以和谐广场为核心的商业综合体建造标准-给排水设计标准草稿

1、目录1 综述1.1 概述2 生活给水2.1用水量标准和使用时数1.2设计原则及要求2.2水质要求2.3供水方式及给水系统2.4设备、管材、配件2.5公共区域给水设计要点2.6各业态设计要点2.7设备选型及档次要求3排水3.1排水系统的划分3.2特殊排水系统 3.3排水的特殊要求3.4排水管材3.5排水管道敷设3.7地漏和水封3.8排水泵房、污水处理间及集水池3.9局部生活排水处理3.10公共区域排水点设计要点3.11各主力店的排水设计要点3.12设备选型及档次3.12设备选型及档次6.3消防水炮6.4特殊机房6.5消防给水系统6.6消防水泵结合器6.7灭火器7中水8 水景与喷灌以和谐广场为核心

2、的商业综合体建造标准给排水篇1 综述1.1 概述和谐广场商业综合体的给排水设计包括生活给水、排水、雨水、热水、消防、循环冷却水、中水、水景与喷灌等的设计。不包含直饮水系统的设计，冷却循环水见暖通篇。该标准为该排水设计最低要求，同时工程设计应满足国家现行标准及规范的相关规定。1.2设计原则及要求和谐广场商业综合体建筑给排水设计的原则是要在保证功能性的前提下尽可能的满足商业空间的要求。商业建筑的设计要考虑工期的要求，商业建筑的设计要考虑成本的要求，商业建筑的设计要保证满足主力店的合同要求。商业建筑的设计要保证小商铺的经营要求，商业建筑的设计要满足商管公司物业管理要求；商业建筑的设计要满足可销售物业

3、的生产、生活要求。商业建筑给排水的设计必须结合当地的实际情况。2 生活给水2.1用水量标准和使用时数使用时数：使用时数按14小时-16小时预估，水量使用设计标准如下：员工/租户：5-8L/(m2·day)公共/顾客：5-8L/(m2·day)餐馆：40-60L/(顾客·次)会所咖啡美食广场：5-15L/(顾客·次)健身提供两路DN50的给水管道2.2水质要求：经加压的二次供水，各系统均应设置消毒处理设施，消毒设备建议选用紫外线消毒器。2.3供水方式及给水系统1）室外给水系统为生活用水和消防用水合用系统。2）建筑物内给水尽量采用市政管网的压力。市政供水应满

4、足双路供水要求 （两个独立的水厂供水），当市政给水管网压力、水量不足时或不能保证双路供水的情况下，应集中采用贮水调节设施及加压装置。3）给水系统的划分：一般按以下原则划分：住宅类公寓、住宅、办公）合用一套系统。注意：如果一个综合体中既有40年产权的公寓，又有70年产权的住宅，则一定在设计阶段就分开。 且40年产权的公寓要独立系统，也不要和商业合并（纯写字楼可与商业合并。商业裙楼的主力店、商铺、地下车库等室内外的其它一切用水合用一套系统。4）供水方式：地下层、地上一层及二层可采用市政直接供水，确保最不利点的水压不低于0.5Mpa。供水保障措施：利用市政压力供水的楼层一旦在市政停水的状态下就无法供

5、水，因此对于商业裙楼部分利用市政供水的下层供水系统与水泵之间安装旁通管，正常情况利用市政压力，停水时水泵供应。增压给水形式：a商业裙楼需要增压的各系统均采用变频供水形式。b塔楼（不超过100m）供水采用分区变频供水形式，增压的分区不宜超过3个，分区后的超压部位采用支管减压阀处理。超过100m的建筑采用垂直串联供水方式。c无负压自动给水设备的选用：如当地水压和市政允许使用尽量采用无负压变频水泵。5）计量：商业裙楼、办公楼均设总水表且商业裙楼各租户均设水表计量用水量。住宅类用水每户均设水表。公寓用水每户均设水表。2.4设备、管材、配件1）泵房：各系统的泵房均设置在地下室且靠近各自的用户，泵房的设置

