地块一装饰装修监理细则

1、A.0.4 龙潭经济适用房1-08、16、17、18栋 工程监理实施细则（建筑装饰装修工程） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师（签字、执业印章）： 日 期： 江苏省住房和城乡建设厅监制一、工程概况1、工程名称：龙潭经济适用房二期1-08、1-16、1-17、1-182、工程地点：南京市栖霞区龙潭街道龙港大道以东、三江河以西，规划临港路以南龙潭路以北3、建设单位：南京高科置业有限公司4、设计单位：南京华科建筑设计顾问有限公司5、总包单位：海通建设集团有限公司6、监理单位：江苏省华厦工程项目管理有限公司7

2、建筑性质：民用住宅工程8、建筑规模：地上18层，地下一层，总建筑面积为57740.24m2（其中地下室建筑面积为8866.5，地上总面积为48873.74）9、建筑结构：本工程1-08、1-16、1-17、1-18幢全部采用框架剪力墙结构，抗震等级为三级，结构抗震设防烈度7度；10、建筑分类及耐火等级：二类；地上耐火等级为二级，地下耐火等级为一级。二、专业工程特点1、楼面1）楼梯间：1、现浇钢筋砼楼面2、20厚1:3水泥浆找平层；3、10厚1:2水泥砂浆面层压实抹光；。2） 二层以上起居室、卧室、书房：1、20厚内保温砂浆；2、现浇钢筋混凝土楼面；3、50厚C20细石混凝土，表面撒1:1水泥中

3、粗砂压实抹光。3） 厨房：1、现浇钢筋混凝土楼面；2、50厚C20细石砼，表面撒1:1水泥中粗砂压实抹光。4） 卫生间：1、现浇钢筋混凝土楼面；2、最薄处20厚1:3水泥砂浆找平层，四周做成圆弧状或钝角；3、1.8厚聚氨酯防水涂膜三遍，四周卷起至少200高（淋浴、水池、浴盆处加高至1000-1800）一补二途聚氨酯防水涂膜，在地漏、阴阳角、穿板竖管等部位局部加宽300；4、30厚C20细石砼，表面撒1:1水泥中粗砂压实抹光，门口处向地漏找1%坡找平，最薄处20厚。5） 阳台：1、现浇钢筋混凝土楼面；2、40厚C20细石砼，表面撒1:1水泥中粗砂压实抹光，向地漏找0.5%坡压平，最薄处30厚。2

4、、 屋面 1、现浇钢筋混凝土楼面；2、20厚（最薄处）泡沫混凝土2%找坡压平；3、20厚1:3水泥砂浆找平层；4、4厚SBS防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平；5、30厚聚合物聚氨酯保温板；6、20厚1:3水泥砂浆找平层；7、50厚C30细石砼，内配4双向钢筋中距150粉平压光；8、面层。3、 地面1） 一层起居室、卧室：1、500厚素土夯实；2、100厚压实碎石；3、40厚C15细石砼；4、200厚泡沫砼；5、40厚C20细石砼；6、20厚1:2水泥砂浆抹光。2） 一层卫生间、厨房（面层用户自理）：1、500厚素土夯实；2、100厚压实碎石；3、40厚C15细石砼；4、200厚泡沫细石砼；

5、5、40厚C20细石砼；6、20厚1:2干硬性水泥砂浆粘结层；7、撒素水泥面；8、8-10厚地面砖、干水泥擦缝。4、 外墙面1） 主要墙面（涂料墙面带保温隔热）：1、基层墙体；2、20厚1:3水泥砂浆找平层（钢筋砼墙加界面剂）；3、25复合聚氨酯保温板；4、聚合物砂浆（网格布）；5、10厚水泥抗裂砂浆；6、涂料。2） 飘窗板：1、20粉刷水泥砂浆；2、100厚钢筋砼楼板凿毛（钢筋砼墙板加界面剂）；3、6厚1:2.5水泥砂浆找平；4、10厚复合聚氨酯保温板；5、耐碱涂塑玻璃纤维网格布；6、6厚水泥抗裂砂浆。3） 屋顶构架空调隔板等：1、刷界面处理剂一道；2、12厚1:3水泥砂浆打底；3、6厚1:

