计算机软件及应用第二稿红星国际路演PPT课件

1、在福州，投资什么？股票？期货？黄金？房产？股票？期货？黄金？房产？第1页/共33页你的钱，以后还是你的钱么？今天你赚到钱了，但是有些关于钱的事实，无可否认今天你赚到钱了，但是有些关于钱的事实，无可否认你口袋里的钱，实际价值时时刻刻在变化，且贬值概率远远大于增值机会，你口袋里的钱，实际价值时时刻刻在变化，且贬值概率远远大于增值机会，你的钱以后未必还是你的！哪条才是安稳便捷的投资之道股票黄金期货古董外汇债券？第2页/共33页存银行恼人的CPI和实际的负利率，让你的钱像漏斗里的水，逐渐流失20112011年月度年月度CPICPI不断走高，至不断走高，至7 7月已稳稳超越月已稳稳超越6%6%意味着一年

2、前你手里的意味着一年前你手里的100100元纸币，元纸币，在眼下只值在眼下只值9494元，并且存银行是负利率！元，并且存银行是负利率！ 当CPI3%的增幅时，称为Inflation，就是通货膨胀；而当CPI5%的增幅时，称为Serious Inflation，就是严重的通货膨胀。活期0.50 定期 三个月 3.10 半年 3.30 一年 3.50 二年 4.40 三年 5.00 五年 5.50 存款利率=940.00%1.00%2.00%3.00%4.00%5.00%6.00%7.00%2011年1-7月CPI1月2月3月4月5月6月7月CPI4.90%4.90%5.40%5.30% 5.50

3、%6.40%6.50%CPI第3页/共33页买黄金白银惨跌犹在眼前，处于历史最高点的黄金，你敢接盘吗?令不少投资者心碎的银价大滑坡令不少投资者心碎的银价大滑坡目前金价已经处于历史高位，且已目前金价已经处于历史高位，且已显震荡态势显震荡态势白银惨案，会在黄金身上重演么？20112011年年4 4、5 5月间，上涨势头迅猛的白银，突然从每克月间，上涨势头迅猛的白银，突然从每克10.1210.12元的历史最高位，元的历史最高位，狂泻近狂泻近1/31/3，至每克，至每克7 7元以下，不少高位接盘者一夜间财富缩水。元以下，不少高位接盘者一夜间财富缩水。第4页/共33页艺术品古董投资如果你不懂行，就等着打

4、眼吧古董、艺术品市场，鱼龙混杂，非专业人士，古董、艺术品市场，鱼龙混杂，非专业人士，极易买进赝品，导致投资失败极易买进赝品，导致投资失败第5页/共33页外汇、期货、证券、黄金投资你的短板在哪里？关于投资的书籍千千万，看了书，你就能赚钱了？关于投资的书籍千千万，看了书，你就能赚钱了？赚钱事实是，绝大多数散户在这些市场里亏了第6页/共33页多数人多数人没有赚钱没有赚钱的原因在这里的原因在这里普通投资者介入此类投资途径存在三大普通投资者介入此类投资途径存在三大致命屏障致命屏障三大原因导致散户亏钱导致散户投资失败的导致散户投资失败的3 3大原因大原因第7页/共33页只要你买过房，经验就会告诉你，那是最

5、轻松稳妥的投资方式投资途径总结股票、房地产相对于外汇、期货、贵金属和艺术品等需要极高专业素养的投资渠道，普通民众相对于外汇、期货、贵金属和艺术品等需要极高专业素养的投资渠道，普通民众通常的两大投资途径是股市和房产，两者在专业要求以及市场信息公开程度，都通常的两大投资途径是股市和房产，两者在专业要求以及市场信息公开程度，都相对更适合散户。相对更适合散户。但从收益面来讲，股市市场波动较大，炒股的散户中，十人有八人亏损，而投资但从收益面来讲，股市市场波动较大，炒股的散户中，十人有八人亏损，而投资房地产则大多收益稳定而可观。房地产则大多收益稳定而可观。第8页/共33页房地产投资之住宅投资限购、限贷、限

6、房价、开征房产税限购、限贷、限房价、开征房产税20112011年年住宅投资住宅投资，在调控中在调控中不明朗不明朗投资结论：投资结论：在通胀及中国房地产市场尤其是住宅市场的严厉调控在通胀及中国房地产市场尤其是住宅市场的严厉调控背景下，国内缺乏稳妥投资途径的情况愈加严重，商背景下，国内缺乏稳妥投资途径的情况愈加严重，商业地产具有的保值增值、高回报以及较少受到调控政业地产具有的保值增值、高回报以及较少受到调控政策打压等优势，将在日后的投资领域中成为热点。策打压等优势，将在日后的投资领域中成为热点。第9页/共33页商业物业拥有强劲的保值升值能力！商业物业拥有强劲的保值升值能力！投资商业地产的3个增值方