6、应考虑消防疏散的要求，如在地下室应靠近疏散楼梯间，且有专门的防火通道直达疏散楼梯间。泵房的尺寸应能满足水泵、水箱、控制系统的摆放，且保证人员的正常通行及维修。泵房的高度应能保证在管道安装完毕后有足够的空间以保证人员的检修。泵房应设置排水沟。2）水箱：在加压供水的情况下需采用水箱水泵联合供水形式。水箱采用不锈钢装配式水箱。水箱的容积要求：水箱的容积按照最高日用水量的1520%考虑。水箱的高度不宜超过3m。3）变频泵组：生活水泵与空调补水水泵应分开。生活给水泵品牌的选择应满足用户需求。4）管材、配件及仪表室外埋地管材可根据当地的实际情况采用球墨铸铁管、给水塑料管和复合管。室内给水管道：干管宜采用钢

7、塑复合管，小于DN32的支管及埋地管道宜采用PPR管。禁止采用镀锌钢管。阀门：管径大于DN50的阀门宜采用截止阀，阀体为全铜阀门。大于DN50的采用闸阀或碟阀。止回阀设置按规范。减压阀的设置除应满足规范要求外，还应考虑设置的位置便于调整和检修且不影响美观。水表：住宅类水表选用需按照当地的要求，并在建筑方案设计前考虑水表的安装和抄表方式、确定水表安装的位置（确定是否设置管井及井道的尺寸。是否使用电子远传水表，由销售部门确定。商业租户的水表建议选用IC卡水表，如当地未普及使用，应设置直读式水表。 其余部位为了满足物业管理的需要设置直读式水表：消防水池进水；屋顶消防水箱进水；屋顶绿化用水，公共空调冷

8、冻水补水或供热站部位；公共空调冷却塔补水部位；室内外所有冲洗地面用水；垃圾房用水、每个公共卫生间；污水处理间；屋面、物业办公用房。 5管道布置、敷设、防腐和保温管道的布置和敷设除满足规范要求外，还应保证室内的管线不占净高要求。在营业区、仓库、办公用房上方穿越的给水管道需进行防结露处理的保 温措施。给水管线穿越有特殊需求的主力店时，应刷白油漆保证美观。6）卫生器具的给水设置：商业类（不包括办公楼）的卫生间，龙头为感应式，小便斗为感应式，设计考虑交流电。蹲便器为脚踏式自闭冲洗阀。2.5公共区域给水设计要点1）地下车库冲洗水点：除设备用房外，每2000m2设置一个DN25的冲洗地面给水栓，靠柱敷设。

9、引自商业类用水，但不允许使用消火栓用水。2）垃圾房用水：垃圾房设冲洗水槽，公用的垃圾房给水引自商业类用水。垃圾房给水管径为DN25。3）地下室的污水处理间用水：地下室污水处理间设冲洗水槽，给水引自商业类给水系统，给水管径为DN20。4）屋面采光顶设冲洗水点：每隔50米距离设置一个DN25的给水点， 考虑北方地区的防冻问题。5）公共空调系统的冷却水补水、公共制冷站补水、公共供热站补水：根据暖通设计需求提供补水。6）消防水池及消防高位水箱补水：引自商业类供水系统。7）公共卫生间：按照建筑平面的布局完成卫生间的给水设计。8室外景观用水根据景观设计的需求提供给水电。用水引自商业类给水系统。2.6各业态

10、设计要点1）百货、超市给水设计：百货、超市的给水设计需全部完成，包括以下给水设计：超市区有很特殊业种（包括餐饮、海鲜区等），根据需求预留给水管（内部设置由超市自行完成）。卫生间给水：按建筑图或装修图的布局设计卫生间给水。空调机房：每个空调机房设置DN20(在每个机房内设置水槽）的给水用于冲洗空调机过滤网。其余给水：百货、超市装修图出来后会增加零星的给水点比如茶水室，总经理卫生间、值班人员淋浴间等，根据实际情况增加。冷却水补水、制冷站补水、供热站补水。2）物业办公室提供DN25的给水。3）其余商业类用户给水设计要点：按6.2.1条的给水量预留给水管道入户，做到吊顶内，安装水表，水表后由租户执行设

