按揭买房需要签定几份合同

1、按揭买房需要签定几份合同篇一：按揭购房合同有几份篇一：商品房按揭购房合同 商品房按揭购房合同 抵 押 人： 抵押权人：为确保 年 月日签定的 （以下称主合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有 权处分的房地产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地 勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上， 同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该 房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。 双方本着 平等、自愿的原则， 同意就下列房地产抵押事项订立本合同， 共同遵守。第一条 甲方用作抵押的房地产座落于区 街（路、小区） 号栋单元 层户号，其房屋面积 m2。第二条 根据主合 同 ，

2、甲乙双方确认：债务人为 ；抵押期限自 年月至 年月。第三条 经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币 （大写），（小写）。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额（本金） ： （大写），（小写），抵押率 为百分之 。第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠 纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任， 由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙 方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。第 六 条 抵 押 房 地 产 现 由 使用。 甲方在抵押期间对抵 押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好 无损的责任，并随时接受乙方的

3、检查监督。 在抵押期间因 使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给 乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上， 乙方有权要求债务人提前偿还本息。第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵 押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述 行为均属无效。第八条 抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权要求提前处分其抵押房地产。第九条 在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更 主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合 同。第十条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更 或解

4、除合同，需要变更或解除本合同时， 应经双方协商一致， 达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。第十一条 本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采 取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协 商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。第十二条在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲 方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以 房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办 理有关登记手续。第十三条 抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又 未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清 偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息 和承担处理费用的，乙方有

5、权另行追索；价款偿还债务本息 后有剩余的，乙方应退还给甲方。第十四条 本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。第十五条本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效第十六条本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。甲方（签章） ：身份证号码：地址：联系电话：共有权人：身份证号码：地址：联系电话：乙方（签章）： 身份证号码： 地址： 联系电话： 年 月 日篇二：买房办贷款、签合同注意事项买房子，办银行按揭贷款，发现这里面还有很多学问， 有的稍微不注意，就是几万的差距。对于工薪阶层买房的， 要千万注意这些问题！ 这个也许是很多朋友不太注

6、重的。 以为房子房价是大事，贷款由开发商帮忙办理。其实，这里 面赚的钱，比房价更来的险恶！一、贷款利率的折扣XX年下半年，国家为了支持房地产的发展，出了很多优惠政策，其中有一条就是贷款利率可以打折。一般我们购房都是 3 成首付，贷款是 7 成。按照当时国家规定，最低的贷 款利率打 7 折。这是一个什么概念？一套 30 万左右的房子，首付 10 万左右，在银行贷款大概是 20 万。这个利息是多少？告诉大家，按照最新的国家 利率算下来，以 20年为标准，利息有 12 万左右（银行才是 抢钱的！）。那么分成 10 分，每一折就是 1 万 2 千多元。 这个，在自贡，相当于一个普通家庭一年的生活费用了

7、。既 然能打折， 肯定是越多越好。 但是可惜， 今年国家打压房价， 控制银行贷款。目前最低的首付 3成贷款利率是 8 折，可以 少 2w 多元，也是很可观的。 （发帖时工行已经变成 9 折了， 意味着你又要多被银行赚 1万 2千多的利息， 如果以一个 80 平的房子来算，你的单价又被摊高了150元/ 平）。所以，在这段时间，你买房子，决定贷款，一定要快，据说以后可能 一折都不打了，这样就算你买房子比别人少了100 元/ 平，但是银行贷款算下来，你实际还贵了50 元/ 平，其实这很不划算的！觉得好的朋友多转载，一定有用的！ （适合于即将买房 的亲朋好友们）二、选择还款方式 也许很多没买过房子的

