后主体阶的工程管理

1、后主体阶段的工程管理后主体阶段的工程管理主讲主讲 林林 奇奇福建工大工程咨询监理有限公司福建工大工程咨询监理有限公司2012.102012.10联系电话：联系电话：1390502029213905020292讲座内容讲座内容1 后主体阶段的工程管理特征后主体阶段的工程管理特征 2 后主体阶段的工程质量通病后主体阶段的工程质量通病 3 后主体阶段的工程管理重点后主体阶段的工程管理重点4 后主体阶段的工程管理措施后主体阶段的工程管理措施 1 1 后主体阶段的工程管理特征（三期）后主体阶段的工程管理特征（三期）1.1 1.1 松懈期松懈期 重主体轻装饰重主体轻装饰1 1 后主体阶段的工程管理特征（三

2、期）后主体阶段的工程管理特征（三期）1.1 1.1 松懈期松懈期 非政府监管重点非政府监管重点1 1 后主体阶段的工程管理特征（三期）后主体阶段的工程管理特征（三期）1.1 1.1 松懈期松懈期 企业人员不足企业人员不足1 1 后主体阶段的工程管理特征（三期）后主体阶段的工程管理特征（三期）1.2 1.2 矛盾期矛盾期 图纸矛盾图纸矛盾1 1 后主体阶段的工程管理特征（三期）后主体阶段的工程管理特征（三期）1.2 1.2 矛盾期矛盾期 材料矛盾材料矛盾1 1 后主体阶段的工程管理特征（三期）后主体阶段的工程管理特征（三期）1.2 1.2 矛盾期矛盾期 实物矛盾实物矛盾1 1 后主体阶段的工程管

3、理特征（三期）后主体阶段的工程管理特征（三期）1.3 1.3 瘦身期瘦身期 材料缩水材料缩水1 1 后主体阶段的工程管理特征（三期）后主体阶段的工程管理特征（三期）1.3 1.3 瘦身期瘦身期 构造简化构造简化1 1 后主体阶段的工程管理特征（三期）后主体阶段的工程管理特征（三期）1.3 1.3 瘦身期瘦身期 工序少了工序少了2 2 后主体阶段的工程质量通病（五病）后主体阶段的工程质量通病（五病）2.1 2.1 渗漏渗漏 屋面渗漏屋面渗漏2 2 后主体阶段的工程质量通病（五病）后主体阶段的工程质量通病（五病）2.1 2.1 渗漏渗漏 外墙渗漏外墙渗漏2 2 后主体阶段的工程质量通病（五病）后主

4、体阶段的工程质量通病（五病）2.1 2.1 渗漏渗漏 门窗渗漏门窗渗漏2 2 后主体阶段的工程质量通病（五病）后主体阶段的工程质量通病（五病）2.1 2.1 渗漏渗漏 卫生间渗漏卫生间渗漏2 2 后主体阶段的工程质量通病（五病）后主体阶段的工程质量通病（五病）2.1 2.1 渗漏渗漏 管线渗漏管线渗漏2 2 后主体阶段的工程质量通病（五病）后主体阶段的工程质量通病（五病）2.2 2.2 裂缝裂缝 结构裂缝结构裂缝2 2 后主体阶段的工程质量通病（五病）后主体阶段的工程质量通病（五病）2.2 2.2 裂缝裂缝 后浇带裂缝后浇带裂缝2 2 后主体阶段的工程质量通病（五病）后主体阶段的工程质量通病（

5、五病）2.2 2.2 裂缝裂缝 施工缝裂缝施工缝裂缝2 2 后主体阶段的工程质量通病（五病）后主体阶段的工程质量通病（五病）2.2 2.2 裂缝裂缝 墙面裂缝墙面裂缝2 2 后主体阶段的工程质量通病（五病）后主体阶段的工程质量通病（五病）2.2 2.2 裂缝裂缝 地面裂缝地面裂缝2 2 后主体阶段的工程质量通病（五病）后主体阶段的工程质量通病（五病）2.2 2.2 裂缝裂缝 女儿墙裂缝女儿墙裂缝2 2 后主体阶段的工程质量通病（五病）后主体阶段的工程质量通病（五病）2.3 2.3 空鼓空鼓 墙面空鼓墙面空鼓2 2 后主体阶段的工程质量通病（五病）后主体阶段的工程质量通病（五病）2.3 2.3

