连云港金鹰国际花园供暖建议定稿PPT课件

1、一、全国大盘供暖方式简析一、全国大盘供暖方式简析北方 西安西安奥林匹克花园奥林匹克花园 天津天津首创福缇山首创福缇山 北京北京东阙都东阙都 长春长春中海紫御华府中海紫御华府集中供暖集中供暖中央空调温控地热南方 苏州苏州万科尚玲珑万科尚玲珑 南京南京金地自在城金地自在城 上海上海阳光威尼斯阳光威尼斯 嘉兴嘉兴英伦都市英伦都市中央空调集中供暖碳晶地暖系统中央空调注：以上数据由本司市场人员网络查询或电话市调所得由上表可看出，全国主要一二线城市高端大盘的供暖大多采用集中供暖和中央空调，个别高端项目采用碳晶地暖系统或温控地热系统第1页/共9页二、连云港主要竞品供暖情况二、连云港主要竞品供暖情况同科同科

2、汇丰国际汇丰国际四季金辉四季金辉香溢江南香溢江南合力合力 铂金公馆铂金公馆香溢香溢 孔望孔望中央空调集中供暖集中供暖中央空调暂无绿地世纪城绿地世纪城锦绣香江锦绣香江博威博威 江南明珠苑江南明珠苑御景龙湾御景龙湾华航华航 名人世家名人世家集中供暖集中供暖集中供暖集中供暖中央空调注：以上数据由本司市场人员市调所得，部分楼盘取暖方式未定由市调数据得出，连云港别墅项目主要采用中央空调供暖，公寓项目大多采用集中供暖连云港别墅项目主要采用中央空调供暖，公寓项目大多采用集中供暖。其中，集中供暖采暖费用约为22元/采暖季，中央空调则收取电费。第2页/共9页三、连云港主要供暖方式优劣分析三、连云港主要供暖方式优

3、劣分析1.集中供暖2.中央空调优点运行效率高；安全性能相对较高缺点温度不均；需铺设管道，费用较高；采暖费用较贵（约22元/采暖季）优点舒适度高；美观典雅；高质耐用；各个居室温度可自由调节缺点系统复杂，成本较高；如施工质量不高将存在漏水隐患，维修麻烦；无法直接引入新风注：如使用集中供暖，业主还需再安装空调，以供夏季制冷，而中央空调则不需第3页/共9页四、本项目定位简析四、本项目定位简析2、项目定位连云港最高端豪宅社区 定义新人居价值，引领新生活方式定义新人居价值，引领新生活方式3、客户属性定位注重实用、品质、舒适度，追求国际化的生活理念和身份价值的体现1、项目属性界定港城中心，黄金地段，百万平米

4、综合大盘港城中心，黄金地段，百万平米综合大盘以资产持有型享受使用型为主以资产持有型享受使用型为主第4页/共9页五、本项目供暖方式建议五、本项目供暖方式建议根据本项目定位及客户属性定位，我司对供暖方式提出以下两套方案：高层公寓壁挂炉别墅分户式中央空调第5页/共9页1、壁挂炉原理原理：以燃气为主要能源，提供居家供暖及生活用水的家用设备。优点优点：热量释放和供暖温度稳定，采暖和生活热水一体化采暖和生活热水一体化，可接驳散热器和地暖，室内易于布置且便于分户控制和计量缺点缺点：采暖升温较慢；家中无人时，需保留4摄氏度左右的低温运行(防冻作用)；使用不当故障率高于集中供暖。第6页/共9页2、分户式中央空调

5、原理原理：由一台主机经过风道过风或冷热水管接多个末端的方式来控制不同的房间以到达室内空气调节目的的空调。优点优点：温差小，非常舒适；各个居室温度可自由调节。缺点缺点：无法直接引入新风；使用时须长期开启，能耗较大。第7页/共9页采暖方案费用测算与施工建议供暖方式供暖方式安装费用安装费用采暖费用采暖费用采暖效果采暖效果高层高层壁挂炉包括地暖铺设费用约1.5万元，100元/约600元/月较好别墅别墅分户式中央空调约10万元，300元/约800元/月非常好 推广时，以赠送方式对外推广，形成卖点，提升项目档次感和性价比。 销售时，高层单价拉升100元/，别墅单价拉升300元/，以弥补赠送损失。【费用测算】【施工建议】建筑时直