8、人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。其实我也是在 看房的时候听售楼小姐说的，当时她很含糊，我觉得这里面 肯定很有点猫腻，就会去上查了资料（没办法，家庭条件有 限，能够省一点就省一点） 。前几天去办了银行贷款，也选 了还款方式，也写下来给大家参考！1、等额本息还款。其实，你在看房子的时候，售楼小 姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？以贷款 20 年，贷 款 20 万元，算下来月还 1300 元月还款为例：每个月还银行 1300 其中，800 元是利息， 500 元是本金。 也就是说，你还的

9、钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。到了还款 期限一半的时候（比如是 20 年还，你已经还了 10 年了）， 利息已经在前 10 年还的差不多了，但是你的本金还有很大 部分没还的，这些是必须还的，即便你 10 年后条件好很多 了，可以提前还了， 但是后面的基本是本金， 利息很少， 你 提前还已经没有什么意义了。你在银行，基本只跟你说这一 种，因为这样，银行的利益才会最大化。大部分家庭，既然 贷款 20 年，不可能会在很短几年就还完，但是 10 年后一般 能还完，这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这 种方式让你前 10 年都在还利息，而本金基本没怎么减少。 就算你有钱了，再还，银行的利

10、息都收入了绝大部分了，你 提早还对银行没什么损失。 2、等额本金还款。我发现一个 问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只 说前一种。还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。 这个还是以贷款 20 年，贷款 20 万元，算下来月还 1600 元 月还款为例：每月还的钱要比等额本金多 300 多元。其中 900 元是本金， 700 元是利息，本金支出比利息高，第 2 个月开始，只还 1597 元，因为本金上月换了900 元，这月利息重新计算，要少 3 元的利息，以此类推。 越到后面还款压力越小。而最重要的是：当你要提前还款的 时候，比如 5 年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这

11、 个 时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款 的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多 利息支出 （每少一年都是近万的利息） 。而且就算不提前还， 这种方式，还 20 年，也要少还 1 万 5 左右的利息！只是前 期压力较大！但是为了长远的利益！说一个插曲：我前几天去银行办贷款签字，同时有 7-8 家人，都是购房贷款的，我们排第 2 位，前面那个女的， 5 分钟就签字走人了（签的等额本息） ，我们在旁边看，银行 办事人员只字不提还款方式。轮到我们了，我们提出要用等 额本金还，那个人就把我们带到行长室，喊我们自己看两种 方式的具体还款 （ 后来才知道是故意把我们隔离开来 ）

12、 。然后 就走了。等过了 10 多分钟，我和女友商量好，还是坚持自 己的选择 - 等额本金。我们走回去找那个办事员，他已经在 帮另外的人办理了，我们在旁边看， 全部签的等额本息。 后来又轮到我们了，我们提出还是本金还款。这个时候，旁 边的人问我们， “还有别的还款方式？”那个办事员马上打 断我们，说是因为我们条件好点，有能力想多还点，压力就 更大。我明白他的意思叫我们不要说了，我们就几下签了字 走了 看来银行很不愿意让我们选择这个方式，因为 银行少赚了很多利息。你想一个人节约 2-3 万利息， 10 个 人就是 20-30 万，100 个人呢？简直不敢想象了！ ！ 作为我们这种一般阶层的人，

13、购买房子是大事情。 所以， 尽量多算一下，既要在买房子的时候尽量杀价格，在签定合 同后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一 算，银行贷款这方面，你合理分配，可以节约 2-3 万元的利 息支出甚至更多。 折算成房价， 就是少了 300-400 元/ 平！ 买房签合同注意事项1 买房签合同注意事项之五证 五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规 划许可证， 第三是建设工程开工证， 第四是国有土地使用证， 第五是商品房预售许可证，简称叫“五证” 。其中前两个证 是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有 土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管 理局核发的。那

14、么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最 主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许 可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题， 特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的 时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清 楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利 的办理产权证。 买完房以后还要查验或者叫验收“两书” 。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的

15、保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他 部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有 说明书的，应附于住宅使用说明书里。关于按揭房的几个问题一、关于按揭房归属问题 第一种意见认为，要根据婚前支付房费和婚后支付房费 的多少，来判断房屋归属