11、计施工。2.7设备选型及档次要求1）生活水泵选用国产优质品牌的产品：上海凯泉、上海连成、山东博泵、 上海东方、上海熊猫等厂家。变频生活水泵的招标需包含整套的水泵、附属设备及控制系统2）阀门选用国产优质品牌：冠龙，贵龙、欧特莱等厂家3排水3.1排水系统的划分1）一般情况下，和谐广场综合体的排水系统由建筑物出来到室外化粪池前端为污废水分流，后端至市政为污废水合流。建筑内污废水分流。特殊情况根据当地规定。2）雨水系统与排水系统在建筑内外均分流。3.2特殊排水系统 和谐广场综合体建筑内会有以下需要单独排放的特殊排水系统，包括： 1）公共厨房的排水需单独排放。包括：超市的食品加工区排水、餐饮的厨房排水。

12、2）中水的原水需单独排放。3.3排水的特殊要求根据和谐广场综合体的特点，做以下规定及重点强调： 1）公共厕所、盥洗室、浴室不应布置在厨房，食品加工、食品储存、变配电室、发电机房、水池、游泳池的直接上层，如必须布置，需做特殊处理。 2）卫生间的排水立管应尽可能在管井内暗装。3）商业排水中卫生间、厨房、空调机房的排水均必须分开设置排水管。3.4排水管材1）商业建筑裙房部分的排水均采用柔性接口的排水铸铁管。 2）室外排水管道的材质可根据当地的习惯做法设计，出户的横干管建议采用焊接形式，以防路面沉降对管线造成断裂的影响。3）压力排水管采用焊接钢管或镀锌钢管。不采用柔性接口的排水铸铁管。3.5排水管道敷

13、设除满足规范要求外，需注意以下要求： 1）排水管应尽量自流排放。 2）排水管道的敷设应考虑建筑空间的净高要求。3）空调机房的地漏应和污废水管道分开单独敷设。3.6通气管的设置1）所有排水均应设置伸顶通气管。2）通气管的材质同排水管，出屋面部分应采用强度大的钢管。3）不允许采用吸气阀。3.7地漏和水封以下为特殊要求，其余按规范设置： 1）地下室底板的覆土层不能满足普通地漏的设置要求，但确需排水的部位，可设置侧排式地漏。2）空调机房和新风机房需要设置地漏，地漏的位置要放在空调机的旁边，且在空调机旁的二分之一处，不要放在角落(注:如有两个机组应设置两个地漏。3.8排水泵房、污水处理间及集水池1）当排

14、水无法自流排出，或自流排除出对室内净高有较大影响时，应在最下层的地下室设排水泵房压力排出。 2）排水泵房内应设集水池。3）当排水泵房内还设置局部生活排水设备（隔油池、降温池或一体化排水 设备）时，该泵房叫污水处理间。4）污水处理间的设置要求所有无法自流排出室外的排水均需排至污水处理间内（空调和冷库冷凝水可排至车库内集水池。污水处理间的集水池在地面以下设置，集水池的有效容积不小于3立方，之前有降温池和隔油池的集水池容积不小于5立方。卫生间排水接入的集水池前应设格栅和沉淀装置，该集水池的潜水泵为带绞刀式水泵（或大流道潜水泵， 且水泵要尽量选择大一号。所有不能自流排放的地上或地下卫生间排水，也需排到