6、空鼓空鼓 墙面空鼓墙面空鼓2 2 后主体阶段的工程质量通病（五病）后主体阶段的工程质量通病（五病）2.3 2.3 空鼓空鼓 地面空鼓地面空鼓2 2 后主体阶段的工程质量通病（五病）后主体阶段的工程质量通病（五病）2.3 2.3 空鼓空鼓 天棚空鼓天棚空鼓2 2 后主体阶段的工程质量通病（五病）后主体阶段的工程质量通病（五病）2.3 2.3 空鼓空鼓 屋面屋面 空鼓空鼓2 2 后主体阶段的工程质量通病（五病）后主体阶段的工程质量通病（五病）2.3 2.3 空鼓空鼓 屋面空鼓屋面空鼓2 2 后主体阶段的工程质量通病（五病）后主体阶段的工程质量通病（五病）2.4 2.4 平整顺直平整顺直 边角顺直边

7、角顺直2 2 后主体阶段的工程质量通病（五病）后主体阶段的工程质量通病（五病）2.4 2.4 平整顺直平整顺直 边角不顺直边角不顺直2 2 后主体阶段的工程质量通病（五病）后主体阶段的工程质量通病（五病）2.4 2.4 平整顺直平整顺直 边角检验边角检验2 2 后主体阶段的工程质量通病（五病）后主体阶段的工程质量通病（五病）2.4 2.4 平整顺直平整顺直 边角不顺直边角不顺直2 2 后主体阶段的工程质量通病（五病）后主体阶段的工程质量通病（五病）2.4 2.4 平整顺直平整顺直 墙面不平整墙面不平整2 2 后主体阶段的工程质量通病（五病）后主体阶段的工程质量通病（五病）2.4 2.4 平整顺

8、直平整顺直 墙面平整墙面平整度检查度检查2 2 后主体阶段的工程质量通病（五病）后主体阶段的工程质量通病（五病）2.4 2.4 平整顺直平整顺直 地面不平整地面不平整自流平砂浆找平自流平砂浆找平 主要起装饰作用。主要起装饰作用。分遍抹灰分遍抹灰2 2 后主体阶段的工程质量通病（五病）后主体阶段的工程质量通病（五病）2.5 2.5 伪劣产品伪劣产品 销毁假冒伪劣消防产品销毁假冒伪劣消防产品 2 2 后主体阶段的工程质量通病（五病）后主体阶段的工程质量通病（五病）2.5 2.5 伪劣产品伪劣产品 假冒伪劣消防产品假冒伪劣消防产品 2 2 后主体阶段的工程质量通病（五病）后主体阶段的工程质量通病（五

9、病）2.5 2.5 伪劣产品伪劣产品 伪劣型材产品伪劣型材产品 2 2 后主体阶段的工程质量通病（五病）后主体阶段的工程质量通病（五病）2.5 2.5 伪劣产品伪劣产品 “山寨山寨”洁具满天飞洁具满天飞 2 2 后主体阶段的工程质量通病（五病）后主体阶段的工程质量通病（五病）2.5 2.5 伪劣产品伪劣产品 轻钢龙骨的硬度没有达到标准轻钢龙骨的硬度没有达到标准 2 2 后主体阶段的工程质量通病（五病）后主体阶段的工程质量通病（五病）2.5 2.5 伪劣产品伪劣产品 为了降低成本，使用假电线为了降低成本，使用假电线 2 2 后主体阶段的工程质量通病（五病）后主体阶段的工程质量通病（五病）2.5