6、2.5水泥浆粉面，水刷带出小麻面；4、喷（刷）外墙涂料。4） 普通窗窗堂外口：1、基层墙体；2、6厚1:3水泥砂浆找平层（钢筋砼墙加界面剂）；3、10厚复合聚氨酯保温板；4、钢丝网一层；5、6厚水泥抗裂砂浆；6、6-12厚面砖；7、1:1水泥砂浆（细砂）勾缝。5、 内墙面1） 公共部分：1、如基层为砼墙面需加界面剂处理剂一道；2、15厚1:1:6水泥石灰砂浆打底；3、5厚1:0.3:3水泥石灰膏砂浆粉面压实抹光；4、刷乳胶漆二度。2） 厨房、卫生间：1、12厚1:3水泥砂浆打底（内掺5%防水剂）；2、8厚1:2.5水泥砂浆拉毛。3） 起居室、卧室、餐厅、阳台：1、如基层为砼墙面需加界面处理剂一

7、道；2、5厚1:0.3:3水泥石灰膏砂浆粉面压实抹光；3、刷乳胶漆二度。4） 门窗洞阳角处：1、15厚1:2.5水泥砂浆打底，每边宽40，高2000护角线；2、粉面同墙面。5、 平顶1） 公共部分（乳胶漆）：1、现浇钢筋砼楼板底；2、刷白水泥腻子二遍；1、刷乳胶漆二度；2） 阳台、起居室、卧室、餐厅（涂料平顶）：1、现浇钢筋砼楼板底；2、刷白水泥腻子二遍；3） 厨房、厕所：1、现浇钢筋砼楼板底；2、刷白水泥腻子二遍。6、 踢脚线1、12厚1:3水泥砂浆打底120高；2、8厚1:2.5水泥砂浆压实抹光（厨房、卫生间惨5%防水剂）。7、轻钢龙骨纸面石膏板平顶安装龙骨前按设计要求对房间的净高、洞口标

8、高和吊顶内管道，设备及其支架的标高进行交接检验。吊杆、龙骨、膨胀螺栓和热镀锌钢卡子、连接件矿棉板等所有材料的材质、品牌、规格、颜色都要符合设计和施工合同要求，并具有合格证或性能检测报告，并按有关规定对有复验要求的材料在监理见证下现场抽样送检，复验合格。吊杆、龙骨的安装间距及连接方式应符合设计要求，金属吊杆应经过防腐处理，吊杆距主龙骨端部距离不得大于300mm，当吊杆长度大于1.5m时应设置反支撑，当吊杆遇设备或管线而不能保持要求的正常距离时，应增设吊杆。龙骨的接缝应均匀一致，角缝应吻合，表面平整、无翘曲。吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求，矿棉板表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺

9、陷，压条应平直、宽窄一致。 3、 监理工作流程1）质量控制流程和工序验收流程详见图一、图二。事前控制单位工程验收审核竣工图和文件、资料归档等监理工程师签发中间交工证书专业监理工程师验收承建单位质量自检按工序进行施工总监审批开工申请单现场材料检查、设备审查施工组织设计审查施工阶段质量控制监理工作流程（图一）承建单位提出开工申请不同意同意事中控制完 成现进整 不合格场行改合格监事后控制下 不合格 理道合格工序全部完成工序验收框图（图二）分部分项工程工序施工承包商巡视检查、旁站监理监理工程师发现质量问题、违章作业等发文监理工程师整改承包商工序完成后自检承包商按要求整改承包商自检合格否 是附：质量评定

10、表和材料试验报告填写工序质量报验单申请验收承包商 按合同签定的质量等级现场检查，抽样送检监理工程师检查结果否 是进入下一道程序或分部分项工程签署质量验收单监理工程师2）工序质量检查验收程序（1）施工单位自检 施工单位必须建立健全的质量保证体系,确保自身的“三检”(自检、互检、交接检)工作正常运行。并在此基础上由专职质检员对每道工序或每个分部分项工程进行检验（分包单位先检验，总包单位后检验）施工单位自检合格，填好工序质量报验单并签字盖章后（用省建委的监理统表A表并附评定资料）。一般提前24小时报监理工程师（特殊情况除外）验收。自检不合格，自行整改、返工。（2）监理验收 监理工程师收到施工单位的工

