杭州良渚文化村案例.

1、世聯顧問WORLDUNION典型案例研究I杭州良渚文菇世聯顧問WORLDUNION成都洛带文化艺术村项目N良渚文化村位于杭州北郊的余杭区良渚镇，距离杭州约20公里，交通便捷“良渚文化村”位于杭州市西北部良渚组团核 心区，距离杭州市中心20公里，距离良渚遗址 保护区2公里。既紧靠菩名的文化遗址，又有距 杭州市区中心最近的丘陵绿地和水网平原相结 合的生态环境。天目山余脉和东苕溪、京杭大运河贯穿其中， 沪杭、沪宁高速公路在区内设有入口，104国 道和宣杭铁路过境，得天独厚的文化生态旅 游资源与便捷的水陆交通，使整个区域具备开 发的优越条件，并成为杭州城市发展最具潜力 増长的区域之一，经过切实的保护与

2、开发，尤 其是随着良渚文化村的开发，未来的良渚板块 有望建成集文化、人居.旅游为主的三大产业 资源优势为一体的，具有世界级影响力的田园 卫星城镇，并成为大杭州城市格局中的焦点。世聯顧問WORLDUNION成都洛带文化艺术村项目 “良渚文化村”的旅游概念并非仅局限于一个主题公园或集中的旅游区，而 是一个纯粹以生态、观景、人文名胜、休闲游乐与人居为定位的功能完整、 形态丰富的泛旅游城镇。万科依托深远的良渚文化，打造中国著名的多元化都市休闲的文化城邦点看文化祐所石覇的亘这暮的初象二二b环境宣久的城氯碁纳3牙却5万渐主人口石霍存禹自麻福痂可 有博物馆、五星纭度假酒店、学校、低密度住宅和集市，可居可游。

3、:总占地面积约为12000亩（约8平方公里）， 其中房地产开发用地约6000亩，预计年接待 游客100万人次，预计居住人口3万人。她超越了房产发展的现有模式，将休闲、旅 游、居住、创业等要素有机穿插，是一个多 种功能复合的原创性近郊小镇。她建立在著名的文化遗址上，倚山面水, 生态环境优越。城镇内集中了国际性的良 渚文化博物馆、“良渚圣地”公园、良渚 五星纸度假村、“良渚不夜城”、“良渚 风情街”、良渚生态森林公园、乡村高尔 手俱乐部、水上乐园等多元丰富的旅游休 闲内容。世聯顧問WORLDUNION成都洛带文化艺术村项目世聯顧問WORLDUNION成都洛带文化艺术村项目整个良渚文化村是“创意良渚

4、”的主要组成部分，致力于发展文化休闲旅游业.文化会展业和时尚消费业“创意良渚”基地是市委.市政府命名的“杭州市文化创意产业园”之一。基地包括 余杭区良渚城镇新区和良渚文化村范围，总 面积约17.59平方公里。其中良渚城镇新区规 划面积约为9.59平方公里，中国良渚文化村 规划面积8平方公里（含4.5平方公里生态保 护区）。基地以良渚文化遗址为依托，是“创意良渚” 基地最显著的资源优势和特点，以良渚文化 的深厚内涵和自然环境优势为基础，致力于 发展文化休闲旅游业文化会展业和时尚消 费业r良渚文化博物院良渚博物院占地4万平方米，建筑面积1万平方米。博物 院圉绕“良渚文明之谜”和“良渚玉文化”主题，

5、运用 现代的陈列理念，先进的展示力法和展示材料，全面体 现了良渚文化 文明社会的恢弘气势。玉鸟流苏创意文化街区是创意良渚基地的主耍产业集聚区。该街区地块类型类 似鸟状，总占地186111平方，规划建筑面积为4. 6万方。 总建筑分为5期圣地公园圣地公园北依良渚遗址，包括以良渚博物院为核心的 808苗区域，这区块将打造成为集休闲、体验、观光、 度假等功能于体的创意产业园区。白鹭湾君澜度假酒店白隣湾君澜度假酒店是浙江世贸君澜酒店管理有限公诃 麾下的家具有浓郁文化韵味的五星级国际度假酒店， 酒店占地约274.8m，总建筑面积73万平方米,并拥有 4万多平方米的水面及2万平方米的道路与广场。良渚国家遗

