精装修施工监理细则

1、 广 州 高 新 工 程 顾 问 有 限 公 司 监细-17海南亚特兰蒂斯公寓式酒店项目精 装 修 工 程施工监理细则总监理工程师： 专业监理工程师： 海南亚特兰蒂斯公寓式酒店项目监理部年 月 日目 录第一章 概述一、工程概况及特点.3二、监理依据.3三、监理目标.3四、适用范围.3第二章 监理要点一、土建移交精装修监理要点.4二、轻钢龙骨石膏板吊顶监理要点.5三、墙地面贴面砖、石材监理要点.6四、地面石材粘贴监理要点.7五、木地板施工监理要点.8六、干挂石材施工监理要点.10七、乳胶漆工程监理要点.11八、卫生洁具安装监理要点.12九、电气安装监理要点. 13十、细部工程质量监理要点.15十

2、一、软包工程监理要点.16十二、成品保护监理要点.19第三章 监理控制程序一、质量控制.22二、进度控制.22三、安全控制. .23第四章 施工安全管理 .24海南亚特兰蒂斯公寓式酒店项目装修监理细则- 24 -第一章 概 述一、工程概况及特点（修改）广州万科KXC-H3地块项目工程，位于广州市开发区科学城开创大道以北，广汕头公路西。为高层商品楼住宅小区，成品装修性质交楼，建筑面积约24万平方米，其中地下室建筑面积为5万平方米。本工程共计1700余套高层住宅精装修，及C区50余套高档别墅及部分情景洋房精装修。二、监理依据1、涉及本工程的施工图纸及有关说明2、本工程的监理规划3、由施工单位编制上

3、报并经审核通过的施工组织设计方案，专项施工方案4、适用规范、规程、标准建设工程监理规范（GB50319-2013）工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）（2013）建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）工程测量规范（GB50026-2007）建筑施工安全技术统一规范（GB50870-2013）建筑机械使用安全技术规程 （JGJ33-2012）施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-2013）5、工程承建合同文件（监理合同、施工合同）及其他相关规程、规范和工程质量检验标准。三、监理目标 施工质量符合合同及工程质

4、量标准要求，工期按合同工期完成全部施工任务，全方位配合业主的完成精装修房交付工作。四、适用范围： 本细则适用于海南亚特兰蒂斯公寓式酒店项目装饰装修工程。第二章 监理要点一、土建移交精装修监理要点： 全面推动精装修单位积极与土建总包进行移交，移交工作以现场检查为主，做到及时检查，及时整改；对于不能及时整改及立即检查出的问题：如人货梯周边、闭水实验等，可实行甩项验收。并进行书面记录，移交书以四方签字确认为准，做到问题的可追溯性。对于甩项内容由土建总包继续配合完成，若不能，则直接由精装单位接受，并向土建单位索赔。1、标高移交：由精装修单位根据图纸的设计要求，采用红外线定位法，复核总包单位各结构面（包

5、括层高、阳台、卫生间等）标高相对关系是否准确。并进一步测设水电位留设标高(包括卫生间地漏、给水点，入户花园、阳台地漏标高的校核移交)是否正确。2、土建实体质量移交： 实体质量主要抹灰质量、防水质量、给水管等。主要检查项有：阴阳角方正、墙体垂直度、平整度、抹灰空鼓、墙面裂缝、天花平整度、地面平整度（木地板地面）、房间及窗台位置方正检查；卫生间、烟道根部、阳台防水防渗漏检查；给水管打压检查；排水管道通球试验。3、书面移交手续：及时办理书面移交手续，对于未移交的，不得进入精装修施工。4、移交后的封闭管理： A、现场封闭，每个施工区域只留一个出入口，专人看护。 B、各总分包作业人员凭工作牌进入施工现场

6、。C、督促分包单位服从总包单位的管理规定。二、轻钢龙骨石膏板吊顶监理要点：(DAIXU)本工程所涉及吊顶（公共区域）均采用轻钢龙骨, 埃特板作为面层：1、质量要求：目测龙骨调平到位，连接平顺，无下沉感；吊点布排合理，吊件齐备，无漏吊现象；对接、连接牢固，无虚接、虚焊现象。整体表面平顺，无下坠感或悬挑现象；板材平直方正，无缺楞掉角缺陷。2、材料要求：（修改）C38系列吊顶龙骨（主、付龙骨 、间距400*600）。8吊杆及配件。10膨胀螺栓。埃特板材质检测符合GB9775-88优等品标准3、施工工艺： 在吊顶施工前，顶棚内的电气布线、接线、空调管道、供水管道、消防报警线路、新风管道等必须安装就位。

7、（1）放线：以1000线为起点，用水平仪在墙面上测量出顶棚吊顶的高度，并画出标高线：平顶吊顶的吊点，间距不得大于1m，要求在顶棚上均匀分布。在电梯厅、大堂顶面作造型吊顶的顶棚，吊顶应在迭线交界处布置吊点，两吊点间距0.60.8m。（2）龙骨安装：a、用吊杆将C38系列主龙骨吊到预定高度，并进行水平校正。b、将C38系列主龙骨按施工图中规定的间隔定位，固定在四周的墙面上。c、用连接件把次龙骨安装在主龙骨上，进行固定。通常两条次龙骨的中心线的间距为600，次龙骨的安装，一般是按预先弹好的位置，由一端依次安装到另一端。有高低层次，则先装高跨部分，后装低跨部分。做叠级槽心吊顶时，用轻钢龙骨一定要造型尺

