三亚南中国影视城规划设计方案

1、二、天乐园二、天乐园通过现代的声光电等艺术手段，结合中国五千年来积累的神话故事，将虚幻的天堂景象展现给游客。内容包括主体广场、天门、天宫大殿、天国园林、天法堂主体广场、天门、天宫大殿、天国园林、天法堂等，并以天法堂天法堂作为影视城的地标。汇报内容汇报内容n 1 1、项目概况、项目概况n 2 2、分析与定位、分析与定位n 3 3、场地分析、场地分析n 4 4、规划方案、规划方案 1 1、项目概况、项目概况1.1规划背景2005年三亚在全省率先作出了年三亚在全省率先作出了关于加快三亚文化产业发关于加快三亚文化产业发展的决定展的决定，明确提出将文化产业发展成为新的支柱产业，明确提出将文化产业发展成为

2、新的支柱产业，并将创新文化产业发展体制和机制，制定优惠政策促进文并将创新文化产业发展体制和机制，制定优惠政策促进文化产业发展。化产业发展。在这个背景下，海南翰星实业投资有限公司向政府提交了在这个背景下，海南翰星实业投资有限公司向政府提交了“南中国海影视文化艺术生态园南中国海影视文化艺术生态园”项目立项的请示项目立项的请示，拟，拟在海棠湾投资兴建影视城。在海棠湾投资兴建影视城。2005年翰星委托加拿大年翰星委托加拿大Vancouver Freespace LandscapeVancouver Freespace Landscape编编制概念规划，制概念规划，20062006年年4 4月完成了概念

3、规划方案。月完成了概念规划方案。20062006年年9 9月委托雅克编制控制性详细规划。月委托雅克编制控制性详细规划。 1.21.2规划范围规划范围n 南中国影视文化生态园位于三亚东部的海棠湾，处于东线南中国影视文化生态园位于三亚东部的海棠湾，处于东线高速公路以东、老海榆东线以西的区域内，规划总用地面高速公路以东、老海榆东线以西的区域内，规划总用地面积积230230公顷（合公顷（合34503450亩）。亩）。1.31.3规划依据规划依据n 城市规划编制办法城市规划编制办法（建设部）（建设部）n 城市规划编制办法实施细则城市规划编制办法实施细则n 三亚市城市总体规划三亚市城市总体规划（海南雅克城

4、市规划设计有限公（海南雅克城市规划设计有限公司，司，2006年）年）n 三亚海棠湾分区规划三亚海棠湾分区规划（中国城市规划设计研究院，（中国城市规划设计研究院，2006年）年）n 三亚市城市建设有关规定三亚市城市建设有关规定 2 2、分析与定位、分析与定位2.1 2.1 区域位置区域位置宏观区位宏观区位位于中国海南热带海滨旅游位于中国海南热带海滨旅游度假城市度假城市三亚境内。三亚境内。场地沿东线高速公路向北至场地沿东线高速公路向北至海口海口250250公里，约公里，约2.52.5小时车小时车程。程。两个两个“唯一唯一”：海南是中国海南是中国唯一的热带海岛唯一的热带海岛三亚是中国三亚是中国唯一的

5、热带海滨唯一的热带海滨旅游度假城市旅游度假城市位于即将开发建设的海棠湾国际休闲度假区西南侧，位于即将开发建设的海棠湾国际休闲度假区西南侧，靠近铁炉港。靠近铁炉港。至三亚市中心至三亚市中心30公里，约公里，约30分钟车程；分钟车程；至天涯海角公里，约至天涯海角公里，约30分钟车程；分钟车程；至南山公里，约至南山公里，约30分钟车程；分钟车程；至亚龙湾国家旅游度假区至亚龙湾国家旅游度假区20公里，约公里，约20分钟车程。分钟车程。微观区位微观区位2.22.2海棠湾规划海棠湾规划定位为定位为“国家海岸国家海岸”，国际休，国际休闲度假区，将发展成为闲度假区，将发展成为“世界世界级的度假天堂。级的度假天