10、2.5 伪劣产品伪劣产品 使用无标识、无品牌的杂牌胶水使用无标识、无品牌的杂牌胶水 2 2 后主体阶段的工程质量通病（五病）后主体阶段的工程质量通病（五病）2.5 2.5 伪劣产品伪劣产品 腻子真假难辨腻子真假难辨 2 2 后主体阶段的工程质量通病（五病）后主体阶段的工程质量通病（五病）2.5 2.5 伪劣产品伪劣产品 伪劣饰面产品伪劣饰面产品 2 2 后主体阶段的工程质量通病（五病）后主体阶段的工程质量通病（五病）2.5 2.5 伪劣产品伪劣产品 假冒伪劣防水产品假冒伪劣防水产品 2 2 后主体阶段的工程质量通病（五病）后主体阶段的工程质量通病（五病）2.5 2.5 伪劣产品伪劣产品 福州查

11、获福州查获2万瓶假玻璃胶万瓶假玻璃胶 2 2 后主体阶段的工程质量通病（五病）后主体阶段的工程质量通病（五病）2.5 2.5 伪劣产品伪劣产品 装修防水材料五成为假冒伪劣产品装修防水材料五成为假冒伪劣产品 2 2 后主体阶段的工程质量通病（五病）后主体阶段的工程质量通病（五病）2.5 2.5 伪劣产品伪劣产品 假冒伪劣防火产品产生火灾假冒伪劣防火产品产生火灾 拒绝使用假冒伪劣产品！拒绝使用假冒伪劣产品！3 3 后主体阶段的工程管理重点（六个重点）后主体阶段的工程管理重点（六个重点）3.1 3.1 重点重点11安全管理安全管理 外架外架3 3 后主体阶段的工程管理重点（六个重点）后主体阶段的工程

12、管理重点（六个重点）3.1 3.1 重点重点11安全管理安全管理 外架无安全网外架无安全网3 3 后主体阶段的工程管理重点（六个重点）后主体阶段的工程管理重点（六个重点）3.1 3.1 重点重点11安全管理安全管理 外架连墙件拆除外架连墙件拆除3 3 后主体阶段的工程管理重点（六个重点）后主体阶段的工程管理重点（六个重点）3.1 3.1 重点重点11安全管理安全管理 外架起火（厦门一工地）外架起火（厦门一工地）3 3 后主体阶段的工程管理重点（六个重点）后主体阶段的工程管理重点（六个重点）3.1 3.1 重点重点11安全管理安全管理 外架上建筑垃圾无清理外架上建筑垃圾无清理3 3 后主体阶段的

13、工程管理重点（六个重点）后主体阶段的工程管理重点（六个重点）3.1 3.1 重点重点11安全管理安全管理 施工电梯施工电梯3 3 后主体阶段的工程管理重点（六个重点）后主体阶段的工程管理重点（六个重点）3.1 3.1 重点重点11安全管理安全管理 导轨架断裂电梯坠落导轨架断裂电梯坠落3 3 后主体阶段的工程管理重点（六个重点）后主体阶段的工程管理重点（六个重点）3.1 3.1 重点重点11安全管理安全管理 长沙电梯坠落事故长沙电梯坠落事故3 3 后主体阶段的工程管理重点（六个重点）后主体阶段的工程管理重点（六个重点）3.1 3.1 重点重点11安全管理安全管理 武汉电梯坠落武汉电梯坠落3 3

14、后主体阶段的工程管理重点（六个重点）后主体阶段的工程管理重点（六个重点）3.1 3.1 重点重点11安全管理安全管理 施工电梯组成：施工电梯组成：施工电梯安拆专项施工方案内容施工电梯安拆专项施工方案内容监理单位应履行的职责监理单位应履行的职责施工电梯禁止使用规定施工电梯禁止使用规定施工电梯使用规定施工电梯使用规定3 3 后主体阶段的工程管理重点（六个重点）后主体阶段的工程管理重点（六个重点）3.1 3.1 重点重点11安全管理安全管理临时用电临时用电施工临时用电三项原则施工临时用电三项原则原则一：采用三级配电系统原则一：采用三级配电系统3 3 后主体阶段的工程管理重点（六个重点）后主体阶段的工