8、寸准确，铆接或焊固一定要牢靠。（3）对于灯具位置、检修孔、空调口等吊顶上的设置应预留安装位置，将封边的横撑龙骨安装好。（4）纸面石膏板的安装。安装时自攻螺丝与板边距离应为1015毫米，螺钉间距以150170毫米为宜，均匀固定，钉头嵌入板面深度以0.51毫米为宜，板与板之间的缝隙应在35毫米左右，固定时应从一块板的中间向板的四边固定，不得多点同时操作。（5）螺钉眼应先刷防锈漆，再用石膏腻子点补，板缝隙用石膏腻子填满后必须用贴缝带封闭，然后根据面层的装饰材料，做好板面的平整和防潮处理。（6）工程质量允许偏差：（用2米靠尺和楔形塞尺检查）表面平整2毫米，立面垂直3毫米，接缝高低0.5毫米。4、检验标

9、准和方法 a、安装吊顶龙骨的基体质量，应符合有关现行国家标准的规定。b、根据吊顶的设计标高在四周墙上弹线。弹线应清楚，位置准确，水平允许偏差±5。c、主龙骨吊点间距，应按设计推荐系列选择，中间部分应起拱，轻钢龙骨起拱高度应不小于房间短向跨度的1/200，主龙骨安装后应及时校正其位置和标高。d、吊杆距主龙骨端部距离不得超过300，否则应增设吊杆，以免主龙骨下坠。e、吊杆通直并有足够的承载能力。当预埋吊杆需接长时，必须搭接焊牢，焊缝均匀饱满。f、次龙骨（中或小龙骨，下同）应紧贴主龙骨安装。当用自攻螺钉安装板材时，板材的接缝处，必须安装在宽度不小于40的次龙骨上。g、龙骨系列的横撑龙骨与通

10、长次龙骨的间隙不得大于1。并用拉接铆钉连接。h、全面校正主、次龙骨的位置及水平度。连接件应错位安装。次龙骨连接处的对接错位偏差不得超过2。校正后应将龙骨的所有吊挂件、连接件拧夹紧，角钢撑与顶面混凝土固定牢靠。i、检查安装好吊顶骨架，应牢固可靠。预留的出、回风口、灯孔处四周均有横撑。j、罩面板与龙骨应该连接紧密，表面应平整，不得有污染、折裂、缺楞掉角、撞伤等缺陷，连接应均匀一致，粘贴的罩面板不得有脱层。k、用2米靠尺和楔形塞尺检查观感平整度，误差不得超过1毫米。l、拉通长线检查接缝平直度和压条平直度，误差不得超过2毫米。m、用直尺和楔形塞尺检查接缝高低，误差不得超过1毫米。n、用尺检查压条间距，

11、误差不得超过2毫米。o、用角尺检查吊顶部位的阴阳角方正，误差不得超过1毫米。三、墙地面贴面砖监理要点<一>、材料质量要求1、饰面砖应表面平整，边沿整齐，棱角不得损坏，应具有产品合格证。2、拌制砂浆应用不含有害物质的洁净水。3、水泥必须是合格产品<二>、操作工艺墙砖：基层处理弹水平及竖向分格缝瓷砖刮浆铺贴瓷砖拍板赶缝检查调整闭缝刮浆（擦缝）清洗喷水养护。地砖：清理基层弹线试拼试排扫浆铺板块灌缝擦缝清洗喷水养护。<三>、控制要点1、弹线：根据设计、建筑物墙面总高度门窗洞口和瓷砖品种规格定出分格缝宽，弹出若干水平线同时加曲分格条。注意同一墙面不得有一排以上的非整砖

12、，应将其镶贴在隐蔽的部位。2、挑选瓷砖与排砖：为保证接缝平直，在粘贴前应对瓷砖进行逐张挑选，对色泽、外形尺寸严格把关。并注意分格的横缝应与窗台相平，竖向缝要求在窗台及窗口也都为整张排列。3、按设计要求挑选规格颜色一致的面砖，浸泡墙面砖要浸透，以面砖吸足水不冒泡为准。4、对于卫生间易渗漏的房间采用水泥砂浆湿铺处理。5、水泥宜用32.5级硅酸盐水泥，白水泥标号不低于32.5级。粘贴层水泥砂浆宜用粗砂或中砂，灌浆宜用中砂或细砂，过筛砂子含泥量不超过3%。四、地面石材粘贴监理要点：<一>、材料质量要求1建筑地面各层所用的材料拌合料和制品的种类、规格、配合比、标号等，应根据设计要求选用，并应

