四季名苑农村商业银行租赁合同书(修改2).

1、商 铺 租 赁 合 同 书出租方： 东莞市万盛房地产开发有限公司 （以下简称甲方） 承租方：东莞农村商业银行股份有限公司望牛墩支行 （以下简称乙方） 甲乙双方就有关房产租赁事宜，协商一致缔结本合同，以资信守。 第一条 租赁房产概况 1.1 甲、乙双方同意按本合同约定的条款和条件，出租和承租本合同的建筑物及附属设施（以下简称该房产）。 1.2 该房产位置： 东莞市望牛墩镇四季名苑42号商铺 1.3 房地产权证号码及产权人姓名/名称： 证明书号码：2159；登记字号:1629；名称：望牛墩房地产开发有限公司 1.4 该房产出租面积约为 62 平方米。（详见附件：租赁平面图）第二条 租赁期限2.1

2、该房产的租赁期限为 6年：自2014 年 5月1日起至 2020年4月30日止。 第三条 租金和租金交付方式 甲乙双方约定该房产按以下标准计付租金： 3.1 该商铺租金为含税每月每平方米40元，即每月（含税）租金为2480.00元；大写：人民币贰仟肆佰捌拾元整；每年年租金（含税）为 29760.00元；大写： 贰万玖仟柒佰陆拾元整。从第三年起，租金每年递增5%，即每年租金具体如下：第1年（2014年5月1日2015年4月30日，其中2014年5月1日2014年6月30日为免租期,2014年7月1日起计算租金）月租金为2480元，年租金为24800元；第2年（2015年5月1日2016年4月30

3、日）月租金为2480元，年租金为29760元；第3年（2016年5月1日2017年4月30日） 月租金为2604元，年租金为31248元；第4年（2017年5月1日2018年4月30日） 月租金为2734元，年租金为32808元；第5年（2018年5月1日2019年4月30日） 月租金为2871元，年租金为34452元；第6年（2019年5月1日2020年4月30日） 月租金为3014元，年租金为36168元。3.2 该商铺的物业管理费由乙方直接缴交给物业管理公司。现该商铺物业管理费为2.3元/平方米/月，合计142.6元/月，租赁期内如物业管理公司调整物业管理费标准的，按新标准执行。3.3

4、租金按每季缴付，乙方应在每个缴租周期的第一个月的10日前缴交当季的租金，甲方必须以税务局制定的合法发票为收费凭证给予乙方。 如双方约定以转账方式缴付租金，则甲方提供账户信息如下：户名： 东莞市万盛房地产开发有限公司 账号： 570001601000001 开户银行： 东莞银行望牛墩支行 3.4甲方应于合同签订后（5个工作日内）将该房产交与乙方装修使用，由甲乙双方核对该房产的财产清单并签收确认，并给予乙方两个月装修免租期。甲方负责办理该房产的租赁登记手续。若甲方逾期移交场地造成乙方不能正常如期开业的，则租赁期及免租期顺延。3.5甲方将该房产交付乙方时，乙方应向甲方缴交一个季度租金数额的押金，即人

5、民币柒仟肆佰肆拾元整（￥7440元），租赁期满后由甲方无息退还。第四条 设施的安装或使用 4.1 乙方签署本合同前已向甲方充分了解该房产现状及其他物理现状，并同意按本合同约定以该房产现状承租。4.2 乙方所有影响该房产主体结构的设施设备，其安装使用方案及标准应符合政府有关部门（如消防、环保等部门）的规定，不得危害房屋安全。 第五条 装修及改造 5.1 乙方对该房产室内外的装修、改造，以及对该房产内部的修缮、维护，由乙方自行负责并承担相关费用；如有楼顶或外墙渗漏等，则甲方须在上述事件发生后及时处理，费用由甲方承担。 第六条 甲方的权利和义务 6.1 甲方有权按时收取租金（但不得擅自提高或变相提高

6、）或委托他人（须出具委托书原件给乙方）收取租金。 6.2 乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金总额的0.3%/日的标准向甲方支付违约金；租金逾期达60天的，则甲方有权单方解除合同，收回该房产，没收押金，同时保留向乙方索赔经济损失的权利。 6.3 甲方应承担租赁房产所得租金的相关税费，并应乙方要求开具有效税票。6.4甲方保证租赁物和附属设施、设备在本合同签订前不附有任何担保物权，也未被政府执法机关采取查封、扣押等强制措施。如在合同签订后，该房产被查封或被采取其他强制措施而导致乙方无法正常经营的，甲方应顺延租期或者相应减收租金；如该房产在1个月后仍未被解封，则乙方有权单方解除合同，因合同解

7、除而给乙方造成其他损失（包括但不限于装修费用、经营损失、租金差价等）的，由甲方另行赔偿，赔偿最高额不超过合同期内租金额的50%。6.5在本合同期限内，若物业所有权人将物业所有权转让给第三方，甲方须保证事前使转让双方充分了解甲、乙在本合同的权利和义务，而该转让不得取消或减少乙方在本协议的权利，受让人将无条件按本合同继续执行。6.6甲方负责办理、领取该房产的消防备案凭证（如被公安消防部门确定为抽查对象的，应同时办理抽查验收合格证明），保证于2014年 6月 1 日前交付给乙方作办理相关证照之用。如因甲方原因（包括延迟办理消防备案凭证或抽查验收合格证明等）导致乙方未能依法如期开业的，甲方应顺延租期或

