鹏润地产丰台区大康鞋城概念性方案1023下篇

1、鹏润银河广场概念性方案设计西北方向整体效果图建筑外立面设计鹏润银河广场概念性方案设计西北方向整体效果修改示意坡道广告位 保留石材 不同颜色涂料粉刷 LED显示屏 金属格栅广告位增加玻璃雨棚鹏润银河广场概念性方案设计西北方向整体效果图比较方案(广告位调整) 建筑外立面设计 LED广告位调整为圆弧形鹏润银河广场概念性方案设计东南方向整体效果图鹏润银河广场概念性方案设计东南方向整体效果图坡道广告位保留石材 不同颜色涂料粉刷 LED显示屏 金属格栅广告位 增加玻璃雨棚鹏润银河广场概念性方案设计东南方向整体效果图比较方案（广告位调整）去掉lLED显示屏四 精装修设计鹏润银河广场概念性方案设计 中庭平面、

2、剖面鹏润银河广场概念性方案设计中庭空间方案一( 保留缓坡梯）中庭设计坡梯现状鹏润银河广场概念性方案设计中庭空间意向一鹏润银河广场概念性方案设计中庭空间意向二（全玻璃人造天空顶）鹏润银河广场概念性方案设计中庭空间意向二 鹏润银河广场概念性方案设计中庭空间意向三鹏润银河广场概念性方案设计中庭空间 意向四 鹏润银河广场概念性方案设计中庭空间方案二鹏润银河广场概念性方案设计中庭空间方案二（拆除缓坡梯，在中庭北侧增加单层梯，南侧增加跨层梯）中庭空间方案二鹏润银河广场概念性方案设计百荣世贸鹏润银河广场概念性方案设计经营业态规划鹏润银河广场概念性方案设计每层的配饰风格各层公共空间及店面设计公共走廊示意图鹏润

3、银河广场概念性方案设计 公共走廊天花示意图鹏润银河广场概念性方案设计鹏润银河广场概念性方案设计鹏润银河广场概念性方案设计 店面示意图鹏润银河广场概念性方案设计 店面示意图鹏润银河广场概念性方案设计五 结构、机电改造设计鹏润银河广场概念性方案设计一、设计规范变更以及建筑功能变化，进行全楼结构计算。 原结构为按1989年抗震规范设计的现有建筑。现行规范执行2010年抗震规范，地震作用及构造措施均有所提高，结构拟利用建筑房间隔墙增设消能支撑新技术，尽可能降低结构加固费用，初步估计能节省结构加固造价20%30%。二、 后续使用年限按40年设计 本次改造按建筑抗震鉴定标准（GB50023-2009）的要

4、求，确定后续使用年限为40年，为B类建筑三、预应力钢筋处理考虑到在改造过程中，会破坏原有预应力钢筋，应由原预应力设计及张拉单位配合处理预应力钢筋。四、由于建筑功能调整引起的活荷载增加，须局部加固,详见下表。结构专业改造要点鹏润银河广场概念性方案设计结构设计现状改造内容地下1层楼板1.交易大厅（原设计活荷载350kg/m ）、局部为人防顶板（原设计活荷载550kg/m）。1. 不能满足生鲜区荷载800kg/m，库房区、水产区、粮油区荷载：1000kg/m的要求。在人防顶板以外区域，原设计荷载350kg/m，不能满足超市要求，均需加固。1层楼板按新规范,消防疏散宽度不满足要求,须新增楼梯。中厅通往

5、地下室楼梯拆除，结构封楼板。新增楼梯处楼板须开洞处理。鹏润银河广场概念性方案设计结构专业改造内容2、3、4、5、6层楼板按新规范,消防疏散宽度不满足要求,须新增楼梯。新增楼梯，楼板须开洞处理。5层楼板商铺（原设计荷350kg/m ）改为餐饮、厨房，厨房荷载要求400kg/m均需加固。6层楼板中厅上空增加电影院。中厅增加钢梁+混凝土楼板，钢梁25.2m跨，梁高1500mm。影院荷载暂按450kg/m考虑。中厅结构布置见后附图。7、8层楼板中厅上空配合影院要求增设局部放映厅楼板、机房楼板及影院隔墙下钢梁。另外，按照影院外轮廓，中厅南、北、西三侧原有楼板及混凝土梁须拆除。9层楼板中厅上空增加电影院屋