13、符合国家和部颁的有关现行标准，进场材料应有中文质量合格证明文件、规格、型号及性能检验报告，如对其质量发生怀疑时，应进行抽检。各层所用的拌合料的配合比，应由试验确定。对重要材料应有复验报告。2建筑地面采用的大理石、花岗石等天然石材必须符合国家现行行业标准天然石材产品放射防护分类控制标准JC518中有关材料有害物质的限量规定。进场应具有检测报告。 2胶粘剂、沥青胶结料和涂料等材料其应按设计要求选用，并应符合现行国家标准民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325的规定。3厕浴间和有防滑要求的建筑地面的板块材料应符合设计要求。<二>、操作工艺1、施工工艺流程：清扫整理基层地面

14、水泥砂浆找平定标高、弹线选料板材湿润安装标准块摊铺水泥砂浆铺贴石材灌缝清洁养护交工。 2、地面石材花岗石的技术等级、光泽度、外观等质量要求应符合国家现行行业标准天然大理石建筑板材JC79、天然花岗石建筑板材JC205的规定。3、板材有裂缝、掉角、翘曲和表面有缺陷时应予剔除，品种不同的板材不得混杂使用；在铺设前，应根据石材的颜色、花纹、图案、纹理等按设计要求，试拼编号。铺设大理石、花岗石面层前，板材应浸湿、晾干；结合层与板材应分段同时铺设。<三>、控制要点1建筑地面工程基层（各构造层）和面层的铺设，均应待其下一层检验合格后方可施工上一层。建筑地面工程各层铺设前与相关专业的分

15、部（子分部）工程、分项工程以及设备管道安装之间，应进行交接检验。2建筑地面下的沟槽、暗管等工程完工后，经检验合格并做隐蔽记录，方可进行建筑地面工程的施工。3、 厨、浴厕间、和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。4、管沟、变形缝等处的建筑地面面层的镶边构件，应在面层铺设前装设5、大理石、花岗石面层的表面应洁净、平整、无磨痕，图案清晰、色泽一致，接缝平整，周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。面层与下一层应结合牢固，无空鼓。踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致，齿角整齐；楼层梯段相邻踏步高

16、度差不应大于10mm；防滑条应顺直。坡度应符合设计要求，不倒泛水，无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。 6、主控项目：观察检查和检查材质合格记录。面层与下一层应结合牢固，无空鼓。 检验方法：用小锤轻击检查。 注：凡单块板块边角有局部空鼓，且每自然间（标准间）不超过总数的5可不计。否则返工一般项目：石材、地面砖铺贴应符合下列规定： 石材面层的表面应洁净、平整、无磨痕，且应图案清晰、色泽一致、接缝均匀周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷。 石材、地面砖铺贴前应浸水湿润。天然石材铺贴前应进行对色、拼花并试拼、编号。 铺

17、贴前应根据设计要求确定结合层砂浆厚度，拉十字线控制其厚度和石材、地面砖表面平整度。 结合层砂浆宜采用体积比为1:3的干硬性水泥砂浆，厚度宜高出实铺厚度23mm。铺贴前应在水泥砂浆上刷一道水灰比为1：2的素水泥浆或干铺水泥12mm后洒水。 石材、地面砖铺贴时应保持水平就位，用橡皮锤轻击使其与砂浆粘结紧密，同时调整其表面平整度及缝宽。 铺贴后应及时清理表面，24h后应用1:1水泥浆灌缝，选择合适材料嵌缝。五、木地板施工监理要点<一>、材料质量要求1、实木地板：实木地板面层所采用的材质和铺设时的木材含水率必须符合设计要求，木格栅、垫木和毛地板等必须做防腐、防

18、蛀、防火处理。 2、硬木踢脚板：宽度、厚度、含水率均应符合设计要求，背面应满涂防腐剂，花纹颜色应力求与面层地板相同。 3、实木地板可采用双层面层和单层面层铺设，其厚度应符合设计要求。实木地板面层的条材和块材应采用具有商品检验合格证的产品，其产品类别、型号、适用树种、检验规则以及技术条件等均应符合现行国家标准实木地板块GBT1503616 规定。4、实木复合地板胶粘剂：应采用具有耐老化、防水和防菌、无毒等性能的材料，或按设计要求选用。胶粘剂应符合现行国家标准民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001的规定。 5、实木复合地板面层的条材和块材应

19、采用具有商品检验合格证的产品，其产品类别、型号、适用树种、检验规则以及技术条件等均应符合现行国家标准实木复合地板块GBT1503616 规定。<二>、操作工艺1、实木地板：  实铺法：基层清理弹线、抄平地面防潮、防水处埋安装固定木格栅、垫木和撑木钉毛地板找平、刨平一铺设地板、拽平、刨- -安装踢角线地板刨光、打磨油漆、上蜡空铺法 地拢墙找平铺防潮层弹线找平、安装固定木格栅、垫木和撑木钉毛地板找平、刨平铺设地极一弹线、安装踢脚线刨光、打磨油漆、上蜡 2、复合地板：基层清理铺地垫装地板安装踢脚钱<三>、控制要点1、安装施工前首先清洁地

