第4讲建筑面积计算方法

1、李佐华李佐华4.1 4.1 建筑面积的概念及作用建筑面积的概念及作用建筑面积建筑面积，也称，也称“建筑展开面积建筑展开面积”，是指建筑物外围结构所围成的水平投影面积的总和。建筑面积建筑面积= =使用面积使用面积+ +辅助面积辅助面积+ +结构面积结构面积使用面积使用面积是指建筑物内各层平面布置中可直接为生产和生活使用的净面是指建筑物内各层平面布置中可直接为生产和生活使用的净面积之和；积之和；如住宅建筑中的卧室、起居室、客厅等(住宅建筑中的使用面积也称为居住面积)。 辅助面积辅助面积是指建筑物内各层平面布置中为辅助生产和生活所占净面积之是指建筑物内各层平面布置中为辅助生产和生活所占净面积之和；和

2、；如住宅建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。结构面积结构面积是指建筑物内各层平面布置中的墙体、柱等的结构所占面积之和。使用面积和辅助面积的总和称为有效面积有效面积。 4 4.1 .1 建筑面积的概念及作用建筑面积的概念及作用建筑面积的作用建筑面积的作用建筑面积是一项重要的技术经济指标：它是确定建设规模的重要指标；是确定各项技术经济指标的基础；是计算有关分项工程量的依据，如平整场地，综合脚手架；是计算单方造价（元/m2），一个重要的技术经济指标的基础；建筑面积、单方造价两个技术经济指标，是计划部门、规划部门、上级主管部门进行立项、审批、控制的重要依据。4.2 4.2 建筑面积的计算规则建筑面积的计

3、算规则建筑面积的计算应按照建筑面积的计算应按照20132013年颁布的建筑工程年颁布的建筑工程建筑面积计算规范（建筑面积计算规范（GB/T 50353GB/T 5035320132013）进行。）进行。一、房屋建筑的主体部分一、房屋建筑的主体部分1 1、单层建筑物、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在2.2m2.2m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.2m2.2m者应计算者应计算1/21/2面积。勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触面积

4、。勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分；高度是指室内地面至屋面部位墙体的加厚部分；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。（最低处）结构标高之间的垂直距离。例4.1 如由下图，墙厚240mm.则建筑面积S=(5.76+0.24)(9.76+0.24)=60 勒脚厚40单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，二层及以上楼层，有围护结构有围护结构的应按其围护的应按其围护结构外围水平面积计算，结构外围水平面积计算，无围护结构无围护结构的应按的应按其结构底板水平面积计算。层高在其结构底板水平面积计算。层高在2.2m2.

5、2m及以及以上者应计算全面积；层高不足上者应计算全面积；层高不足2.2m2.2m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。围护结构围护结构是指围合建筑空间四周是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。的墙体、门、窗等。上图所示为设有局部楼层的单层建筑物平面图和剖面图，一层层高h1=2.3m，二层层高h2=2.7 m，其建筑面积为：lb多层建筑物的建筑面积应按不同的层多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。首层应按其外墙勒脚高划分界限分别计算。首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高层应按其外墙结构

6、外围水平面积计算。层高在在2.2m2.2m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.2m2.2m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。这里我将这种算法简这里我将这种算法简称为称为“层高界限计算法层高界限计算法”。层高是指上下两。层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。9解：13层层高均高于2.2m，应计算全面积，顶层层高不足2.2m，按一半计算建筑面积S=7.24(9.7

7、6+0.24)3+7.24(9.76+0.24)2=253.4 例4.2：已知一多层建筑如下图所示，试计算其建筑面积（图中单位：mm） 单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高当设计加以利用时，其净高超过超过2.1m2.1m的部位的部位应计算全面积；净高在应计算全面积；净高在1.2m1.2m至至2.1m2.1m的部位应的部位应计算计算1/21/2面积；净高面积；净高不足不足1.2m1.2m的部位不应计算的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。这里我面积。设计不利用时不应计算面积。这里我将这种算法简称为将这种算法简称为“净高界限计算法净高界限

8、计算法”。净。净高是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底高是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底面之间的垂直距离。如图或吊顶底面之间的垂直距离。如图4.24.2：第：第（1 1）部分净高）部分净高1.2m1.2m，不计算面积；第，不计算面积；第（2 2）、（）、（4 4）部分）部分1.2m1.2m净高净高2.1m2.1m，计算，计算1/21/2面积；第（面积；第（3 3）部分净高）部分净高2.1m2.1m，应全部，应全部计算面积。计算面积。地下室、半地下室建筑面积，应按其地下室、半地下室建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边

9、线所围水平面积计算。层高在保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.2m2.2m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.2m2.2m者应计算者应计算1/21/2面积。房间地平面低于室外地平面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的面的高度超过该房间净高的1/21/2者为地下室；者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的间净高的1/31/3，且不超过，且不超过1/21/2者为半地下室。者为半地下室。 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的其外墙结构外围

10、水平面积的1 12 2计算面积。计算面积。 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算12面积。 1柱；2墙；3吊脚架空层；4计算建筑面积部位 对于住宅、教学楼等工程在底层架空或在二楼或以上某个甚至多个楼层架空，作为公共活动、停车、绿化等空间的建筑面积的计算也按上述规定执行。架空层中有围护结构的建筑空间按相关规定计算。 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在底板水

