绿城集团外墙面施工处理要点

1、绿城房产通字2003042号关于下发建筑外墙面施工处理要点的通知各有关单位、部门：为了进一步提高建筑施工的技能、技巧，满足工程管理的迫切需要，使建筑质量在现有的基础上有明显的提升，公司从实际出发，正在着手编制建筑常见部位施工处理要点系列文件，现将已编制完成的建筑外墙面施工处理要点（编号002）印发给你们，请认真执行。请各单位、部门及人员在实际操作中，将遇到的问题及时反馈公司总工程师办公室，以便进一步改进和完善。另请各有关单位根据建筑常见部位施工处理要点编制清单要求，于三月十五日前将所编制的要点初稿上报总师办。特此通知。绿城房地产集团有限公司 二三年三月四日主题词：工程 施工处理要点 下发 通知

2、呈 报：董事长、常务副董事长主 送：常务副总经理、副总经理、综合管理部、质量管理部、总工程师办公室、各项目公司、项目部。撰 稿：周沪光 打 字：姚 寅 核 稿：孙国梁建筑外墙面施工处理要点 (内部交流)编号:002 编 制: 周沪光 校 对: 杨万全 陆宏敏 审 核：孙国梁 刘道锋审 定：马 力批 准：赵锦标2003年1月建筑外墙面施工处理要点(内部交流)说 明一.编制背景建筑外墙面施工做法因时因地千差万别,人们往往认为建筑外 墙面施工质量好坏只是影响到建筑外立面的表现、观感等如何而已，其实不然,因为建筑外墙面施工质量优良既是实现建筑外立面所要表达的丰富内涵的必要物化手段；也是建筑使用功能正常

3、发挥的必要条件。所以墙面施工质量好坏是直接关系到建筑外墙的功能能否正常发挥,并最终影响到整个建筑的能否正常使用的大事。对任何一个有责任心的工程管理人员，尤其是对“绿城”这样一个强调可持续发展的品牌公司，尽最大努力取得优良的建筑外墙面施工质量的重大意义是不言而喻的。事实上针对目前公司许多项目开发、施工的实际情况，“建筑外墙面施工处理要点”的编制并在工程中参照其实行和完善已经到了刻不容缓的地步。 目前，我公司开发项目建筑外墙面施工大致有以下做法：外墙面砖墙面、仿清水面砖外墙面、贴文化石外墙面、涂料外墙面、花岗岩外墙面等等。笔者经过大量调研和查询有关资料难以找到现成的既符合本公司实际情况又具针对性和

4、便于目前现场操作的建筑外墙面施工工法和规程，为此着手编制“建筑外墙面施工处理要点”来弥补这一空白，希望本文（建筑外墙面施工处理要点）的编制能为提高建筑外墙面施工质量有所贡献。因日常工作已非常紧张，编制工作时间、力量都很有限，本文会存在不足，恳切希望同仁们在参照实行中提出宝贵意见，并及时与我们联系，从而把这项工作做的更好。 本文由集团总工程师办公室负责具体解释工作。二.编制依据 1.“桂花城二期”项目部；“春江花月” 项目部；“紫桂” 等项目部搜集、整理有关资料（在此一并表示衷心的感谢）。 2国家有关施工规程及有关产品说明书。 3公司有关工程管理规程及笔者搜集、整理有关资料 建筑外墙面施工处理要

5、点一、外墙面砖墙面1. 基层处理是确保粉刷等质量的关键之一,务必做好以下工作:(1) 基层表面的残渣污垢、若为钢筋混凝土墙体则应将隔离剂油污等事先清除洗刷净。(2) 基层表面凹凸明显的部位，应事先剔平或用1：3水泥砂浆补平。(3) 钢筋混凝土现浇墙板使用定型组合钢模或胶合板模板施工, 对混凝土表面过于光滑的基层，建议以下两种处理方法：a: 墙面事先予以凿毛，再用1：1水泥掺10%的107胶先薄薄抹一层粘结层（厚约3mm），24小时后再进行粉刷施工；b: 墙面事先不凿毛进行处理:(在光滑的混凝土基层刷素水泥底浆一道，素浆用1：31：4的乳胶水拌和，刷浆时要适当加压，随后底层抹灰，以1：251：3

6、的水泥用1：4的乳胶水拌和，厚度不超过5mm，抹平扫底经24小时后，不等底层发白即进行粉刷施工;另外视具体情况也可采用专用介面剂:目前专用介面剂主要分粉剂和水剂两种,使用时应严格按照产品说明书进行操作,如粉剂掺水成腻子须用完的规定时间及施工温度范围的要求等注意事项。（4） 基层面脚手洞或对拉螺栓孔等应堵塞严密，水暖、通风管道通过的墙洞和剔墙（水电）管槽，必须先用1：3水泥砂浆堵严抹平。 不同的基层材料如木基层与砖、砼基层相接处应铺钉纤维 网，搭接宽度从相接处起算，两边宜各大于100mm(可视具体情况适当加宽)。2. 严格按照设计要求及施工有关规程进行外墙粉刷，并做好监理和自查工作。严禁上道工序