20、面，做到地面平整和干净。2、地龙骨须使用干燥木材，含水率在17%以下，地龙骨施工后必须刨平一致，用水平线统一龙骨高度，否则日后因压力的作用，会产生地板之间游离裂缝。3、如地面环境潮湿，要进行防潮处理，同时地板背面涂一层防潮保护漆，特别是和厨房及卫生间相接部分地板背侧面要涂漆保护和防潮隔断处理。新建住宅地面要用防潮涂料涂刷作防潮隔离处理。4、忌用水泥固定地龙骨，以免地板受潮变形，如已用水泥封固，可用油漆将地龙骨封闭涂状。5、施工时地板横向靠墙面须留1公分左右空间为宜，以利用气候变化而引起的地板伸缩。6、地板与地板的接口不能用胶水，必须要用地板钉从启口45度钉在龙骨上。7、地板拼装完毕，必须在当天

21、立即用封固底漆涂装一遍进行保护，如搁置太长时间，未漆地板易受潮或变干，一旦污染也难以清理。8、近窗、近阳台处不允许让强烈阳光曝晒，以免地板因曝晒而产生变化。六、石材干挂监理要点<一>、材料质量要求1、对有关干挂石材的进场材料必须符合设计及验收规范要求，主要验收下列材料：必须符合国家现行产品标准和工程技术规程要求，应有产品型式检验报告及出厂合格证等质保资料。1）石材弯曲强度不小于8Mpa，吸水率小于0.8。石材外观质量。 2）镀锌槽钢、角钢。 3）螺栓紧固件及有关的配件。 4）焊条、胶结材料、密封材料。 <二>、操作工艺基层处理放控

22、制线挑选石材预排石材打膨胀螺栓安装钢骨架安装调节片石材开槽石材安装打胶成品保护<三>、控制要点1、角钢焊接质量、骨架连接质量必须符合设计及验收规程，根据规范规定，建筑物高度100米以下，抗震设防烈度小于8 度的干挂石材工程的质量要求： 1）石材孔、槽的数量、深度、位置、尺寸应符合设计要求。 2）幕墙主体结构的预埋件的位置、数量必须符合设计要求。3）镀锌槽钢、角钢及配件应防腐处理。 4）角钢、槽钢的框架主柱与主体结构预埋件的连接，主柱与横梁的连接，连接件与框架的连接，连接件与石材面板的连接必须符合设计要求，安装必须牢固。 2、石材的表

23、面应平整、洁净、无污染、缺损和裂缝。颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕，线条顺直。3、1）石材表面和板缝处理应符合设计要求，注胶应饱满、密实、连续、均匀、无气泡，板缝宽度应符合技术标准的规定。 2）不应有渗漏、滴水线，流水坡向应正确、顺直。七、乳胶漆工程监理要点 <一>、施工工序:施工面清理填缝、局部刮腻子打磨第一度满批腻子磨平第二度满批腻子磨平第三度腻子磨平底涂复补腻子磨平第一遍面层涂料磨平第二遍面层涂料<二>、施工方法:1、施工面清理：首先将墙、柱、顶棚表面起皮及松动处清理干净，将灰渣铲干净，然后将墙、柱、顶表面扫净。2、修补墙、柱、顶棚表面：修

24、补前，先涂刷一遍用三倍水稀释后的108胶水。然后，用水石膏将墙、柱、顶棚表面的坑洞、缝隙补平，干燥后用砂纸将凸出磨掉，将浮尘扫净。3、刮腻子：遍数可由墙面、顶棚平整度决定，一般为两边，腻子以纤维素溶液、福粉，加少量108胶，光油和石膏粉拌合而成。第一遍用抹灰钢光匙横向满刮，接头不得留搓，每刮一刮板最后收头要干净平顺。干燥后磨砂纸，将浮腻子将斑迹磨平磨光，再将墙柱表面清扫干净。第二遍用抹灰钢光匙竖向满刮，所用材料及方法同第一遍腻子，干燥后用砂纸磨平并扫干净。4、刷第一遍乳胶底漆：墙、柱、顶乳胶漆涂刷顺序是先上而下，乳胶漆用进口棍子滚涂，乳胶漆在使用前应搅拌均匀，适当加水稀释，防止头遍漆刷不开。由

25、于乳胶漆起膜干燥较快，因此应连续迅速操作。涂刷时，要上下顺刷，相互衔接，避免出现干燥后接头。待第一遍乳胶漆干燥后，复补腻子，腻子干燥后用砂纸磨光，清扫干净。5、刷第二、三遍乳胶漆：第二、三遍乳胶漆用排笔、漆刷，其余操作要求同第一遍。使用前要充分搅拌，如不很稠，不宜加水或少加水，以防露底。<三>、注意事项: 混凝土表面和抹灰表面，虽较平整，但存有水气泡孔，需要满刮腻子。腻子应按规范配制。第一遍腻子要把表面的缝隙、孔眼、水气泡孔、麻面和塌陷不平的地方刮平，要用腻子进行往返刮漆，使其密实严整。等腻子干燥后，用铲刀将残余腻子铲平，再用细砂纸打磨平整，并将表面粉尘及时清除干净。第二遍腻子要注

