最新民法 物权法

1、民法 物权法第一章第一章 物权法总论物权法总论第一节第一节 物权概说物权概说一、物权的概念（定义）一、物权的概念（定义）“物权物权”这一法律概念最早由中世纪注释法学家提出。在法律上这一法律概念最早由中世纪注释法学家提出。在法律上首先对物权概念下定义的是首先对物权概念下定义的是1811年的年的奥地利民法典奥地利民法典。该法第。该法第307条规定条规定“物权，是属于个人财产上的权利，可以对抗任何物权，是属于个人财产上的权利，可以对抗任何人。人。”有关物权概念的各种学术表述：有关物权概念的各种学术表述：（一）（一）“物权者，支配物之权利。物权者，支配物之权利。”梅仲协梅仲协民法总义民法总义（二）（二

2、）“物权者，直接支配特定物，而享受其利益的权利。物权者，直接支配特定物，而享受其利益的权利。”（三）直接支配物的排他性权利。（三）直接支配物的排他性权利。（四）直接支配物，享受其利益并排除他人干涉的权利。（四）直接支配物，享受其利益并排除他人干涉的权利。我国我国物权法物权法第第2条的定义：权利人依法对特定物享有的直接条的定义：权利人依法对特定物享有的直接支配和排他的权利。分析上述概念，那一更好，理由何在？支配和排他的权利。分析上述概念，那一更好，理由何在？民法 物权法二、物权与其他财产权的关系（分析物权与债权、继承权之关系）二、物权与其他财产权的关系（分析物权与债权、继承权之关系）结论：物权是

3、其他一切财产权的起点和终点结论：物权是其他一切财产权的起点和终点（一）物权与债权：（一）物权与债权： 在很多情况下，物权是债权发生的前提和最终归宿。没有物权在很多情况下，物权是债权发生的前提和最终归宿。没有物权人对物的支配和处分，就不可能发生以交换为典型代表的各种债权；人对物的支配和处分，就不可能发生以交换为典型代表的各种债权；而债权的最终目的（即交易的最终目的）是取得交易对象的所有权。而债权的最终目的（即交易的最终目的）是取得交易对象的所有权。（二）物权与继承权：（二）物权与继承权： 继承的客体是遗产，而遗产只能是死者生前享有所有权或者其继承的客体是遗产，而遗产只能是死者生前享有所有权或者其

4、他物权的财产。确定遗产的范围是继承的第一步。继承的最终目的他物权的财产。确定遗产的范围是继承的第一步。继承的最终目的是解决遗产的归属，对继承人而言，是取得遗产的所有权。是解决遗产的归属，对继承人而言，是取得遗产的所有权。案例介绍案例介绍张五常诉陈逸飞遗产案。张五常诉陈逸飞遗产案。民法 物权法三、物权的特征（与债权相比较）三、物权的特征（与债权相比较）（一）物权是一种对世权、绝对权（一）物权是一种对世权、绝对权从主体上考察，物权的义务人是不特定的一般人。物权人的物从主体上考察，物权的义务人是不特定的一般人。物权人的物权对任何人都有意义。任何人都负有不侵害他人物权的义务。权对任何人都有意义。任何人

5、都负有不侵害他人物权的义务。该义务以不作为为内容。该义务以不作为为内容。（二）物权的客体原则上为特定物、独立物（二）物权的客体原则上为特定物、独立物由于物权是对物的支配权，支配的对象必须确定、具体。因此，由于物权是对物的支配权，支配的对象必须确定、具体。因此，从客体上考察，物权的客体应是特定物。成为物权客体的物，从客体上考察，物权的客体应是特定物。成为物权客体的物，必须满足三个条件：确定、独立、原则上须为有体物。除担保必须满足三个条件：确定、独立、原则上须为有体物。除担保物权客体可以是权利外，所有权、用益物权的客体都只能是特物权客体可以是权利外，所有权、用益物权的客体都只能是特定物。定物。（三

6、）物权是对物的直接支配权（三）物权是对物的直接支配权物权的内容是直接支配物，物权的实现不需要义务人的帮助。物权的内容是直接支配物，物权的实现不需要义务人的帮助。物权人对物的支配有三种情况：支配物的使用价值，如用益物物权人对物的支配有三种情况：支配物的使用价值，如用益物权；支配物的交换价值，如担保物权；支配物的使用价值和交权；支配物的交换价值，如担保物权；支配物的使用价值和交换价值，如所有权。换价值，如所有权。（四）物权具有排他性（四）物权具有排他性物权的排他性是物权的支配效力产生的，是题中应有之义。物权的排他性是物权的支配效力产生的，是题中应有之义。民法 物权法第二节第二节 物权的种类和分类物

7、权的种类和分类一、物权的种类一、物权的种类根据我国根据我国物权法物权法的规定，我国现有的物权种类如下：的规定，我国现有的物权种类如下：（一）所有权；（一）所有权；（二）用益物权：含：土地承包经营权、建设用地使用权、宅（二）用益物权：含：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权；基地使用权、地役权；（三）担保物权：含：抵押权（一般抵押权、最高额抵押权）（三）担保物权：含：抵押权（一般抵押权、最高额抵押权）质权（动产质权、权利质权）、留置权。质权（动产质权、权利质权）、留置权。示图如下：示图如下： 自物权自物权所有权所有权 物权物权 用益物权：土地承包经营权、建设用地使用权用益物权：土

8、地承包经营权、建设用地使用权 他物权他物权 宅基地使用权、地役权宅基地使用权、地役权 担保物权：抵押权、质权、留置权担保物权：抵押权、质权、留置权民法 物权法二、物权的学理分类二、物权的学理分类（一）自物权（所有权）与他物权（一）自物权（所有权）与他物权自物权：即所有权是对自己物的权利。自物权：即所有权是对自己物的权利。他物权：是对他人物的权利。所有权以外的物权都是他物权。他物权：是对他人物的权利。所有权以外的物权都是他物权。两者的区别所在：两者的区别所在：1、自物权为原始物权，是其他物权发生的基础物权；、自物权为原始物权，是其他物权发生的基础物权； 他物权是派生物权，是在所有权上派生、设定的