15、污水处理间的集水池内或排入一体化处理设备内。污水处理间的要求需考虑照明、通风及排气等要求。5）集水池的设置要求：地下室以下部位需设集水池：泵房、冷水机房、供热站、卫生间、空调机房、消防电梯、垃圾房、污水处理间、地下车库等。集水池的盖板要钢制，且满足强度要求，密闭要求及美观要求。车库内的盖板要考虑车的碾压。设备机房内的集水池设计要考虑与设备的冲突：不要影响各自的安装和检修。6）排水沟的设置要求： 泵房：为了为了便于操作管理，所有水泵前应设通长的排水沟，水箱、报警阀前设排水沟。冷水机房：机组四周设环形排水沟，泵前设通长的排水沟，软化水箱、 软水器、补水泵、等需排水部位均应设置排水沟。垃圾房：门口和

16、拖布池前设排水沟。排水沟内设地漏，防止气味反溢。地下车库：地下车库不再设置排水沟，设置排水管，排水管上每隔 m加一个地漏。卸货平台下：地下室卸货平台和一层卸货平台的坡底设排水沟。污水处理间的门口设排水沟。所有机房内的排水沟内壁需贴黑色瓷砖，设不锈钢水篦。3.9局部生活排水处理餐饮排水应经过隔油池处理，高温废水应经过降温池处理，如排水既要降温又要隔油，应先进降温池，再进隔油池。生活污水应排至化粪池内处理。 1）大型餐饮租户厨房内必须设置小型的不锈钢隔油器。出水进入和谐广场设置的总隔油池。2）室外的隔油池采用混凝土或砖砌，污水处理间的隔油池均采用不锈钢材质。3）室外降温池的排气管应考虑与室外环境协

17、调。室内降温池的排气需排至裙房上。降温池不考虑冷却水的补充。4）进入地下室污水处理间的卫生间排水，建议采用一体式处理设备，一体化净化设备放置在底坑内上部应设盖板。3.10公共区域排水点设计要点1）地下室上部是室外的区域排水或雨水排放应设地面水沟（地面需降板 排至室外雨水管网，禁止进入地下室。2）化粪池的设置应考虑室外排水的综合要求，根据市政提供的接入点合理的设置，室外的人员密集区不宜设置隔油池。3）和谐广场商业综合体的室外排水管道敷设一般都非常长，因此建议与市政沟通多开几个排水接入口，以保证排水的坡度及增加排水能力。4）室外集水井盖的设计要美观，达到景观设计的要求。3.11各主力店的排水设计要

18、点1）百货、超市：按以下要求完成排水设计特殊业种排水：根据特殊业种的需求完成排水立管的预留内部排水由特殊业种自行完成。卫生间排水：按照建筑平面或装修平面布局完成卫生间的排水设计。空调机房排水：每个空调机房设DN100的地漏和一个DN50的水槽排水。2）其余商业租户的排水按需求完成排水支管的预留入户，连接卫生器具的设计由租户完成。3.12设备选型及档次潜水泵：选用国产优质产品。潜水泵的招标应包含水泵、控制系统及附属设备等。4雨水4.1塔楼采用重力式雨水系统：雨水斗采用87型。雨水管根据当地习惯做法采用金属或塑料管材。重现期按5年设计，外墙溢流。4.2商业裙房采用压力流的虹吸式雨水系统。重现期按1

19、0年设计，虹吸溢流（如采用外墙溢流，必须建筑专业同意，溢流重现期为50年。雨水斗为不锈钢材质，雨水管采用HDPE管。雨水立管设置在管井内。4.3商业裙房屋面尽可能采用天沟排水有屋顶花园则必须设置天沟。4.4虹吸系统室外排水井设置消能措施。4.5雨水不考虑二次利用。4.7室外的雨水设计由景观设计单位完成。5热水5.1和谐广场商业综合体建筑均不考虑集中热水供应。5.2百货、超市、办公楼的热水均采用电热水器供应。5.3百货、超市的热水由其自行完成设计和施工。5.4办公楼卫生间是否设电热水器根据办公楼的档次要求。6消防水专篇6.1消火栓给水系统除满足规范要求外，和谐广场商业综合体消火栓系统的设计还要执