16、。即，如果婚前所支付的费用多于 婚后支付房费，房子归名义购房者 ; 如果婚前支付房费低于 婚后支付房费，则房子认定为夫妻共同所有。第二种意见认为， 婚姻法第 17 条规定：“夫妻在婚 姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有 经国家 法定机关进行房屋登记并发给行为人的房屋所有权证，是对 房屋所有权唯一、排他的证明。 城市房地产管理法第 59 条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 因此，取得房产证，才是取得房屋所有权的标志。所以，根 据婚姻法第 17 条规定，此类房屋应归夫妻共同所有。第三种意见认为，不论房产证婚前取得还是婚后取得， 房子均应判归名义购房者所有。 笔者同意第三种

17、意见，理 由在于： 1. 婚前二人还不具备夫妻关系，一方以独立名义购 买房屋，根据合同的相对性原理，名义购房者是购房合同的 相对人，独立承担继续还贷义务，并且这种还贷义务及于婚 后，也就是说，即使是婚后，银行还贷义务仍然是由婚前签 约者个人承担偿还责任，根据权利义务对等原则，名义购房 者理应享有对该房相应权利，否则显示公平 ;2. 虽然婚后取 得房屋产权证，但该产权证的发放是基于名义购房者购房行 为而引起，并非双方婚后合意购房行为所引起。二、关于按揭还款中个人财产和夫妻共同财产识别问题 依据支付房款时间先后，以婚姻登记时间为标准，可把 房款分为婚前支付房款和婚后支付房款。笔者认为，对于婚 前支

18、付部分，原则上归名义购房者所有，有证据证明婚前支 付房款为双方出资的除外。对于二人在婚前均出资首付的， 能够证明各自出资多少的，直接认定所出资份额为各自所有， 不能认定各自出资数额的，视为出资额相同; 对于婚后支付部分，原则上应当认定为夫妻共同所有，有证据证明仅为名 义购房者以其个人婚前财产支付的情况除外。至于婚后二人 承担还款数额的大小多寡则在所不问，因为夫妻关系的特殊 人身属性决定了夫妻双方婚后取得财产的共有属性，即使婚 后只有一人实际还贷，那么，所还贷部分仍为夫妻共同财产， 双方有权平等分割。另外，笔者不赞同有人提出的以双方还 贷数额多少来确定分割比例的作法。一方面，夫妻共同生活 期间，

19、难以准确认定谁还的多谁还的少，即使能够确认谁多 谁少也没有实际意义，因为夫妻这种特殊的人身关系，很难 用经济来衡量各自对家庭所做贡献的大小，金钱收入仅仅是 家庭作用大小表现的一个方面，不能 作为唯一标准。有时 虽然一方赚钱较少，负担还款数额较少，但他或她可能会对 家庭的其他方面有较多贡献。而且，根据婚姻法的规定，婚后所得为夫妻共同共有，所以，婚后所得不问谁多谁少，只要是婚后收入就是双方共同所有，谁多谁少在所不 问。三、关于按揭房屋未还债务处理问题在前述论及此类房屋宜认定为名义购房者所有的基础 上，笔者认为，未还债务应由名义购房者来还，这样处理不 仅易于操作，也符合相关法律规定。此类房屋的购买和

20、抵押， 均为名义购房者在婚前的个人意思表示，是法律意义上的合 同相对人，是合同义务的唯一承担者。如果让非名义购房者 来偿还此款，显然有违合同相对性原理，并且，在实际生活当中，当按揭银行不能顺利收取贷款时，作为债权人的按揭银行，也仅能找合同相对方即名义购房者承担责任。在此种情况下，如果法院判决由非名义购房者来偿还贷款，或者由双方各自承担贷款，将导致法律关系复杂，增加各方负担， 弊大于利。篇二：按揭买房协议书商品房按揭购房合同 抵 押 人：抵押权人：为确保 年 月日签定的 （以下称主合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押 权人（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解