6、堂。三个方面的核心功能：三个方面的核心功能：国际顶级品牌的滨海酒店带国际顶级品牌的滨海酒店带滨海高级酒店、国际组织会议中心、国家俱乐部。世界级的游艇休闲社区世界级的游艇休闲社区游艇港、游艇社区、游艇俱乐部、高尔夫。国家级海洋科研与博览中心国家级海洋科研与博览中心海洋公园和水族馆、国家海洋研究院与国际海洋科学中心、国家海洋大学、国家海岸湿地公园。常住人口常住人口1518万人。万人。影视城周边的规划影视城周边的规划项目：项目：国际游艇港、游国际游艇港、游艇俱乐部艇俱乐部高尔夫社区高尔夫社区购物中心购物中心旅游小镇旅游小镇海洋公园海洋公园2.3 2.3 三亚旅游市场情况三亚旅游市场情况三亚旅游接待规

7、模三亚旅游接待规模2005年接待游客406.59万人次万人次，海外游客占5.2%。2006年上半年接待游客229.27万人次万人次，同比增长13.1%，其中国内旅客增长10.2%，海外游客增长69.3%。根据历年旅游统计资料，游客量年均增长约13%。特点与发展趋势特点与发展趋势处于从观光向休闲度假转型的阶段。处于从观光向休闲度假转型的阶段。国内游客为主，国外游客为辅。国内游客为主，国外游客为辅。近两年境外游客增长率大幅超过境内游客。休闲度假发展迅猛。休闲度假发展迅猛。三亚有潜力发展成为世界级的海滨度假胜地。三亚市历年接待境外游客变动情况05000010000015000020000025000

8、01993199419951996199719981999200020012002200320042005三亚历年旅游过夜人口增长分析图（人）三亚历年旅游过夜人口增长分析图（人）3585184352296537838464298862111029994118044213242911534839176465020605522402949278186130040953640000406590005000001000000150000020000002500000300000035000004000000450000019901991199219931994199519961997199819992

9、00020012002200320042005横店影视城横店影视城“东方好莱坞东方好莱坞”，国家，国家AAAAAAAA级旅游级旅游区区所在地：所在地：浙江省东阳市横店镇浙江省东阳市横店镇创建时间：创建时间：1996年年规模：规模：影视城影视城 “航母航母”，累计投入，累计投入26亿元亿元人民币。总用地人民币。总用地4963亩，建筑面积亩，建筑面积50万平万平方米。方米。特色：特色：影视城景区。影视城景区。已经建成已经建成“香港街香港街”、“秦王宫秦王宫”、“清清明上河图明上河图”等等13个景区，跨越几千年的历个景区，跨越几千年的历史时空，汇聚了南北地域不同的建筑风格。史时空，汇聚了南北地域不同

10、的建筑风格。赢利模式：赢利模式：影视拍摄拉动旅游业，基地带影视拍摄拉动旅游业，基地带动影视产业链。动影视产业链。旅游状况：旅游状况：建有建有14家宾馆，床位家宾馆，床位8000多张。多张。2005年接待海内外游客年接待海内外游客306万人次。万人次。2.4案例研究长影世纪城长影世纪城特色：特色：高科技影视娱乐所在地：长春净月潭旅游开发区创建时间：始建于2003年，2005年5月营业规模：100公顷（首期首期30公顷，投资公顷，投资15亿元人民币亿元人民币）四大旅游板块：四大旅游板块：影视欣赏板块影视欣赏板块（4D特效、立体水幕、动感球幕电影等）惊险刺激板块惊险刺激板块（神州号、火山爆发、密林古

11、堡、八卦阵等）体验演艺板块体验演艺板块（电影探密馆、霹雳特工、电影特技馆等）游艺欣赏板块游艺欣赏板块（儿童乐园、神秘古树、欢乐岛、祝福泉等）年接待游客超过100万人次。2.4案例研究涿州影视基地涿州影视基地中央电视台四大影视基地之一中央电视台四大影视基地之一所在地：所在地：河北省涿州市，位于北京南河北省涿州市，位于北京南6060公里处公里处创建时间：创建时间：始建于始建于19901990年年1212月，总占地月，总占地面积面积2197.32197.3亩。亩。项目内容：项目内容：外景区外景区拍摄拍摄唐明皇唐明皇建造的唐建造的唐代景区，占地代景区，占地150150亩，拍摄亩，拍摄三国演三国演义义建