8、者相应减收租金，如甲方延迟时间超过1个月，则乙方有权单方解除合同，因合同解除而给乙方造成其他损失（包括但不限于装修费用、经营损失、租金差价等）的，由甲方另行赔偿，赔偿最高额不超过合同期内租金额的50%。6.7甲方在开业前负责通水主管及通电主线到该房产/铺位。其他需甲方协助或提供的，甲方须及时给予协助或提供，不得拖延。第七条 乙方的权利和义务 7.1 在租赁期内，乙方对该房产，在遵守本合同及有关物业管理规定之前提下，享有充分的使用权。甲方对乙方在该房产内遵章守法的经营活动不得进行干预、妨碍或侵害。7.2乙方应及时向有关部门缴纳治安费、卫生费等各项费用。 7.3 本合同约定的租金不包括该租赁物的物

9、业管理费。该租赁物交付乙方之日起的物业管理费由乙方承担，并按时向该房产所属物业管理处交付。 7.4 乙方经营应自行取得与之相适应的各种行政许可及批准（包括：营业执照、税务登记证）等各种证明经营合法之文件。7.5乙方可在该房产内进行装修以符合乙方合法合理的使用。7.6 在合同有效期内，经甲方书面同意，乙方可将该房产部分或全部转租给乙方的关联单位或第三人（包括乙方员工），但第三人如为单位，须持有有关合法证照。第八条 合同的提前终止 8.1 甲乙双方在合同有效期内不得无故提前终止本合同。8.2 若因乙方原因，提前终止本合同，甲方无须赔偿乙方对租赁物装修或改造所投入的资金，甲方不退还押金，给甲方造成其

10、它损失的，乙方应予以全额赔偿。 8.3 若因甲方原因（如甲方擅自提高租金或擅自停水/停电等造成乙方无法正常经营、封堵消防通道引致发生事故等）需提前终止合同，乙方可随时提前终止本合同，甲方须赔偿乙方对租赁物装修和改造所投入的全部资金（以乙方的装修合同及或单据为准，收据与发票有同等效力）以及经营损失（以乙方当时财务报表为准）等经济损失，最高赔偿额不超过合同期内租金总额的50%。未支付的租金，乙方无需再支付，甲方全额退还乙方交付的押金。第九条 合同的解除权 9.1 在合同履行期间内，乙方有以下情形的，甲方可解除本合同： 9.1.1 乙方未依照合同约定将租赁物业转租、转让或转借； 9.1.2 乙方未按

11、合同约定按时缴纳租金，逾期超过60日的。9.2 在合同有效期间内，甲方有以下情形之一的，乙方可解除本合同： 9.2.1 因可全部归责于甲方自身之原因延迟交付租赁物业达15天的； 9.2.2 因租赁物业的产权问题，导致乙方不能经营连续达半个月的；如租赁物业产权非属甲方或甲方无处分权的，则甲方构成欺诈，乙方可随时解除本合同，并向甲方追偿已支付的租金等。9.2.3 因可全部归责于甲方之原因，导致乙方难以连续正常生产达半个月以上，且经乙方提出而甲方未排除障碍的。 第十条 合同期满的处理 10.1 合同期满后，若乙方需继续租赁，应在合同期满前三个月向甲方提出申请，同等条件下乙方享有优先承租权，租金和其他

12、租赁条件以双方重新签订的租赁合同为准。若乙方未能在上述期限内申请续租，则视为乙方放弃优先承租权。 10.2 乙方如不续租，则应在合同期满十日内向甲方结清租金及其他一应费用，并搬离该房产，迁走所有由乙方安装的可移动的设备设施及物品。 第十一条 违约责任 11.1 如任何一方严重违反本合同并且未能及时纠正，另一方有权要求违约方继续全面正确地履行本合同，或解除本合同并要求违约方按合同规定承担违约责任。 11.2本合同规定的单方解除权行使应书面通知。合同自解除通知邮寄到对方法定地址或合同约定通讯地即告解除。第十二条 不可抗力及政府行为 12.1 在租赁期内，如出现不可抗力事件（包括但不限于台风、地震、

13、洪水、雷电击、战争、非人为火灾等）引致该房产主体损毁及影响乙方正常经营使用时，乙方应在事件发生后四十八小时内通知甲方，并在事件发生后七天内，向甲方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的书面报告。如乙方确实无法联系到甲方或其直系亲属，则上述通知责任免除。在此情况下，本合同自动失效，甲乙双方均不得向对方索赔损失。 12.2 在租赁期内若因政策、法令等政府行为（如城市建设改造、拆迁、用地变更、加开扩建道路等）致使本合同无法继续履行的，本合同自动终止，甲乙双方互不追究责任。政府因以上行为给予的补偿，属于乙方财产部分（及装修费用）的补偿归乙方所有，属于甲方财产部分的补偿归甲方所有。 第十三条 争议的解决 13.1 甲乙双方在履行合同中如发生纠纷，应通过协商解决，协商解决不成，任何一方均有权向签约地有管辖权的人民法院起诉。 13.2 本合同及补充合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国大陆地区法律管辖。 第十四条 其他 14.1 一方于本合同中所留地址及电话为联系（送达）地址及电话，如有变更应书面通知对方，否则