2022年2021咸阳市房地产业发展报告

1、20102011年咸阳市房地产业发展报告精品学习资料 可选择p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 1 页，共 4 页 - - - - - - - - -精品学习资料 可选择p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 1 页，共 4 页 - - - - - - - - -一 咸阳市基本情况咸阳位于陕西省八百里秦川腹地，渭水穿南，峻山亘北，山水俱阳，故称咸阳；东邻西安，西接杨凌国家农业高新技术产业示范区，西北与甘肃接壤。全市总面积10196平方公里。总人口 516 万，非农业人口 96 万。2010年，咸阳市生产总值1098.7 亿元，

2、较上年增长14.5%；规模工业总产值1334.5 亿元，较上年增长 37% ；全社会固定资产投资1050.5 亿元，较上年增长31.2%；社会消费品零售总额 293.6 亿元，较上年增长18.5%；财政总收入 135.3 亿元，较上年增长35% ；地方财政一般预算收入 43.5 亿元，较上年增长 37.3%；城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到 18914 元和 5056 元，增幅分别为 15.3%、20.2%。咸阳市近年来城镇居民可支配收入不断增加；关中天水经济区发展规划、关中城市群建设规划、西咸新区规划顺利实施；国际化大都市建设、西咸一体化进程加速推进；北塬新城开发建设快速启动。

3、与西安互为一体的独特区域优势、宜居宜业的生态环境优势日益显现，咸阳成为房地产开发的热点区域和最具投资潜力的区域之一。二 咸阳市房地产发展现状（一）房地产企业情况1. 2011 年房地产开发企业增长情况由表 1 可知，“十一五”以来本市房地产开发企业由2006年的 165家发展到 2011年的 232家（一级资质企业3 家，占 1.29%；二级资质企业13 家，占 5.60%；三级资质企业 61，占26.29%；四级资质企业 115 家，占 49.57%；暂定资质企业 40 家，占 17.24%；），注册资金53.8 亿元，初步具备了规模开发的实力。表 1 2011 年咸阳市房地产开发企业基本情

4、况高资质开发企业较少，竞争力有待提升：二级以上企业仅仅16 家，占房地产开发企业总数的 6.9%；注册资金过亿企业仅有7 家，占房地产开发企业总数的3% ，总体上对于连片开发精品学习资料 可选择p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 2 页，共 4 页 - - - - - - - - -精品学习资料 可选择p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 2 页，共 4 页 - - - - - - - - -整个街区投资乏力。2. 企业存在的主要问题（1）房地产开发企业数量较多，但规模偏小，行业集中度低；部分企业资金实力不足（主要依靠金融贷

5、款和定金、预付金进行开发），加大了投资风险。（2）房地产开发结构不合理，住宅品牌单一；全市近几年规模性住宅项目的开发仍然偏少。总体上，房地产开发难以满足不同的消费需求。（3）个别房地产开发企业管理不正规。企业中存在合同不兑现、面积缩水、虚假广告、延期交付、提高容积率等违法违规行为。（4）市场配套体系不完善，物业管理和房地产中介服务企业的发展滞后于房地产业的发展。3. 企业发展动向和发展趋势（1）规模化：随着房地产业竞争加剧，房地产开发企业规模化发展。房地产开发行业中大鱼吃小鱼的态势显现，快鱼吃慢鱼这种现象即将发生。国内资本市场的逐步成熟，将大大加快房地产开发企业规模化、集团化的步伐。（2）制度

6、化：制度化是企业发展规模化、民营化的基础和保障。我市房地产业的发展仍然显得较“乱”，存在以下不合理制度：房地产企业定价制度、土地征用制度、企业内部激励机制等。未来中国房地产开发企业将按照现代企业制度的基本原则，加强房地产企业内部管理制度、激励制度、用人制度、财务制度等方面的规范化，使得企业的内部以及外部环境进一步向制度化方向发展。（3）品牌化：品牌化是产品差别化的进一步深化。品牌是一个企业的实力、产品质量、管理水平等指标的综合体现，是核心竞争力和综合素质的外部表现。长久以来，中国的消费者买房子需要全面考虑有关住房的所有因素，但是各因素的权重对比分析只有消费者自身去衡量，从而造成较高的交易费用。

7、未来我市房地产市场的竞争主要在于品牌竞争，而不再是炒作概念，全面采取“跟随策略”就能“全赢”的局面将被逐步打破，房地产业界将会崛起一批行业精品楼盘和明星企业，它们在竞争中占据优势并获得巨大的超额利润。（二）房地产开发投资状况1. 土地规划和使用情况（1）土地规划情况精品学习资料 可选择p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 3 页，共 4 页 - - - - - - - - -精品学习资料 可选择p d f - - - - - - - - - - - - - - 第 3 页，共 4 页 - - - - - - - - -在新一轮土地利用总体规划修编中，咸阳市将主

8、城区（含沣渭新区咸阳部分）和泾渭新区确定为中心城区规划控制范围。主要包括秦都区（马庄、双照镇除外）、渭城区行政辖区和泾阳县的永乐镇、高庄镇、崇文乡以及兴平市的西吴镇，田阜乡，土地面积共66088公顷。主城区（含沣渭新区咸阳部分）是咸阳城镇体系的核心，承担着咸阳市政中心、经济中心、文化中心、旅游服务中心、高新技术产业基地、综合型居住社区的职能区域范围。规划到2010年，主城区建设用地规模控制在7000 公顷，新增建设用地控制在1264 公顷；到 2020年，建设用地总规模控制在10583公顷，新增建设用地控制在3109公顷，人均用地控制在100平方米。泾渭新区位于渭河以北，西咸北环线以南，西到老

9、咸公路，东至西咸分界线，规划总面积 305 平方公里；其发展策略是打造国际空港区、文化旅游区、渭河北岸综合商务区和北部产业区。规划到2020 年建设规模 5013公顷，近期安排新增建设用地2088公顷。（2）各类物业土地情况各类物业土地总面积15294526.8 亩，其中建设用地1632531.1 亩。住房用地总量为19494.6 亩（新增用地 17545.14 亩，存量土地 1949.46 亩）。其中，中心城市住房用地总量为 8346 亩（新增用地 7511.4 亩，存量土地 834.6 亩）。商品住房用地 9600 亩（新供应土地 8640 亩，存量土地 960亩），其中 6728.22

10、亩的住宅用地用于供应中小套型普通商品住房。保障性住房用地9894.6 亩（新供应土地8905.14 亩，存量土地 989.46 亩），其中：经济适用住房用地654 亩（新供应土地 588.6 亩，存量土地65.4 亩）；廉租住房用地934.2 亩（新供应土地840.78 亩，存量土地 93.42 亩）；公共租赁住房用地 1152 亩（新供应土地 1036.8 亩，存量土地 115.2 亩）；限价商品房用地4188亩（新供应土地 3769.2 亩，存量土地 418.8 亩）；为农民建设普通商品房用地2966.4 亩（新供应土地 2669.76 亩，存量土地 296.64 亩）。2. 住房投资情况“十一五”期间，咸阳市城区住宅与房地产市场总投资189.71 亿元，年均投资 38.07 亿元；总开发面积 953.16 万平方米，各类住房平均建设面积190.63 万平方米，年均增长速度9% 。其中 2010 年房地产开发施工面积392 万平方米，竣工面积186万平方米（其中商品住宅竣工面积 142 万平方米）；房地产开发投资稳中回落（全市房地产开发投资93.8 亿元，增长 27.8%，增速比上年回落6.2%）。总体而言， 2010 年房地产住房投资呈平缓上升趋势