6、址公园良渚国家遗址公园是以申遗为目标，以良渚古城遗址、 塘山遗存、瑶山祭坛为重点，以自然生态为基础，以综 合利用为手段的个集考古申遗、旅游休闲于体的超 级国家公园，规划总血积25平方公里。万科良渚外国语实验学校良渚文化村劝学里地块，占地86亩，建筑面积26, 481平 方米，总投资约15亿元，办学规模规划为36个班，走 小班化办学路线，走读与住宿各占半。浙一良渚保健体检中心占地约100亩，其中期用地600（1平方米，总投资1亿元， 首期投资6000万元。世聯顧問WORLDUNION成都洛带文化艺术村项目名家设计中国最佳公共建筑奖第一名市的文化标志性建筑，是传播良渚文化的集中展示地。一处标志性建

7、筑良渚文化博物院，承载和发扬当地良渚文化，构筑良渚文化村的精神内核，树立价值品牌良诸博物院是良渚文化村作为文化重镇的 标志性建筑与城镇精神导向，也是杭州城:良渚博物院占地4万余平方米，建筑面积约1万平方米,:是一个集展示、研究、信息交流为一体的综合性展示： :场所。：山世界级建筑大师戴卫奇普菲尔德设计的良渚ft?物院，以“一把 玉锥散落地面”为设计理念，山不完全平行的四个长条形建筑，组成 高低错落有致、内部相互联通的空间形态。院内还设讣了三个天井式 主题庭院，庭院周圉的美人幕以及源自玉琮、玉璧理念等建筑小品， 体现了中国园林建筑的元素。作为文化标签提升了報个项目的影响力和知名度良渚博物院主体建

8、筑今年荣获美国商业周刊和建筑实录 朵志评选的“中国最佳公共建筑奖”第名。杭州作为国际知名的风 景旅游城市正在向国际知名的文化休闲城市转变，西湖风景不再是杭 州惟一的标签。良渚，作为杭州城市和中国玉文化的发祥地，再一次 把杭州城市发展引领到了一个新的阶段。院内藏品突出反映良渚文化，通过实景复原让客户真实体验良渚文化魅力,是5000年良渚文化古城的集中展示地世聯顧問WORLDUNION成都洛带文化艺术村项目和“良渚文明传天下”。良渚博物院共有3个主题展厅 “发现求真之旅”、“走进良渚古国”:展厅被布置成原始村落的样子，各种栩栩如生的良; ;渚人物模型正在这里过他们的日常生活，制玉.制;盖房子，可以

9、清楚地看到他们的分工协作和制; ;造流程；周围是根据考古研究仿造的花草植物。各; |种多媒体设备，利用高科技手段模拟电闪雷鸣H: ;出日落月缺月圆等自然现象，让参观效果更逼真; ;更具视觉冲击力。本次开院，以前从未露面的良渚; ;博物院镇院之宝“刻符玉璧”首次现身。这种; ;刻符玉璧极其珍贵，目前国内仅有三块。；良渚文化古城展示的是良渚文化的核心内容，博物 馆新馆的设计风格应与良渚文化相匹配，同时在建 筑艺术上也要拥有鲜明的个性和原创性，使之成为 良渚历史文化的一部分，既要“专家叫好力也要“百姓叫座力。良渚文化博物馆常务副馆长郭青岭世聯顧問WORLDUNION成都洛带文化艺术村项目商务度假洒店

10、占地约2748亩，总建筑面积73万平方米，并拥有4万多平方米的水面及2万平方米的道路与广场。度假酒店是良渚文化村的核心配套，是项目初期启动的核心功能之一整体设计古朴典雅，气势宏伟，临湖而建的庭院 式建筑主体分为连绵而成的十个区，环绕在丘陵 绿地和湿地湖泊之中，营造出人文与自然生态景 观融合的氛围，为来自世界各地的尊客提供高曲 质的休闲度假亭受。酒店拥有雍容华贵的超大客房312套，多个中 西式餐厅可同时容纳1000人就餐，960川的大型 多功能厅和其它大小会议室十余个，设施先进的 室内外游泳池、壁球馆健身房棋牌房垂钓 区、烧烤区、婚庆广场.户外拓展、精曲廊等， 使这里成为高曲质的商务、休闲、度假

11、胜地。世聯顧問WORLDUNION成都洛带文化艺术村项目商务度假世聯顧問WORLDUNION成都洛带文化艺术村项目商务度假世聯顧問WORLDUNION成都洛带文化艺术村项目酒店从装修到装饰处处体现了良渚的古朴和玉文化特色世聯顧問WORLDUNION成都洛带文化艺术村项目世聯顧問WORLDUNION成都洛带文化艺术村项目古风十足的大堂饰品吧合前的和氏璧骑兽人像玉上的文饰世聯顧問WORLDUNION成都洛带文化艺术村项目世聯顧問WORLDUNION成都洛带文化艺术村项目312套客房46种独特风格，并配备完善的餐饮设施标准房88套46.44-61.56平方米658小套房13套50.76-61.56平