21、其权属状况及使用与管理现状的基础上，同 意接受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。 双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。第一条 甲方用作抵押的房地产座落于区 街（路、小区） 号栋单元 层户号，其房屋面积m2。第 二 条 根 据 主 合 同 ， 甲 乙 双 方 确 认 ： 债 务 人 为 ；抵押期限自 年 月至年月。第三条 经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币 （大写），（小 写）。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额（本金） ： （大写），（小写），抵押率为百分之 。第四条 甲方保证上述房地产权属清楚

22、。若发生产权纠 纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲 方负责赔偿。第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙 方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。第 六 条 抵 押 房 地 产 现 由 使用。 甲方在抵押期间对抵 押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好 无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。 在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要 求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方 有权要求债务人提前偿还本息。第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵 押房地产不得重复设定抵押，未经乙方

23、书面同意，发生上述行为均属无效。第八条 抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后 承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权要求提前处分其抵押房地产。第九条 在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更 主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。第十条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更 或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成 前，本合同各条款仍然有效。第一条本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人 民法院起诉。第十二条 在抵押

24、期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。第十三条抵押期满，如债务人不能偿还债 务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后 有剩余的，乙方应退还给甲方。 第十四条 本合同未尽事宜， 按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。第十五条本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市场管 理部门登记，方为有效。 第十六条 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产 市场

25、管理部门存档一份。甲方（签章）：身份证号码：地址：联系电话：共有权人：身份证号码：地址：联系电话：乙方（签章）：身份证号码： 地址： 联系电话： 年 篇二：按揭贷款买房流程 买房按揭贷款买房流程购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定 的有关法律文件与发展商和银行签订楼宇按揭抵押贷款合同明确按揭贷款 数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。1、先与开发商签定房屋买卖合同；2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、 婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明（开发商所签银行的收入 证明格式）交由开发商办理；3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。按揭 贷

26、款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房 地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。 按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭 贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、 户口原件及复印件 3 份（如 申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明） 。2、购房协议书正本。3、房价 30%或以上预付款收据原件及复印件各1 份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括 工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号 1 份。其贷款手续及程序是这样 的。首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的 资料申请个人住房贷款。然后接受银行对

27、您的审查，并确定 贷款额度。 接下来就可以办理借款合同， 且由银行代办保险。 办理产权抵押登记和公证。 最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的 注销登记。 经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您 应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的 属于你、我、他的新房之门。购房者如何办理按揭贷款？楼 宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为 发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、 北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其 他楼盘。购

28、房者办理 楼宇按揭的具体程序如下：（1）选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告 中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭 贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。（ 2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所 了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有 关法律文件， 填报按揭贷款申请书 。（3）签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查 确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者

29、即可与发展商或其代理商签订商品房预售、销售合同 。（ 4）签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订楼宇按揭抵押贷款合同明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持楼宇按揭抵押贷款合同及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押 登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请 人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保 险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前

30、，保险单交由银行执管。（ 6）开立专门还款账户购房者在签订楼宇按揭抵押 贷款合同后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中 支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履 行楼宇按揭抵押贷款合同约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在 银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款买房付全款还是办按揭？选好了房子，接着遇到的问题 就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的 梦。 付全款的三大优点1. 付全款省钱虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，

31、可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步 节省购房款。2. 无债一身轻付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不 再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证， 今日事今日毕。3. 转手容易 从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受 银行贷款的约束， 一 旦房价上升， 转手套现快， 退出容易 即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。付全款的两项缺点1. 资金压力大如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消 费者其他投资项目。2. 投资风险大 除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、

32、开发商 技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。办按揭的三大优点1. 花明天的钱圆今天的梦按揭就是贷款，也就是向银行 借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。2. 把有限的资金用于多项投资从投资角度说，办按揭购 房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后 再投资，这样资金使用灵活。3. 银行替你把关 办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关 心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。 办按揭 的缺点1. 背负债务 说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯 不允许寅吃