11、序质量报验单,经审核无误后，将尽快进行验收，最迟不超过24小时。监理验收合格并签字后，施工单位才能进行下道工序施工；验收不符合要求，监理在验收单上写明整改意见，施工单位必须整改或返工。整改或返工完成后，按（1）和（2）条程序执行。经过整改后，复验仍未通过，施工单位应对责任人进行教育直至处罚。施工单位没有自检或无自检记录，监理工程师可拒绝验收。（3）监理工程师在巡视检查过程中，发现施工中存在的问题（含质量、安全），并提出整改意见或要求（口头或书面），施工单位应及时纠正。如不及时纠正在验收时发现，必须返工，一切损失由施工单位自负。（4）为加强工程验收的计划性，施工单位应根据每周安排的施工进度计划和

12、施工项目排出相应的工程验收周计划。凡列入计划的验收，监理应优先保证。如遇特殊情况，需要监理在正常工作时间以外或节假日时间内进行验收，必须提前一天通知总监理工程师或监理项目负责人。（5）分部和分项工程完成后，施工单位应及时进行分部分项工程质量检验评定，将所填表格（内容齐全，资料完整），提交监理进行核评。3）施工阶段过程中质量控制要点和措施。总监理工程师安排监理人员对施工过程进行巡视和检查，检查分部分项工程的质量。只有上一道工序被确认质量合格后，方能准许下道工序施工，按上述程序完成逐道工序。当一个检验批、分项、分部工程完成后，承包单位首先对检验批、分项、分部工程进行自检，填写相应质量验收记录，确认

13、工程质量符合要求，然后向监理工程师提交A3.3 报验申请表附上自检的相关资料。隐蔽工程的隐蔽过程下道工序施工前工序交接检查，坚持上道工序不经验收合格不得进入下道工序的原则。 对所有的隐蔽工程在进行隐蔽以前进行检查和签证，对重点工程要派监理人员驻点跟踪监理，签署重要的分项工程、分部工程和单位工程质量评定表。4）专业监理工程师应根据承包商报送的隐蔽工程报验申请和自检结果进行现场验收。隐蔽工程验收流程简图（图三）施工单位自检填表隐蔽工程完成监理工程师签证整 改隐蔽工程验收5）对承包人进行施工的隐蔽工程，专业监理工程师或监理员实行旁站、平行检查、巡视，并及时消除影响工程质量的不利因素，直至到该完成。隐

14、蔽工程验收程序框图（图四）按整改要求改正承包单位承包单位自检合格，向监理单位申报工序报验单并附检查记录，质评表及有关资料承包单位下达监理通知单并提出开整改要求监理工程师施工现场检查验收专业监理工程师隐蔽记录单上签字监理工程师 进入下一道工序施工承包单位6）承包人在工程隐蔽施工前对将予覆盖或隐蔽的部位，必须认真进行自检的前提下，并填写隐蔽工程申报单提交项目监理部。在没有得到监理工程师批准的情况下，工程的任何部分均不得覆盖或掩蔽。承包人应保证监理工程师有充分的时间，对将予覆盖或掩蔽的工程部分进行检查和测量。7）施工资料必须规范、齐全。8）验收批、分部分项工程签认程序验收批、分部分项工程签认程序简图

15、（图五）施工单位分部分项工程质量评定完成自评结果符合质量要求验收批。分项验收自检记录签认完成质量保证资料齐全、合格施工施工单位填写“验收批报验单”和分项工程质评表整改或返工进入下道工序监理工程师检查分部分项工程是否达到控制检查质量保证资料是否符合要求检查隐蔽工程和分部分项分项工程是否完成签认“工程验收认可书”签发“不合格工程通知书” NO YES符合标准9）对承包单位提出的技术核定单进行质量控制。技术核定单位质量控制程序简图（图六）承包单位提出的技术核定单 磋商 报 磋商 否业主监理工程师审核设计单位 同意 同意 承包单位 10）为了保证作业质量，根据委托监理合同中建设单位对监理工程师的授权，

16、当出现下列情况需要停工处理时，应及时向业主报告，并经认可下达暂时停工指令。4、 监理工作要点（一）控制目标1）投资控制1、组织措施：建立健全监理组织，完善职责分工及有关制度，落实投资控制的责任。2、技术措施：审核施工组织设计和施工方案，合理开支施工措施费，以及按合理的工期组织施工，避免不必要的赶工费。3、经济措施及合同措施：及时进行计划费用与实际开支费用的比较分析，按合同条款支付工程款，防止过早、过量的现金支付，全面履约，减少对方提出索赔的条件和机会，正确地处理索赔等。2）质量控制1、组织措施：建立健全监理组织，完善职责分工及有关质量监督制度，落实质量控制的责任。2、技术措施：严格事前、事中和