9、其他物权；他物权是派生物权，是在所有权上派生、设定的其他物权；2、自物权是完全物权，自物权包含了物权的全部权能，、自物权是完全物权，自物权包含了物权的全部权能， 他物权是限制物权。其一，该物权自身权能受到限制；其他物权是限制物权。其一，该物权自身权能受到限制；其二，该物权将限制他人所有权的权能；二，该物权将限制他人所有权的权能；3、自物权没有存续期限的问题，具有永久性，物在权利在；、自物权没有存续期限的问题，具有永久性，物在权利在； 他物权是有存续期限的物权，期限届满，权利消灭。他物权是有存续期限的物权，期限届满，权利消灭。民法 物权法（二）用益物权与担保物权（二）用益物权与担保物权用益物权：

10、以对他人之物的使用收益为目的的他物权。用益物权：以对他人之物的使用收益为目的的他物权。担保物权：以他人之物担保债权实现的他物权。担保物权：以他人之物担保债权实现的他物权。两者的区别所在：两者的区别所在：1、用益物权支配物的使用价值，担保物权支配之交换价值；、用益物权支配物的使用价值，担保物权支配之交换价值；2、用益物权具有独立性，担保物权具有从属性；、用益物权具有独立性，担保物权具有从属性；3、除地役权外，用益物权以对物的占有为前提，担保物权不以、除地役权外，用益物权以对物的占有为前提，担保物权不以对标的物的占有为前提；对标的物的占有为前提；4、担保物权具有物上代位性，用益物权不具有该属性。、

11、担保物权具有物上代位性，用益物权不具有该属性。物上代位是指，担保物因不可归责于债权人的原因灭失时，担保物上代位是指，担保物因不可归责于债权人的原因灭失时，担保物权人可请求担保人提供相应的财产替代；担保物因灭失而使原物权人可请求担保人提供相应的财产替代；担保物因灭失而使原物之所有人获得赔偿金请求权时，担保物权就此赔偿金继续存在。物之所有人获得赔偿金请求权时，担保物权就此赔偿金继续存在。（举例说明）（举例说明）民法 物权法（三）动产物权、不动产物权、权利物权（三）动产物权、不动产物权、权利物权动产物权：以动产为物权客体之物权；动产物权：以动产为物权客体之物权；不动产物权：以不动产为物权客体之物权；

12、不动产物权：以不动产为物权客体之物权；权利物权：以法律规定的某些权利为担保物权客体之物权。权利物权：以法律规定的某些权利为担保物权客体之物权。动产物权与不动产物权区分之意义：动产物权与不动产物权区分之意义：1、两者设立他物权种类不同：单纯的动产不得设立用益物权；、两者设立他物权种类不同：单纯的动产不得设立用益物权；2、两者权利的享有和变动的公示手段不同：、两者权利的享有和变动的公示手段不同： 动产的享有和变动的公示手段是：占有和交付；动产的享有和变动的公示手段是：占有和交付； 不动产的享有和变动的公示手段是：登记和变更登记。不动产的享有和变动的公示手段是：登记和变更登记。3、受法律调整的手段不

13、同：动产，私法；不动产，公法私法。、受法律调整的手段不同：动产，私法；不动产，公法私法。4、行使权利时所受限制不同：不动产权利行使受一定限制。、行使权利时所受限制不同：不动产权利行使受一定限制。民法 物权法（四）法定物权与意定物权（四）法定物权与意定物权法定物权：以法律的直接规定而发生的物权，如：留置权法定物权：以法律的直接规定而发生的物权，如：留置权意定物权：以当事人的意志而发生的物权，如：抵押权、质权。意定物权：以当事人的意志而发生的物权，如：抵押权、质权。区别的意义：两者发生冲突时，法定物权优先于意定物权。区别的意义：两者发生冲突时，法定物权优先于意定物权。举例：不动产的抵押与法定抵押、

14、抵押与留置、法定优先权等。举例：不动产的抵押与法定抵押、抵押与留置、法定优先权等。（五）登记物权与不登记物权（五）登记物权与不登记物权以物权变动是否须经登记为区分标准。如不动产、大型交通工具以物权变动是否须经登记为区分标准。如不动产、大型交通工具（六）本权与占有（六）本权与占有本权：即各种基本的物权，如所有权、抵押权、质权等。本权：即各种基本的物权，如所有权、抵押权、质权等。占有：其本身是一种事实状态，而不问是否基于权利。占有：其本身是一种事实状态，而不问是否基于权利。两者的区别：逻辑起点不同：本权，从权利出发，基于本权的占两者的区别：逻辑起点不同：本权，从权利出发，基于本权的占有，是权利的效

15、力所致；占有的逻辑起点是对事实状态的尊重，有，是权利的效力所致；占有的逻辑起点是对事实状态的尊重，从事实状态出发，可作权利推定。从事实状态出发，可作权利推定。民法 物权法第三节第三节 物权的客体物权的客体一、一物一权主义一、一物一权主义如何理解如何理解“一物一物”？依具体的交易习惯。举例：鞋一双、家具一套？依具体的交易习惯。举例：鞋一双、家具一套等。等。二、物权之客体及种类二、物权之客体及种类（一）动产与不动产（一）动产与不动产 1、土地、土地 1、土地中的沙土、岩石；与土地分离前或后之性质、土地中的沙土、岩石；与土地分离前或后之性质 2、地下之矿物；得与土地分离另为一物、地下之矿物；得与土地