6、顶。配合建筑内庭院设计，按屋顶花园考虑。中厅增加钢梁+混凝土楼板，钢梁25.2m跨，梁高1500mm。中厅周围新加混凝土柱至本层楼板。露台须按绿化考虑荷载。10、11层楼板办公（原设计荷载200kg/m ）改为厨房，荷载要求400kg/m，相应位置梁板柱均需加固。酒店部分不变。12层楼板局部餐厅（原设计荷载350kg/m ）、厨房（原设计荷载5.0kg/m ）餐厅、厨房根据建筑要求位置调整，相应引起荷载变化。酒店部分不变。六层室内结构鹏润银河广场概念性方案设计 六层室内结构鹏润银河广场概念性方案设计给排水设计 水泵房现状鹏润银河广场概念性方案设计给排水专业改造要点1、总容量情况：现有建筑为市政

7、给水引入DN100主管道，楼内双路供水，经简单维修后可满足使用要求。2、可利用的原有设备： （1）给水和热水机房尽量利用原有设备（部分设备需维修）。 （2）楼内中水、给水、生活热水、消防水、排水、雨水主干管线除根据功能调整管线外利用原有管线。3、需要调整、新增部分： （1）调整末端：为-1层超市、14层商业、912层酒店的给水、排水及消防主干管； （2）需要重新设计施工：物业管理、厨房、影院和会所的所有给水、排水及消防管。鹏润银河广场概念性方案设计功能分区原设计情况改造内容地下二层原设计泳池、保龄球场设计给排水及消防管线。人防维持不变。地下一层原设计为交易市场现改造为超市。重新设计给排水及消防

8、管线。 一四层原设计为鞋类批发市场管线基本不变。五层原设计为鞋类批发市场现设计为餐饮，按改造后建筑平面与功能重新设计给排水及消防管线。六层原设计为鞋类批发市场。现设计为动漫、KTV，按改造后建筑平面与功能重新设计给排水及消防管线。影院影院位置原为中庭。重新设计该部分给排水及消防管线。七、八层原为车库尽量利用原系统，管线基本不变。九十二层原设计为办公。利用原管线。局部需要考虑修改原设计。暖通设备现状鹏润银河广场概念性方案设计暖通空调设计现状 鹏润银河广场概念性方案设计暖通空调专业改造要点1、总容量情况：冷热源部分原设计为水源热泵机组+燃气锅炉，基本满足大楼改造后冷热负荷需求。2、可利用的原有设备

9、大部分组合空调机组、风机盘管、新风机组等检测维修后可继续使用。3、需要调整、新增部分： 鹏润银河广场概念性方案设计功能分区现状情况暖通改造方案地下二层原设计泳池、保龄球场为集中空调。泳池、保龄球场改为物业和管理。改用风机盘管加新风系统。地下一层原设计为交易市场，主要采用全空气空调系统。现改造为超市仍采用全空气空调系统，机房尽量维持原位置不变。风管位置调整。一四层为鞋类批发市场全空气空调系统。现设计仍为批发市场。空调系统维持现状。五层原设计为鞋类批发市场，采用全空气空调系统。改为餐饮,改为风机盘管加新风系统。2、厨房部分预留排油烟竖井，并在屋面设计油烟净化装置。六层原设计为鞋类批发市场，采用全空

10、气空调系统。现设计为动漫、KTV。空调系统重新设计，改为风机盘管加新风系统。影院影院位置原为中庭。预留影院用空调机房、冷热源独立设置。具体系统由影院公司二次设计。七、八层原为车库，原设计有通风消防系统。 尽量利用原系统，风机不变，风管调整。九十二层原设计为办公，空调形式为风机盘管加新风，顶送顶回。利用原空调系统，局部新增厨房增设进排风系统。空调自控系统不完善，至今无法使用重新设计 变配电所现状 鹏润银河广场概念性方案设计强电设计鹏润银河广场概念性方案设计电气专业改造要点电气专业改造要点1、总容量情况：目前变电所内的变压器总容量满足新功能要求。目前两路外电源中一路为正式商业用电，带2000KVA