26、意找平，混凝土表面和抹灰表面，虽较平整，但存有水气泡孔，需要满刮腻子。腻子应按规范配制。第一遍腻子要把表面的缝隙、孔眼、水气泡孔、麻面和塌陷不平的地方刮平，要用腻子进行往返刮漆，使其密实严整。等腻子干燥后，用铲刀将残余腻子铲平，再用细砂纸打磨平整，并将表面粉尘及时清除干净。第二遍腻子要注意找平，要用砂纸打磨光洁。磨光时注意不得破坏原来的基层。第二、三遍涂刷用排笔或漆刷施涂。排笔着力小，涂层厚；漆刷着力大，涂层薄。气温较高时，涂料粘度小，容易涂刷，可用排笔施涂；气温较低时 ，涂料粘度大，不易涂刷，可用漆笔涂刷。还可以第一遍用漆刷，第二遍用排笔，使基层表面的涂层薄而均匀，色泽一致。涂刷时距离以20

27、-30为宜，反复运笔两三次即可。待第一遍涂料干燥后用砂纸打磨，并将表面粉尘清除干净，再涂刷第二遍。本工程按中级要求考虑，涂刷涂刷第三遍时要注意接槎严密，一面墙要一气呵成，以免色泽不一致。要注意环境清洁，防止污染。涂刷顺序为先顶棚后墙面，一般可两人一挡，距离不要太远，以免接槎处理不好。涂刷后，应将料桶、漆刷、排笔用清水洗干净，妥善存放。切忌接触油类，涂料结膜后，不能用湿布重擦。<五>、质量标准1、选用涂料的品种、质量必须符合设计要求。2、严禁掉粉、起皮、漏刷和透底，观察检查。八、卫生洁具安装工程监理要点 1、施工前条件：<1>、所有与卫生洁具连接的管道压力、闭水试验已完毕

28、，并已办好隐预检手续。<2>、浴盆的稳装应待土建做完防水层及保护层后配合土建施工进行。<3>、其它卫生洁具应在室内装修基本完成后再进行稳装。<二>、操作工艺 1、工艺流程 安装准备卫生洁具及配件检验卫生洁具安装卫生洁具配件预装卫生洁具稳装卫生洁具与墙、地缝隙处理卫生洁具外观检查通水试验 2、卫生洁具在稳装前应进行检查、清洗（安装后不得有裂痕、瑕渍）。配件与卫生洁具应配套。部分卫生洁具应先进行预制再安装。<三>、应注意的质量问题 1、蹲便器不平，左右倾斜。原因：稳装时，正面和两侧垫砖不牢，焦渣填充后，没有检查，抹灰后不好修理，造成高水箱与便器不对中

29、。 2、高、低水箱拉、扳把不灵活。原因：高、低水箱内部配件安装时，三个主要部件在水箱内位置不合理。高水箱进水、拉把应放在水箱同侧。以免使用时互相干扰。 3、零件镀铬表面被破坏。原因：安装时使用管钳。应采用平面扳手或自制扳手。 4、坐便器与背水箱中心没对正，弯管歪扭。原因：划线不对中，便器稳装不正或先稳背箱，后稳便器。5、座便器在安装时需注意其中心处的排污口与预留排污管道连接的密闭性。原因：座便器为真空抽排水，如有漏气马桶无法排尽。6、座便器安装时注意其稳固的承受重量。原因：在后期使用时防止人座上或蹲，防止马桶翻到，造成损伤。 7、坐便器周围离开地面。原因：下水管口预留过高，稳装前没修理。 8、

30、立式小便器距墙缝隙太大。原因：甩口尺寸不准确。 9、洁具溢水失灵。原因：下水口无溢水眼。 10、通水之前，将器具内污物清理干净，不得借通水之便将污物冲入下水管内，以免管道堵塞。 11、严禁使用未经过滤的白灰粉代替白灰膏安装卫生设备，避免造成卫生设备胀裂。所有与卫生洁具连接的管道压力、闭水试验已完毕。九、电气安装工程监理要点及质量通病:<一> 材质与试验检查方面、主要设备与材质不符要求：()缺产品说明书及足以证明材质性能的出厂合格证；()材料、设备未按规范和设计规定适用的场所使用；()产品出厂合格证、材质证明手续不符合要求。、 吊顶内敷设时的通病： (1)管材不符合要求； (2)管路

31、不顺直，不牢固，在能进人的吊顶内有拦腰管，绊脚管； (3)对不能进人吊顶内的灯头盒或接线盒深入顶棚太远或盒口反向； (4)吊顶内有明露导线，接线盒缺盖；(5)钢管敷设不符合要求。<二>配线工程通病 1、管内穿线不符合要求： (1)导线规格、型号、质量不符合设计要求或规范规定； (2)先穿线后配管，或边敷设边穿线； (3)穿线前未扫管、或扫除不净、管内有杂物； (4)先穿线后装护口； (5)垂直向上管口，穿线后未做封堵处理； (6)管内导线总截面积(包括外护层)超过管内总截面积40； (7)垂直导线超长时，未加固定卡子； (8)同一路导线未穿入同一管内，导线在管内有接头。 、导线连接

