建筑细部检查内容与标准

1、建筑细部检查内容与标准第一部分检查范围1、各单体1）内墙粉刷：墙面、房间净空尺寸、顶棚、踢脚线、地坪等的施工 质量检查。2）外墙粉刷：墙面、涂料、面砖（石材）、窗台、空调板、阳台、 勒脚线和明沟等的施工质量及外墙冲淋试验的检查。3）厨房、卫生间：墙面、地坪、管道等的施工质量检查及卫生间、 厨房盛水检查。4）屋血：光棚、栏杆、飘板、地坪、天沟、app卷材等的施工质量 检查及屋面盛水检查。5）门窗：铝合金门窗、进户门安装，五金配件、硅胶密封、观感等 施工质量及冲淋试验的检查。6）公共部位：墙面、地坪、踢脚线、地砖、栏杆扶手等的施工质量 检查。7）给排水、电器：给水管、排水管、雨落管、煤气管、避雷带

2、、配 电箱、开关、插座、电器回路测试等的施工质量检查。2、室外总体工程1）雨、污水排水工程：排水干管、支管闭水、冲水试验的检查，w 井砌筑粉刷、嘗井盖等施工质量的检查。2）道路工程：道路路面平整度、坡度、分割缝、油膏、侧石、整体 观感等施工质量检查。3）小区景观、小晶：使用功能、观感等施工质量检查。第二部分检查流程物业公司细部质量检查组检查 1填写检查记录表单（检3检30）整理发现的质量问题，填写通知单表（检1）检查组负责人审核）不合格整理、资料归档汙罚款建议书丁丁监 理 公 司 督 促签发施工单位整改签:项口部签收签发第三部分检查标准土建检查标准内墙1. 1检查每个面不少于3个点。12表面平

3、整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻, 无脱皮。1. 3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；14立面垂直，允许偏差小于3mm,阴阳角方正顺直，允许偏差小于 3 mm；15预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；1.6墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修 补痕迹。二、顶棚（层高），开间尺寸2. 1顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点；2. 2顶棚水平度允许偏差小于lomnio2. 3净高允许偏差范围为±10mm.2.4开间尺寸两头应相等，允许偏差小于6mm。25其他检查项标准同内墙面。三、地坪3.

4、1地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓, 表面无麻面，不起砂。3. 2地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于3mm。3. 3踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上 下接槎平整，分色清楚。检查每面不少于3个点。3. 4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹 在水泥砂浆层上。3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基木一致， 无明显修补痕迹。四、进户门、电表箱门4.1门扇开启灵活，不碰擦，无口开、口关、回弹现象；4. 2表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、 断角；4.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；4.4框的

5、止、侧面垂宜，允许偏差小于3nini,框的对角线允许偏差小 于 3mm；4.5框与扇，扇与扇接缝宽度为1. 5-2. 5nun,高低差小于2mm；4. 6门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位 置准确。五、阳台51除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；52阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致, 位置正确；5. 3阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；5. 4阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。六、卫生间、厨房间6. 1墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不 起壳，地坪平整。6.2卫生间及厨房间地面48小吋盛水试验，

6、以水覆盖满地面为准， 达到不渗不漏。6. 3各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟，管道通畅无堵 塞、管道无破损漏水情况。6. 4给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。七.塑钢/铝合金门窗71门窗安装牢固，安装位置符合设计要求；7.2门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确;7.3门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象;74门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅；75玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡；7. 6建筑级浮法玻璃外观质量标准缺陷 种类求 要 量 质主 ny 备以米位璃面保数两气夹的及条许为数和得数 为方单玻 ，小后，、物数伤允围系s所 。 s平为的板积留点位泡杂个划数

