房地产可行性研究报告

1、房地 产可行性研究 报告 篇一：房地 产住宅 项目可行性研究 报告住宅 项目可行性研究 报告目录一、总论.二、市场调研分析. 三 8 项目综合定位.四 2 项目投资估算.五 4财务分析.42六、不确定性分析 .七 3 风险分析与对策.八 7 附表.49一、总 论1、 项目建设背景根据南昌市城市 规划发展的需要以及沿江 东路片区控制 规划要求，上海金厦房地 产 有限公 司已通 过拍卖取得原江西第四建筑工程公司，共 90.9 亩。开发建设用地及土地用途性 质 变更手 续由南昌市土地管理局和市 规划局办理。该项 目初步方案设计已经完成，项目建议书已经省计委批准，各 项前期工作和 规划报批方案工作已相

2、 继开展。2、 项目概况（1） 项目名称： “风华盛世”（2） 建筑 规模： 12-7F 、 2-11F 、2-12F（3） 建 设地点：沿江 东路（原江西第四建筑工程公司） （4）规划用途：居住、商 业（5） 建 设单位：上海金厦房地 产有限公司（6） 经营类型：房地 产经营、综合技术服务员、咨询服务（7）企业性质：其他有限 责 任公司 （8）资质 等级：二级（9）企业概况：上海金厦房地 产有限公司于 1992 年 8 月正式成立。公司 现有员工 60 人， 其中各类职称的技 术经济管理人员 30 人，注册 资金 2000 万元，资质等级为二级。公司 资金技术实力雄厚，管理 严密，能够独立承

3、担各 类大中小型房地 产项目开发与建设，自公 司成立以来，先后开 发的项目有：九江市 赵家花园 18000 平方米旧房改造开 发项目。目 前在规划和开 发建设的项目有：南昌市建设路 284 号省建 总公司建苑住宅小区旧宅基地改 造项目等。公司采取新工 艺、新技术，不断坚持科学管理，以 “开拓、求 实、优质、高效” 为宗旨，竭 诚为 社会各界服 务。（10）工程概况： “风华盛世”项目占地 90.9 亩，约 60600 平方米， 总建筑面积 109000 平方米。其中住宅 104640 平方米，高 层住宅为 13920 平方米，多 层住宅为 90720 平方 米，商 铺 4360 平方米；容 积

4、率 1.8，绿化率 35% ，建筑密度 25%。（11）资金来源：本 项目建 设资金由上海金厦房地 产有限公司自筹和 银行贷款，不足的投 资通过预售房款来解决。根据收益 计算，所得税前 项目的财务内部收益率 为 14.83% ，财务净现值 （Ie=10% ）万元。 财务分析结果表明， 项目的社会效益和 经济效益较好。3、可行性研究 报告 编制依据（1）省 计委计投200432 号文关于 “风华盛世 ”项目建 议书的批复； （2）上海金厦 房地产有限公司 签定的国有土地使用 权出让合同； （ 3）南昌市 规划设计院沿江 东 路沿线控制性 详细规划；（4）上海同 济大学建筑工程学院 设计研究院 “

5、风华 盛世”项目初步规划方案； （5）原 江西第四建筑工程公司地 质勘测资 料；（6）南昌市城市 规划局南昌市土地使用 变更通知 书； （7）省 审计事务所验资证 明；（8）中国建 设银 行江西分行 资金证明；（9）国家 计委建 设项目经济评 价方法与参数（第二版）； （10）建设部房地 产开 发项目经济评 价方法； （11）国家计委投资项目可行性研究指南（ 试用版）4、可行性研究 报告研究范 围根据 “风华 盛世”项目建议书批复和初步 规划方案，本研究工作范 围主要是住宅市 场分析及 营销战略、建 设规模及功能，住宅及公用工程建 设方案，投 资估算与资金筹措， 项目经济 效益 评价等。5、研

6、究 结论 及建 议本项目属房地 产住宅开发项目，符合国家城 镇住宅开发建设产业 政策，开 发用地变更及项 目建设规划手续已在办理，部分建 设资金通过自筹和 银行贷款来解决，其余部分由 预售房 款解决， 现场 建设条件具 备。针对商品房升 级换 代，住宅建 设由低档走向高档的 发展趋势 和南昌市已有一部分收入 较高的住宅消 费群体， 户型规划为中高档住宅，根据 对南昌市住 宅市场分析预测，项目开发有市场销路。财务分析结果表明， 项目经济效益可行。从目前房地 产市场分析，商品住宅 结构性矛盾 还很突出，建 议在下一步方案 规划时，对初 步确定的住宅 户型和功能 标准再进一步的市 场调 研，尤其是面

7、 积较大的商品房，如完全作为住宅，要根据市 场变化作出更 为准确的市 场定位， 调整户型和面积，并做好工程建 设规 划，加 强楼盘营销 工作，降低开 发建设成本，尽量减小 项目 风险 。6、主要 经济 技术指 标“风华盛世”项目主要设计指标见表 1、表 2 表 1：“表 2二、市 场调 研分析一）南昌市房地 产 市场 运行情况分析今年以来，在宏 观经济 快速 发展的大背景下，在南昌市委、市政府 “垄断一级市场、调控 二级市场、放活三 级市场”方针的知道下，南昌市房地 产市场显现 出了前所未有的快速 发 展态势，各项指标大幅度增 长，投资与消费同步发展，存量与增量相互拉 动，房地 产业进 入具有

