制衣有限责任公司购置标准厂房可行性研究报告

1、制衣有限责任公司购置标准厂房可行性研究报告目录1、概述 311项目概况31.1.1项目名称 31.1.2项口购置地点和口前进展31.1.3标准厂房购置规模312项目单位概况31.2. 1项目业主单位简介 31.2.2、项目业主单位法定代表人简介413、项口建议政策依据51.4项目建议书概要 51.4. 1项目实施的必要性 51.4.2项目实施进度安排61.4.3投资估算和资金来源61. 4. 4对外融资述款时间61. 4. 5财务评价 61.4.6结论和建议7 2、项目实施背景及必要性821项口实施背景822项目建设必要性 82. 2.1是公司扩大再生产及经济结构调整的需要 82.2.2是消除

2、消防隐患的需要92.2.3是落实国家产业政策的需要92. 2. 4滨江新区孵化中心及周边有着良好生产经营配套设施92. 2. 5可提供更多的就业机会,在一定程度上带动经济增长92、2. 6滨江新区有着良好的发展前景 103、项口购置规模及内容 114、项目实施进度计划125、项目总投资及资金筹措135.1项目总投资 135、2资金筹措136、项口环境保护147、财务评价 158、效益分析168、1经济效益16& 2社会效益1683环境效益169、结论 1710、附表、附件 18附表：18附件：181、概述11项目概况1. 1. 1项口名称xxxyyy制衣有限责任公司购置标准厂房项目1.

3、1.2项目购置地点和目前进展拟购置的标准厂房位于国家级xx经济技术开发区滨江新区屮小金业孵 化中心内，具体位于三号路以北、二号路以西、安塑管业以东、四号路以南。地 理位置优越，交通便捷。滨江新区中小企业孵化中心是经政府批准建设主要用于促进中小企业发 展的项目，该项目包括标准厂房、企业家孵化楼等，目前已竣工并对外招商。1.1.3标准厂房购置规模(1) 购置生产用标准厂房1栋，两层，总建筑面积2552平方米，钢筋混凝土 结构；(2) 购置生产性设备203台(服装生产线六条)，计量、检验、安装用具一 批；(3) 购置办公及其他器具，具体包括车俩、复印件、办公桌椅、电脑及总 经理办公室沙发、茶几、会议

4、桌、文件柜等；(4) 对生产用房进行简易装修。1. 2项目单位概况1.2.1项目业主单位简介注册登记情况。xxxyyy制衣有限责任公司成立于二00六年十二月一 h, 注册资本冬拾万元整，公司法定代表人:aaa,公司原注册地址为xxx迎江区老峰 镇金星村,公司经营范围:针纺织品、床上用品、服装鞋帽制作、销售。公司生产经营情况。公司自2006年创办以來，坚持“以人为本，质量第一, 诚信服务”的宗旨，严守重合同，守信用的态度，追求完美的服务。几年来，经过上 下员工共同的努力，公司规模逐渐扩大，如今公司拥自标准化厂房2500?,办公房 600?,职工宿舍2000?,各种缝纫设备及专机200余台，员工2

5、00余人。生产线6 条，主要生产:夹克、棉衣、大衣、防寒服及休闲类服装，年生产能力达50万套左 右，出口到美国、日本、加拿犬等发达国家，受到客户的好评，自2008年起连续5 年被工商部门评为“消费者信得过”单位。公司结构合理，管理规范。公司按照现代企业制度建立，公司下设五个科 室，是集产品研发、生产、销售、安装为一体的综合性企业。公司建立了较严格 的仓库管理及品质管理制度，制定了权责清晰的部门及个人岗位责任制度。公司 各项行政管理制度健全,现有管理人员20人左右,90%是人专以上学历，具备较高 的业务素质。公司近儿年主要经济指标及获奖情况。20111年、2012年销售收入均超 过一千二百万元。

6、实现税金超过70力元。公司秉承“以人为本、质量第一、诚 信服务”的经营理念，公司自成立以来,经营业绩逐年提高。1.2.2、项目业主单位法定代表人简介aa,男，汉族，安徽省老峰镇人,1976年9月出生,1984年-1992年在xxx 山湖学校就读，1992年-1995年在xx广坏高中就读，1995年-1996年在xx机械学 校就读，1997年-2005年成立xx鹏程设备调剂公司，2005年-2012年成立xxxyyy 制衣有限责任公司，2007-2009年被老峰镇政府授予“先进工作者”，2010年被老 峰镇评为“优秀生产者”，2011年被老峰镇评为“先进工作者”。13、项目建议政策依据本项目建议