33、卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房 人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。2. 不易迅速变现 因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利 于购房者退市。篇三：按揭购房分期还款协议协议编号： jczy-0001个人购房首付款分期还款协议甲方：陕西金昌置业有限公司乙方： 经甲方与按揭发放银行协商，若乙方购买房屋的首付能 力能够达到总房款的 50%（含），按揭发放银行可以在免除乙方提供自然人担保人的前提下，向乙方提供上限为总房款 70%的 按揭贷款；但甲方将作为乙方的保证人，在办理完分户 产权和抵押登记以及取得房屋他项权证前，向按揭发放银行承担连带保证

34、责任。 乙方 购买的房屋坐落于彬县滨河星城第号楼 单元层号，合同约 定建筑面积为 川，合同约定总房款为人民币丫元，购房合同编号为血 。为了促进彬县滨河星城居住小区的房屋销售， 同时解决乙方按揭担保的实际困难，经甲、乙双方协商，现就甲方代为乙方垫付购房款项以及乙方 向甲方分期还款达成如下协议，由双方严格遵守。一、乙方现有的购房首付能力为人民币Y元，占到总房款的 %； 甲方可为乙方垫付购房首付款人民币 （大写） 万元整，占到总房款的 %。二、乙方承诺向甲方归还垫付购房款的时限和金额为：第一次在年月 日前，归还人民币（大写）万仟元整；第二次在年月日前，归还人民币（大写）万仟元整；第三次在 年 月 日

35、前，归还人民币（大 写）万仟元整；第四次在 年 月 日前，归还人民币（大写）万仟元整。三、乙方实际归还借款之日（该截止时间应在乙方承 诺的分期还款时间之 前）止。乙方逾期或者不能足额归还 借款时，利息加收（按月息 1%）计取。借款利息不能用于冲抵购房价款。四、除了按期归还甲方为乙方垫付的购房款，乙方与 按揭发放银行签订个人住房借款合同之后，还必须按照 个人住房借款合同的约定，及时足额地向按揭发放银行归还按揭贷款的本金和利息，并承担违约还款 的一切责任。五、为了保证乙方能够及时足额地归还按揭发放银行 的按揭贷款本金和利息，乙方承诺与按揭发放银行签订 个人住房借款合同 之后，在按揭发放银行开立存款

36、专户，存款专户内至少保证存入一年的按揭本息余额， 以供银行按期划转。六、乙方若不能按期和足额归还甲方垫付购房款，除 利息加收计取外，乙方不得要求甲方按期交付所购房屋，也不得要求甲方承担商品房买卖合同中约定的甲方逾期交房的一切违约责任。七、若乙方在归还甲方垫付购房款的本金或按揭发放 银行的按揭贷款本息 期间要求退房，甲方只向乙方退还所 已缴纳的购房款本金，同时乙方必须按照总房款的20%向甲方支付违约金，并承担由于退房所发生的一切 费用。八、本协议的内容若与商品房买卖合同中的相关 约定不相一致，以本协议的约定为准。九、本协议经甲、乙双方签字盖章后生效，乙方归还 完甲方垫付的购房款本金后失效。十、

37、本协议失效后，甲、乙双方签订的商品房买卖 合同以及乙方与按揭发放银行签订的 个人住房借款合同 仍对责任各方具有约束效力。 十一、 本协议一式三份，甲方执两份， 乙方执一份， 具有同等法律效力。 甲方：陕西金昌置业有限公司（签章）法定代表人（委托代 理人）：乙方：（签名及指印）乙方身份证号： 乙方的联络 电话：签订时间：年月日篇四：按揭购房流程 按揭购房流程1、看楼并选购合适房屋2、签订认购书并交付定金选中房屋之后，您需要携带 身份证原件前往楼盘销售现场，签署认购书并付定金。注意事项提醒：a. 您在认购前应对我们提供的买卖合同示范文本及其 补充约定、重要提示及法律法规规定应明示的其它文件、证书等