12、造的汉代景区占地建造的汉代景区占地500500亩。亩。内景区内景区仿清代的景点乾清宫、养仿清代的景点乾清宫、养心殿、东暖阁、西暖阁、军机处等。心殿、东暖阁、西暖阁、军机处等。传统民居区传统民居区解决剧组演职员的食解决剧组演职员的食宿，共有宿，共有300300个床位。个床位。特色：特色：“上戏带景上戏带景”, ,为大型历史影视剧提为大型历史影视剧提供拍摄场景，同时作为观光景点。供拍摄场景，同时作为观光景点。2.4案例研究无锡中视影视城无锡中视影视城中央电视台四大影视基地之一所在地：所在地：江苏省无锡市西郊太湖之滨创建时间：创建时间：1987年，是我国最早规划建设的影视拍摄基地。规模：规模：占地1

13、500余亩、可使用水域3000余亩特色：特色：历史题材影视拍摄。建有唐城、三国水浒城等。2.4案例研究中山影视城中山影视城所在地：所在地：中山市孙中山故居旁。中山市孙中山故居旁。规模：规模：300300亩亩特色：特色：以展现伟人一生为主题。以展现伟人一生为主题。沿着孙中山先生的革命足迹，浓缩了孙中山从事革命活动的纪念地。分为中国景区、日本景区、英国景区、美国景区和展览馆区五大部分。拍摄孙中山、日出东方、走向共和、广州起义、宋庆龄、风雨十二年等30多部影视剧。旅游项目：旅游项目：爱国主义教育基地。爱国主义教育基地。节目表演。节目表演。北伐军“岭南之战”的战争场面、北伐军马战、中国民族歌舞、日本风

14、情歌舞和剑道等。2.4案例研究华夏西部影视城华夏西部影视城所在地：所在地：宁夏银川西北郊创建时间：创建时间：80年代谢晋的牧马人、张艺谋的红高粱在镇北堡拍摄。此后著名作家张贤亮在此开创了影视城。特色：特色：古朴原始、粗犷荒凉原是明清时期的驻军要塞，是银川市文物保护单位。在此摄制影片之多，升起明星之多，获得国际国内影视大奖之多，皆为中国各地影视城之冠。旅游项目：旅游项目：让游客充当明星自由表演，录制成碟，在个人的家庭影院中欣赏。2.4案例研究上海车墩影视乐园上海车墩影视乐园所在地：所在地：上海市松江区车墩镇上海市松江区车墩镇创建时间：创建时间：首期工程首期工程240240亩已在亩已在199919

15、99年年1010月竣工，二期工程月竣工，二期工程680680亩，三期工程亩，三期工程1500-30001500-3000亩。亩。特色：特色：以三、四十年代的旧上海。包括以三、四十年代的旧上海。包括3030年代的南京路、老上海传统街道、石年代的南京路、老上海传统街道、石库门里弄、苏州河驳岸、浙江路钢桥库门里弄、苏州河驳岸、浙江路钢桥以及老式的有轨电车。以及老式的有轨电车。旅游项目：旅游项目：节目表演节目表演（ “街头除奸”、“精武英雄之上海滩” ）。精美戏服和场景展示。精美戏服和场景展示。中国男装、女装、军装、警服、旗袍的沿革。存在问题：存在问题：旅游配套不足。旅游配套不足。2.4案例研究好莱坞

16、环球影城好莱坞环球影城所在地：所在地：美国洛杉矶。美国洛杉矶。创建时间：创建时间：19021902年。占地年。占地25002500多亩。多亩。旅游项目：旅游项目：“星光大道星光大道”。 好莱坞许多著名电影的首映式在这里举行。高科技影视娱乐。高科技影视娱乐。使游客亲身体验美国著名大片的拍摄场景、拍摄特技等。3D/4D3D/4D电影。电影。Shreck（史瑞克）、魔鬼终结者等超逼真的电影效果。乘车历险游。乘车历险游。游客体验飞越时空、工厂大火、八级大地震、山洪暴发等惊险镜头的拍摄。特技效果体验。特技效果体验。大金刚、摩西过红海、大白鲨、侏罗纪公园等，体验穿越时空进入未来世界， “水世界”中惊险的水