7、式租金收益租金收益增值收益增值收益融资收益融资收益第10页/共33页商业地产收益升值快商铺升值幅度远大于住宅，在未计算租金收入的情况下，已经带来丰厚回报，足商铺升值幅度远大于住宅，在未计算租金收入的情况下，已经带来丰厚回报，足以超过通胀。以超过通胀。以香颂枫丹项目为例，以香颂枫丹项目为例，2009年中商铺售价年中商铺售价12145元元/,2011年中售价达到年中售价达到26580元元/，商业用房年增长幅度接近，商业用房年增长幅度接近55%第11页/共33页商业地产收益租金高从一二线城市来看，商业地产仍处于供小于求的态势，尤其重要的是，商业从一二线城市来看，商业地产仍处于供小于求的态势，尤其重要

8、的是，商业地产租金的投资回报率远高于住宅以及办公。地产租金的投资回报率远高于住宅以及办公。 福州商住办福州商住办3 3类物业投资回报率示意表类物业投资回报率示意表单价（元/）面积（）总价（万元）月租金（元）年回报住宅893112010724972.8%商业29887150448227736.1%办公13245200265103754.7%第12页/共33页估估值值240万元商万元商铺铺抵押抵押贷贷款款获获120万元万元变现变现部分投部分投资获资获利利抵扣抵扣银银行利息行利息净净盈利盈利 因为升值，银行评估为因为升值，银行评估为240240万元的商铺，购买时价格可能仅为万元的商铺，购买时价格可能

9、仅为200200万元万元 升值部分，在抵押贷款时，已经直接获利升值部分，在抵押贷款时，已经直接获利 商用物业贷款额度为评估值的商用物业贷款额度为评估值的50%50% 利率各银行统一，视年限长短，利率不同利率各银行统一，视年限长短，利率不同 抵押变现部分，投入再生产抵押变现部分，投入再生产 贷款资金投资收益贷款资金投资收益 扣除银行利息扣除银行利息 获得融资净盈利获得融资净盈利商业物业融资收益3级跳商铺商铺（购买价格（购买价格200200万元万元/ /后评估值后评估值240240万元）万元）抵押贷款抵押贷款得得120120万元万元3 3年贷款利息共年贷款利息共25.625.6万元万元（贷款利率（

10、贷款利率6.65%6.65%）3 3年凭贷款投资获利年凭贷款投资获利5858万元万元（以放贷（以放贷14%14%回报计）回报计）融资收益融资收益58-25.6=32.458-25.6=32.4万元万元第13页/共33页三大升值保证买商铺就是买增值、买未来 第14页/共33页投资红星国际 稳操胜券品牌品牌+地段地段+业态业态=零风险投资零风险投资第15页/共33页25 年家居领域商业经验沉淀，中国第一家居品牌 53 城涵盖一二三线城市，市场占有量全国第一 83 家Mall构筑红星商业帝国 1.5 万员工专业团队红星美凯龙商业地产领航者c集中商业单元从不零售集中商业单元从不零售全国布局，商业持有经

11、营面积，全国领先全国布局，商业持有经营面积，全国领先a租金水平全国名列前茅租金水平全国名列前茅b第16页/共33页全国性战略布局全国性战略布局5353城城83mall83mall1313城城1515个个mallmall综合体综合体携全国百携全国百mallmall转型商业地产转型商业地产双双mallmall缔造商业帝国新标杆缔造商业帝国新标杆城市综合体多维度拓展商业、居住空间价值城市综合体多维度拓展商业、居住空间价值红星国际续写商业地产辉煌第17页/共33页红星国际商业地产价值：双Mall叠加客流效应l 家居家居MallMall、Shopping MallShopping Mall双核联动双核联

12、动l 产业人群产业人群 + + 时尚消费人群时尚消费人群l 50005000产业客流及数倍上下游企业客流产业客流及数倍上下游企业客流数万数万客流叠加客流叠加数亿数亿消费潜力消费潜力百亿级百亿级商圈商圈第18页/共33页鲸鱼理论：鲸鱼理论：与鲸鱼伴生的小鱼，可以从鲸鱼捕食过程中获得食物，并且鲸鱼越大，小鱼们从鲸鱼处获与鲸鱼伴生的小鱼，可以从鲸鱼捕食过程中获得食物，并且鲸鱼越大，小鱼们从鲸鱼处获得的食物也就越多。即统一经营的得的食物也就越多。即统一经营的MallMall越大，能够给其旁商业街的客流也就越大。越大，能够给其旁商业街的客流也就越大。红星国际红星国际MallMall鲸鱼鲸鱼商业街小铺商业