17、事后的质量控制措施，严格按照建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）的规定要求，把好质量关。3、经济措施及合同措施：严格地进行质量检验和验收，不符合合同规定质量要求的拒付工程款。4、工程质量要求：符合国家有关验收规范文件与合同要求，力争优质工程。3）进度控制1、组织措施：落实进度控制的责任，建立进度控制协调制度。2、技术措施：建立施工作业计划体系，增加同步作业的施工面，采用高效能的施工机械设备，采用施工新工艺，缩短工艺过程间和工序间的技术间歇时间。3、经济措施及合同措施：对由于承包方的原因拖延工期者进行必要的经济处罚。按合同要求及时协调有关各方进度，以确保项目形象进度的要求。A、

18、楼面工程：1、楼面基层处理：a)基层强度必须符合验收规范。b)基层表面应清除各种垃圾、污物，并用水冲洗干净，排净积水保持表面平整，湿润状态。c)基层标高应正确无误。2、水泥楼面：a)水泥应采用不小于32.5等级的普通硅酸盐水泥，不同品种、不同强度等级的水泥严禁混合使用，砂应为粗砂。所用材料必须合格并在使用前向监理书面报验，在按规定抽样复试合格后方可使用。b)厚度应符合设计要求，抹平工作应在水泥初凝前完成，压光工作应在水泥终凝前完成。c)水泥砂浆的铺设工作必须连续进行，不得留有施工缝，当施工间隙超过允许时间规定时，应对接槎处进行处理。d)水泥砂浆面层表面平整度应满足规范要求，面层与基层的结合应牢

19、固，无空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。e)整体水泥砂浆面层施工完毕，养护时间不应小于7天，其间应采取防护措施，避免行走踩踏。3、地砖楼面地砖的规格、品牌必须符合施工合同和招投标文件规定，并应符合国家现行行业标准天然石材产品放射防护分类控制标准JC518中有关材料有害物质的限量规定。进场必须具有检测报告。采用水泥砂浆铺设地砖时，气温不应低于0。地砖面层的标高及坡度应符合设计图纸的要求。地砖的铺砌应符合设计要求，铺砌时应避免出现小于1/4边长的角斜。铺贴前应对砖的规格尺寸、外观、质量、色泽进行预选，浸水湿润、凉干再用。地砖铺设完成后表面应覆盖，湿润养护不小于7天，期间应采取防护措施，防止受到踩

20、踏碾压等伤害。所选用的专用陶瓷粘接剂和勾缝剂应符合现行国家标准民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325）的规定。地砖面层表面应洁净，图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。板块无裂纹，掉角和缺楞等缺陷。面层邻接处的镶边用料及尺寸应符合设计要求，边角整齐、光滑。踢脚线表面应洁净，高度一致，结合牢固，出墙厚度一致。地砖表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水，无积水，与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。4、防水地砖楼面：基层按规定处理完毕，做20厚1:3水泥砂浆找平层，并在四周留20*20凹槽，干燥硬化后槽内用防水油膏嵌填密实。在干燥硬化的水泥砂浆找平层上涂刷高聚物改性水泥基防水涂层

21、，涂刷应多遍完成，每遍涂刷都应待前一道的涂层干燥后进行，每遍涂刷时应交替改变涂刷方向，涂层涂膜的先后搭压宽度宜为30-50mm。涂料防水层的施工缝（甩槎）应注意保护，接涂前应将其甩槎表面处理干净，搭接缝宽度应大于100mm。涂刷程序应先做转角处，穿管道、变形缝等部位的涂料加强层，然后进行大面积涂刷，四周上刷200mm高，门口处向外加宽300mm。在干燥合格的防水涂层上刷素水泥浆结合层一道。找坡层采用1:3水泥砂浆厚20，坡向地漏。上部地砖铺筑执行第3款地砖楼面要求。5、防水卷材保温楼面（用于地下室-6.00标高）设计做法：现浇钢筋砼楼板下面先粉20mm厚无机内保温砂浆打底，再粉5mm厚聚合物抗