15、程管理重点（六个重点）3.1 3.1 重点重点11安全管理安全管理四口四口五临边防护五临边防护“三宝三宝”是建筑工人安全防护的三件宝，即：是建筑工人安全防护的三件宝，即：安全帽、安全带、安全网；安全帽、安全带、安全网；“四口四口”防护即：在建工程的预留洞口、电梯防护即：在建工程的预留洞口、电梯井口、通道口、楼梯口的防护；井口、通道口、楼梯口的防护；“五临边五临边”防护即：在建工程的楼面临边、屋防护即：在建工程的楼面临边、屋面临边、阳台临边、升降口临边、基坑临边。面临边、阳台临边、升降口临边、基坑临边。 “四口四口”防护防护临边防护临边防护3 3 后主体阶段的工程管理重点（六个重点）后主体阶段的

16、工程管理重点（六个重点）3.23.2 重点重点22图纸问题图纸问题图纸错漏图纸错漏图纸深度不足图纸深度不足标准改变标准改变 3 3 后主体阶段的工程管理重点（六个重点）后主体阶段的工程管理重点（六个重点）3.33.3 重点重点33材料问题材料问题材料不确定材料不确定材料标准认定材料标准认定（图纸、招标、实物）（图纸、招标、实物）材料采购不及时材料采购不及时3 3 后主体阶段的工程管理重点（六个重点）后主体阶段的工程管理重点（六个重点）3.43.4 重点重点44班组与组织班组与组织班组质量差班组质量差（轻装饰意识）（轻装饰意识）工人技术水平差异工人技术水平差异（特别对新材料、新工艺）（特别对新材

17、料、新工艺）工种不配套工种不配套（组织进场滞后，影响进度）（组织进场滞后，影响进度）工序搭接不合理工序搭接不合理 （顺序不合理，影响质量）（顺序不合理，影响质量）3 3 后主体阶段的工程管理重点（六个重点）后主体阶段的工程管理重点（六个重点）3.53.5 重点重点55色差与接茬问题色差与接茬问题材料订货数量不足材料订货数量不足破损破损接槎位置无规划接槎位置无规划配料不统一配料不统一厚薄不一致厚薄不一致施工不规矩施工不规矩涂痕等涂痕等 3 3 后主体阶段的工程管理重点（六个重点）后主体阶段的工程管理重点（六个重点）3.63.6 重点重点66收边与零星工程收边与零星工程 责任不明确责任不明确施工安

18、排空缺施工安排空缺 4 4 后主体阶段的工程管理措施（八项措施）后主体阶段的工程管理措施（八项措施）4.14.1 安全动态管理安全动态管理 4 4 后主体阶段的工程管理措施（八项措施）后主体阶段的工程管理措施（八项措施）4.2 4.2 组织后主体阶段图纸会审组织后主体阶段图纸会审4 4 后主体阶段的工程管理措施（八项措施）后主体阶段的工程管理措施（八项措施）4.3 4.3 材料六查材料六查 查图纸、查投标文件、查品牌、查图纸、查投标文件、查品牌、 查规格、查品质、查证书查规格、查品质、查证书 4 4 后主体阶段的工程管理措施（八项措施）后主体阶段的工程管理措施（八项措施）4.4 4.4 加强隐蔽验收加强隐蔽验收 水电隐蔽、基层隐蔽、数量隐蔽水电隐蔽、基层隐蔽、数量隐蔽4 4 后主体阶段的工程管理措施（八项措施）后主体阶段的工程管理措施（八项措施）4.5 4.5 全方位巡查全方位巡查 边角死角巡查边角死角巡查 变形缝检查变形缝检查 渗漏检查渗漏检查 裂缝检查裂缝检查 空鼓检查空鼓检查 平整度检查等平整度检查等4 4 后主体阶段的工程管理措施（八项措施）后主体阶段的工程管理措施（八项措施）4.6 4.6 协调会协调会 设计完善、深化设计、构造完善、选材、定价、设计完善、深化设计、构造完善、选材、定价、签证、进度、质量、安全、专项会议等签证、进度、质