12、方米778套房86套69.12-74.88平方米838豪华套房6套91.68-114.48平方米1018行政房6套36.99-42.12平方米758行政小套房2套50.76平方米898行政套房6套50平方米958行政豪华套房1套92.88平方米1168总统套房1套690平方米1080046种独特风格的房型，尽情渲泄五千年丰厚底蕴的良渚文化和现代文明碰 撞出的灵感，给于深入其境的客人发挥充分想象的空间，每一间客房都带 有阳台和小花园，让原生态气息触手可及，一步一景，一景一幻，置身景 中，抑站抑坐都会成为这道风景中绝美的一笔。佛罗伦萨西餐厅：160位；意大 白鹭厅：240位；燕鲍翅广东 大堂吧：5

13、0位；饮料及西点巴的摩尔咖啡：50位；现磨咖利菜肴美式早餐、自助餐 名菜、本地菜啡（特饮）世聯顧問WORLDUNION成都洛带文化艺术村项目休闲娱乐设施和户外拓展基地更丰富了酒店的功能，为不同类型客户提供细 致周到的服务，都市休闲功能凸显休闲娱乐设施包括室内外游泳池、壁球馆.健身房、乒乓球室、台球房、 运动吧.派对屋.棋牌房.足疗馆等，山水景色与建筑设施渗透契合，既 具有先进的健身休憩功能，又独有城市中心无法采集到的自然气息，吸引 热爱健身崇尚健康的人士亲近它。户外拓展基地以大自然为依托,包含小型足球场 篮球场，以及“携手并进” “乘风破浪” “礼让通 行” “轮胎荡桥” “索道飞跃” “秋千

14、桥”等拓展 项目设施，适合各年龄层次客人团队休闲锻炼， 通过活动可以认识自身潜能，増强自信心，改善自 身形象；克服心理惰性，磨练战胜困难的毅力；启 发想象力与创造力，提高解决问题的能力；认识群 体的作用，增进对集体的参与意识与责任心；改善 人际关系，学会关心，更为融洽地与群体合作；学 习欣赏关注和爱护大自然商务会议功能为酒店的重要功能组成，开业以来承接了大量公司会议、政府会议、论坛等，带来大量商务客流台型世聯顧問WORLDUNION成都洛带文化艺术村项目君澜厅文华厅文澜阁、文津阁、文宗阁文汇阁、文溯阁文渊阁贵宾厅72平方米36平方米54平方米192平方米超大面积的多功能厅目前是整个余杭妊1区面

15、 积最大.设备最先进的场馆，是举办大型会 议、宴会的首选。透过环绕着临湖小会议室 的宽敞阳台吹拂习习凉风，阳台外阳光照射 着湖面泛起鳞鳞波光，紧张的会议气氛和枯 燥的发言都会在水和风的拂动下变得温和生 动，娓娓舒畅。960平方米课桌型;剧院型;岛屿型 J357.6平方米课桌型;回字型;剧院型回字型圆桌型 董事会桌椅型 会见型世聯顧問WORLDUNION成都洛带文化艺术村项目：2dd9WfXic0SiV0r薦三誦甌屛衬舜否；：2009年C月27日，2010国际旅游小姐杭州/湖州两大赛区启动仪式在我； 酒店举行；2009年C月10日13日，大遗址保护良渚论坛在我酒店举行，这是一次国； 内最髙规格的

16、学术盛会。；2009中城联盟十周年董事长联席会|总经理3C会年；以“2009杭州生活品质展评会”为背景的杭州生活品质国际体验日于；2009年4月23日全面铺开。；【3.10311各市人事局长座偿会在我酒店召开!3.5-3.6浙江物产金属隼团有限公司2009年经营工作会议在我酒店召开；全市推进国际旅游综合体规划建设工作会议«：3.5-3.6全省地税稽查工作会议在我酒店召开。i；2009年2月27日2月28日，浙江大学浙商总裁同学首届联谊酒会，在我酒 ；店如期举行，一百多位浙商总裁班的同学参加了活动。；2009年1月19日，以“融合超越”为主题的2009年华数论坛年会在我酒; 店隆重举行