8、南昌自身特点的新一 轮快速增 长期。（一） 2003 年房地 产业市场运行情况 1、房地 产业与国民 经济协调发 展情况2003 年南昌市预计完成国内生 产总值（GNP）的 636 亿元，较上年增长 15.1%，增幅为 历年来之最；全社会固定 资产投资预计 完成 218 亿元， 较上年增长 55.4%。全市 预计完成 房地产开发投资 56亿元，较上年增长 60%，占固定资产投资和 GDP 的比重分别为 26% 和 9% ， 较上年分 别提高 1 个百分点和 3 个百分点。表 3今年以来，我市 经济发 展速度创历史之最，主要得益于投 资的拉动，而房地 产开发投资作 为固定资产投资的组成部分，一直

9、扮演着重要角色，全年每月完成的房地 产投资均保持 50%以上的增 长，占固定 资产投资的比重 1/3 ， 对经济的拉动作用日渐增大，与国民 经济 的发展基本同步。房地 产投资快速增 长的原因只要是市委、是政府 “拉大城市筐架、 扩大 投资规 模、加快基 础设施建设”政策的推 动，加上新建商品房是 热销 也刺激了投 资的加温 2、新建商品房供求 结构情况2003 年全市市区核准 预售商品房面 积 335 万平方米， 较上年增 长 142% ，其中商品住宅 250 万平方米， 较上年增 长 126%；完成商品房交易面 积 245.27 万平方米，同比增 长 83.23%，其中商品住宅交易面 积 2

10、03.90 万平方米，同比增 长 60.60%。 表 4篇二：房地 产开发项目可行性研究 报告上杭县房地产开发项目研究报告目录一、 概 论二、 项目建 设的必要性与可行性三、 建 设地址及建 设条件四、 建设规 模与主要建 设内容五、 总 平面布置 图六、 公用工程与 辅助工程七、 环境保 护八、 开发经营方案与 项目实施计划九、 投 资估算及 资金筹措十、 经济 效益分析十一、 结论 与建议第一章 概 论一、 项目承办单 位及项目负责人1、项目承 办单位：福建 * 建设集团有限公司2、项目负责人：二、 项目概论：* 开发项目，位于上杭 县二环路南侧，东临规 划道路，南 临规 划道路，西 临规

11、划道路， 北临二环路。交通便捷、 环境优美、视野开阔，是高品 质、高档次的园林式住宅小区。 该 宗地规划用地面积 5000m20总建筑面积（地上）81000 平方米，地下建筑面积 15000 平 方米。 项目建设主要为普通住宅，小区由四幢高 层住宅建筑、五 层商业裙房等配套 设施组 成。其中北面两幢住宅 为 31层，南面两幢住宅 为 31 层 ，共 400 户住宅，所有住宅 单 位 皆是南北通透。裙房一 层为店面，二五层为商场、办公，与西面规划路与附近迅速 兴起的 企业总部及配套住宅 发展相配合。小区内实行人车分流，地下一、二、三 层为停车库，有 十六部 电梯直通住宅。 项目的建成，将成 为本

12、县商住一体的又一高品 质的住宅小区，其能 够极大地拉 动我县经济 ， 满足我县人民群众日益增 长的住宅需求，更加突 显我县园林城市 特色，同 时为 城市人口增容提供 优美的居住 环境。三、 编制依据及研究范 围 ：（一） 编 制依据：1、根据中国建筑北京 设计研究院的 “ *建筑”设计 方案。2、福建 * 房地产开发有限公司关于 编制 * 开发项 目可行性研究 报 告有关材料；金缴交发票；4、上杭 县城乡规划建设局颁发的建 设用地规划许可证；5、上杭 县城乡建设规划局划定的 红线图。（二）研究范 围：本报告研究范 围为：项目建设的必要性及可行性、建 设条件、建 设规模和内容、 总平面布 置、公

13、用工程及 辅助工程、 环境保护、投资估算及 资金筹措、 经济效益评价方面的内容， 并提出相 应的 对策和建 议 。四、主要 经济 技术指标。1、总规划用地面积 5000m202、总建筑面积 96000m。其中住宅 52283m,共 400 套，地下室 15000m,店面 1872m,商场 21010m,写字楼面 积 5800m,车位 11594.11m。3、规划建筑层数：高层三十一层四幢。五、 项目承办单 位情况：*集团前身系福建 *建筑工程有限公司,成立于1997 年 6 月。是以建筑、房地 产、 贸易、傢俬、物业为一体的跨行 业、多元化 经营的集团公司,具有房屋建筑工程施工 总承包 一级、