7、检查不符合要求，而又未经彻底整改就进入下道工序。3. 面砖铺贴前必须进行的工作:(1) 面砖样板铺贴;(2) 样板的设计确认；要求对施工中可能存在的影响外立面效果及施工质量的因素进行一一确认，尤其是面砖型号、规格和铺贴方式等。(3) 面砖铺贴前必须进行排砖并经设计等确认。4 砖砌外墙采用釉面面砖时，釉面面砖粉刷填缝后应用勾缝条子进行压缝；钢筋混凝土现浇墙板外墙采用釉面面砖时，釉面面砖粉刷填缝后宜用勾缝条子进行压缝。5 外墙若有线角外挑时，该处墙体若为砖墙时均应在该处做素混凝土翻边，高度180mm(本条适用于以下所有外墙面施工做法)二、 仿清水面砖外墙面基层处理要求基本参照以上做法（以下可类推）

8、。由于仿清水面砖墙面别墅运用较多，特进一步明确具体做法。1 外墙面用1：3水泥砂浆底，然后用1：2.5水泥砂浆粉刷面层, 粉刷层总厚度>=15mm,以提高墙身自防水能力。2 外墙面砖根据设计要求按照规格、品种、颜色及比例等进行搭配，用1：1水泥砂浆粘贴，砖缝一般为810mm（宜为9mm）。3 贴外墙面砖前应提早一天将墙体浇水湿润，面砖粘贴完毕后应待晴天墙面干燥后进行勾缝，勾缝的深度宜凹进23mm。禁止在雨天或墙面过湿时进行勾缝，以免今后泛碱流白浆等。勾缝完毕后外墙面应立即用塑料薄膜覆盖进行保护，预防污染和雨淋。4 外墙面砖切割最小尺寸不得小于6cm,否则必须重新排砖。5 根据具体情况，经

9、有关方面协商同意后，待外墙面充分干燥后可在外墙面砖再涂刷憎水剂。6 根据设计要求，待墙面干燥后用外墙涂料进行颜色描缝。三、 贴文化石外墙面 1 外墙面用1：3水泥砂浆底，然后用1：2.5水泥砂浆粉刷面层, 粉刷层总厚度>=15mm,以提高墙身自防水能力。2 文化石用1：1水泥砂浆砌筑粘贴，文化石厚度超过6cm时在墙体中用6.5钢筋进行拉接加固。3 文化石勾缝用1：1水泥砂浆，勾缝的凹度根据文化石厚度进行确定。4 文化石勾缝完毕后应及时做好清理工作，并用塑料薄膜覆盖进行保护，预防污染和雨淋。5 特殊节点（如车库门上贴文化石等）宜在现场视具体情况进行处理。 四、 涂料外墙面1. 墙面及线脚粉

10、刷用水泥砂浆所用砂均采用加工砂，水泥砂浆配合比以设计图纸为准，粉刷面层宜用海绵拉毛。2. 门窗套及线脚当粉刷厚度超过3cm时需用钢钉或钢丝网片进行构造处理后再做粉刷；对如文化石贴面的门窗套等突出墙面>=5cm的线脚，应先打膨胀螺丝并焊钢筋后再用混凝土进行现浇。3 外墙面应完全干燥后方可涂刷外墙涂料。4 涂刷外墙涂料前必须仔细阅读产品说明书，如涂刷外墙涂料的最低温度限制等。5. 外墙面及线脚建议不披腻子直接涂刷外墙涂料。 五、 花岗岩外墙面（一）湿贴花岗岩1. 花岗岩铺贴前必须进行的工作:(1) 花岗岩样板铺贴;(2) 样板的设计确认；要求对施工中可能存在的影响外立面效果及施工质量的因素进

11、行一一确认，尤其是面砖拼色和勾缝处理。2. 湿贴法施工过程中，在保证必要的粘结性的前提下，应采用板底专用防护剂，可有效防止水斑的产生。3. 花岗岩接缝处应进行密封处理，这是防治泛碱现象发生的最直接办法。在密封处理过程中，应根据外立面效果需要，采取不同的处理办法，目前推荐两种做法(1)花岗岩接缝处打结构密封胶；(2)拼缝处用底面防护剂与水泥1：1混合后堵缝做法。4. 湿贴施工的石材，有条件时宜用板面专用油性防护剂再进行表面防水处理。5. 根据具体情况，在水泥中掺入专用添加剂，从而改善水泥性 能，亦可防治花岗岩某些病症产生，此方法应由有关方面共同协商后谨慎采用（特别应注意掺量、使用时间和安全性等）

12、。6.窗台、腰线平台板铺贴采用花岗岩时，应用水砂浆进行铺贴，不得采用干砂浆进行铺贴(应注意泛水问题,泛水将另行单独编制施工处理要点)。7湿贴花岗岩竖向施工固定应采用18#20#铜丝进行固定。8 勾缝处理：勾缝的深浅、采用平缝或是园缝以及勾缝材料的选择必须事先与设计、施工等充分协调，并形成书面纪要。浅色勾缝：建议预先采用水泥浆压底，起到防水作用，然后采用浅色勾缝材料松压，达到装饰效果。普通勾缝：可一次到位并密实压光。勾缝材料：为在达到预期装饰效果的同时又能防止勾缝泛碱等问题，在进行样板制作时，应针对不同的要求对勾缝材料进行不同的选择。（二）干挂花岗岩1 干挂花岗岩固定采用骨架应采用热镀锌角钢，施工中骨架焊接过的部位应刷二度防锈漆。2 固定采用的膨胀螺栓应为热镀锌膨胀螺栓