16、分离另为一物 3、水面；为渔业权之客体；、水面；为渔业权之客体； 4、土地之地上、地面、地下；、土地之地上、地面、地下； 2、建筑物、建筑物 未完成建筑之性质；违章建筑之性质；未完成建筑之性质；违章建筑之性质； 3、未与土地分离之出产物、未与土地分离之出产物动产与不动产区分的意义：动产与不动产区分的意义：民法 物权法二、主物与从物二、主物与从物如何区分主物与从物，依物之使用上的意义；如何区分主物与从物，依物之使用上的意义；注意区分从物与物之组成部分的区别；注意区分从物与物之组成部分的区别；区分主物与从物的意义：从物的命运由主物而定；区分主物与从物的意义：从物的命运由主物而定； 当事人另有约定时

17、从约定。当事人另有约定时从约定。举例：以越野车作抵押的，处分时是否及于备用轮胎；举例：以越野车作抵押的，处分时是否及于备用轮胎； 以围棋作质押的，处分时是否及于棋盒？以围棋作质押的，处分时是否及于棋盒？三、原物与孳息三、原物与孳息如何区分原物与孳息如何区分原物与孳息区分原物与孳息的意义：孳息归属的两种立法：生产、原物区分原物与孳息的意义：孳息归属的两种立法：生产、原物 法律另有规定时除外；如婚姻法；法律另有规定时除外；如婚姻法； 当事人另有约定时从约定。当事人另有约定时从约定。民法 物权法第四节第四节 物权的效力物权的效力 通说认为：通说认为： 物权的效力是指根据物权的支配属性所产生的特殊物权

18、的效力是指根据物权的支配属性所产生的特殊的法律效力。通常认为物权的具体效力如下：的法律效力。通常认为物权的具体效力如下：一、物权的排他效力（债权不具有此性，一物上存在数个债权时）一、物权的排他效力（债权不具有此性，一物上存在数个债权时）1、“一物一权一物一权”：在一物上只能成立一个所有权；：在一物上只能成立一个所有权；2、一物上不能、一物上不能同时存在两个以上内容相冲突的物权。分析重复抵押的属性。排他同时存在两个以上内容相冲突的物权。分析重复抵押的属性。排他效力的强弱：所有权、有占有权能之物权、无占有权能之物权。效力的强弱：所有权、有占有权能之物权、无占有权能之物权。二、物权的优先效力（有关权

19、利优先的说明。有学者称此为伪命题）二、物权的优先效力（有关权利优先的说明。有学者称此为伪命题）1、两种不同性质的财产权物权债权同时存在于一物，物权优先；、两种不同性质的财产权物权债权同时存在于一物，物权优先；（1）所有权优先于债权；举例：）所有权优先于债权；举例：（2）用益物权优先于债权；举例：）用益物权优先于债权；举例： 但不能得出物权破除债权。但不能得出物权破除债权。（3）担保物权优先于债权。举例：）担保物权优先于债权。举例：关于关于“买卖不破租赁买卖不破租赁”的分析：基于合法占有，不得请求返还。的分析：基于合法占有，不得请求返还。民法 物权法2、两种不同物权同时存在于同一物上，依物权性质

20、决定先后。、两种不同物权同时存在于同一物上，依物权性质决定先后。（1）限制物权优先于所有权；抵押物发生保险事故时赔偿金分配）限制物权优先于所有权；抵押物发生保险事故时赔偿金分配（2）法定物权优先于约定物权；如：留置权与抵押权。）法定物权优先于约定物权；如：留置权与抵押权。（3）有占有权能的物权优先于没有占有权能的物权，法律另有规）有占有权能的物权优先于没有占有权能的物权，法律另有规定的除外。如：未经登记的动产抵押与质押同时存在于同一物上。定的除外。如：未经登记的动产抵押与质押同时存在于同一物上。3、两种相同性质的物权同时存在于一物上：、两种相同性质的物权同时存在于一物上：（1）依设定先后决定效

21、力先后，如：不动产抵押依登记先后；）依设定先后决定效力先后，如：不动产抵押依登记先后；（2）依是否依法公示决定效力先后，如：动产抵押是否登记；）依是否依法公示决定效力先后，如：动产抵押是否登记；4、优先受偿权（数债权人间）；、优先受偿权（数债权人间）；数个债权人之间就债务人的财产，有担保物权的债权人就担保物有数个债权人之间就债务人的财产，有担保物权的债权人就担保物有优先于没有担保的债权人受偿。优先于没有担保的债权人受偿。5、优先购买权（数购买人间）、优先购买权（数购买人间）就同一标的有数个购买人时，就该标的物享有占有和物权的人得优就同一标的有数个购买人时，就该标的物享有占有和物权的人得优先于其

22、他购买人受让。先于其他购买人受让。民法 物权法 共有人的优先购买权（就共有份）共有人的优先购买权（就共有份）优先购买权优先购买权 承租人的优先购买权（就租赁物）承租人的优先购买权（就租赁物）两者发生冲突时如何？共有人优先还是承租人优先？理由。两者发生冲突时如何？共有人优先还是承租人优先？理由。两者优先购买权的客体是否相同？分析。两者优先购买权的客体是否相同？分析。案例：张光张明两兄弟共同继承了父母的房屋，出租给李丽。案例：张光张明两兄弟共同继承了父母的房屋，出租给李丽。现张光因生意上的需要急需一笔现金，打算将该房屋中属于自现张光因生意上的需要急需一笔现金，打算将该房屋中属于自己的那部分份额出让