17、。；余杭区良渚镇第十五届人民代表大会第三次会议在我酒店举行；玉鸟流苏与当地良渚文化形成互补，打造全国唯一乡村创意聚落,“创意良渚基地”在内的杭州市十大文化创意产业 。万科良渚文化村“玉鸟流苏”创意街区，是全 国唯一乡村创意聚落，作为“创意良渚基地”的核心，在当代生活中体现出良渚文化的精神内核:玉鸟流苏是创意良渚基地的主要产业集聚区。该街区地块类型类似； :鸟状，总占地186111平方,规划建筑面积为4.6万方。总建筑分为； ：5期，一期建设共8000平方米，已经交付使用；剩余正在规划设计； 冲,预计2009年10月全部竣工。；:由四位中国当代实验建筑师张雷、齐欣.柳亦春、吴钢集群设计，； :作

18、曲获邀参加威尼斯国际双年展、香港建筑双年展等重要国际展览。； I世聯顧問WORLDUNION成都洛带文化艺术村项目世聯顧問WORLDUNION成都洛带文化艺术村项目街区以创意文化为导向定位五大功能主题时装发布会、新闻发布会新品发布会、知 识产权交流会小型演唱会、明星见面会 电视节目制作场地等。雪茄.洋酒曲尝。潮流运动馆-健身场所、陶吧世聯顧問WORLDUNION成都洛带文化艺术村项目【古冰天籁六弦艺术基地】古冰天籁六荻艺术基地由中国著名吉他演粪家古冰先生创办于2007年5月, 主安业务方向为吉他音乐教育、艺术节/巡演策划、原创作品推广、数宇音 乐制作、手工吉他研发以及音乐图书/藏品馆。蔻散的店

19、铺逐渐整 站式的生活购物、以时尚前卫的创意文化(工作室、艺术基地)，延展休闲、娱乐、餐饮等功 能，构成项目都市文化休闲的新亮点【圆缘版画馆】圆缘版画馆是圆缘艺术基金会(KWLF Arts Foundation)在杭州建立的第 一个中国版画馆，占地面积1200平方米。该馆是一个汇聚版画艺术精品的 文化场所，以展示、收藏和研究中国近现代版画作品为重点的专业版画艺术 馆。AlMine十全十美超市】以浪务作为“社区商业”的金钥匙，目标是把一些' 合为“全功能生活赧务中心”品牌连锁，提供全功 服务终端。Double Star Cafe & Restaurant帝宝星餐厅 帝宝星餐厅属香港

20、华星餐 饮管理隼团(Donble Star Grcmp)的旗下餐厅，主要提供 椅致西式餐饮，以意大利面、牛 排及甜品最驰名。除了玉鸟流苏外，良渚文化村规划了大量城市商业和公建配套，是项目逐步 由文化旅游休闲地转变成为都市休闲区包括了创意体验沙龙、潮流运动馆、咖啡厅、酒吧.茶社、洗衣店、 美容美发店、水果店、净菜超市、自助银行等多元业态。万科拟招 商的人型品牌商业类有迪卡侬.麦德龙、邻里中心等外资卖场。包扌舌室内恒温泳池、高档中餐厅.高级SPA、健身中心、便利超市、 咖啡酒廊休闲中心、酒店客房等多种配套设施。教育设施：幼儿园中小学良渚文化村劝学里学校已经结顶， 现正与国内一流的教育机构洽谈合作。

21、医疗保健：保健体检中心已建成集体检.养生.医疗和健康指 导于一体的保健体检中心已建成。交通配套：业主班车；公交一体化；古墩路延伸段万科良渚文 化村已开通往返于市区的社区巴士，与余杭公交一体化也达成协 议，四条公交线路使小镇交通出行日益便利。近期，古墩路延伸 段已开始建设，未来从古墩路可直达万科良渚文化村，这将进一 步拉近项目与市区的距离，小镇全面融入大城西优雅生活圈。休闲运动：白鹭公园；茶语公园；美丽洲公园；游山步道每个 居住社区都拥有独立业主会所和健身娱乐设施。基地内的游山步 道一期已经投入使用，闲暇时分登山赏景将成为小镇生活中的一 部分。在文化打造的软性方面，以酒店、博物馆、玉鸟流苏为载体

22、，名人云集，源源不断地文化事件打造良渚文化村的艺术盛宴:万科良渚文化村是块风水宝地，学术泰斗文艺大家、明星大腕等社会各界名流均偏爱有加。而源源不断的文化事 :件，更是成为小镇的生活传统。以良渚博物院开院为导向，万科良渚文化村作为文化重镇、创意高地，迎来社会各 :界重要的脚步与声音。学术大肺云集 2008中华文化高峰论坛开讲声势浩大的良渚玉鸟艺术节活动内容包括：黑白木刻大赛、名家版固展览等。时间近一个月的名家版画展，将邀请众多当代版画艺术家作 客万科良渚文化村，他们在华人版画界一直占据很重要的位 置，此次展览的多为这些艺术家的代表作，为我们提供了一 个欣赏中国版国艺术风貌的难得机会。其中展览还有