17、上追逐战。2.4案例研究总结总结历史题材影视城较多。历史题材影视城较多。在塑造历史题材场景方面积累了丰富的经验，同时也树立了良好的口碑。因此本项目应避免涉足同类题材的影视拍摄，树立自己的特色。国外场景、神话题材的拍摄基地几乎国外场景、神话题材的拍摄基地几乎空白。空白。旅游与影视拍摄的结合。旅游与影视拍摄的结合。包括以影视拍摄为主、以旅游观光娱乐为主两种模式，前者如华夏西部影视城、上海车墩，后者如长影世纪城。与国外相比，高科技影视娱乐项目少。与国外相比，高科技影视娱乐项目少。仅有的例子是长影世纪城。2.4案例研究优势优势旅游大环境的依托。旅游大环境的依托。位于度假胜地，位于度假胜地，有利于影视创

18、作等文化创意产业的发展。有利于影视创作等文化创意产业的发展。气候和资源的独特性有利于创造差异性。气候和资源的独特性有利于创造差异性。拥有较丰富的资源。拥有较丰富的资源。项目用地背山面水，可以远眺大海，项目用地背山面水，可以远眺大海，景观资源条件优越。而且附近的湾坡温泉出水量大，含景观资源条件优越。而且附近的湾坡温泉出水量大，含有多种矿物质，可以利用其推出温泉度假项目。有多种矿物质，可以利用其推出温泉度假项目。劣势劣势缺少历史文化氛围的支撑。缺少历史文化氛围的支撑。人才资源缺乏。人才资源缺乏。场地用地规模有限。场地用地规模有限。没有大都市作为依托。没有大都市发达的公共服务设施没有大都市作为依托。

19、没有大都市发达的公共服务设施可以借用，同时周边消费能力有限，主要依靠岛外游客。可以借用，同时周边消费能力有限，主要依靠岛外游客。2.5 SWOT2.5 SWOT分析分析机遇机遇三亚将发展成为世界级热带海滨度假胜地。三亚将发展成为世界级热带海滨度假胜地。当地政府大力发展文化创意产业的战略。当地政府大力发展文化创意产业的战略。位于度假胜地，有利于影视创作等文化创位于度假胜地，有利于影视创作等文化创意产业的发展。意产业的发展。气候和资源的独特性有利于创造差异性。气候和资源的独特性有利于创造差异性。挑战挑战同行竞争。同行竞争。国内已有很多影视基地，如何利用本地资源特色与之形成差异化定位，避免同质化竞争

20、，应当作为本项目的重要挑战。2.5 SWOT2.5 SWOT分析分析 定位的两个原则：差异化定位的原则。差异化定位的原则。景观意象与影视题材应结合世界热带滨海地区，形成自己的特色。资源充分利用的原则。资源充分利用的原则。海棠湾自然资源优越，纯粹的影视拍摄基地并不适合，这一点与横店、涿州等影视城有本质区别。2.6 2.6 项目定位项目定位定位定位以“影视娱乐、温泉度假”为主，同时具备影视拍摄、影视艺术创作以及异域热带海滨风情度假体验的国际影视城。 温泉度假温泉度假影视娱乐影视娱乐3 3、场地分析、场地分析3.1场地研究方法场地研究方法3.1.1研究内容研究内容场地地形自然植被3.1.2规划目标规

21、划目标保持场地生态性保持原有的热带风情可持续开发以降低对环境的 影响3.2 3.2 地理咨询系统分析地理咨询系统分析3.2.1方法论方法论坡度分析高程分析坡向分析植被分析3.2.2 3.2.2 坡度分析坡度分析n平坡地（3%适宜建设用地（建筑可自由布置。）n缓坡地（3-10%）适宜建设用地（建筑布局不受约束，不需做分台处理。）n中坡地（10-25%）受限制的可建设用地（建筑布置受到一定限制，需要划分成若干台地。）n陡坡地（25-50%）不适宜作建设用地n急坡地（50-100%）禁止作为建设用地3.2.3 3.2.3 坡向分析坡向分析场地坡向分析图，反映了不同地块的坡向。不同坡向的用地有不同的视