38、，对所认购的物业状况、 交易条件、周边环境、进行充分了解确认；b. 请您明确欲购房产的所有认购方人员姓名后，方可 在认购书及认购书补充协议上签字。 此两份文件一经签署， 所有内容条款即时生效， 不得更改。 c. 购房手续均需购房者本人办理，如需委托 他人代办，则需提供国家认可的公证机构出具的公证委托书 。委托书内容有固定的格式要求， 请您向现场销售代表索取公证委托书样本，并请公证机构照此开具委托书。3、付清首期款并办理按揭 签订认购书后，请您按认购书约定时间携带以下资料前 往办理首期款交付等手续： a. 身份证原件b. 认购书原件c. 定金收据原件4、签署房地产买卖合同 因签署 房地产买卖合同

39、 手续较多，请您在认购书约定期限内与销售代表预约好时间，以确保合同签署的顺利进行。如您是联名认购，请于签署房地产买卖合同前确定联名各 方所占份额（一经签署无法更改） 。签署房地产买卖 合同时须提供以下资料：篇三：关于按揭客户签订合同时需要交的按揭贷款资料 及费用关于按揭客户签订合同时需要交的按揭贷款资料及费用一、建行商贷：1、夫妻双方身份证复印件各2、夫妻双方结婚证复印件各 局盖章的单身证明原件 3 份）3、夫妻双方户口本复印件各4、建行贷款卡复印件 1 份3份3 份（单身者提供由民政2 份（户主页和本人那页） 买受人名义开）1 份（建行格式）5、夫妻双方收入证明原件各 6、首付款（取现凭条，

40、 pos 单，转账凭条复印件） 1 份7、房屋查询证明（必须是机打格式，手写无效）1、夫妻双方身份证复印件各2、夫妻双方结婚证复印件各3份3 份（单身者提供由民政公积金贷款：局盖章的单身证明原件 3 份）3、夫妻双方户口本复印件各2 份（户主页和本人那页）4、中行贷款卡复印件 1 份（买受人名义开）5、夫妻双方收入证明原件各 2 份（公积金格式）6、首付款发票复印件 4 份7、公积金缴存证明 3 份8、房屋查询证明（必须是机打格式，手写无效）三、 公积金客户和担保公司签订贷款合同时需缴纳的费用：1、担保费：贷款额X3%。+100 元2、预抵押 +他权费用：160 元3、公证费（公证处）： 60

41、0 元注：以上资料收齐以后方能签订商品房买卖合同，差 一样都不予办理，请全公司人员坚决按此执行。篇四：购房合同上面不会写按揭篇一：购房合同需要九看 明白按揭不上当 购房合同需要九看 明白按揭不上当 一、首先看开发商是否具备 “五证”, 即房地产开发证、 国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证 和商品房销 （预） 售许可证。二、使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预 售合同前会要求购房者签订一份房屋定购协议书 , 交一 笔订金。这种行为并非购房的必经程序 , 往往会使购房者陷 入订金纠纷。三、查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有预 售许可证 , 并要确认自己所购之房在预

42、售范围内 , 买现房则 要查看开发商是否具有该房屋的大产证和新建住宅交付使 用许可证。四、买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时 除了要填上总建筑面积外 , 还要填上套内面积和公用分摊面 积。五、买期房要约定资讯条件和时限。所谓交房有两层含 义 : 一层是房屋使用权即实物交付 ; 另一层是房屋所有权转 移即产权过户。六、签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时, 应认真推敲商品住宅质量保证书和住宅使用说明书两 书的内容 , 并将质保书作为合同的附件。七、签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业 管理公司 , 以及双方约定的物业管理范围和收费标准。八、注意合同文本中补充协议的内容。购房