23、。现张明想要，承租人李丽也想要。己的那部分份额出让。现张明想要，承租人李丽也想要。问：张明和李丽谁享有优先购买权，理由何在？问：张明和李丽谁享有优先购买权，理由何在？民法 物权法三、物权的追及效力三、物权的追及效力含义：物权的追及效力是指，物权成立后标的物无论落入谁含义：物权的追及效力是指，物权成立后标的物无论落入谁人之手，物权人均得追及物之所在主张物权，法律另有规定人之手，物权人均得追及物之所在主张物权，法律另有规定的除外。的除外。物权追及效力的具体表现：物权追及效力的具体表现：（一）物权人（一）物权人非法占有人非法占有人 物权人得直接追及物之所在主张物权，不受限制；物权人得直接追及物之所在

24、主张物权，不受限制；（二）物权人（二）物权人非法占有人非法占有人第三人（善意、恶意）第三人（善意、恶意）物权人得直接追及物之所在主张物权，但得补偿善意第三人物权人得直接追及物之所在主张物权，但得补偿善意第三人（三）物权人（三）物权人合法占有人合法占有人第三人（善意、恶意）第三人（善意、恶意）对恶意占有人得直接主张物权，但善意第三人除外。善意第对恶意占有人得直接主张物权，但善意第三人除外。善意第三人受善意取得制度的保护。在适用第三人善意取得制度时，三人受善意取得制度的保护。在适用第三人善意取得制度时，阻却物权人的物权追及效力。阻却物权人的物权追及效力。民法 物权法物权追及效力的阻却事由物权追及效

25、力的阻却事由除外规定除外规定（一）善意第三人对标的物的占有受善意取得制度和时效取得制（一）善意第三人对标的物的占有受善意取得制度和时效取得制度的保护。善意第三人按此两项制度取得标的物所有权时，原所度的保护。善意第三人按此两项制度取得标的物所有权时，原所有权人丧失所有权，无权请求第三人返还原物，只能请求无权处有权人丧失所有权，无权请求第三人返还原物，只能请求无权处分人赔偿损失。分人赔偿损失。（二）物权未依法定方式公示者，不得对抗善意第三人。因此，（二）物权未依法定方式公示者，不得对抗善意第三人。因此，对善意第三人不具有追及效力。举例：未经登记的动产抵押不得对善意第三人不具有追及效力。举例：未经登

26、记的动产抵押不得对抗该动产的受让人，该抵押权人的抵押权对该受让人不具有追对抗该动产的受让人，该抵押权人的抵押权对该受让人不具有追及效力。及效力。（三）物权登记有误时，因信其登记的公信力与登记名义人进行（三）物权登记有误时，因信其登记的公信力与登记名义人进行交易的善意第三人，受法律保护。真权利人对善意第三人不具有交易的善意第三人，受法律保护。真权利人对善意第三人不具有追及效力。追及效力。 我国我国物权法物权法106条有关善意取得的规定：条有关善意取得的规定：1、受让人受、受让人受让时善意；让时善意；2、以合理价格取得；、以合理价格取得；3、动产已经交付不动产已经完、动产已经交付不动产已经完成变更

27、登记、成变更登记、4、出让人须为无权处分人。、出让人须为无权处分人。 民法 物权法四、物权的请求效力四、物权的请求效力 物权的请求效力，也称物上请求权、物权请求权物权的请求效力，也称物上请求权、物权请求权(两者之区别两者之区别)，指物权人由于他人的妨碍，不能对物为完全支配时，得请求排除妨指物权人由于他人的妨碍，不能对物为完全支配时，得请求排除妨碍，恢复对物的支配。物权请求权具体包括：返还原物请求权；恢碍，恢复对物的支配。物权请求权具体包括：返还原物请求权；恢复原状请求权；排除和防止妨碍请求权；消除危险请求权。复原状请求权；排除和防止妨碍请求权；消除危险请求权。 物权的请求效力是物权的法律保护的

28、各种具体手段。物权的请求效力是物权的法律保护的各种具体手段。我国我国物权法物权法有关物权保护的具体规定：有关物权保护的具体规定：1、第、第33条：请求确认物权：适用因物权的归属、内容发生争议。条：请求确认物权：适用因物权的归属、内容发生争议。2、第、第34条：请求返还原物：适用原物被他人非法占有。条：请求返还原物：适用原物被他人非法占有。3、第、第35条：请求排除妨碍或消除危险：适用侵害或可能侵害物权条：请求排除妨碍或消除危险：适用侵害或可能侵害物权4、第、第36条：请求恢复原状：适用原物被他人毁损有恢复之可能。条：请求恢复原状：适用原物被他人毁损有恢复之可能。5、第、第37条：请求赔偿损失：

29、适用原物被他人毁损而不能回复者。条：请求赔偿损失：适用原物被他人毁损而不能回复者。注意：前四种为物上请求权，第注意：前四种为物上请求权，第5种属债的请求权，两者性质不同种属债的请求权，两者性质不同民法 物权法一、所有物返还请求权一、所有物返还请求权构成条件：构成条件：（一）请求权之主体须为所有人或者依法得行使所有权之人。（一）请求权之主体须为所有人或者依法得行使所有权之人。1、所有人。在共有情况下的行使；在出租、出借时的行使。、所有人。在共有情况下的行使；在出租、出借时的行使。2、虽非所有人，但依法的行使属所有权人之权利者。如破产管理、虽非所有人，但依法的行使属所有权人之权利者。如破产管理人、

30、遗产管理人、失踪人之财产代管人、监护人等。人、遗产管理人、失踪人之财产代管人、监护人等。3、其他占有人。如买卖合同被撤销后，已实际占有标的物者。、其他占有人。如买卖合同被撤销后，已实际占有标的物者。（二）相对人须为现在占有该物之人。（二）相对人须为现在占有该物之人。侵夺所有物后之出租人、出借人、寄托人，亦得为本请求权之相侵夺所有物后之出租人、出借人、寄托人，亦得为本请求权之相对人。但占有人为受雇人，因受他人指示而占有，不得为该请求对人。但占有人为受雇人，因受他人指示而占有，不得为该请求权之相对人。权之相对人。（三）相对人之占有须为无权占有或者侵夺。（三）相对人之占有须为无权占有或者侵夺。占有人