11、和1600KVA变压器各一台，另一路为原有施工用电，630KVA变压器。需向供电部门重新报装正式用电。2、可利用的原有设备： （1）变电所设备 （2）干线电缆维持不变。 （3）机房内配电箱维持不变。3、需要调整、新增部分： （1）低压出线回路由于增加电影院、餐饮等需局部调整。 （2）竖井内配电箱根据各层功能改变情况重新调整，末端配电箱重新设计。 （3）照明部分：功能改变部分重新设计。应急疏散照明重新设计。 （4）防雷接地系统已破坏，需重新设计施工。变电所 不变低压出线局部调整。 各大型机房 不变 冷冻机房、消防水泵房、生活水泵房、煤气表间、热力站等维持原设计。 电气竖井 根据最新功能配置配电箱

12、 地下二层至四层竖井内配电箱内出线回路局部调整。 五层餐饮、六层影院娱乐重新设计。 七八层车库维持不变。 九十二层酒店客房、餐饮、会所重新设计。 各风机房及空调机房 不变 维持原设计。排烟风机、电梯 不变维持原设计。照明部分 基本重新设计除各机房、竖井楼梯间不变，其他全部重新设计。 竖井现状 鹏润银河广场概念性方案设计弱电设计 根据现场调研情况，大厦原有火灾报警系统，已施工完毕，楼宇自控没有施工完。需要对现场状况进行相应修缮，并对缺失的弱电系统进行补充设计和施工。待招商完毕配合入住商户进行网络电话配置。1、闭路监控系统中控室监控设备和末端摄像头均有不同程度损坏，布线混乱。2、有线电视系统原有有

13、线电视系统没有介入广播电视信号，且末端面板未安装，无法正常使用。3、通信目前大厦地下一层电话机房由联通公司管理和使用，内设联通模块局，装机容量1500门，负责向大厦和周边地区提供语音和数据通信服务。弱电专业改造要点鹏润银河广场概念性方案设计弱电部分 现有状况改造内容火灾报警系统 按原有功能配置 主干系统维持不变。 建筑功能改变区域重新设计。楼宇自控系统 原已有设计，但未安装完毕。可按原设计继续完成设计施工。 (照明控制、风机启停控制）通信与计算机网络系统 原已有联通1500门电话 酒店单独设电话交换机，建筑功能改变区域重新设计。 增加宽带接入。安防系统 (安防摄像、电子巡更、红外监控）按原有功

14、能配置地下一层超市宜有自己的安防系统 建筑功能改变区域，均需重新布点。有线电视系统 无重新设计 停车管理系统 无重新设计广播系统 无重新设计，超市需单独系统但在火灾时须由消防广播系统控制鹏润银河广场概念性方案设计消防设计消防系统改造内容弱电部分 现有状况改造内容喷淋设计基本完好，经调试维修后可用保持现有系统、干管不变，现有水池水量满足要求，对功能变化部分进行喷头及支干管 调整。防排烟系统基本完好，经调试维修后可用现有机房及风管基本不变，在尽量少改动前提下配合五层平面及各层局部位置调整防排烟设计及布置；新增楼梯间增加防排烟风机。火灾报警系统 现有配置均有损坏丢失，需重新设计施工主干系统可以维护使用。末端修缮后使用。现有主系统也需要重新维护施工。 室外消火栓系统基本完好，经调试维修后可用保持不变鹏润银河广场概念性方案设计尽量保证原有防火分区保持不变，充分利用原有防火卷帘，现有消防水池水量满足使用要求。鹏润银河广场概念性方案设计电梯现状电梯电梯使用规划一、所有垂直电梯保持不变维修装饰后使用。二、一层通往超市拆除一对步道梯、一对扶梯，满足超市流线要求。三、六层增加电影院，原中厅通往六层缓坡梯拆除。四、中厅缓坡梯调整方案 方案一保留维修缓坡梯采用装饰物打破缓坡梯过于均衡状态。 方案二拆除缓坡梯，改为35度自动扶梯，每