43、者应谨防有 些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充 协议加以取消 , 以减轻卖方的责任。九、注意约定违约责任。 包括: 签约后购房者要求退房、 不按期付款 ; 开发商卖房后要求换房 , 不按期交房 ; 面积变动 超过约定幅度 ; 质量不符合要求 ; 办理过户手续时不符合规 定和约定等。篇二：买房办贷款、签合同注意事项买房子，办银行按揭贷款，发现这里面还有很多学问， 有的稍微不注意，就是几万的差距。对于工薪阶层买房的， 要千万注意这些问题！ 这个也许是很多朋友不太注重的。 以为房子房价是大事，贷款由开发商帮忙办理。其实，这里 面赚的钱，比房价更来的险恶！一、贷款利率的折扣XX年下半年

44、，国家为了支持房地产的发展，出了很多优惠政策，其中有一条就是贷款利率可以打折。一般我们购房 都是 3 成首付，贷款是 7 成。按照当时国家规定，最低的贷 款利率打 7 折。这是一个什么概念？一套 30 万左右的房子，首付 10 万左右，在银行贷款大 概是 20 万。这个利息是多少？告诉大家，按照最新的国家 利率算下来，以 20年为标准，利息有 12 万左右（银行才是 抢钱的！）。那么分成 10 分，每一折就是 1万 2 千多元。 这个，在自贡，相当于一个普通家庭一年的生活费用了。既 然能打折， 肯定是越多越好。 但是可惜， 今年国家打压房价， 控制银行贷款。目前最低的首付 3成贷款利率是 8

45、折，可以 少 2w 多元，也是很可观的。 （发帖时工行已经变成 9 折了， 意味着你又要多被银行赚 1万 2 千多的利息， 如果以一个 80 平的房子来算，你的单价又被摊高了150 元/ 平）。所以，在这段时间，你买房子，决定贷款，一定要快，据说以后可能 一折都不打了，这样就算你买房子比别人少了 100 元/ 平， 但是银行贷款算下来，你实际还贵了 50 元/ 平，其实这很不划算的！觉得好的朋友多转载，一定有用的！ （适合于即将买房 的亲朋好友们）二、选择还款方式 也许很多没买过房子的 人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。其实我也是在 看房的时候听售楼小姐说的，当时她很含糊，我觉得这里面

46、肯定很有点猫腻，就会去上查了资料（没办法，家庭条件有 限，能够省一点就省一点） 。前几天去办了银行贷款，也选 了还款方式，也写下来给大家参考！1、等额本息还款。其实，你在看房子的时候，售楼小 姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于 另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你 们知道这个的真实还款情况是什么样吗？以贷款 20 年，贷款 20 万 元，算下来月 还 1300 元月还款为例： 每个月还银行 1300 其中，800元是利息， 500元是本金。也就是说， 你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。到了还款 期限一半的时候（比如是 20 年还，你已经还了 10 年

47、了）， 利息已经在前 10 年还的差不多了，但是你的本金还有很大 部分没还的，这些是必须还的，即便你 10 年后条件好很多 了，可以提前还了， 但是后面的基本是本金， 利息很少， 你 提前还已经没有什么意义了。你在银行，基本只跟你说这一 种，因为这样，银行的利益才会最大化。大部分家庭，既然贷款 20年，不可能会在很短几年就还完，但是 10 年后一般 能还完，这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这 种方式让你前 10 年都在还利息，而本金基本没怎么减少。 就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你 提早还对银行没什么损失。 2、等额本金还款。我发现一个 问题，就是，银行不会主动提

48、出有这种还款方式。基本都只 说前一种。还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。 这个还是以贷款 20 年，贷款 20 万元，算下来月还 1600 元 月还款为例：每月还的钱要比等额本金多 300 多元。其中 900 元是本金， 700 元是利息，本金支出比利息高， 第 2 个月开始，只还 1597 元，因为本金上月换了 900 元， 这月利息重新计算，要少 3 元的利息，以此类推。越到后面 还款压力越小。而最重要的是：当你要提前还款的时候，比 如 5 年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个 时候 本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部 分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要