22、裂砂浆罩面。上面先做30mm厚1:3水泥砂浆找平，再做10厚1:2.5水泥砂浆压实抹光。聚合物抗裂砂浆的配合比应符合规定。水泥品种应按设计要求选用其强度等级不应低于32.5级，不得使用过期或受潮结块的水泥。宜选用中砂，粒径3mm以下；含泥量不得大于1%，硫化物和硫酸盐含量不得大于1%。聚合物乳液的质量应合格，无颗粒、异物和凝固物。外加剂的技术性能应符合国家或行业标准一等品及以上的质量要求。基层的砼强度应不低于设计值的80%，且表面应坚实平整、粗糙、洁净，并充分湿润，无积水。楼层上面做法见水泥楼面。6、水泥防尘耐磨地面（用语地下车库、架空停车库）按招标文件工程量清单编制说明附表1说明第17页第9

23、条规定，做法是：在现浇的自防水钢筋砼底板上做50厚细石砼内配4250钢丝网，其上做灰色矿物骨料硬化地坪。基层砼应达到设计强度并经认真清理做到洁净，表面坚实粗糙湿润无积水。细石砼强度等级必须符合设计要求，厚度不得小于50mm，随浇随用平板振捣器振捣密实，不得漏振。4250钢丝网应放置平整，下部支垫足够的垫块以确保其位于细石砼层的中部，浇砼过程中必须采取保护措施，不使钢丝网被踩踏变形。随浇砼随布撒灰色矿物骨料，骨料的用量应按说明书要求计量准确，用量不得少于规定要求撒布均匀并拍平压实抹光。地面表面应光亮、平整、无裂纹、脱皮、麻面等缺陷，并与下面的基层结合牢固、无空鼓。4250钢丝网应符合设计要求，并

24、具有合格证明材料、7、防水砂浆楼面（用于塔楼管道层）水泥品种应按设计要求选用，其强度不应低于32.5级，不得使用过期或受潮结块的水泥。砂宜采用中砂，粒径3mm以下，含泥量不大于1%，硫化物和硫酸盐含量不得大于1%。基层处理应清除各种垃圾、污物，并用水冲洗干净，排净积水保持表面平整，湿润状态。防水砂浆应分层铺拌或喷涂，铺拌时应压实、抹平，表面压光各层应紧密结合，每层宜连续施工，必须留施工缝时，应采用阶梯坡行槎，但离开阴阳角不得小于200mm。防水砂浆的配合比必须符合设计要求。防水砂浆楼面表面应密实、平整，不得有裂纹。起砂、麻面等缺陷，阴阳角应做成圆弧形。防水砂浆地面面层厚度应符合设计要求，最小厚

25、度不得小于设计厚度的85%。B内、外墙面粉刷工程1、基层处理内、外墙面粉刷工程开始前，应完成对主体工程的检查验收工作。内、外墙面的施工留洞应进行认真填堵，填堵的程序和质量必须符合设计要求并经监理检查验收签字认可。内、外墙面应进行认真清理、清除各种油渍污物，使表面干净坚实、平整。内、外墙表面粉刷前应刷界面剂处理，不同建筑材料的接缝处采用网格布加强，覆盖宽度大于100。2、材料建筑装饰工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。严禁使用国家命令淘汰的材料。其防火性能、有毒物质含量等指标均应符合国家有关标准的规定和合格的检验报告。所有材料进场时，应对品种、规格、外观和尺寸进行报

26、验。材料应包装完好，应有产品合格证书，中文说明书及相关性能的检测报告。进口产品应按规定进行商检。材料进场并向监理报验资料后，监理组织对其品牌、规格、外观包装，性能报告进行验收，并按规定见证抽样送检，在复试合格后方可使用，未经监理验收批准的材料不得使用。3、水泥砂浆找平层粉刷。施工环境温度不应低于5，否则应采取防冻措施确保施工质量，水泥砂浆抹灰层在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻，在凝结后应防止沾污和损坏，并应保持表面在湿润状态下养护至少7天。粉刷所用砂浆，其配合比必须符合设计规定。抹灰所用水泥应对凝结时间和安定性进行抽样送检。抹灰层的厚度不得小于设计规定，其厚度大于35mm时应采取分层

