工程造价第4章设计阶段(5)

1、第4章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制4.1概述一、工程设计、设计阶段及设计程序n两阶段设计n三阶段设计初步设计施工图设计初步设计技术设计施工图设计工业项目设计工业项目设计民用项目设计民用项目设计方案设计初步设计施工图设计第4章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制二、设计阶段工程造价计价与控制和重要意义1、使造价构成更合理，、使造价构成更合理，提高资金利用效率提高资金利用效率2、提高投资控制效率、提高投资控制效率3、控制工作更主动、控制工作更主动4、便于技术与经济相结、便于技术与经济相结合合5、控制效果显著、控制效果显著在一般情况下，设计准备阶段节在一般情况下，设计准备阶段节约投资的可

2、能性最大，即其对建约投资的可能性最大，即其对建设项目经济性的影响程度能够达设项目经济性的影响程度能够达到到95% 100%；初步设计为；初步设计为75% 95%；技术设计阶段为；技术设计阶段为35% 75%；施工图设计阶段为；施工图设计阶段为25% 35%；而至工程的施工阶而至工程的施工阶段，影响力可能只有段，影响力可能只有10%左右了左右了第4章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制4.2设计方案的评价和比较一、设计方案评价原则设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进之间的关系设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用设计必须兼顾近期与远期的要求费用项目功能水平使用成本工程造价寿命周期费

3、用第4章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制4.2设计方案的评价和比较二、工业项目设计评价工业项目设计n总平面设计厂址方案、占地面积和土地利用情况；总图运输、主要建筑物和构筑物及公用设施的配置；外部运输、水、电、气及其外部协作条件等n工艺设计建设规模、标准和产品方案；工艺流程和主要设备的选型；主要原材料、燃料供应；“三废”治理及环保措施等n建筑设计平、立面设计和结构方案及工艺要求等第4章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制三、民用建筑设计评价1、平面系数指标反映了平面布置的紧凑性、合理性平面系数K= 居住面积建筑面积平面系数K1= 居住面积有效面积平面系数K2= 辅助面积有效面积平面系数K

4、3= 结构面积建筑面积三、民用建筑设计评价2、建筑周长指标墙长与建筑面积之比。居住建筑进深加大，则单元周长缩小，可节约用地，减少墙体积，降低造价。3、建筑体积指标是衡量层高的指标 单元周长指标=单元周长单元建筑面积建筑周长指标=建筑周长建筑占地面积第4章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制建筑体积指标=建筑体积建筑面积第4章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制三、民用建筑设计评价4、面积定额指标用于控制设计面积户均建筑面积=建筑总面积总户数户均使用面积=使用总面积总户数户均面宽指标=建筑物总长度总户数5、户型比是评价户型结构是否合理的指标第4章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制四、设计

5、方案技术经济评价方法 1、多指标评价法n多指标对比法n多指标综合评分法多指标对比法多指标对比法n目前采用较多的一种方法 ，其基本特点是使用一组适用 的指标体系，将对比方案的指标值列出，然后一一进行对比分析，根据指标值的高低分析判断方案的优劣。n优点优点：指标全面，分析确切，可通过各种技术经济指标定性或定量直接反映方案技术经济性能的主要方面n缺点缺点：容易出现不同指标的评价结果相悖的情况第4章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制1、多指标评价法多指标综合评分法多指标综合评分法n这种方法首先对需要进行分析评价的设计方案设定若干个评价指标，并按其重要程度确定各指标的权重，然后确定评分标准，并就各设

6、计方案对各指标的满足程度打分，最后计算各方案的加权得分，以加权得分高者为最优设计方案n是定性分析与定量打分相结合的方法iniiSwS1优点：评价结果唯一缺点：确定权重及评分过程中存在主观臆断成分；分值是相对的，不能直接判断各方案的各项功能实际水平例：某建设方案有三个设计方案，根据该项目的特点拟对设计方案的设计技术应用工程造价、建设工期、施工技术方案、三材用量等进行比较分析，各指标的权重及三个方案的得分情况见下表，试对三个设计方案进行评价指标设计技术应用工程造价建设工期施工技术方案三材用量权重0.30.250.10.20.15解解:根据各方案的具体情况,组织专家进行评价:设计技术应用 工程造价建

