏防治的技术措施6. 1设计6.1.1对于体积吸水率大于2%的保温材料，不得设计为倒置式 屋面。6.1. 2刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不得小于 c30,厚度不应小于50mm,分格缝间距不宜大于一个开间，缝宽不应 大于30mm,且不小于12mmo6.1.3柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料。当 采用刚性保护层时，必须符合细石混凝土防水层的要求。6. 1. 4对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟） 道等节点应设计防渗构造详图；变形缝宜优先采用现浇钢

19、筋混凝土盖 板的做法，其强度等级不得低于c30;伸出屋面井（烟）道周边应同 屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。6. 1. 5膨胀珍珠岩类及其它块状、散状屋面保温层必须设置隔气 层和排气系统。排气道应纵横交错、畅通，其间距应根据保温层厚度 确定，最大不宜超过3m;排气口应设置在不易被损坏和不易进水的 位置。6.1.6砌体女儿墙，砌体强度等级应大于mulo,砂浆强度等级不 低于m10,应按要求设置钢筋混凝土构造柱、按要求设置钢筋混凝土 压顶。6.1.7屋面工程宜采用图防水保温隔热构造；宜采用现场发泡的 硬泡聚氨醋、聚苯乙烯板等导热系数入 0. 05w/ （m.k）的高效保温 隔热材料；不宜采用

20、水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛙石等水溶性保温隔 热材料。6. 2施工6.2.1屋面工程施工前，必须编制详细的強工方案，施工方案应 画出细部节点构造、各层施工做法，经监理审查确认后方可组织施工。6.2.2卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐 木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm,并用密封材料将上下口 封严。6.2.3在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井 （烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不 小于250mm（管道泛水不小于300mm ）;最后一道泛水材料应采用卷材， 并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。6. 2. 4刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外， 还应满足以下要求：6. 2. 4.1钢筋网片应采用焊接型网片。6. 2. 4. 2混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并