22、域条件。不同坡向的用地有不同的日照条件。场地北部、西北部场地北部、西北部，位于南向、东南向坡。这里日照良好，视野开阔且面对大海，是居住度假居住度假的绝佳地段。场地东南部场地东南部有一山体，山体北部有一部分北向坡，不适宜用于居住度假。山体南部、东南部是优良的居住用地，日照良好，视野开阔，可以远眺铁炉港铁炉港。3.2.43.2.4高程分析高程分析场地内的山体，作为海棠湾的背景山背景山，必须保持完好的生态和良好的景观。高程在2535米之间的区域，属于适度开发区。高程大于35米的区域，属于限制开发区。3.2.4高程分析高程分析场地东北部，西部，西南部各一座山体，使地形呈三面环抱状。3.2.5场地全景照

23、片场地全景照片立面分析：从东南往西北看3.2.6 3.2.6 植被分析植被分析场地内植被类型丰富，从草地、灌木到乔木，各种层次，一一俱全，形成了丰富的景观体系。部分场地被生态林地覆盖，是重点保护区域。其余植被主要是草地、园地和基本农田。3.3 3.3 建设适宜性评价建设适宜性评价 水域，生态林地，25%坡度线，25米米和35米米等高线，把地块划分成四个区域。1、生态林地，坡度25%以上，高程35米以上的用地，应规划为不适宜建设用地。2、坡度在25%以下，高程在25米35米之间的用地，是控制区域，可适度开发建设。3、坡度在25%以下，高程在25米以下，可规划为适宜建设用地。n不适宜建设用地24%

24、n可适度建设用地8%n适宜建设用地59%n水域9%4 4、规划方案、规划方案4.14.1规划结构规划结构以水面为中心的以水面为中心的“一一轴多组团轴多组团”结构结构n 留出生态廊道，使留出生态廊道，使中央水面与外界自中央水面与外界自然生态环境连通然生态环境连通n 主要功能区围绕水主要功能区围绕水面，充分利用水景面，充分利用水景4.24.2功能分区功能分区n两大功能区“影视娱影视娱乐乐+温泉度假温泉度假”“影视娱乐影视娱乐”n天乐宫天乐宫n影视主题乐园影视主题乐园“温泉度假温泉度假” 两个结合：两个结合：温泉水疗与异域风情相结合温泉水疗与异域风情相结合影视拍摄与休闲度假相结合影视拍摄与休闲度假相

25、结合n加勒比风情小镇加勒比风情小镇同时作为温泉度假的公共服务中心，影视艺术创作基地n滨水度假滨水度假阿姆斯特丹水城，威尼斯水城，西班牙水城n东南亚风情度假区东南亚风情度假区n山地度假别墅山地度假别墅4.34.3概念性总平面概念性总平面东南亚风情别墅区东南亚风情别墅区山地度假别墅山地度假别墅山地度假别墅山地度假别墅山地度假别墅山地度假别墅山地度假别墅山地度假别墅地中海水城地中海水城加勒比风情小镇加勒比风情小镇入口服务区入口服务区天乐园天乐园影视主题乐园影视主题乐园古堡酒店古堡酒店4.44.4分区设计导引分区设计导引一、温泉度假一、温泉度假 n 加勒比风情加勒比风情小镇小镇同时作为温泉度假的公共服

26、务中心，影视艺术创作基地n 地中海水城地中海水城n 东南亚风情度假别墅区东南亚风情度假别墅区n 山地度假别墅山地度假别墅 加勒比风情小镇加勒比风情小镇用地面积21.77公顷建筑面积9.58万万平方米n以加勒比地区的风格为特以加勒比地区的风格为特色色。通过空间、景观、植物营造加勒比海地区的热带风情。n由小镇中心和连排住宅区由小镇中心和连排住宅区组成。组成。丰富的街道空间，形成小镇宜人的尺度。n小镇中心设置项目主要包小镇中心设置项目主要包括：括：社区教堂社区教堂温泉乐园温泉乐园小广场小广场运动场地运动场地商业娱乐服务设施商业娱乐服务设施加勒比风情小镇加勒比风情小镇地中海水城地中海水城用地11.66