32、通病： (1)铜线连接未刷锡； (2)连接管、接线端子压膜的规格不符，连接不牢固、松动、脱落、顶丝压接前有断股、伤芯现象； (3)包缠绝缘带不匀，不严密，未达到原有绝缘强度；(4) 剥皮损伤线芯，削线过长露线芯；(5) 导线接头不在接线盒上(分线盒)内；<三> 配电箱工程通病1、箱盒装置不符合设计要求： (1)位置、标高不符合设计要求或规范规定； (2)固定不牢，受力不均，箱盒与墙面不平正； (3)箱、盒口抹灰甩槎，不规整、不修抹，盖板盖不严； (4)箱后墙面抹灰无措施，空裂、脱落； (5)预埋箱盒稳装不牢不正、不平墙、偏移、深凹入墙； (6)消火栓箱内信号线无接线盒或在箱后，不便

33、检修； (7)盘内闸具未标明回路名称。<四> 灯具安装通病、灯具位置不符合要求： (1)楼板预埋灯位不在室中心； (2)有条格分块的吊顶，灯具、吊扇未按格块分均匀； (3)多组灯具不成行、不成列，横不平、竖不直； (4)灯具触碰其他构筑物，对地距离不符合要求。、灯具安装不符合要求： (1)灯具超过3kg未预埋构件； (2)超过3kg的或非定型大型的灯具，埋件无结构验算，软线吊灯限于1kg，无防玻璃罩下落伤人措施； (3)一般灯具使用木楔或粘接法固定，不可靠； (4)吊顶、固定灯具，无专设框架或未与主龙骨连接；(5)未使用镀锌螺丝，导线穿过金属孔无保护，灯头相线反接。、保护线安装不符

34、合规定： (1)灯具离地面低于2.4m时，金属外壳未做接地(接零)；(2)进人吊顶内照明灯具，金属外壳未做接地(接零)。<五> 开关、插座安装通病、开关不控制相线，搬把开关上下与开启方向不一；、安装位置不当，在门后或距门边较远，影响使用；、安装位置与水源、煤气距离未达到规定要求；、标高不一致，超允许偏差；、露天或潮湿场所未用防水型开关。、 住宅及儿童活动场所插座低于1.8m时未采用安全型插座； 5.7.2 相、零、地线颠倒，压接位置不符合规定；、 保护零线与工作零线混用，插座标高不一致，超允许偏差； 、 室内外及距水源较近插座未用防水防溅插座；十、 细部工程质量的监理预控1、对细部

35、工程质量的预控，监理工程师应首先检查材料的产品合格证，性能检测报告、进场验收记录和复验报告是否符合设计及国家技术标准的规定。特别是对细部工程所使用的人造地板的甲醛含量应进行复验（主要考虑对环境的污染）；2、 注意检查各类预埋件（或后置件）数量、规格、位置是否符合设计要求。如不符，应及时通知施工单位返工整改。3、细部工程质量监理控制要点.3.1 窗台板的质量控制： (1)、监理工程师应检查窗台板出墙及两端尺寸是否一致，木窗台板应进行防腐处理；检查标高是否一致； (2)、窗台板两端应牢固嵌入墙内，里边应插入窗框下冒头的槽内；3.2 散热器罩的造型、规格、尺寸、安装位置和固定方法，监理工程师应按照设

36、计要求进行检查，安装必须牢固，如不符合要求，应指令施工单位改正；3.3 对护栏和扶手的制作与安装，监理工程师首先要对材料的性质、规格和木材、塑料的燃烧性能等级进行检查，使之符合设计要求，否则不得用于工程。检查预埋件的埋设及护栏连接点是否符合设计要求，不符合应指令返工；对护栏的高度，特别是顶层楼水平段护栏高度，以及栏杆间距进行检查，安装必须牢固。注意检查护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝要严密，表面光滑，色泽一致；十一、软包工程监理要点 软包墙面、门分为无吸音层和有吸音层两种。其基本构造分为底层、隔音层和面层三部分，那一部分都要求防火。底层用阻燃胶合板；吸音层用轻质不燃多孔材料，如玻璃棉、自

37、熄泡沫塑料等；面层用阻燃高档豪华软包面料，如（1）各种人造革（裁绒、仿羊皮）（2）特维拉CS豪华防火装饰布（3）针刺起绒、背面深胶阻燃型豪华装饰布（4）直贡缎印花豪华装饰布（5）其他阻燃豪华软包面料等。（一）、 材料质量控制 1、软包面料的材质、品种、图案、色彩等应符合设计要求，并应附有产品合格证，必须阻燃型的。未经阻燃处理的不得采用。 2、木龙骨必须满涂防腐剂一道，防火涂料三道，含水率不大于12%。 3、阻燃胶合板应符合现行行业标准规定，并应采用双面刨光的特级品和一级品。单面刨光和三级品不得采用。未经阻燃处理的胶合板不得采用。可采用FC板或埃特尼板。&