31、有正当占有之理由，如租用、借用、行使地上权、同时履占有人有正当占有之理由，如租用、借用、行使地上权、同时履行抗辩等，所有人不得对其行使所有物返还请求权。行抗辩等，所有人不得对其行使所有物返还请求权。民法 物权法案例分析：案例分析：一、甲向乙受让一项不动产并付清价款，乙将该不动产交付于一、甲向乙受让一项不动产并付清价款，乙将该不动产交付于甲占有使用，但未及时办理不动产转移登记。甲占有使用，但未及时办理不动产转移登记。10年后乙死亡，年后乙死亡，该不动产由乙之子丙继承，并完成继承登记。甲之所有权转移该不动产由乙之子丙继承，并完成继承登记。甲之所有权转移登记请求权因时效届满而消灭。登记请求权因时效届

32、满而消灭。设问题：设问题：（一）甲对该不动产之占有是否具有正当权源，丙是否有权请（一）甲对该不动产之占有是否具有正当权源，丙是否有权请求甲返还该不动产？求甲返还该不动产？（二）丙将该不动产所有权转让于第三人丁，并完成所有权转（二）丙将该不动产所有权转让于第三人丁，并完成所有权转移登记：移登记：1、丁是否得请求甲返还该不动产？、丁是否得请求甲返还该不动产？2、甲对该不动产之占有是否有权，其权利之性质为何？、甲对该不动产之占有是否有权，其权利之性质为何？3、丁是否对该不动产有权，其权利之性质为何？、丁是否对该不动产有权，其权利之性质为何？4、甲、丁两者冲突时法律应该如何处理？理由何在？、甲、丁两者

33、冲突时法律应该如何处理？理由何在？民法 物权法第五节第五节 物权法的基本原则物权法的基本原则如何理解物权法的基本原则：应指物权法所特有的原则如何理解物权法的基本原则：应指物权法所特有的原则一、物权法定原则一、物权法定原则物权法定物权法定“法定法定”者为何？两种理解：者为何？两种理解：1、台湾、德国、日本法的规定；物权类型法定，解释时可扩大、台湾、德国、日本法的规定；物权类型法定，解释时可扩大2、我国、我国物权法物权法第第5条的规定：物权的种类和内容由法律规定条的规定：物权的种类和内容由法律规定问题：问题：1）为何物权法定，物权能否约定？）为何物权法定，物权能否约定？2）除物权外其他权利）除物权

34、外其他权利的类型和内容是否法定？为何强调物权法定？民事权利示意图：的类型和内容是否法定？为何强调物权法定？民事权利示意图：3）物权法定是否包含习惯法？物权法定原因分析：）物权法定是否包含习惯法？物权法定原因分析：1）物权无从约定（义务人不特定）物权无从约定（义务人不特定）;2）整理旧有物权的结果；）整理旧有物权的结果；（实务与立法、司法之异）（实务与立法、司法之异）;3）物权的公示公信，保障交易安全）物权的公示公信，保障交易安全需要需要物权法定不是绝对的，生活中存在物权法没有规定的但司法实践物权法定不是绝对的，生活中存在物权法没有规定的但司法实践中予以承认的物权，如典权、浮动抵押等。中予以承认

35、的物权，如典权、浮动抵押等。民法 物权法民事权利示意图：民事权利示意图： 物权物权 绝对权绝对权 人格权人格权 权能法定权能法定 知识产权知识产权权利权利 约定之债约定之债合同（权能约定）合同（权能约定） 债权债权 无因管理无因管理 相对权相对权 法定之债法定之债 不当得利不当得利 权能法定权能法定 侵权之债侵权之债 身份权身份权 配偶权配偶权 亲权亲权 权能法定权能法定 亲属权亲属权结论：除合同上的权利义务约定外，其他权利内容均为法定。结论：除合同上的权利义务约定外，其他权利内容均为法定。 民法 物权法二、一物一权原则（也有人称一物一归属）二、一物一权原则（也有人称一物一归属）一物的认定原则

36、：依交易习惯一物的认定原则：依交易习惯1、一个物上只能存在一项所有权，其主体可单一、可多数人，、一个物上只能存在一项所有权，其主体可单一、可多数人，多数人主体形成共有关系、总有关系；多数人主体形成共有关系、总有关系；2、一个物上不能同时存在两个或者两个以上内容相同（相冲、一个物上不能同时存在两个或者两个以上内容相同（相冲突）的物权。突）的物权。注意：一个物上可以存在若干个不同属性的物权，举例；注意：一个物上可以存在若干个不同属性的物权，举例；问题：如何理解重复抵押？重复抵押是否违背问题：如何理解重复抵押？重复抵押是否违背“一物一权一物一权”？结论：一物上不能存在两个或两个以上的所有权；结论：一

37、物上不能存在两个或两个以上的所有权； 一物上不能存在两个以上有占有权能的用益物权；一物上不能存在两个以上有占有权能的用益物权； 一物上不能存在两个以上有占有内容的担保物权；一物上不能存在两个以上有占有内容的担保物权； 一物上可以同时存在所有权、用益物权与不转移占有的一物上可以同时存在所有权、用益物权与不转移占有的担保物权。担保物权。民法 物权法三、公示公信原则三、公示公信原则（一）物权公示公信的含义：物权的享有及变动的可取信于社会（一）物权公示公信的含义：物权的享有及变动的可取信于社会公众的外部表现。公众的外部表现。（二）物权公示的手段（物权的享有和物权的变动）（二）物权公示的手段（物权的享有