27、公顷，建筑面积4.9万平方米。取地中海沿岸以及欧洲著名水城的特征片段，从街区到建筑都营造原味的特色空间为影视拍摄提供“真实”的拍摄场所。包括：阿姆斯特丹水城阿姆斯特丹水城威尼斯水城威尼斯水城西班牙水城西班牙水城各个水城拥有不同的空间特征。阿姆斯特丹水城阿姆斯特丹水城水城用地4.42公顷以阿姆斯特丹水城街区为模本直线的水道，整齐的滨水四周型街区，街区相对较大采用带小尖顶的建筑形式，外立面色彩以砖红色为主调。威尼斯水城威尼斯水城用地3.69公顷以威尼斯水城街区为模本多条自由的水道多条自由的水道和变化丰富的滨水街区变化丰富的滨水街区街区相对较小，建筑风格丰富多变，融合了哥特特式、巴洛克式、巴洛克以及

28、文艺复兴时期文艺复兴时期等不同的风格西班牙水城西班牙水城用地3.55公顷采用更加亲水的方式联系建筑和水，演绎人们梦想的水城。平行的直线水道和单排的长带型街区街区扁长，形成水道-街道-建筑-水道的水城空间建筑风格为西班牙风格西班牙风格，色彩鲜明简洁，采用红彩瓦、原色艺术花架等建筑元素。东南亚风情度假区东南亚风情度假区总用地面积6.72公顷，总建筑面积为1.75万平方米。利用用地围合在中央的水面形成住宅区的公共中心景观，住宅环绕周边布置。住宅类型包括：独立住宅独立住宅半独立住宅半独立住宅联排住宅联排住宅天法堂效果图（作为影视城的地标）天法堂效果图（作为影视城的地标）三、影视主题三、影视主题 乐园乐

29、园 利用高科技手段，体验影视文化、感受影视世界的场所。四个主题区域:n 美国小镇美国小镇n 梦幻天地梦幻天地n 科幻乐园科幻乐园n 古堡酒店古堡酒店美国小镇美国小镇（入口（入口服务区）服务区）设置小型广场、标识性构筑物，以及餐饮、购物、检票等设施。街道空间和建筑形式采用美国传统小镇的风格，尺度亲切宜人。 梦幻天地梦幻天地以动漫电影为题材，将狮子王等大型动画片的内容和活动结合起来，创造一种身临动画世界的奇特感受。以睡公主城堡为主体，形成各种功能空间。科幻乐园科幻乐园利用场地内奇石怪岩，以高科技手段虚拟大片场景（灾难、科幻、灾难、科幻、恐怖电影恐怖电影），创造身临其境的感受。 科幻乐园科幻乐园利用

30、场地内奇石怪岩，以高科技手段虚拟大片场景（灾灾难、科幻、恐怖电影难、科幻、恐怖电影），创造身临其境的感受。古堡酒店古堡酒店结合山体设置一座欧结合山体设置一座欧式古堡，作为式古堡，作为特色酒特色酒店店进行经营。进行经营。 并且还作为影视娱乐并且还作为影视娱乐区的区的公共配套设施公共配套设施。规划布局采用规划布局采用分散布分散布置置模式，尽量降低其模式，尽量降低其对生态环境的影响。对生态环境的影响。建筑设计强调突出特建筑设计强调突出特色，使其成为影视乐色，使其成为影视乐园的园的有益补充有益补充。4.54.5土地利土地利用规划用规划 4.6 用地平衡用地平衡用地代号用地性质面积（公顷）比例（%）备注

31、建设用地总计建设用地总计159.90 100.00%100.00%R1一类居住用地45.47 28.44%R2二类居住用地3.70 2.31%职工低层公寓CR1商业/度假混合用地22.99 14.38%加勒比小镇CR5旅游度假用地5.55 3.47%城堡式酒店C2商业金融用地10.60 6.63%游客接待服务C3文化娱乐用地44.47 27.81%天乐宫、影视主题乐园S道路广场用地16.14 10.09%其中：停车场2.85 1.78% 道路7.54 4.72% 广场5.75 3.60%G1公共绿地16.53 10.34%非建设用地E水面35.15 E生态林地60.63 总用地总用地255.68 255.68 4.7 4.7开发强开发强 度控制度控制 总体开发强度控制n 毛容