27、抹灰等加强措施，基层的不同材料交接处应采取加纤维网格布的加强措施，加强网的搭接宽度不应小于100mm。抹灰层与基层之间及各层抹灰层之间必须粘接牢固，无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。4、花岗岩玻璃幕墙外墙面详见幕墙工程监理实施细则。5、瓷砖内墙面瓷砖饰面板的品牌、规格、花纹、颜色和性能必须符合设计规定。饰面板表面应平整、洁净、色泽一致，无裂纹和缺损。饰面板和基层之间应粘贴牢固，不得发生空鼓现象。饰面板接缝应平直、光滑、填嵌应连续、密实、宽度和深度应符合设计要求和规定。6、混合砂浆墙面混合砂浆所用材料的品牌、规格应符合设计要求，水泥有合格证，严禁使用受潮或过期结块的水泥，水泥应按规定频次在监理见

28、证下，对其凝结时间和安定性进行复验，复验合格方可使用，砂应采用中砂，含泥量符合规定。石灰膏的熟化期不应小于15天。磨细石灰粉的熟化期不小于3天，内墙涂料有合格证。混合砂浆的配合比应符合设计要求。基层由不同建筑材料建造时接缝处应采用纤维网格布加强，覆盖宽度应大于100mm，基层清理干净后应先刷涂界面剂处理。阴角处应先采用1:2水泥砂浆做20mm厚护角。墙面的孔洞、开凿的水电线管沟槽应采用1:3水泥砂浆填补密实，表面光滑整齐，无裂纹。混合砂浆的粉刷工作应分层进行，第一层为15mm厚1:1:6水泥石灰砂浆粉底找平，第二层为10mm厚1:0.3:3水泥石灰膏砂浆粉面抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘

29、贴牢固，无脱层、空鼓开裂等缺陷。面层应光滑平整，阴阳角方正，无裂纹、无爆灰、无空鼓。面层彻底干燥后先涂刷抗碱封闭底料（刮腻子）要求平整、坚实、无粉化。刷或喷内墙涂料应均匀一致，无漏涂、透底现象。7、乳胶漆墙面所用乳胶漆的品牌、颜色必须符合设计或施工合同要求。所用乳胶漆应具备产品合格证和性能检测报告。新建筑物应在墙面基层彻底干燥后，先涂刷抗碱封闭底漆。腻子层应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂纹。乳胶漆涂饰应均匀、粘接牢固，不得有漏涂、透底、起皮和掉粉现象。8、吸音墙面所用大孔穿孔纤维板材、岩棉的品牌、规格、性能、颜色及隔声性能应符合设计要求，并具有合格证和检测报告。由木条组成的木格子骨架和墙体

30、基层的连接方法应符合设计要求，连结必须牢固、且平整、垂直、位置正确。木龙骨及面层纤维板应按防火、防腐要求做好处理，直至满足要求。填充的岩棉应干燥，填充应密实平整均匀，无下坠，厚度应符合设计要求。面层大孔穿孔纤维板安装应垂直、平整，位置正确，不应有鼓起或翘曲、裂纹、缺损，表面应平整、光滑，色泽一致，洁净、接缝处应均匀、顺直。C、顶棚工程1、钢筋砼楼板下粉平顶：基层处理：钢筋砼板底基层表面应清除干净灰喳、尘土、油渍、水渍，蜂窝麻面处应用1：2水泥砂浆填实抹平，如有裂纹，应查明原因，在监理组织下，认真处理重新组织验收。在干燥的经监理验收合格的基层上抹界面剂，要求涂抹均匀不漏涂，并于基层结合牢固。所用

31、界面剂的品牌、规格、性能应符合设计要求，并具有合格证和质量检测报告（JCTA400）。水泥石灰膏打底找平层厚度6mm，配合比为1:0.3:3水泥应有合格证，其凝结时间和安定性应在监理见证下抽样复验合格，石灰膏的熟化期应不小于15天，配合比应正确，计量器具应为经检测合格的量具。6mm厚石灰膏打底找平层应涂抹均匀，厚度一致，连续平整，与基层结合牢固，表面光滑、光亮、颜色一致。白色乳胶漆二道应在找平层彻底干燥后，经检查无裂纹、空鼓等缺陷后进行，其要求详见“乳胶漆墙面”部分。2、钢筋砼楼板下刷白平顶：钢筋砼楼板表面做基层处理，要求详见“钢筋砼楼板下粉平顶”中的“基层处理”部分。白色106涂料的品牌、型