38、#160;4、吸音材料（玻璃棉板、玻璃棉毡、超细玻璃棉板、自熄型硬、软泡沫塑料）应是防火的、自熄的、不自熄的不得采用。（二）、 施工质量控制 1、无吸音层软包墙面装修 在墙体施工时应予埋防腐木砖（加气砼或硅酸盐砌块基层时加砌C20细石砼块） 沿横竖龙骨中心线，每400600一块（按具体设计）。装修工序如下： 墙体表面处理刷107胶素水泥浆底层抹灰找平层涂防潮层钉木龙骨 软包墙面检查修理。要求如下： 1.1、墙面处理：墙面清除干净，洒水湿润，用聚合物水泥砂浆修补完整。泛碱之处，用3%草酸溶液中和，清水洗净。油渍用水加10%火碱

39、洗净。1.2、刷107胶素水泥浆一道（内掺水重3%5%的107 胶）。 1.3、底层抹灰（兼找平层），在墙体表面粉12厚1：0.3：3水泥石膏灰砂浆打底、找平，三遍成活。须坚实、平整，不得有空鼓、不牢不实、凹凸不平之处，其表面平整度、阴阳角垂直度偏差、方正度偏差均不得超过2，立面垂直度偏差不超过3。1.4、表面涂防潮层，抹灰层彻底干透后（含水率不大于10%），龄期常温不少于10d，冬季20d），其上满涂34厚防水建筑胶粉防潮层一道，须三遍成活，须厚薄均匀，无漏涂之处。 1.5、钉木龙骨，30×40横竖木龙骨，正面刨光，背面刨防翘凹槽一道。须满涂氟化钠防腐

40、剂一道，防火涂料三道，按设计中距（400600双向）钉于予埋木砖上；须钉实钉牢，龙骨与墙面间缝隙，垫防腐木片。垫平垫实，安装中须边钉边抄平，龙骨表面须在同一垂直面上，无凹凸不平、倾斜之处。安装完毕，应检查、抄平，不符合之处彻底修正。1.6、墙面软包： (1)、 底层板制做，将812厚双面刨一级（或特级）阻燃型胶合板按具体设 计规定裁锯加工，平行于竖龙骨的两侧边刨成60斜角，满涂氟化钠防腐剂一道，须涂刷均匀，不漏涂，并编号存放。 (2)、 面料裁剪，按规定尺寸捎加放大，以免钉压时不够。 (3)、软包墙面施工，将胶合板底就位，并将裁好面料

41、平铺于裁好之胶板上，将面料拉紧，沿两条60斜边用埋头螺丝钉或圆钉，将面料压钉于竖龙骨上，并将胶合板其余两边，不压面料，直接钉于横龙骨上，钉头沉入板表面内，钉孔用油性腻子腻平，钉距80150。竖龙骨上两板接缝处须将面料挤紧压牢，不得有松动、不严不紧不牢之处，钉完一块，继续钉下一块。 (4)、收口：软包墙面上下或四周，用高级金属饰条（钛金、8K不锈钢等）或其他饰条收口，饰条造型按具体设计规定。(5)、检查修理：全部施工完毕，应详加检查，如有面料折皱、不平、松动、压缝不紧或其他质量问题，均应彻底加以修理。 对于加气砼或硅酸盐墙面，抹灰前一天起分次向墙体浇水23遍，粉前再浇水12遍

42、，使水侵入砌体内1520为止，刷107胶水溶液一道，胶：水=（1015%）：（9085%），干后再刷107胶素水泥浆（1015%107胶）一道，其余工序 同上。 2、有吸音层软包墙面装修         除6墙面软包不同外，均同上述。以下仅述软包要求。2.1、胶合板压钉面料法： 底层、面料裁剪加工同前，吸音层按具体设计每格裁剪，每块400600见方。先按编号就位胶合板底层，吸音板铺于胶合板上，面料平铺于吸音块上，并将面料绷紧，沿胶合板的两条60斜边，用园钉将面料压钉于竖向龙骨

43、上，其余做法要求同上。所有吸音层须铺匀、包裹严密，无漏馅之处。胶合板及面料压紧钉牢后，再在面料上胶合板四角加钉镜面不锈钢大帽头装饰钉各一个。其余同上。2.2、吸音层压钉面料法：(1)、钉胶合板底板：在50×50龙骨上满堂钉812厚双面刨光一级阻燃胶合板，用2535园钉固定，钉距80150，钉头打扁，送入板表面内0.51处，钉眼用油性腻子腻平。 (2)、吸音层制做：按龙骨中距尺寸，裁制成方形（或矩形）（每块400600按具体设计）如用硬质吸声材料时，须四边切成斜坡。(3)、面层裁剪：按龙骨中心距+100。 (4)、软包施工： a在满堂板上将横竖龙骨中心线弹

44、出灰线，横平竖直正确无误。 b将制好吸音块依次平铺于灰线格内，每格铺实、铺平、铺正、不歪不 超格。 c将面料平铺于吸音块上，须四边拉紧，铺平、铺正不得歪斜，超出吸音块宽度相等。 d面料铺好绷紧后，将面料钉牢，钉位正确，不钉破面料，暗钉下应垫 15镀锌铁皮将面料压牢。镜面不锈钢大帽头装饰钉钉时须特别仔细，必须位置正确无偏差。每行装饰钉必须在一条线上，不弯曲，距离相等。 e钉完格，继续钉下一格，直到钉完。         其他工序同第二节所述。3、&