7、范个与乘的值l m ,w m 度ilm5 长5mllx ，割mm 度mmo 长5it3ixl穴 ilmm 度mmo 长0it5lom更>5.m长l个 sx56个 sxix1a个 sx44 oo畑物l <- n l l m ,wom 度mm.5 长5 l ol穴 ilmm 度mmo 长0ir2lx ilm 度mmo 长0ii3z长底 ll>5.0mm个 sx55.个 sxo条 sx3mm6027. 8钢化玻璃外观质量缺陷种类说明允许缺陷数划伤宽度在0. 1mm以下的轻微划 伤，每平方米面积内允许存在 条数长 wioomm4条宽度大于0. 1mm以下的划伤， 每平方米面积内允许存

8、在条数宽 0. 1 1mm,长100mm4条夹钳印夹钳印中心与玻璃边缘的距离厚度9. 5mm, w13mm。厚度9. 5mm, w19min。爆边每片玻璃每米边长上允许有长 度不超10mm,自玻璃边部向玻 璃板表面延伸深度不超2mm, 自板面向玻璃厚度意识深度不 超过玻璃厚度三分之一的爆 边。1个结石、裂纹、缺角不允许存在7. 9双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲；7.10硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放 均匀，边缘整齐，圆弧光滑。一、外墙8.1墙面平整度2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm,无开裂, 大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面

9、无明显射影和波 纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染。8. 2窗台、门窗侧墙：窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm 圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二 边粉刷相等，整齐一致。8. 3阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致， 细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳 台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里。8. 4外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空 鼓、开裂、缺角，阴阳角方正。二、屋面9.1屋面栏杆油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊、 脱焊现象；9. 2屋面地坪找坡准

10、确，天沟部位防水卷材铺贴密实，无孔洞、裂口、 裂缝；天沟排水通畅，无明显积水；9. 3整个屋面48小时盛水无渗漏。三、楼梯栏杆、踏步10.1楼梯栏杆、踏步焊疤处理平整，安装牢固，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣、毛刺等；10. 2踏步地砖无空鼓、缺角断裂，表面平整度允许偏差3mm,接缝直 线度允许偏差2伽，接缝高低差允许偏差0. 5mmo给排水、电气安装检查标准一、给水管1.1明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。管壁及接口 无污物，镀锌管接口及损伤的应作防腐处理。1.2给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。13水表安装位置正确、平整。1. 4试压检验无渗漏。二、排水管2.1洁具排水口留位准确

11、。厨房、卫生间地漏高出地坪0.5lcm,阳台地漏位置为最低点，低于地表面0. 5 cm。2. 2检查口位置正确，清扫方便。2. 3灌水通球试验做到不渗不漏，排水通畅。三、雨落管3.1按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。3. 2管道支架的间距应统一，立管巾75以上的支架间距不大于2mo3. 3立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm,全高不大于30mm。3. 4雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。3. 5所有管道不堵不漏，排水通畅。四、煤气管4. 1立管的垂直度，每5m及以下允许误差不大于2mm。4. 2煤气管明敷，离墙而3. 54cm。4. 3煤气管每层加管卡，安装位置准确牢固。4

12、. 4管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识。4. 5试压检验无泄漏。五、配电箱、柜5.1配件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。（相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）5.2配电箱、柜垂直度：箱体高50cm以下，允许偏差1. 5mm；箱体高50cm以上，允许偏差3mmo六、开关、插座（含有线电视、宽带、电话）61线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线, 接地线为绿黄双色线，接线紧密。6.2开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm；面板的垂直度允许偏差0. 5mmo%1. 电气回路测试7.1绝缘测试:导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0. 5兆欧。7.2接地电阻测试：电路保护和避雷接地电阻值必须小于1欧姆。7. 3通电测试：漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。室外总体检查标准一、室外排水工程1.1 w井布置符合设计耍求，管口四周封闭紧密，粉刷符合耍求。12各害井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启并作好防腐 处理。13管道系统作闭水试验和冲水试验，系统无外泄，排水通畅。14方型害井应与道路平行，不得斜置。二、行车道路2. 1混凝土路面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷，接缝高差不得 大于2mmo2. 2混凝土路面的纵缝、横缝必须沿全长作通，纵缝和横缝必须贯通;