11、平面积计算。层高在2.2m2.2m及以上者应及以上者应计算全面积；层高不足计算全面积；层高不足2.2m2.2m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。或二层以上的回形走廊。建筑面积S=(15-0.24)2+(10-0.24-1.62)21.6=68.22 m2高低联跨的建筑物应以高跨结构外边高低联跨的建筑物应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨部分的面积内。通时，其变形缝应计算在低跨部分的面积内。建筑物内的变形缝应按其

12、自然层合并建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算。在建筑物面积内计算。建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算，圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算，并入建筑物面积内。自然层是指按楼板、地并入建筑物面积内。自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。如遇跃层建筑，其共用板结构分层的楼层。如遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下错层的室内楼梯应按自然层计算面积；上下错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层户室共用的室内楼梯，应选上一

13、层的自然层计算面积。计算面积。建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯间房等，按围护结构外围水平面积计算。电梯间房等，按围护结构外围水平面积计算。层高在层高在2.2m2.2m及以上者应计算全面积；层高不及以上者应计算全面积；层高不足足2.2m2.2m者应计算者应计算1/21/2面积。无围护结构的不计面积。无围护结构的不计算面积。算面积。9 9、以幕墙作为围护结构的建筑物以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计，应按幕墙外边线计算建筑面积。建筑物外墙外侧有保温隔热层的建筑算建筑面积。建筑物外墙外侧有保温隔热层的建筑物，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。

14、物，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。1010、外墙（围护结构）向外倾斜的建筑物外墙（围护结构）向外倾斜的建筑物设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在在2.2m2.2m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.2m2.2m者应者应计算计算1/21/2面积。面积。 如遇到向建筑物内倾斜的墙体，则应视为坡屋如遇到向建筑物内倾斜的墙体，则应视为坡屋顶，应按坡屋顶内空间有关条文计算面积。顶，应按坡屋顶内空间有关条文计算面积。二、房屋建筑的附属部分

15、1、挑廊、走廊、檐廊 建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。走廊是指建筑物的水平交通空间；挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间；檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。二、房屋建筑的附属部分1、挑廊、走廊、檐廊2 2、架空走廊、架空走廊建筑物之间有围护结构的架空走廊，应按其建筑物之间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m2.2m及以上者及以上者应计算全面积；层高不

16、足应计算全面积；层高不足2.2m2.2m者应计算者应计算1/21/2面积。有面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的积的1/21/2计算。无永久性顶盖的架空走廊不计算面积。计算。无永久性顶盖的架空走廊不计算面积。架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。以上专门为水平交通设置的走廊。2 2、架空走廊、架空走廊3 3、门斗、橱窗、门斗、橱窗建筑物外有围护结构的门斗、落地橱窗，应建筑物外有围护结构的门斗、落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在按其围护结构

17、外围水平面积计算。层高在2.2m2.2m及以及以上者应计算全面积；层高不足上者应计算全面积；层高不足2.2m2.2m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的面积的1/21/2计算。门斗是指在建筑物出入口设置的建计算。门斗是指在建筑物出入口设置的建筑过渡空间，起分隔、挡风、御寒等作用；落地橱筑过渡空间，起分隔、挡风、御寒等作用；落地橱窗是指突出外墙面根基落地的橱窗。窗是指突出外墙面根基落地的橱窗。4 4、阳台、雨篷、阳台、雨篷建筑物阳台，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外

18、的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算12面积。阳台是供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。阳台是供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。雨篷，有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的12计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的12计算建筑面积。雨篷是指设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。如凸出建筑物，且不单独设立顶盖，利用上层结构板（如楼板、阳台底板）进行遮挡，则不视为雨篷，不计算建筑面积。对于无柱雨篷，如顶盖高度达到或超过两个楼层时，也不视为雨篷，不计算建筑面积。5、室外楼梯室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积

19、的12计算建筑面积。 6 6、舞台灯光控制室、舞台灯光控制室有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在护结构外围水平面积计算。层高在2.2m2.2m及以上者应及以上者应计算全面积；层高不足计算全面积；层高不足2.2m2.2m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。7、飘窗 窗台与室内楼地面高差在窗台与室内楼地面高差在0.45m0.45m以下且以下且结构净高在结构净高在2.10m2.10m及以上的凸（飘）窗，应及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算按其围护结构外围水平面积计算1 12 2面积。面积。 1 1、立体库房、立体库

20、房立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按结构层面积分别计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。立体仓库的建筑面积S=（152）55=62.5 2 2、场馆看台、场馆看台有永久性顶盖无围护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投有永久性顶盖无围护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投影面积的影面积的1/21/2计算。计算。场馆看台下空间，当设计加以利用时，其净高超过场馆看台下空间，当设计加以利用时，其净高超过2.1m2.1m的部位应计算全面积；净高在的部位应计算全面积；净高在1.2m1.2m至至2.1m2.1m的部位应计算的部位应计算1/21

21、/2面面积；净高不足积；净高不足1.2m1.2m的部位不应计算面积。设计不利用时不应的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。第（计算面积。第（1 1）部分净高）部分净高1.2m1.2m，不计算面积；第（，不计算面积；第（2 2）部分部分1.2m1.2m净高净高2.1m2.1m，计算，计算1/21/2面积；第（面积；第（3 3）部分净高）部分净高2.1m2.1m，应全部计算面积。，应全部计算面积。注：这里所谓注：这里所谓“场馆场馆”实质上是指实质上是指“场场”（如足球场、篮球（如足球场、篮球场等），看台上有永久性顶盖部分；场等），看台上有永久性顶盖部分；“馆馆”应是有永久性顶应是有永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑物相关规定计算面积。盖和围护结构的，应按单层或多层建筑物