45、#160;施工质量验收 主控项目 :(1)、软包面料、内衬材料及边框的材质、颜色、图案、燃烧性能等级和木材含水率应符合设计要求及国家现行标准的有关规定。（观察，检查产品合格证书、进场验收记录和性能检测报告） (2)、软包工程的安装位置及构造做法应符合设计要求。（观察；尺量检查；检查施工记录） (3)、软包工程的龙骨、衬板、边框应安装牢固，无翘曲，拼缝应平直。（观察，手板检查） (4)、单块软包面料不应有接缝，四周应绷压严密。（观察，手板检查） 一般项目 :1、软包工程表面应平整、洁净，无凹凸不平及皱折；图案应清晰、无色差，整

46、体应协调美观。（观察） 2、软包边框应平整、顺直、接缝吻合。其表面涂饰质量应符合涂料工程的有关规定。（观察，手摸检查） 3、清漆涂饰木制边框的颜色、木纹应协调一致。（观察） 4、软包工程安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定： 项次 项目 允许偏差（mm） 检验方法 1 垂直度 3 用1m垂直检测尺检查 2 边框宽度、高度 0；-2 用钢尺检查 3 对角线长度差 3 用钢尺检查 4 裁

47、口、线条接缝高低差 1 用钢直尺和塞尺检查十二、成品保护监理要点：根据各部位的特殊性，制定详细的成品保护措施。根据合同各部件均有相应的成品保护：1、 厕纸架等卫浴五金 卫生间小五金包括厕纸架、毛巾杆、浴巾杆、挂衣钩等，在装修后期安装，完成后用原包装泡沫或塑料布包裹，防止划伤。 2、 塑钢、铝合金门窗、门下口的保护 塑钢、铝合金门窗由厂家保护，监理、业主验收合格后交给装修总包。塑钢框、铝框要求用胶带严密缠裹，玻璃用塑料薄膜覆盖。部分户型存在室外阳台，有塑钢、铝合金门，特别需要注意的是门下口框的保护，防止踩变形及划伤。要求相应施工单位在下框用大芯板做U形框，扣在塑钢框、铝框上。

48、 3、 电梯轿厢的保护 电梯是装修房阶段重要的垂直运输工具，材料、人员运输量大，易损坏，特别需要注意成品保护。要求电梯门原厂保护膜不得有破损、划伤；轿厢墙面、顶面先用塑料膜（泡沫）满粘，再用大芯板固定牢固；层数按钮用塑料膜保护；电梯轿箱的保护由电梯安装单位负责，装修房阶段装修总包负责保护的修补、美化，并配备一名专职电梯司机，门下轨道需保持干净，不得有灰尘、沙粒，准备木制垫板，防止手推车轧坏轨道。 4、 马桶等洁具的保护马桶安装完毕后立刻用塑料膜全部包裹，并用胶带粘牢，后采用硬纸板封闭，严禁使用。 5、龙头等的保护 包括淋浴龙头、浴缸龙头、花洒、水盆龙头、水槽龙头、洗衣机龙头、角阀等，均在装修后

49、期安装，完成后立刻用原包装袋封裹严密。 6、门的保护 入户门、户内门安装完成后由门厂提供保护，门锁、拉手用塑料膜包裹；门框、门扇保留出厂带保护膜，再满粘满纸板。入户门安好后，不得在室内再使用手推车。 7、 橱柜的保护 橱柜安装完毕后先用塑料膜全部覆盖、粘贴，再用纸板在台面满铺。拉手、龙头、抽油烟机、灶具、消毒柜等用塑料布包裹。保护工作主要由橱柜公司完成，装修总包负责移交后的维护。 8、 瓷砖的保护 墙砖阳角需做木护角。地砖在勾缝完成后应满铺全新、整张纤维板。并在接头处用纸胶带贴牢。以防灰尘、杂物进入地砖表面，污染损坏地砖。 9、 地漏、落水口、排水管的覆盖 装修总包进场前相关施工单位需将地漏、

50、落水口、排水管覆盖严密，不得随意打开，不得以此为下水（试水除外），不得大小便及排污水。 10、淋浴屏的保护 钢化玻璃、五金、拉手必须全部粘贴保护膜及塑料包装袋。 11、 成品家具的保护 包括玄关柜、水盆柜、衣帽柜。柜体用塑料膜（内衬泡沫板）保护，台面及水盆需在塑料膜上覆盖层板。家具保护由家具公司负责，装修总包负责维护、管理。 12、 壁纸、涂料等墙面的保护 壁纸、涂料虽然不用保护材料覆盖，但需注意的是：不要在墙面已完工的房间切割材料、产生粉尘、湿作业、乱写乱画等，以免污染墙面。 13、电梯门套的保护 验收合格后清除石材拼缝及拼角部位的垃圾杂物，用干净棉布清除石材表面灰尘。用适宜尺寸的成品瓦楞纸板拆成门套形状，用胶带固定在墙上。应在转角部位用稍硬板条加强保护，防止材料进出电梯时损坏石材。 14、 经常行人处