7、书编制依据：(1) 国务院关于进一步支持小型微利企业健康发展的意见(国发(2012)14 号)(2) 科技部关于印发科技企业孵化器认定管理办法的通知(国科发高 (2010) 680 号);(3) 皖江城市带承接产业转移示范区规划；(4) 新城东区规划；(5) xxxyyy制衣有限责任公司关于购置标准厂房项目股东会会议纪要；(6) xxxyyy制衣有限责任公司有关生产技术及经营资料。1.4项目建议帖概要1.4. 1项目实施的必耍性(1) 是公司扩大再生产及经济结构调整的需要(2) 是消除消防隐患的需要(3) 是促进小型微利企业集聚发展，落实国家产业政策的需要(4) 滨江新区孵化中心及周边有着良好

8、生产经营配套设施,提高了金业生 产效率(5) 可为社会提供更多的就业机会，另一方而，扩大了民间投资，带动了经 济增长，社会效益明显(6) 滨江新区有着良好的发展前景142项目实施进度安排7>2013年5月份公司股东会决议同意购置标准化厂房，对外融资，设备选 型并购置安装，厂房简易装潢，原厂址搬迁，办公及其他器具购置，计划于2013年 11月正式投入使用。1.4.3投资估算和资金来源木项目建设总投资为11, 99& 811元。资金筹措由白有资金和对外融资组 成。项目建设单位自有资金3, 99& 811元,约占总投资的33.33%;申请对外融资 8, 000, 000元，占项

9、目总投资的66. 67%o1.4.4对外融资还款时间若经营业绩每年增长10%,则全部融资借款经估算可在2018年3月前述 清,还款期不超过5年。1.4.5财务评价标准厂房投入使用后，第1年公司新增营业收入3, 500万元，每平方米标 准厂房（建筑面积）实现产值13,715元，产值水平较高。标准厂房投入使用后，第1年公司实现税金新增2, 069, 746元（其小：流转 税1, 750, 000元），每平方米建筑面积标准厂房实现税金811元，对社会贡献较大。项目经营期各年盈余资金没有岀现负值，财务叮持续性较好。偿债备付率均大于1,利息备付率大于3,偿债能力较强。详见附表2。1.4.6结论和建议木项

10、目的实施，微观上进一步扩大了企业生产能力，改善了企业发展环境, 在一定程度上消除了安全隐患，促进了企业发展及经济结构调整;宏观上扩大了 民营投资，刺激了消费，在一定程度上刺激了经济增长，同时将提供更多的就业岗 位，为政府上缴更多的税收。项n实施涉及环境保护符合政府耍求，项n场址区位 优越，交通便利，项目购置规模、投资佔算和资金筹措方案是可行的，项目建设是 必要的。建议有关部门批准并给予必要的政策支持和资金支持。2、项目实施背景及必要性2.1项目实施背景我公司于2006年成立，厂址选择在迎江区老峰镇金星村。随着公司规模 日益扩大，孑盾日益突出，主要表现在:生产及办公用房约3000平方米，由于生产

11、 空间有限及消防通道问题，故不能满足公司扩大再生产需要；公司总经理名下还 有一个机械加工厂，为了金业将来将机械加工业务做大做强，客观上也需要一个 重型厂房;另外现有厂房周边配套设施不足，缺少生产服务机构等配套设施，阻碍 了企业生产效率的提高;现有厂房规划布局不合理，随着新城东区的不断开发建 设,后期有被政府收储的可能。为此,xxxyyy制衣有限责任公司股东会决定购置孵化中心标准厂房并添 置设备进行扩大生产。2. 2项目建设必耍性2.2.1是公司扩大再生产及经济结构调整的需要公司起步时利用现有生产办公用房进行生产是可行的，但随着企业占有 市场的不断扩大，企业生产发展空间不足，不能扩大生产规模，不

12、能更好满足市场 需求，企业价值难以得到进一步增长，实施本项目，是公司扩大再生产的需要。另外，制衣行业利润率低，而公司总经理名下还有机械加工业务,盈利水 平相对较高，故机械加工业务将是公司未来新的经济增长点，而机械加工需要重 型厂房，故迫切需要购置两层标准重型厂房为企业后期经济结构调整做准备。2.2.2是消除消防隐患的需要制衣行业最大的安全隐患是消防，生产车间照片看，比较拥挤，为了安全 起见，老厂区不仅不能扩大生产，而且适度削减部分业务在新新购置的标准厂房 进行生产。这是企业可持续发展的根木保证。2.2.3是落实国家产业政策的需要我公司是小微企业，对缓解地方就业压力起到了一定作用，政府历来重视