38、和物权的变动）1、动产：物权享有的公示：占有；物权变动的公示：交付、动产：物权享有的公示：占有；物权变动的公示：交付2、不动产：物权的享有：登记；物权的变动：变更登记、不动产：物权的享有：登记；物权的变动：变更登记不动产登记的效力：、依法律行为变动不动产物权者，非经登不动产登记的效力：、依法律行为变动不动产物权者，非经登记不生效力；、因法律行为以外的原因取得不动产者，非经登记不生效力；、因法律行为以外的原因取得不动产者，非经登记不得处分，如：因法院判决、继承等原因而变动物权。记不得处分，如：因法院判决、继承等原因而变动物权。（三）物权公示的公信力（三）物权公示的公信力公信力的含义：依法公示的物

39、权具有取信于社会的效力。即便动公信力的含义：依法公示的物权具有取信于社会的效力。即便动产的占有人、不动产的登记人不是真物权人或者不是唯一的物权产的占有人、不动产的登记人不是真物权人或者不是唯一的物权人，因相信对动产的占有、不动产登记的正确而与之进行交易的人，因相信对动产的占有、不动产登记的正确而与之进行交易的第三人，受该交易保护。第三人，受该交易保护。民法 物权法 不动产物权公示的公信力：不动产物权公示的公信力：1、自登记名义人取得所有权者，即使登记有误，登记名义人非、自登记名义人取得所有权者，即使登记有误，登记名义人非真权利人或唯一的权利人，受让人仍确切地取得其名下登记的真权利人或唯一的权利

40、人，受让人仍确切地取得其名下登记的所有权，真所有人因此而丧失所有权。所有权，真所有人因此而丧失所有权。2、自登记名义人取得财产所有权者，如该财产上存在未登记的、自登记名义人取得财产所有权者，如该财产上存在未登记的抵押权，则视该抵押权不存在，受让人取得不负有抵押权负担抵押权，则视该抵押权不存在，受让人取得不负有抵押权负担的所有权。的所有权。3、自处分权受到限制的登记名义人（如受破产宣告）受让物权、自处分权受到限制的登记名义人（如受破产宣告）受让物权者，如果登记簿上未记载限制事项，受让人所受让之物权视为者，如果登记簿上未记载限制事项，受让人所受让之物权视为不受限制。确定的取得完整的物权。不受限制。

41、确定的取得完整的物权。4、向登记名义人履行给付义务的人，如非真权利人，第三人所、向登记名义人履行给付义务的人，如非真权利人，第三人所为给付仍然有效。真权利人不得再向第三人请求给付，只能向为给付仍然有效。真权利人不得再向第三人请求给付，只能向登记名义人请求返还不当得利。登记名义人请求返还不当得利。民法 物权法动产占有的公信力：产占有的公信力： 动产的实际占有具有使公众相信占有人为该动产物权人的动产的实际占有具有使公众相信占有人为该动产物权人的公信力。即使占有人对其所占有的财产无处分权，相信占公信力。即使占有人对其所占有的财产无处分权，相信占有的公信力，受让该动产的第三人受善意取得制度的保护，有的

42、公信力，受让该动产的第三人受善意取得制度的保护，确定的取得该动产所有权。确定的取得该动产所有权。 第三人受公信力保护应具备的条件：第三人受公信力保护应具备的条件：（1）登记之错误不能从登记簿上发现；）登记之错误不能从登记簿上发现；（2）第三人受让时须善意；）第三人受让时须善意；（3）第三人须基于法律行为而取得该物权，该法律行为）第三人须基于法律行为而取得该物权，该法律行为符合有限条件；符合有限条件；（4）须物权登记时无登记异议。）须物权登记时无登记异议。民法 物权法 对于真权利人的保护：对于真权利人的保护：1、对于不动产物权的错误登记，在交易发生前，真权利人可以、对于不动产物权的错误登记，在交

43、易发生前，真权利人可以向登记机关提出异议，以阻止错误登记的公信力；在交易发生后向登记机关提出异议，以阻止错误登记的公信力；在交易发生后第三人实际取得物权前，真权利人可以提起诉讼，请求法院否定第三人实际取得物权前，真权利人可以提起诉讼，请求法院否定登记名义人的权利而确认自己的权利。诉讼获胜后，真权利人可登记名义人的权利而确认自己的权利。诉讼获胜后，真权利人可依法院的判决，请求登记机关更正错误登记。依法院的判决，请求登记机关更正错误登记。2、对于不动产物权的错误登记，在交易完成后，善意第三人实、对于不动产物权的错误登记，在交易完成后，善意第三人实际取得物权时，真权利人有权请求登记名义人赔偿损失；登

44、记机际取得物权时，真权利人有权请求登记名义人赔偿损失；登记机关有过错的，可依行政程序，请求登记机关赔偿损失。关有过错的，可依行政程序，请求登记机关赔偿损失。3、动产物权真权利人，因善意第三人取得物权后，可以向无权、动产物权真权利人，因善意第三人取得物权后，可以向无权处分人请求赔偿损失。处分人请求赔偿损失。民法 物权法（四）现行法有关不动产物权登记的效力（四）现行法有关不动产物权登记的效力两种理论、两种立法例：两种理论、两种立法例：登记生效主义；不动产物权的发生或变动，未经登记不生效力登记生效主义；不动产物权的发生或变动，未经登记不生效力登记对抗主义；不动产物权的发生或变动，未经登记不得对抗登记

45、对抗主义；不动产物权的发生或变动，未经登记不得对抗 第三人第三人 我国我国物权法物权法第第9条规定：不动产物权的设立、变更、条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。（主要有三种除外）但法律另有规定的除外。（主要有三种除外）1、依法属于国有的自然资源，不经登记不改变其国有属性；、依法属于国有的自然资源，不经登记不改变其国有属性；2、非依民事法律行为而发生的物权变动：如判决、继承、添、非依民事法律行为而发生的物权变动：如判决、继承、添附等，非经登记或变更登记不得处分。附等，

