论文范文高层住宅设计中的影响因素探析

1、高层住宅设计中的影响因素探析高层住宅设计中的影响因素探析摘耍：本文根据作者多年工作经验，从高层住宅的平面位置、 配套设施、绿化、平面布局、区内交通、日照质量和户型平面七个方面探讨了高层住宅设计中 应当注意的因素，并提出了自己的见解。关键词：建筑；高层住宅；影响因素中图分类号：f287. 8文献标识码：a文章编号：引言近30年来，高层建筑发展十分迅速，遍布世界各地，具有强大 的生命力。它的突出优点是有效利用空间资源，占地面积小，可缓解大城市的住房困难、 交通拥挤和用地紧张等问题。现在，高层建筑的发展己经成为历史的必然和时代的潮流。 如何才能更好的设计出高层住宅小区已成为大家热议的话题。1. 平面

2、位置建房主要要素是要选好平面位置。房产作为不动产，所处位置对 其使用、保值和增值起着决定性的作用。房产作为一种最实用的财产 形式，购房的首耍目的是耍有一个舒适的环境，购买房产同时还是一 种较经济的、具有较高预期潜力的投资。房产能否升值，所在的区位 是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发 展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价 位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。 区域环境的改善会提高房产的价值，如北京亚运村的落成就使得周围 房地产价值成倍增长。研究城市规划，分析高层建筑所在区位的发展 潜力，对建房购房者都十分重耍。2. 配套设

3、施高层建筑区配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重耍标准之一。稍大的居住小区内应设有小学以排除城市交通对学生安全的威胁，且住宅离小 学学校的距离应在300m左右（近则扰民，远则不便）。菜店、食晶店、 小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超 过 150m。目前在售楼书上经常见到的“会所”，指的就是住区居民的公共 活动空间。会所大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。会所都有哪些 设施，收费标准如何，是否对外营业，预计今后能否维持正常运转和 持续发展等问题，也是建房者应当考虑的内容。3. 绿化居住环境有一个重要的硬性指标一绿地率，指的是居住区用地范 围内各类绿地

4、的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是“绿地 率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿 化，有些开发商会故意混淆这两个不同概念。由于居住区绿地在遮阳、 防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建 居住区绿地率不应低于30%0北京城近郊居住区绿地率应在35%以上。 在市区附近，如果要住宅区绿地率能达到40%甚至50%,就比较难得 to4. 平面布局合理建筑容积率是建设区规划设计方案中主要技术经济指标z。这 个指标在高层建筑销售广告中经常见到，设计者应该了解。一般來讲，规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就 等于规划建设用地面积。容积率高，说明居住

5、区用地内房了建的多，人口密度大。一般说 来，居住区内的楼层越高，容积率也越高。容积率过高，会出现楼房 高、道路窄、绿地少的情形，将极大影响居住区的生活环境。在居住区规划中，应使高层住宅布局合理，为保证每户都能获得 规定的日照时间和日照质量，要求住宅长轴外墙z间保持一定距离，即为h照间距。北 京地区的日照间距条形住宅采用1617h (h为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差)。 高层塔式住宅采用大于或等于上h的日照间距标准。如果住宅的日照 间距不够，北面住宅的底层就不能获得有效日照。5 区内交通居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。冃前作为楼盘卖 点的“人车分流”,汽车在小区外直接进入小区地

6、下车库，车行与步行互不干扰。因小 区内没有汽车穿行、停放、噪声的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，这样大大提高小区 环境质量，但这种方式造价较高。人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”，以防 过境车流对小区的干扰；是否留够了汽车的泊位；停车位的位置是否合理。一般的原则是 露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅 止面。6. h照质量万物生长靠太阳，特别是对经常在家的老人和儿童来说，阳光入 室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生， 提高住宅的舒适度。按照住宅设计规范(gb 50096-1999)规定： “每

7、套住宅至少应有一个居住空间能获得e1照，当一套住宅中居住空 间总数超过4个小吋，其中宜有两个获得fi照。”居住小区内的住宅 户户朝南，往往是开发商的强劲卖点，但值得往意的是：有些高层住 宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里 往往使住宅不能获得有效口照。北侧住宅长年得不到日照。7 户型平面平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几 占八、(1) 入口有过渡空间，即“玄关”，便于换衣、换鞋，避免一览无遗。(2) 平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、 餐厅，其中餐厅和厨房应联系并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书 房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另 一个则应在动区。(3) 起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开 门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、 团聚。(4) 房间的开间与进深z比不宜超过1比2。(5) 厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配 套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠排气窗 户，以免洗澡吋煤气中毒。下水道和存水弯管不得在室内外露。&结语住宅的设计涉及到方方面面的知识，要充分考虑人居住在其中的 感受，既要满足居民住房需要还要满足居民的休