20、行以下要求： 1）商业综合体室外消防用水量按同一时间内的火灾次数1次设计。 2）商业综合体100m以内）室外消防用水量均按30L/S计算。 3）商业综合体100m以内）室内消防用水量均按40L/S计算。 4）商业综合体的室内消火栓均应设置消防卷盘。5）室外消火栓的给水管网应布置成环状，且保证双路供水，如市政只能保证单路供水，则消防水池应考虑室外消防用水量。6）严寒地区的地下车库宜设值班采暖，且靠近车库口的部位消火栓应保温处理，如不设值班采暖但地下车库需做排风系统，则消火栓应做电伴热处理。 7）商业裙房部分（含地下车库）均采用落地式带灭火器的消火栓。8）公共空间的消火栓布置要与装修配合，在满足规

21、范的前提下，达到美观的效果。6.2自动喷水灭火系统除按规范设计外，还应满足以下要求。1）北方地区的地下车库可设置预作用自喷系统，其余均为湿式系统。 2）商业综合体的地下车库需做自喷一泡沫灭火系统。 3）发电机房和燃油锅炉房设气体灭火系统。4）超过3层的步行街挑空部位宜设消防水炮。4）商业综合体的防火卷帘均采用耐火时间4小时的双轨双帘的无机布特级防火卷帘，因此不采用水幕系统。5）喷头设置原则：公寓采用快速反应喷头。超市卖场部分、地下车库不吊顶，采用直立型喷头。其余商业部分均有吊顶应采用吊顶式喷头或下垂型喷头。地下购物中心租户采用快速反应喷头。厨房区域采用93喷头。公共空间部分考虑美观的要求，设置

22、隐蔽型喷头。8）喷头的布置：自动扶梯和自动坡道的下部高于2.2m的部位应设置喷头。商业裙房的吊顶内一般无可燃物，设计暂不考虑设置喷头。9）报警阀的选择及布置综合体商业裙房以下的报警间宜设置在水泵房和地下车库内，且应选择不影响车位的位置设置：塔楼的报警阀间宜设在靠近塔楼的裙房最上层。报警阀间应考虑排水装置。10）末端试水装置接入卫生间或空调机房内的排水装置。6.3消防水炮：消防水炮的设计除满足规范要求外，还需根据厂家的产品说明进行参照，并征得及当地消防部门的认可。消防水炮的支架部位应考虑美观的需求进行适当的装修，但不允许对使用造成影响。6.4特殊机房：商业综合体的发电机房和燃油锅炉房不采用水喷雾

23、系统。单独设置的发电机房宜设置无管网气体灭火系统，如当地有明确规定变电所等部位也需设置气体灭火系统时，应统一考虑设置投资相对较少的七氟丙烷气体灭火系统。不建议采用气溶胶气体灭火系统。6.5消防给水系统1）消防水源：商业综合体的消防用水均来自市政管网。2）消防水池：一般情况下，整个综合体可以只设一个消防水池，但如果某些建筑被市政路分隔，且市政又不允许有管线穿越，可分开设置消防水池。3）市政如不能实现双路供水，消防水池的容积应包含室外消防用水量。 4）消防水池可设在柱网比较复杂的地下室区域。5）火灾延续时间：综合体室内外消火栓的火灾持续时间均为3h，自喷系统为1h。6）消防高位水箱的房间应设置在综合体的最高部位。8综合体的消防高位水箱材质为钢板焊接水箱。9综合体的消火栓系统和自喷系统均应设置单独的稳压系统（包括稳压罐和稳压泵。10）消防泵房一般设在最下层的地下室，其出口必须直通疏散楼梯间。 11）消火栓泵可采用一用一备或多用一备，但自喷泵必须一用一备。6.6消防水泵结合器：根据室内消防用水量换算消防结合器的数量。消防水泵结合器宜采用地上式的，并且应有明显标志。6.7灭火器：手提式灭火器与消火栓可一同设置在消防柜内。 7中水1）水量平衡的原则：处理的水量和回用的水量必须相当。2）中水水源：优先考虑优质杂排水。中水水源主要包含：