46、非经登记或变更登记不得处分。3、某些不动产用益物权：如土地承包经营权、地役权自合同、某些不动产用益物权：如土地承包经营权、地役权自合同生效时成立，登记可产生对抗效力。（物权法第生效时成立，登记可产生对抗效力。（物权法第129、158条）条）理由：土地承包权、地役权发生的熟人环境。理由：土地承包权、地役权发生的熟人环境。l民法 物权法（五）动产物权的公示效力（五）动产物权的公示效力动产物权的公示手段：占有（物权享有）、交付（物权变更）动产物权的公示手段：占有（物权享有）、交付（物权变更）交付：占有的转移。交付：占有的转移。交付的四种形态及所有权转移的时间：交付的四种形态及所有权转移的时间：1、现

47、实交付：自出让人脱离占有时。通常所说：占有的转移、现实交付：自出让人脱离占有时。通常所说：占有的转移2、简易交付：权利人已占有动产的，自法律行为生效时。、简易交付：权利人已占有动产的，自法律行为生效时。3、占有改定：物权转移自双方约定时生效。、占有改定：物权转移自双方约定时生效。4、指示交付：自向受让人转让对第三人原物返还请求权时。、指示交付：自向受让人转让对第三人原物返还请求权时。特殊动产物权：大型交通工具，经登记发生对抗效力。特殊动产物权：大型交通工具，经登记发生对抗效力。 除外的几种情况：除外的几种情况：1、以原始取得的方式取得物权者，占、以原始取得的方式取得物权者，占有即是权利取得的依

48、据；有即是权利取得的依据；2、以继承方式取得动产所有权的，、以继承方式取得动产所有权的，交付不具有法律意义；交付不具有法律意义；3、以交易的方式取得动产所有权，当、以交易的方式取得动产所有权，当事人可以约定所有权转移的时间。事人可以约定所有权转移的时间。民法 物权法第五节物权的变动第五节物权的变动一、物权变动的含义：物权的发生、变更和消灭。一、物权变动的含义：物权的发生、变更和消灭。引起物权变动的原因有三：、物权行为；、物权行为以引起物权变动的原因有三：、物权行为；、物权行为以外的法律事实：继承、添附、善意取得等；、公法上的原外的法律事实：继承、添附、善意取得等；、公法上的原因：法院判决、国家

49、的征收征用。因：法院判决、国家的征收征用。二、物权的取得（发生）二、物权的取得（发生）物权发生的含义：物权就特定主体而发生，即物权从无到有。物权发生的含义：物权就特定主体而发生，即物权从无到有。物权发生的两种方式：原始取得、继受取得。物权发生的两种方式：原始取得、继受取得。（一）物权的原始取得：不依赖原物权人的意志而直接取得。（一）物权的原始取得：不依赖原物权人的意志而直接取得。物权原始取得的两种情况：、该物上未曾有过物权；物权原始取得的两种情况：、该物上未曾有过物权；、该物上曾经有过物权，但物权人取得物权不是根据原物、该物上曾经有过物权，但物权人取得物权不是根据原物权人的意志，而是法律规定的

50、结果。权人的意志，而是法律规定的结果。物权原始取得的通常方式：生产、收益、先占、添附、善意物权原始取得的通常方式：生产、收益、先占、添附、善意取得、时效取得等。取得、时效取得等。民法 物权法 生产生产 该物上未曾有物权该物上未曾有物权 收益收益 原始取得原始取得 先占先占 该物上曾经有物权该物上曾经有物权 添附添附 没收没收物权的取得物权的取得 善意善意 时效时效 创设的继受取得创设的继受取得 担保物权担保物权 用益物权用益物权 继受取得继受取得 买卖买卖 传来的继受取得传来的继受取得 赠与赠与 继承继承民法 物权法（二）物权的继受取得（二）物权的继受取得含义：根据原物权人的意志取得物权。含义

51、：根据原物权人的意志取得物权。继受取得的两种形态：继受取得的两种形态：、传来的继受取得：物权的转让，如买卖、赠与，继承；、传来的继受取得：物权的转让，如买卖、赠与，继承；物权取得的时间：动产交付、不动产变更登记。物权取得的时间：动产交付、不动产变更登记。、创设的派生取得：所有人为他人设定他物权，如担保物、创设的派生取得：所有人为他人设定他物权，如担保物权权物权取得的时间：完成物权行为，登记或其他。物权取得的时间：完成物权行为，登记或其他。物权继受取得的范围：特定取得、概括取得。物权继受取得的范围：特定取得、概括取得。特定取得：就某一具体的特定物而取得物权，特定取得：就某一具体的特定物而取得物权

52、，概括取得：就一项综合财产（含财产权利和财产义务）概括概括取得：就一项综合财产（含财产权利和财产义务）概括取得，如：继承、企业的合并取得，如：继承、企业的合并民法 物权法三、物权的消灭三、物权的消灭（一）物权的绝对消灭：物之不复存在，客体消灭。（一）物权的绝对消灭：物之不复存在，客体消灭。（二）物权的相对消灭：物权主体的变动，物权的转让或吸收。（二）物权的相对消灭：物权主体的变动，物权的转让或吸收。物权消灭的具体原因：物权消灭的具体原因：1、物权客体的不复存在；、物权客体的不复存在；2、公法行为：国家的征收、法院判决等；、公法行为：国家的征收、法院判决等；3、物权主体的混同：如质权人取得质物所