23、：首届中国（杭州）吉他艺术节、良渚国际雕塑邀请展（、中国（良渚）民谣 音乐节，2009年6月7日中华玉文化中心在良渚文化村成立等“中华文化高峰论坛”由全国人大常委会原副委员长、语言学 家许嘉璐，国学大师2008奥运会艺术顾问季羡林，国学大师任 继愈诺贝尔物理学奖获得者杨振宁和著名作家王蒙共同发起。曾 于2004年，以“弘扬中华文化”为主旨，在首都北京举办第一届 文化高峰论坛，发表了甲申文化宣言,其“弘扬中华文化”的 主旨被写入了党的十七大报告。今年为第二届，以探讨“中华文化 的普适价值”为主题，10月20日将在万科良渚文化村召开，届时 全国著名的学术大师文化名流将云集万科良渚文化村。“中华文

24、化高峰论坛”的召开，为万科良渚文化村作为文化重镇的战略目标 奠定了理论基础与象征意义。世聯顧問WORLDUNION成都洛带文化艺术村项目世聯顧問WORLDUNION成都洛带文化艺术村项目住宅由旅游核心区逐步向南，实行组团式分期开发，并随着文化设施和配套 功能的完善，物业价值不断攀升，同时聚拢人气，增强项目的自我造血功能=二、L1 "圣地公园新104国却I政府規划道時0劝学里（规划会色水岸白毬即西（规划中 / 白！W5甫（规划中）阳光天际白鬻郡耒东西大道万科良渚文化村项目示齋圈绿野花语I钗划中项目组团建筑面积物业类型开发进度白鹭郡北17万多层公寓2005年开盘，已售完竹径茶语8. 6万

25、多层，坡地花园洋房， 坡地叠損坡地排屋2006年3月开盘，已售完白鹭郡东14. 5万多层公寓2007年4月开盘白鹭郡南18. 5 万多层公寓、洋房2008年5月开盘阳光天际16.9 万西班牙风格坡地联排2008年8月开盘劝学里一回迁安置区在建白曹郡西一规划中金色水岸一规划中绿野花语一规划中2008.72009.11世聯顧問WORLDUNION成都洛带文化艺术村项目世聯顧問WORLDUNION成都洛带文化艺术村项目围景观住宅物业充分利用自然景观资源，以复合型低密度高端物业为主，注重融合丿资源，设置大量水景，满足住户对水空间的真正拥有竹径茶语口占地约24.7万平方米，总建筑面积约为9万平方米，容积

26、率约为0.4物业类别：多层,坡地花园洋房，坡地叠排，坡地排屋口以丘陵坡地为主，融入了山坡、谷地、溪流、湖面等多种原生地貌与自然 形态丿阳光天际£总占地约28.5万平方米，一期占地11.5万平方米，总建筑面积约5万平方 米，容积率约0.4,共174席低密度山地排屋物业类别：住宅、联体排屋叠排依山傍水，自然环境与建筑融为一体，翠林、碧水、阳光、蓝天举目皆是白鹫郡东总用地面积约9.9万平方米，总建筑面积约14.5万平方米 物业类别：多层公寓依托山水城镇良渚文化村得天独厚的自然、人文、生活背景白鹭郡南 一期建设总用地为13.4万平方米，总建筑面积约为18.5万物业类别：多层公寓强调围合式聚落

27、空间、宜人的步行尺度、嵌入式主题公园，营造独特而 富有亲和力的街居氛围从项目动态开发过程来看，公建、商业、住宅等要素有机穿插，形成良性互2003年2006 年2007年2008年2009年白鹭湾君澜忌假酒店I2005年3月，良渚文化博物馆开工建设文化、商业、公建配套2007年初，玉鸟流苏开工，2008年5月一期交付 :教育配套：幼儿园、中小学;相继开工良渚青少年活动 中心社区大型卖场 等商业配套将 投入使用2005年，白鹭郡北开盘销售II:2006年3月，竹径余语开盘销售:IIII2006年9月，阳光天际开盘销售:'2007年8月，白番郡东开盘销售IIII；:；2008年8月，白鹭郡南开盘销售良渚文化村独特的区位优势、文化资源的植入、自然景观利用、