土地管理与评价(项目二)

1、项目二农用地评价以毛利分析法进行土地经济评价实践目的和任务毛利分析法可以直观地反映土地实际生产能力的高低,最先为fao在非洲进行土地评价时采用。可以通过某一土地利用类型的投入产岀效益比较确定土地的经济适宜性，据此确定最佳土地利用类型。本次实践通过对一定区域的某种土地用类别的农用地产量、产值、固定成 本、可变成本等已知经济资料的分析,用毛利分析法进行农用地经济评价，吏学 生掌握毛利分析法的内容、一般步骤，以及进行农用地经济适宜性等级的划分。二.主要实践内容1.运用毛利分析法分析已知农用地的毛利和纯收入2划分该农用地的土地利用类别的经济适宜性等级三、毛利分析方法毛利分析，又称边际效益分析。所谓毛利

2、，是指农业企业的产品产值减去生 产成本后的剩余（即产量价格生产费用）。毛分析不仅要测算毛利,还有测算 纯收入和利润。土地经济评价中的毛利分析是由联合国粮农组织最先提出的，并 曾在非洲马拉维等国尝试使用,般结合土地适宜性评价进行。适用范围：情况较简单（没有长期的贷款或改良工程）的经济适宜性评价毛利分析的结果可反映土地生产力的高低，并可以通过在同一种土地经济单 元上比较不同作物或其他农林牧产品的毛利收入。用单位面积上的收益水平确定 土地的适宜性和适宜程度,以确定最佳的土地利用方式。种植业中的成本与收益的关系:成本种子肥料农药机械操作临时劳动力杂项建筑物和机械折旧 劳动力 管理开支 租金、税收益农场

3、主及其家庭的 劳动力风险毛利分析一般分两步进行。首先考虑单项作物或其他林牧产品，然后将其分 析结果综合起来，对整个农业（或林牧业）企业的土地经济效益作岀估算。其具 体步骤有:1）选择对象：土地利用方式、土地评价单元的选择、投入高低的选择，即 利用土地自然评价的成果，选择有发展前景的几种土地用方式（作物或其他林 牧经营项目），作为毛利分析的对象;2 ）估算投入量:种子、化肥、农药、机械、燃料动力、临时劳动力等；3 ）估算实物产量:实验小区、以前的资料、抽样估产、根据气象和土壤资 料的估算、遥感估产等；4）确定投入和产岀的单价:包括物质和非物质的投入的单价，尤其是劳动 力的单价；5 ）估计生产经营

4、单位的固定成本:机械、建筑物等的维修、折旧、固定劳动、管理费税等;6）进行生产经营单位的毛分析计算毛利和纯收益 产值二产量价格毛1二收益可变成本 纯收入二毛固定成本四.茶叶的毛利分析（如下表）±it蜿用幼年茶树地昨茶树地老年茶树地作物产量（kg/亩）80120100茶叶单价（元/kg）806035肥料投入（元/亩）160024002000农药投入（元/亩）100200200其他可变成本（元/亩）250200180固疋成本（兀/亩）505050产值（元/亩）640072003500可变成本（兀195028002380/亩）毛利（元/亩）445044001120纯利润（元/440043001070亩）由计算结果可以看出，这三种土地利用中，幼年茶树和成年茶树是比较有利 可图，纯利润相对较高，而老年茶树由于茶叶质量的下降等原因”不能产生较好 的利润，因此在茶树到了老年阶段应该把这块土地翻新，重新种上幼苗茶树，以 期得到更大的利润。五.实践总结 实习是锻炼能力的最好方式，它需要我们亲身到实地去进行调查，看似很简步学会怎样让整单的任务真正实践起来却是困难重重,需要自己想各种办法去解决碰到的困难,锻炼了我们独立思考的方法及解决实际问题的能力，也让我进个团队更高效合作。这是我第