14、市政公用工程施工 总承包一级、钢结构工程专业承包一级、土石方工程 专业承包一 级、体育场地设施工程专业承包二级、堤防工程 专业承包三级资质的企业,注册资本金 5568 万元。集 团通过多年的 艰苦创业 , 实施引 进优秀人才和外企管理模式,建立了一套 适应本企业的管理制度,已通 过 ISO9001国际质量管理体系、 ISO14001 国际环境管理体 系、OHSAS18001 国际健康安全管理体系 认证。公司现有员工 780 人，具有技术职称人员342 人，其中高 级工程师 18 人，中 级职称 148师 85 人。集团在各级主管部门和社会各届的关心支持下，通 过全体员工的拼搏 奋斗，多 次被部

15、、省、 市、 县相关部 门授予了多 项荣誉： 2005 年被中国施工企 业管理协会授予“全 国优秀施工企 业”；2005 年被省建 设厅 、省统计局评为“福建省建筑 综合实力民 营二十强 企业”； 2004 年被国家工商 总局授予全国 “重合同守信用企 业”；2003-2005 年， 连续三年 被福建省建筑 业协会授予福建省 “先进建筑业企业”；1998-2005 年连续八年分 别被省、市、 县工商局评为“重合同守信用企 业”； 2003-2005 年，公司十九名 项目经理被福建省建筑 业 协会评为“优秀项目经理”；2003-2005 连续 三年被上杭人民政府授予 纳税大 户企业。公司 承建的

16、“*大* 厦”被评为“省优工程”；“东方明珠”住宅小区被 评为“省级文明工地 ”， “*豪庭 商住小区被 评为 “国家 优质工程”。第二章 项目建 设的必要性与可行性一、 项目建 设 必要性分析该项 目地处我县万人居住小区 规划区，根据上杭 县城市总体规划布局方案上杭 县城市 建设今后二十年的 发展目标是：面向二十一世 纪把上杭县建设成为经济发 达、文化繁荣、 高度文明、 环境优美的现代化园林城市， 该项目临近规划实验小学，空气清新、 环境优美、教育学习氛围深厚， 项目建成后，将 为居民创造一个 “人与自然和 谐发展”的精品小区。二、 项目的可行性分析（1）政府有序控制，土地一 级市场严格按年

17、度供 应计划和县城用地 总篇三： XXX 房地产项 目可行性研究 报告XXXXXXXXX 项目 项目概况 项目市场 分析 项目 优劣 势分析 项目建设 与实施计划 项目 风险 分析 投资估算与 资金筹措 效益 测算与分析XXXXXXXXXXXXXXXXX有限公司目录第一章 项 目概况一、 项目名称二、 项目地址四、五、第二章第三章第四章四、五、六、 七、 第五章 项目开发企业概况 项目建设背景 项目总体概况 项目市场分析项目建设环境分析 房地产市场概况 结论 项目优劣势分析 项目优势项目劣势 结论项目建设条件及实施计划 项目选址 项目建设内容及建 设规模项目建设条件 项目规划设计方案 项目环境

18、影响 项目管 理组织 项目实施计划 项目风险分析 XXXX一、 政策 风险 分析二、 社会 风险分析三、 经济风险 分析四、 行业风险 分析五、 管理 风险分析六、 资金 风险 分析第六章 项目投资估算与 资金筹措一、 项目投 资估算二、 资金筹措三、 贷款取得与 偿还第七章 效益 测算与分析一、 收入 预测二、 税费 率三、 利润预测第八章 项目总结第一章 项 目概况一、 项目名称： xxxxxxxxxxxxxxxxx二、 项目地址： xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx三、 项目开 发企业概况：xxxxxxxxxxxxxxx 有限公司（以下 简称公司）是一家以投 资房地 产 开发和商

19、业地产及酒店 为主的大型 现 代化企 业，公司 总部设 在 xxxx ，注册 资金 xxxxx 万元。公司成立以来，依托 xx 的繁荣商 业优势和名牌大学、研究机构的智力 优势，业务 不断发展扩大。公司现有企业员工 XXXX 多人， 均为本科以上学 历。 公司股东皆为业内资深人士， 研究生 以上学 历，资金实力雄厚， 实践经验丰富。公司下 设投融资部、技 术部、拓展部、法 务部 等部门， 拥有房地产开发经营、建筑设计、营销管理、法律、 财务、计算机等各类专业人 才，是一支整体素 质高、技 术力量雄厚、 竞争能力 强、发展潜力巨大的 优 秀队伍。公司秉承 “用心做事， 诚信为人”的企业精神， 坚持以产品品质为核心，不断 为客户创造价 值。同时，公司奉行 创新、求实、敬业的服务理念，不断探索 顺应时代要求的专业经营 开 发之道，在借 鉴国外求 经验 的同时，深刻分析国内 实际 情况，运用科学的决策方法和 创新 的开发理念，将商 业运营、房地产经营 和资本运作有机 结合，并逐步形成了地 产开发业务 的核心 竞争优势 。四、 项目建 设背景XXXXX 公司开发的 XXXXXXXXX 住宅小区以其高品 质的开发建设、优美的居住环境受到 XXXX 老百姓的 欢迎。“xxx?xxxxX 住宅小区是 XXX 公司开发的第一 个项目，位于 XXXX 城东风文体路口百越公