13、小微企业发展。最近国务院出台了关于进一步支持小型微利企业健丿隶发展的意见, 其中第七条指出：促进小型微利企业集聚发展。本项目也是落实这一政策的有力 体现。2. 2. 4滨江新区孵化中心及周边有着良好生产经营配套设施滨江新区孵化中心有倒班宿舍楼（即公租房），可以提供企业生产工人夜 间休息;滨江新区孵化中心有研发办公楼，研发办公楼聚集着为企业生产服务机 构，如产品研发机构、信息服务平台、生产检测机构、产品展馆、会议室、会计 法律服务屮心等,这些生产服务机构可就近为我公司服务。另外滨江新区孵化屮 心周边有众多的大型及中小企业，可实现优势互补，资源共享。所有这些可使企业 成本大大降低，企业生产经营效率

14、可得到进一步提升。2. 2. 5可提供更多的就业机会,在一定程度上带动经济增长通过本项目的实施,公司经营规模扩大了，可提供更多的就业机会。另一 方面，从宏观上说，通过本项目的实施，加大了民营投资，刺激了消费，也刺激了经 济增长。2. 2. 6滨江新区有着良好的发展前景xx经济技术开发区于1992年8月8日开始建设，1993年经省政府批准为 全省首批省级开发区，初期总体规划面积7.2平方公里。2001年,省政府再次批 准开发区增扩5. 2平方公里工业园区，开发区一、二期12. 4平方公里建设框架基 本拉开。2003年，根据xxx “双百城市”建设需要，按照市委、市政府“东进为主、 加速北扩”的发

15、展思路，开发区开发建设面积向东再增扩42. 5平方公里，即滨江 新区。2010年年初，国务院批准了皖江城市带承接产业转移示范区规划，体现 了国家的发展战略，也体现了国家对皖江城市带地区发展的愿望;3月21日，国务 院批准xx开发区升级为国家级开发区，这标志着xx经济技术开发区进入跨越发 展的黄金时期。滨江新区经过10多年发展，主干路网已基本形成,人批项0已落户（如富 士电梯、同发公司、旭东公司、安徽叉车等），口前滨江新区屮小企业孵化屮心二 期止在规划建设，滨江新区中小企业孵化中心一旦达到国家级孵化中心，按政策 规定入驻企业叮享受多项财税优惠政策。可见，滨江新区有着广阔的发展前景，滨江新区越发展

16、，产业集聚度越高, 公司资产约增值,对公司后期的发展越有利。3、项目购置规模及内容购置滨江新区中小企业孵化中心标准厂房建筑面积2552平方米，钢筋混 凝土结构,两层。购置夹克、棉衣、大衣、防寒服及休闲服装生产线六条,计量、检验及安 装用具一批。为15名行管人员购置办公桌椅及电脑15台套。总经理办公室及会议室购置沙发2组、茶儿2组、文件柜3组、会议桌 1组、办公桌椅1套。购置空调15台、汽车5辆、复印机和投影仪各1台。对2, 552平方米标准厂房进行简易装修。4、项目实施进度计划2013年5丿份公司股东会决议同意购置标准化厂房，对外融资，预计2013 年9月份完成生产设备采购,2013年10月份

17、厂房交付吋立即进行厂房及办公场 所装修，同步进行设备进场调试、老厂房搬迁、办公及其他器具购置,计划于2013 年11月止式投产。5、项目总投资及资金筹措5. 1项目总投资本项口总投资为11, 99& 811元。明细如下：(1) 厂房购置：7, 370, 176元(2) 设备购置:2, 172, 120元(3) 办公及其他器具:1,428,000元(4) 购置期利息：480, 000元(5) 预备费:548,515元详见附表1。5.2资金筹措资金筹措由口有资金和对外融资组成。项目建设单位自有资金3, 99& 811元,约占总投资的33. 33%;申请对外融资8, 000, 000

18、元，占项目总投资的66. 67%o6、项目环境保护本项目属制衣行业，生产用水、用电能耗极低，噪音低、无污水、无废气排放。因此本项口无明显环保问题。7、财务评价标准厂房投入使用后，第1年公司新增营业收入3, 500万元，每平方米标 准厂房（建筑面积）实现产值13, 715元，产值水平较高。标准厂房投入使用后，第1年公司实现税金新增2, 069, 746元（其中：流转税1, 750, 000元），每平方米建筑面积标准厂房实现税金811元，对社会贡献较犬。项口经营期各年盈余资金没有岀现负值,财务可持续性较好。偿债备付率均大于1,利息备付率大于3,偿债能力较强。详见附表2。8、效益分析8. 1经济效益 本项口实施后