53、有权，质权被吸收；、物权主体的混同：如质权人取得质物所有权，质权被吸收；4、担保物权因债权的消灭而消灭；、担保物权因债权的消灭而消灭；5、因物权人的物权行为：物权转让、物权抛弃；、因物权人的物权行为：物权转让、物权抛弃；6、物权存续期限届满：用益物权存有期限时，期限满物权消灭；、物权存续期限届满：用益物权存有期限时，期限满物权消灭；7、物权人死亡。、物权人死亡。 补充：物权主体混同时物权不消灭的例外。补充：物权主体混同时物权不消灭的例外。如因继承使抵押权与所有权混同时，抵押权不消灭的情形。如因继承使抵押权与所有权混同时，抵押权不消灭的情形。民法 物权法第六节第六节 物权行为物权行为一、物权行为

54、的概念及生效条件一、物权行为的概念及生效条件概念：物权行为是指以物权的发生、变更、转让、消灭为目的的概念：物权行为是指以物权的发生、变更、转让、消灭为目的的 法律行为。法律行为。单方物权行为：物权抛弃单方物权行为：物权抛弃双方物权行为：物权契约双方物权行为：物权契约物权行为有效应具备的条件：物权行为有效应具备的条件：1、物权行为为法律行为，须具备法律行为有效的一般条件：有、物权行为为法律行为，须具备法律行为有效的一般条件：有完全行为能力、意思表示真实等；完全行为能力、意思表示真实等；2、物权行为，对于不动产之物权行为，为要式行为；、物权行为，对于不动产之物权行为，为要式行为；3、依物权行为而发

55、生物权变动时，在不动产须经登记或者变更、依物权行为而发生物权变动时，在不动产须经登记或者变更登记；在动产须经交付。登记与交付为物权行为的生效条件。登记；在动产须经交付。登记与交付为物权行为的生效条件。民法 物权法二、物权行为理论的提出及意义二、物权行为理论的提出及意义 物权行为理论最早由德国法学家萨维尼于物权行为理论最早由德国法学家萨维尼于1820年在柏林大学年在柏林大学的讲学中率先提出：的讲学中率先提出：“为履行买卖契约或其他以转移所有权为目的为履行买卖契约或其他以转移所有权为目的的契约而实践的交付，并不是一种单纯的事实行为，而是一项包含的契约而实践的交付，并不是一种单纯的事实行为，而是一项

56、包含以转移所有权为目的的物权契约。交付一方面作为占有的现实转移，以转移所有权为目的的物权契约。交付一方面作为占有的现实转移，同时包含有所有权转移的意思表示。同时包含有所有权转移的意思表示。” 根据这一理论，仅买卖合同本身，不直接发生物之所有权的转根据这一理论，仅买卖合同本身，不直接发生物之所有权的转移，仅发生债的关系，发生买卖双方的请求权。要使买卖标的发生移，仅发生债的关系，发生买卖双方的请求权。要使买卖标的发生所有权转移，必须有一个在买卖合同以外以转移所有权为目的的出所有权转移，必须有一个在买卖合同以外以转移所有权为目的的出卖人的交付。由这一理论引申出的物权行为的无因性、独立性。卖人的交付。

57、由这一理论引申出的物权行为的无因性、独立性。 物权行为的无因行：是指物权行为的效力不受原因行为的影响。物权行为的无因行：是指物权行为的效力不受原因行为的影响。原因行为无效或被撤销，已经完成的交付或登记仍然有效。仍可发原因行为无效或被撤销，已经完成的交付或登记仍然有效。仍可发生物权变动的效力。但因缺乏有效的原因，所得财产在法律上构成生物权变动的效力。但因缺乏有效的原因，所得财产在法律上构成不当得利。受让人应负不当得利的返还义务。不当得利。受让人应负不当得利的返还义务。 物权行为的独立性：是指物权行为独立于债权行为，是两个不同物权行为的独立性：是指物权行为独立于债权行为，是两个不同的行为，受两个不

58、同意志支配，表现为两种不同的意思表示。的行为，受两个不同意志支配，表现为两种不同的意思表示。 民法 物权法物权变动立法例：物权变动立法例：一、物权形式主义一、物权形式主义 以德国民法为典型代表全面采纳萨维尼的物权行为理论。以德国民法为典型代表全面采纳萨维尼的物权行为理论。德国民法典德国民法典第第837条：条：“为了让与土地所有权为了让与土地所有权，除法，除法律另有规定外，应有权利人与相对人对于权利变更的协议，并律另有规定外，应有权利人与相对人对于权利变更的协议，并将权利变更登记入土地登记簿册。将权利变更登记入土地登记簿册。”929条：条：“为了让与动产为了让与动产所有权，必须有所有人将物交付受

59、让人，并就所有权的转移由所有权，必须有所有人将物交付受让人，并就所有权的转移由双方成立合意。双方成立合意。”二、债权意思主义二、债权意思主义 以法国、日本、意大利为代表。以法国、日本、意大利为代表。法国民法典法国民法典第第1583条：条：当事人就标的物及价金相互同意时，即使标的物尚未交付，价当事人就标的物及价金相互同意时，即使标的物尚未交付，价金尚未支付，买卖即告成立，而标的物的所有权也于此时在法金尚未支付，买卖即告成立，而标的物的所有权也于此时在法律上由出卖人转移给买受人。律上由出卖人转移给买受人。三、债权形式主义三、债权形式主义 也称折中立法也称折中立法即债权行为加物权变动形式。以瑞士民法

60、为代表。即债权行为加物权变动形式。以瑞士民法为代表。民法 物权法我国物权变动的立法模式：我国物权变动的立法模式：民法通则民法通则72条：按照合同或者其他合法方式取得财产的，条：按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。约定的除外。担保法担保法第第41条条:当事人以本法第当事人以本法第42条规定的财产抵押的，应条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。43条：当事条：当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理登记，未办