32、号、颜色、性能应符合设计要求，有产品合格证和性能检测报告。涂料的涂刷应均匀一致，粘接牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。3、轻钢龙骨矿面板平顶安装龙骨前按设计要求对房间的净高、洞口标高和吊顶内管道，设备及其支架的标高进行交接检验。吊杆、龙骨、膨胀螺栓和热镀锌钢卡子、连接件矿棉板等所有材料的材质、品牌、规格、颜色都要符合设计和施工合同要求，并具有合格证或性能检测报告，并按有关规定对有复验要求的材料在监理见证下现场抽样送检，复验合格。吊杆、龙骨的安装间距及连接方式应符合设计要求，金属吊杆应经过防腐处理，吊杆距主龙骨端部距离不得大于300mm，当吊杆长度大于1.5m时应设置反支撑，当吊杆遇设备或管线而

33、不能保持要求的正常距离时，应增设吊杆。龙骨的接缝应均匀一致，角缝应吻合，表面平整、无翘曲。吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求，矿棉板表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺陷，压条应平直、宽窄一致。5、 监理工作方法及措施A、楼面工程1、楼面基层处理对基层楼面砼强度，监理检查砼试件测试强度报告，并按规定用回弹仪进行回弹检查，做好检查验收记录。对基层表面的清理和冲洗质量及表面平整、湿润状态做观察巡检，对施工方的自检记录做检查签收。对基层的表面标高采用水准仪复测验收。2、水泥楼面水泥进场，监理通过巡视和观察方法，对水泥的品牌，出厂日期、强度等级及包装情况检查验收。审核施工方报来的材料进场报

34、验单，对水泥的合格证及性能检测报告进行审查签认，以确定所进水泥是否符合要求。按规定频次对进场水泥，请见证员见证抽样并监督送检、复验。采用观察方法检查所用砂料颗粒级配及含泥土情况，是否符合规范规定。按规定频次对进场砂料请见证员抽样并监督送检复验。用尺量方法巡视检测水泥浆铺摊厚度是否符合设计规定。用巡视方法检查并督促施工方应安排施工人员在水泥初凝前完成抹平，在终凝前完成压光。采用2M靠尺和塞尺对水泥面层的平整度检查，验收标准是：允许偏差4mm，并做好检查记录。采用观察巡视方法检查表面的脱皮、麻面、裂纹情况和对面层浇水养护工作是否符合规范规定。采用小锤轻击的方法在水泥面层完全硬化后检查有无空鼓。3、

35、地砖楼面地砖材料进场，采用现场巡察和尺量方法检查地砖规格、品牌、颜色、花纹、表面平整光洁度以及尺寸、包装标识等项目是否符合设计和施工合同要求。审核施工方所报材料报验单，审核合格证质量检测报告等项是否符合规定。按规定频次请见证人员见证抽样对地砖的放射物含量进行检测复试。地砖铺筑过程中，监理采取巡视检查铺贴操作过程是否符合规范要求。采用2M靠尺、塞尺检查地砖表面平整度是否符合规范要求。采用水准仪测量地砖表面的标高和坡度设置是否符合设计要求。采用小锤轻划的方法在经养护硬化后检查是否有空鼓。采取观察巡视方法检查地砖的养护情况以及表面清扫后的光洁度，接缝平直，缝内填嵌密实和颜色是否一致。4、防水地砖楼面

36、用观察方法检查基层处理是否符合要求。用尺量检查找平层厚度和坡度是否符合要求。观察和尺量检查四周留20*20凹槽的情况以及干燥硬化后凹槽内防水油膏嵌填是否符合要求。采用旁站监理的方法检查在找平层上涂刷高聚物改性水泥基防水涂料的施工过程，监督施工方是否采用多遍涂刷，且每遍都应在前一遍涂层干燥后进行而且相邻涂层的粉刷方向应相互垂直，同层涂膜的先后搭压宽度不小于3050mm，甩槎应有保护措施，接涂前应将甩槎表面处理干净，搭压宽度不小于100mm。监督施工方涂刷应涂转角处，穿管处变形缝等部位的加强层，然后大面积涂刷，四周要上刷不小于200mm，门口处向外加宽至少300,mm。采用巡视的监理方法，监督施工