13、街小铺小鱼小鱼福州红星国际双福州红星国际双MALLMALL近近2525万商业巨擘，为万商业巨擘，为2.72.7万商业街，带来巨大客流万商业街，带来巨大客流红星国际商业地产价值：鲸鱼理论伴生效应双Mall为近25万巨大体量红圈部分可售商业街面积仅约2.7万第19页/共33页l 天体越大，辐射力吸引力也越大天体越大，辐射力吸引力也越大l 商业体越大，吸引客流的能力也越大商业体越大，吸引客流的能力也越大红星国际红星国际百亿级商圈百亿级商圈近近2525万平方米商业巨擘，福州最大万平方米商业巨擘，福州最大吸引最多客流，创生最大商机吸引最多客流，创生最大商机商业类型商业类型面积（）面积（）入驻商家入驻商家

14、商圈覆盖人口商圈覆盖人口商圈覆盖半商圈覆盖半径径停车位停车位日人流量日人流量近邻型商业（小型）近邻型商业（小型）7000700010-3010-30家家5-105-10万万5 5公里公里100100个个0.5-10.5-1万人次万人次社区型商业（中型）社区型商业（中型）130001300020-10020-100家家10-2010-20万万1010公里公里500500个个1-21-2万人次万人次区域型商业（大型）区域型商业（大型）15000-7000015000-70000100100家以上家以上2020万以上万以上1515公里公里区域中心区域中心10001000个以个以上上2-52-5万人次

15、万人次超区域型商业（超大型）超区域型商业（超大型）70000-10000070000-100000200200家以上家以上5050万以上万以上2020公里公里城市中心城市中心20002000个以个以上上5-105-10万人次万人次超级型商业超级型商业（shopping mallshopping mall型）型）100000100000以上以上200-700200-700家家100100万以上万以上辐射城市群辐射城市群50005000个以个以上上1010万人次以上万人次以上红星国际商业地产价值天体理论引客效应福州之最做区域中心当仁不让做城市中心傲视群雄辐射城市群引领未来第20页/共33页红星国际

16、地段价值价格潜力 红星国际-万宝商圈,浦上大道一步之隔 发现仓山价值潜力 红星国际、万达发展仓山新中心 仓山未来城市商业中心第21页/共33页红星国际商业体量最大近25万双Mall持有商业面积超万达仓山新中心与万达等商业旗舰，共创超百万级商业圈，超传统3大商圈引领福州商业未来发展红星国际东街口商圈商业体量约20万万宝商圈商业体量约16万中亭街商圈商业体量约22万仓山万达仓山新中心仓山红星国际潜力新城市中心第22页/共33页仓山红星国际龙脉脊梁 商脉福地龙角龙角五凤山、金鸡山五凤山、金鸡山龙眼龙眼鼓楼、晋安鼓楼、晋安龙口龙口台江区台江区龙爪龙爪鼓山鼓山龙珠龙珠高盖山高盖山龙尾龙尾马尾区马尾区龙脊

17、梁龙脊梁红星国际仓山红星国际仓山商业区商业区龙脉商脉福地龙脉商脉福地第23页/共33页高端家居Mall牵手高端Shopping Mall家居家居MallMall国内外一线家居品牌承租国内外一线家居品牌承租50005000品牌商家捆绑经营品牌商家捆绑经营中国家居流通业第一品牌中国家居流通业第一品牌120120亿品牌价值亿品牌价值Shopping MallShopping Mall高端消费品品牌高端消费品品牌真冰场真冰场IMAX 4DIMAX 4D影院影院绚烂天幕绚烂天幕第24页/共33页SHOPPING MALLIMAX 4D 影院层高：层高：12m12m福州第一家福州第一家IMAX 4DIMA

18、X 4D影院，带给福州从未有过之视觉震撼影院，带给福州从未有过之视觉震撼必将引领时尚人群，辐射力覆盖榕城，可达省外必将引领时尚人群，辐射力覆盖榕城，可达省外第25页/共33页SHOPPING MALL真冰场层高：层高：6m6m福州罕有，层高福州罕有，层高6 6米真冰场，创新福州米真冰场，创新福州MALLMALL业态，吸引可观客流业态，吸引可观客流第26页/共33页SHOPPING MALL天幕 AWNING多姿多彩，绚烂天幕，潮流感品质感尽显多姿多彩，绚烂天幕，潮流感品质感尽显第27页/共33页时尚新地标潮流基地，引领时尚潮流，自然汇聚时尚客群潮流基地，引领时尚潮流，自然汇聚时尚客群购物天堂、娱乐之都，购物天堂、娱乐之都，日均数万客流，带动整条商业街日均数万客流，带动整条商业街第28页/共33页红星国际规划4重客流价值地下车库出入口地下车库出入口地下车库地下车库出入口出入口地下车库地下车库出入口出入口客流动线客流互动线商业街处双商业街处双MallMall之间黄金位置之间黄金位置独享独享4 4重数万客流重数万客流1 1、SHOPPING MALLSHOPPIN