7、设工期 施工技术方案三材用量方案A98998方案B89787方案C99898方案A：S1=90.3+80.25+90.1+90.2+80.15=8.6方案B：S2=8.0；方案C：S3=8.75 S2S1S3 故：方案C最优第4章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制2、静态投资效益评价法n投资回收期法n计算费用法投资回收期法投资回收期法n投资回收期反映初始投资补偿速度。投资回收期越短的设计方案越好。n当相互比较的各设计方案能满足相同的需要时，就只需比较它们的投资和经营成本的大小，用差额投资回收期比较2112CCKKPt当PtPc（基准投资回收期）时，投资大的方案优；反之，投资小的方案优第4章

8、 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制2、静态投资效益评价法投资回收期法投资回收期法n如果两个比较方案的年业务量不同，则需将投资和经营成本转化为单位业务量的投资和成本，然后再计算差额投资回收期，进行方案比选。22111122QCQCQKQKPt例：某新建企业有两个设计方案，方案甲总投资1500万元，年经营成本400万元，年产量为1000件，方案乙总投资1000万元，年经营成本360万元，年产量为800件，基准投资回收期Pc=6年，试选出最优设计方案。解：首先计算各方案单位产量的费用： K甲/Q甲=1500万元/1000件=1.5万元/件 K乙/Q乙=1000万元/800件=1.25万元/件 C

9、甲/Q甲=400万元/1000件=0.4万元/件 C乙/Q乙=360万元/800件=0.45万元/件 Pt=(1.5-1.25)/(0.45-0.4)=5年 因Pt小于6年，所以方案甲较优 第4章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制2、静态投资效益评价法计算费用法计算费用法n又叫最小费用法，它以货币表示的计算费用来反映设计方案对物化劳动和活化劳动量消耗的多少，从而评价设计方案优劣。它可以将一次性投资与经常性的经营成本统一为一种性质的费用。表示项目在整个寿命周期内费用最低者为最优的方案。KCPTCcCRCACK总计算费用法总计算费用法年计算费用法年计算费用法例：某企业为扩大生产规模，在3个设计

10、方案中进行选择，方案1是改建现有工厂，一次性投资需2545万元，年经营成本760万元；方案2是建新厂，一次性投资3340万元，年经营成本670万元；方案3是扩建现有工厂，一次性投资4360万元，年经营成本650万元。3个方案的寿命期相同，所在行业的标准投资效果系数为10%，试用计算费用法选择最优方案。其中，（P/A，8%，10）=6.71解：静态计算费用法： 由年计算费用法可知： AC1=0.12545+760=1014.5万元 AC2=0.13340+670=1004万元 AC3=0.14360+650=1086万元因为AC2最小，故方案2最优。第4章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制3

11、、动态投资效益评价动态经济评价指标是考虑时间价值的指标，对于寿命期相同的设计方案，可采用净现值法、净年值法、差额内部收益率法等。第4章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制4.3设计方案优化途径一、通过设计招标和设计方案竞选优化设计方案二、运用价值工程优化设计方案1、价值工程原理n价值工程是通过各相关领域的协作，对所研究对象的功能与费用进行系统分析，不断创新，旨在提高研究对象价值的思想方法和管理技术。n其目的是以研究对象的最低寿命周期成本可靠地实现使用者所需的功能，以获取最佳的综合效益。n目标是提高研究对象的价值，价值的表达式： 价值价值=功能功能/成本成本第4章 建设项目设计阶段工程造价的计

12、价与控制2、价值工程的一般工作程序阶段步骤准备阶段1.对象选择对象选择2.组成价值工程工作小组组成价值工程工作小组3.制定工作计划制定工作计划分析阶段4.收集整理信息资料收集整理信息资料5.功能系统分析功能系统分析6.功能评价功能评价 创新阶段7.方案创新方案创新8.方案评价方案评价9.提案编写提案编写实施阶段10.审批审批11.实施与检查实施与检查12.成果鉴定成果鉴定第4章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制3、在设计阶段实施价值工程的意义可以全建筑产品的功能更合理可以有效地控制工程造价可以节约社会资源4、价值工程在项目设计方案优选中的应用5、价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用第4章