37、方找坡层的施工程序和质量，应先在四周墙面找坡度要求弹出找坡层顶面线再在合格的防水层上刷素水泥砂浆结合层一道，然后铺设20厚1:3水泥砂浆层并按设计要求向地漏设坡。地砖铺筑施工监理采取巡视检查铺贴操作过程是否符合规范要求。采用2M靠尺、塞尺检查地砖表面平整度是否符合规范要求。采用水准仪测量地砖表面的标高和坡度设置是否符合设计要求。采用小锤轻划的方法在经养护硬化后检查是否有空鼓。采取观察巡视方法检查地砖的养护情况以及表面清扫后的光洁度，接缝平直，缝内填嵌密实和颜色是否一致。5、防水卷材保温楼面采用检查出厂合格证，质量检验报告，审核材料报验资料的方法和现场巡视检查计量器具措施是否符合规范要求以及现场

38、对进场的材料见证人员见证抽样送检复测的办法监督施工所用原材料，配合比等是否符合设计要求。现场计量抽检的办法检查聚合物抗裂砂浆的配合比的正确性并做好抽检记录。观察检查所用聚合物乳液的外观质量，有无颗粒、异物和凝固物。观察和巡视方法检查板底粉刷层是否均匀一致，结合牢固，表面平整。观察方法检查表层有无裂纹、空鼓现象，用塞尺和靠尺检查表面的平整度。楼层上面水泥砂浆楼面面层的监理方法同“2水泥楼面”部分。6、水泥防尘耐磨地面观察巡视检查基层砼表面清理和处理质量查验基层砼楼面的检测报告以确定是否达到设计强度等级。审核施工方所报钢丝网的合格证，细石砼的配合比报告单。巡视观察和尺量钢丝网放置位置和钢丝网间距是

39、否正确。旁站细石砼的浇筑振捣工作是否规范，并做好旁站记录。尺量检查砼浇筑层的厚度。旁站布撒灰色矿物骨料工作是否规范，检查计量器具是否合格，计量是否准确，布撒是否均匀，抹压工作是否及时。用2M靠尺、塞尺检查表面平整度。巡视检查砼养护工作是否规范，并记录养护天数。观察检查表面光洁、平整及有无裂缝、脱皮、麻面等缺陷。小锤轻击检查有无空鼓。7、防水砂浆楼面审核施工方所报水泥、砂、防水剂等材料报验表，监督所用材料必须合格。巡视检查计量器具是否合格，计量是否准确。巡视检查施工记录和现场抽查配合比的计量是否正确。巡视检查基层处理是否合格。旁站防水砂浆的施工程序和各层的操作是否符合规范要求，尺量检查防水层厚度

40、是否符合设计。巡视检查养护工作情况用2M靠尺和塞尺检查表面平整度。观察检查表面压光、密实情况，有无裂纹、起砂、麻面等缺陷。B、内、外墙面粉刷工程1、墙面基层处理采用观察巡视方法检查施工用预留孔洞的封堵的程序和质量是否符合规范要求。采用观察巡视方法检查墙面情况是否干净彻底。审核界面剂合格证是否真实、有效，观察巡视界面剂涂刷质量。观察巡视不同建筑材料接缝处采用钢丝网或纤维网格布的加强层施工质量。2、材料：审核墙面粉刷所用材料（水泥、砂、面砖、涂料、吸音板材、龙骨等）合格证和质量检测报告，严禁使用国家命令淘汰的材料。根据有关规定，对需要抽样复验的项目，请见证人员现场抽样送检复验，合格后方可批准进场使用，例如水泥的凝结时间和安定性等。对有防火要求和限定有害物质含量的材料，审核这些材料满足这些要求的性能检测报告，必要时请见证人员现场见证抽样送检复验，合格后方可批准进场使用。观察和巡视检查进场材料的外观质量情况、包装情况、品牌、颜色、规格是否符合设计要求和合同规定。尺量检查现场面砖等材料尺寸误差是否符合规范规定。3、水泥砂浆找平层粉刷：根据天气预报资料并实测气温，以确保水泥砂浆的施工在+5以上进行，否则应监督施工方争取保温防冻措施。采用不定期现场称重计量抽查的方法和检查施工记录的方法检查所用的砂浆配合比是否符合设计要求和规范规