不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合探讨

1、    不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合探讨    梁娟摘 要：随着科技的进步，人们在各个方面越来越依靠科学技术，科学技术帮助人们解决了大量的问题，房产与地籍测绘数据系统就解决了不动产登记中庞大的数据处理问题， 帮助工作人员提高了工作效率，同时，将这两者整合在一起，有利于发挥其作用，利用数据处理系统能够实现资源整合。本文对不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合进行了相关探讨。关键词：不动产登记；地籍测绘；房产国务院曾提出对不动产整合的相关建议条例，政府要为不动产整合市场建立一个统一的平台。进行数据采集是进行不动产登记的前提，因此要求各级不动产登记部门切

2、实的负责任，做好本职工作，使国有资源价值得以明晰。对各类不动产登记要严格进行分类，比如说土地属于国土资源的一种，房屋建筑属于住建，对不同性质的不同产的测绘也要有专业的人员进行评定。但在现实的不动产等级过程中，往往存在着诸多问题，因此进行房产和地籍测绘数据的重要性不言而喻，将两者的数据进行相关整合，使不动产数据库内容得以丰富。1. 不動产登记中房产测绘的主要内容1.1 房产权属调查在开展房产测绘的时候，要想充分掌握房屋的信息，需要对房产的基本信息进行全方位调查。房产权属调查包括：审查土地来源是否合法，占地是否超出规定的范围；审查建筑物有无合法批准手续，有没有加屋、超面积、改结构、改用途等情况；确

3、定房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、坐落等。1.2 房产测绘房产项目测绘，是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中需要测绘房地产分丘平面图、房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等开展的测绘活动。房地产项目测绘与房地产权属管理、交易、开发、拆迁等房地产活动紧密相关，工作量大。其中最大量、最具现实、最重要的是房屋、土地权属证件附图的测绘。借助房产平面测绘，能够使得人们充分掌握房产的地理位置和结构情况。房产测绘需要测绘的内容是比较广泛的，但是不够直接，如此就需要设置一个关系模型，在这个模型中会简化所存在的

4、数据，能够更加直接地给消费者提供各种信息，这样能够起到一个参考的作用。2.地籍信息与不动产房产数据的基本特征不动产房产数据集中反映房屋产权等，包括建筑物面积、使用年限等，有利于帮助户主了解房屋住房信息，在房屋产权方面起着重要的作用。不动产等级中的房屋登记可以用数据表格、住房平面图等表示，房产测绘平面图生动形象的展示建筑物立体结构和住房面积以及各个比例等。地籍信息则包含土地价格、利用现状与权属登记等模块，包含一定的空间地理参考基准、空间建筑与地表起伏表达、土地利用与专题规划等相关数据。其本质是以“宗地”为核心建立的地籍信息的采集、处理与分析数据库系统，重点在于地籍图形要素的调查与绘制，测算土地的

5、尺寸与边界点位坐标，以便于根据土地权属信息判定土地出让税费、征收征用土地建设，解决相关土地权属纠纷，其比例尺大小与土地地块的价值也具有一定相关性。3. 房产与地籍数据整合3.1 测绘数据在不动产登记数据库中，不动产单元数据是最主要的内容之一，而测绘数据则是不动产单元数据的重要来源之一。在不动产登记数据库标准（试行）中指明，房产、土地等对象的主要包含空间类要素与非空间类要素两种情况，对于空间类要素，其包含界址点、界址线、自然幢、宗地、注记等几种情况；对于非空间类要素，主要包括逻辑幢、层、户等几种情况。相对应的测绘数据，界址点、界址线应该在统一的框架、投影下，符合精度要求的沿用；自然幢则可以通过幢

6、房屋面获取；宗地要素是由宗地图斑形成；注记需要通过应用的gis平台数据结构进行转变获取；非空间要素可以通过楼盘表转化。3.2 整合在不动产登记数据整合建库技术规范（试行）中对于不动产各类登记数据整合提出了规范，其关键思路是：（1）树立、规范现有的各种登记信息数据标准、技术规范，构建符合技术标准的数据集；（2）根据数据库标准，通过相应的方法，建立不动产登记数据库，如抽取、转换、补录、整合等。在进行建筑物数据整合时，必须确保城镇地籍城镇地籍空间参考与自然幢空间信息的空间参考相互一致，在不动产登记整理后，空间数据会保留下自然幢数据，而与地籍子区、地籍区、建设用地使用权等相关的空间数据，会在叠加以后，

7、将宗地编码添加到属性表中，应对宗地编码进行赋值。4.不动产登记中房产与地籍测绘数据整合方法4.1清理无效的数据首先依次检查土地、不动产以及财产登记这些资料，需要标记出已经注销的登记薄，接着就是把信息增加到档案管理里面。档案管理就是按照土地登记、房地产档案管理以及房屋登记管理来开展。4.2规范化梳理对房产登记信息、土地信息进行整理，得出原始、有效的财产信息，结合房地产登记数据库标准转换映射模板，统一房地产登记信息描绘的语义。对房地产数据的类型、单位、小数点数量进行统一，并按照相应的比例尺实施，保持地理范围内的空间基准原则统一。结合房地产登记记录中所需的内容，对房屋登记信息、土地信息的空白进行整合

8、，并结合实际情况，对档案进行相应的补充。4.3土地房屋登记信息落宗分析了房地产、土地和房屋登记数据、土地登记和房屋登记，没有登记资料的情况。根据注册信息，在宗地所在地或原产权证书信息，找到相应的情节包裹信息，填写相应的宗地统一代码，完整的土地和房屋登记信息下降房地产登记。4.4逻辑关系重建原来的土地和房地产的不动产权利的房屋登记和权利设定抵押权、地役权或基于通知的形式登记、异议登记或注册登记记录之间的关系应按照现有的房地产登记管理的要求，建立逻辑关系，保持原房产权原则，新的房地产登记单位建立一个新的房地产登记。同时，原营业编号应继承，以确保现有的不动产登记与原不动产登记和原不动产登记文件有关。

9、同时，原始的包号存储也可以实现图形的关联管理。4.5 宗地统一编码转换编制要做到统一编码转换，图形和土地登记案件应该是第一个标记，然后根据统一的编码规则情况，找到新的统一编码转换，统一编码土地转换。同时，转换过程可以将原来统一的编码字段值转换为现有的统一的编码值，保证数据转换的正确性，并需要确保原土地登记情况直接关系到图形与业务一致的关系。在地图上的地图表面根据找到相应的位置，然后从左到右按照统一的代码从上到下编译，房屋转换数据应保证落入相应的包裹中。4.6数据的转换和入库运用该系统整理的信息需要进行实时转换，以保证信息的准确性。在进行数据转换时，需要对数据进行核对，但是由于该系统使用了新的系统，运用了人工智能进行数据分析，所以大大提高了准确性，从而保证数据准确可行。在对不动产数据与地籍信息进行整理后，要进行统一的数据库处理，另外，在录入房产和地籍测绘时将两者相结合，实现同步动态更新，从而保证该系统能正常发挥作用，实现资源整合和数据处理、分析。5.结束语通过研究能够看出，不动产登记数据整合是一个复杂的过程，很难快速的完成，所以在开展不动产登记工作的时候，登记部门需要增强与测绘部门之间的联系，不仅需要集中处理所存在的各种数据，而且还需要根据登记的有关需求整合好所存在的各种数据。参考文献：1 李