49、少许多利息支出 （每少一年都是近万的利息） 。而且就算不提前还，这种方 式，还 20 年，也要少还 1 万 5 左右的利息！只是前期压力 较大！但是为了长远的利益！说一个插曲：我前几天去银行办贷款签字，同时有 7-8 家人，都是购房贷款的，我们排第 2 位，前面那个女的， 5 分钟就签字走人了（签的等额本息） ，我们在旁边看，银行办事人员只字不提还款方式。轮到我们了，我们提出要用等 额本金还，那个人就把我们带到行长室，喊我们自己看两种 方式的具体还款 （ 后来才知道是故意把我们隔离开来 ） 。然后 就走了。等过了 10 多分钟，我和女友商量好，还是坚持自 己的选择 - 等额本金。我们走回去找那

50、个办事员，他已经在 帮另外的人办理了，我们在旁边看， 全部签的等额本息。 后来又轮到我们了，我们提出还是本金还款。这个时候，旁 边的人问我们， “还有别的还款方式？”那个办事员马上打 断我们，说是因为我们条件好点，有能力想多还点，压力就 更大。我明白他的意思叫我们不要说了，我们就几下签了字 走了 看来银行很不愿意让我们选择这个方式，因为银行少赚了很多利息。你想一个人节约 2-3 万利息， 10 个 人就是 20-30 万，100 个人呢？简直不敢想象了！ ！ 作为我们这种一般阶层的人， 购买房子是大事情。 所以， 尽量多算一下，既要在买房子的时候尽量杀价格，在签定合 同后，一定要在银行贷款这方

51、面多研究一下。其实这样算一 算，银行贷款这方面，你合理分配，可以节约 2-3 万元的利 息支出甚至更多。 折算成房价， 就是少了 300-400 元/ 平！ 买房签合同注意事项1 买房签合同注意事项之五证 五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规 划许可证， 第三是建设工程开工证， 第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有 土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管 理局核发的。那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最 主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许 可证，这两种

52、要核发，看准确了，一般原则上就没有问题， 特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的 时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清 楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利 的办理产权证。买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提 供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使 用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验 的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下， 各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一 年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供 热供冷系统

53、等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部 件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、 施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意 事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及 门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部 位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有 说明书的，应附于住宅使用说明书里。也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应 该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的 是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算 齐备了。 在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况 下，

54、在什么情况下签订房屋的限售合同，在什么情况下签订 预售合同。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使 用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限 售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房，这个 时候签订的是房屋的预售合同。篇三：商品房按揭购房合同商品房按揭购房合同抵 押 人：抵押权人：为确保 年 月日签定的 （以下称主合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有 权处分的房地产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地 勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上， 同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该 房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。 双方本着

55、 平等、自愿的原则， 同意就下列房地产抵押事项订立本合同， 共同遵守。第一条 甲方用作抵押的房地产座落于区 街（路、小区） 号栋单元 层户号，其房屋面积 m2。第 二 条 根 据 主 合 同 ， 甲 乙 双 方 确 认 ： 债 务 人 为 ；抵押期限自 年月至 年月。第三条 经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人 民币 （大写），（小写）。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额（本金） ： （大写），（小写），抵押率 为百分之 。第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠 纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任， 由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。第五条 乙方保证按主合

56、同履行其承担的义务，如因乙 方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。第 六 条 抵 押 房 地 产 现 由 使用。 甲方在抵押期间对抵 押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好 无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。 在抵押期间因 使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给 乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上， 乙方有权要求债务人提前偿还本息。第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵 押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述 行为均属无效。第八条 抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后 承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方 被宣布解散或破产，乙方有权要求提前处分其抵押房地产。第九条 在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更 主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。第十条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更 或解除合同，需要变更或解除本合同时， 应经双方协商一致， 达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。第十一条 本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采 取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协 商或达不成仲裁意向时可