13、 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制三、限额设计1、限额设计的概念就是按照设计任务书批准的投资估算额进行初步设计，按照初步设计概算造价限额进行施工图设计，按施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件作出决策。2、限额设计的目标根据批准的可行性研究报告及其投资估算确定的。4.4设计概算的编制一、概述1、含义是初步设计文件的组成部分，是在建设项目设计阶段，在投资估算的控制下由设计单位根据设计要求和设计文件，采用一定的方法计算和确定建设项目从筹建至竣工交付使用所需的全部费用的文件。2、作用设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据是签订建设工程合同和贷款合同的依据第4章 建设项

14、目设计阶段工程造价的计价与控制第4章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制一、概述2、作用是控制施工图设计和施工图预算的依据是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据是考核建设项目投资效果的依据3、内容单位建筑工程概算单位建筑工程概算单位设备安装工程概算单位设备安装工程概算单项工程综合概算单项工程综合概算工程建设其他费用概算工程建设其他费用概算预备费、建设期利息概算预备费、建设期利息概算生产或经营性项目铺底流生产或经营性项目铺底流动资金概算动资金概算建设项目总概算建设项目总概算设计概算的三级概算关系图第4章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制单位工程概算n是确定各单位工程建设费用的

15、文件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分n是建设项目总概算的最基本的计算文件单项工程概算n是确定一个单项工程所需建设费用的文件，是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的，是建设项目总概算的组成部分建设项目总概算n是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件n是由各单项工程综合概算，工程建设其他费用概算、预备费、建设期贷款利息和投资方向调节税概算汇总编制而成的第4章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制二、编制方法1、单位工程概算的编制方法n单位建筑工程概算的编制方法有：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等。概算定额法概算定额法n又叫扩大单价法或扩大结构定

16、额法，是采用概算定额编制建筑工程概算的方法。n要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计图纸计算工程量时，才能采用。第4章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制1、单位工程概算的编制方法概算指标法n采用直接工程费指标，用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同工程的概算指标，得出直接工程费，然后计算其他费用的方法。n适用：初步设计深度不够，不能准确计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此方法 类似工程预算法n是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法 第4章 建设项目设计阶段工程

17、造价的计价与控制2、单项工程综合概算的编制方法内容：n编制说明n综合概算表：建筑工程费用、安装工程、设备购置及工器具生产、家具购置费组成。n当不编制总概算时，还应包括工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费等费用项目3、建设项目总概算n设计总概算一般应包括：编制说明、总概算表、各单项工程综合概算书、工程建设其他费用概算表、主要建筑安装材料汇总表第4章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制4.5施工图预算的编制1、施工图预算的基本概念施工图预算的含义由设计单位在施工图设计完成后，根据已批准的施工图设计图样，现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等价格，在施工方案或施工组织设

18、计已大致确定的前提下，按照规定的计算程序计算直接工程费、措施项目费，并计取间接费、利润、税金等费用，确定单位工程造价的技术经济文件。第4章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制1、施工图预算的基本概念 施工图预算的作用n对投资方的作用n对施工企业的作用n对其他方面的作用1 1、控制造价及资金合理使用的依据、控制造价及资金合理使用的依据2 2、确定招标控制价的依据、确定招标控制价的依据3 3、拨付工程款及办理工程结算的依据、拨付工程款及办理工程结算的依据1 1、确定报价、确定报价2 2、安排调配施工力量、组织材料供应、安排调配施工力量、组织材料供应3 3、控制工程成本、收取工程款的依据、控制工程成本、收取工程款的依据1 1、工程咨询单位：、工程咨询单位：2 2、工程造价管理部门、工程造价管理部门第4章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制1、施工图预算的基本概念施工图预算的内容n单位工程预算n单项工程预算n项目总预算第4章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制2、施工图预算的编制依据与编制程序依据n国家有关工程建设和造价管理的法律、法规和方针政策n施工图设计文件n现行工程预算定额、材料与构配件预算价格、工程费用定额及有关文件n现行的有关设备原价及运杂费率n现行的其他费用定额、指标和价格n建设场地中的自然条件和施工条件第4章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制2、施工