影响房地产经济的因素与发展策略研究

1、影响房地产经济的因素与发展策略研究房地产经济学论文房地产经济的发展，对拉动国民生产总值具有重要影响。首先房地产作为投资 部分，其投资对国民生产总值增长具有直接贡献。其次房地产开发以及投资过程 中带动相关联的其他产业也会影响国民生产总值。最后房地产开发投资之后人民 对其的消费也会拉动国民生产总值增长。所以我国对房地产行业发展给予高度重 视，作为房地产行业本身也应该就其发展现状进行客观分析，制定符合未来发展 趋势的发展战略。、房地产经济对国民经济发展的影响房地产行业经济发展，对我国国民经济产生了深远的影响。因为房地产行 业对国民经济增长有着突出贡献，表现为其对gdp的直接拉动作用、其关联产 业对g

2、dp的带动作用以及房地产行业自身开发过后，通过消费者消费产生的消 费拉动作用。通过相关调查和数据分析不难看出，房地产开发投资对国民经济增 长贡献率达到了百分之二十,占据国民经济生产总值的五分之一，所以促进房地 产经济平稳发展，对国民经济持续稳定发展具有推动作用。二、房地产经济波动的因素分析 (-)经济方面房地产经济发展状况受到多种因素影响z首先就是经济方面的因素。所谓经济因素,包含了直接影响房地产开发活动开展的宏观因素以及所有与之相关的 因素。一般而言宏观因素包括对房地产行业直接产生影响的因素或者是其他行业 对房地产行业产生影响的因素。宏观因素对房地产经济造成的波动主要也是通过 经济变量以及相

3、关参数来反映的。所以从宏观经济角度来看，经济增长率、国民 收入与消费以及物价和通货膨胀等，均属于宏观经济变量与参数体现。(-)社会方面 社会对房地产行业经济发展影响也比较大,这主要表现为人民生活水平的不断提升以及收入的不断增加，都会使得人民对精神文化需求越来越高。而住房 条件的改善实际上就是人民追求高水平生活的重要表现，所以住房消费观念的萌 生也会带动整房地产行业的进步与发展。人民普遍受到住房需求剌激，就会引发 人民对住房环境、价值以及功能的要求提升。这种变化和需求的普及必然会影响 房地产行业的整体市场运行，扩大房地产的需求空间。(三)货币供给量方面货币供给量调整是银行通过相关市场要求，公开进

4、行市场操作，并且使用 再贴现、再贷款以及存款准备金等相关货币政策以及工具来改变货币原有供应量 的过程。一般而言，每当央行进行相关货币供应量调整时，都会使得银行本身的 准备金、存款受到影响。而这些对银行的影响也势必会对人民在银行的贷款产生 影响，进而削弱银行贷款供给能力。人民在进行房产消费时，大多数会选择向银 行申请贷款。而银行贷款能力与从前相比产生变化,必然也会影响住房贷款的难 易程度。当银行的货币供给量下降时，人民的贷款难度就会增加，进而大多数人 难以向银行申请成功贷款，必然就会造成房产消费能力下降，而这对房地产行业 的直接影响就是房价下跌；同样当银行货币供给量增加时，银行就有足够的资金 供

5、人民贷款，这就会降低贷款难度，从而激发人们对房产的消费欲望，而这对房地产行业经济的影响就直接反映为房价上涨。所以货币供给量直接决定了人民对 房产的消费能力，同时房地产行业受央行实行的货币政策影响较大。三、我国房地产行业未来经济发展策略 (-)注重与国民经济协调发展房地产行业谋求长久发展，首先就应该与国民经济发展相结合且相互协调。因为房地产行业本身在我国国民经济中占有主导地位，所以各行各业的发展 实际上都离不开房地产行业为其提供的资金支持。但这往往会造成房地产行业发 展速度超过了国民经济发展速度，这并不能说明房地产行业呈现蓬勃发展态势。因为房地产业发展本身并不是越快越好，而是应该依据自身实际情况

6、，遵循客观 发展规律，并且与其他产业相互促进与协调，共同发展,才是房地产业发展的最 终目标。房地产业发展一定不能忘记其肩负着促进国民经济快速健康发展的使 命，所以房地产业发展速度与水平一定要适度，追求平稳健康发展才是目标与方 向。房地产业发展速度应该有一1、合理的区间，以国民经济发展为闽，根据相 关调查分析，国民经济增长率区间由居民消费水平决定，而其上限则受到瓶颈产 业增长速度约束。房地产业发展也绝不闽外，只有制走合理的发展空间，才能促 进房地产业长久发展，使得房地产经济为我国国民经济带来更多收益。(-)使建设用地规划趋于合理房地产业发展必须要注重建设用地的合理性”这主要表现为房地产业要努 力

7、搞好城市经营。所谓城市经营实际上并不是人丨门概念中的炒地 皮”绝不是地方政府单纯通过土地的转让或者出售来增加地方政府财政收入, 进而实现房地产土地开发对国民生产总值的拉动目的。这样的理念过于简单，根 本不具备科学性与合理性。房地产业若按照这一理念进行开发与运营必然会对房地产业造成恶劣的影响。所以房地产行业若想得到长久发展且不断提升房地产经济发展水平，必须要明确房地产开发项目的特点。因为有一些房地产开发项目属 于短期项目，其主要是通过出售获得直接效益，闽如常见的小商铺就是房地产开 发项目中通过直接出售获利的表现。而房地产开发项目中还有许多属于长期性项 目，这些项目主要是通过长期岀租来获利，比如说

8、一些大型商场，商场本身不会 购买该用地所有权，只是通过租赁方式来占有用地，这样的房产项目运营与短期 房产项目运营就有所区别。除了前面提到的短期岀售和长期岀租两种类型的房地产开发项目之外，还会有些属于公共设施，本身不具备获利能力，但是对该地区发展带来积极影响，也为该城市形象打造带来帮助，这就会吸引许多外来的潜 在资金，包括：旅游观光、大学城建设、公园打造等，这些也均会为房地产行业 带来潜在经济效益。所以合理使用安排建设用地，也是提升房地产行业经济发展 水平的重要做法。（三）将科技创新作为基础要求在房地产行业发展过程中，科学技术的融入也必不可少。尤其是当今时代,科学技术是社会发展的主流。各行各业发展的关键因素都是科技创新，包括房地 产业也不闽外。所以房地产业在进行住房建设时,要立足于利用科技创新手段来 改善人民居住-、生活-、办公条件,还应该为城市美化工作做出贡献。在房屋建 设时，要尽可能利用先进科学技术，使用全新环保材料，避免造成过多的污染以 影响人民健康。此外还应该尽可能弓i用新能源，获得较高经济效益的同时减少房 屋建设对环境的影响，通过提高资源利用率实现环保住房打造。最后还应该做好 住房与交通-、信息相关配套设施的协调,为居住者提供更为便捷的生活条件, 将房地产业发展逐渐与人类发展要求和目标贴近。四、结束语房地产行业要想谋求长远发展,就必须针