市区房地产市场检查通知

1、市区房地产市场检查通知各区县人民政府，高新区管委会，市政府有关部门，有关单位，有关企业：为认真贯彻落实住房城乡建设部 关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售 制度有关问题的通知 精神，迸一步整顿标准房地产市场秩序，促进我市房地产业持续健 康开展，经市政府研究，决定在全市范围内开展房地产市场联合执法检查。现将有关事项 通知如下 :一、检查的范围和目的 对全市所有房地产开发企业的在建房地产开发工程、参与建设的“两区一村改造、 农村住房建设等工程进行检查。以解决关系人民群众切实利益的问题为出发点，坚持标本 兼治，综合治理、惩防并举、注重预防的方针，切实解决目前房地产市场存在的突出问题。二、检查

2、的内容一是否在城市规划区内集体所有土地上从事房地产开发经营；二是否存在擅自变更房地产工程规划和调整容积率的行为；是否严格按规划要求 进行房地产工程配套建设；三是否存在未取得预售许可证或未按预售许可证批准的范围预售商品房，是否以 内卸借款、内部集资、内外部认购、预定、排号、发放 VIP 卡及违规团购等方式向买受人 收取或变相收取定金、预定款等性质的费用；是否存在捂盘惜售、哄抬房价的行为；四是否存在逃避商品房顸售资金监管、擅自挪用预售资金、虚假交易及签订“阴 阳合同等行为；五是否存在委托未在房产主管部门备案的房产经纪机构代理销售的行为。三、检查的方式本次全市房地产市场联合执法检查，由市住房和城乡建

3、设局、监察局、国土资源局、 房管局、规划局、城管执法局组成联合检查组，具体开展对全市房地产市场的执法检查工 作。各区县政府、高新区管委会分别成立相应的联合检查组，对辖区内房地产市场进行执 法检查。本次联合执法检查覆盖所有房地产工程，要对开发企业的在建工程按照检查内容逐一 进行检查。按照管理权限划分，市属辖区内房地产在建工程由市联合检查组进行检查；区 县辖区内房地产在建工程由区县联合检查组进行检查。区县检查结束后，市联合检查组对 区县检查情况按照工程数量 30%的比例进行抽查。第一检查组由市住房城乡建局副局长任组长，第二检查组由市房管局副局长任组长， 第三检查组由市房管局副局长任组长，各组成员由

4、市住房城乡建设局、国土资源局、规划 局、城管执法局、房管局等部门抽调人员组成。四、检查步骤和时间此次检查分为自查、检查、处理和总结三个阶段，时间从年1月1日一2月25日。一自查阶段年1月1日一1月10日。各区县、高新区要在企业自查的根底上， 对辖区内房地产市场所有在建工程进行检查。对查出的问题，催促有关单位及时进行整玫， 并将自查情况报告和区县在建工程台帐于年 1 月 10日前报市检查组。市属房地产开发企 业要针对检查内容进行自查，并将自查情况和在建工程台帐于年 1 月 6日前报市检查组。二检查阶段 年 1 月 11 月一1月 25日 。检查组听取受检区县检查情况汇报，核 查有关材料，并对抽查

5、的房地产开发企业进行实地检查；对市属房地产开发企业的检查， 先由企业负责人介绍情况，然后对在建工程逐项进行检查。对查实存在违法行为的开发企 业、检查组要责令停止违法行为，当场做好相关调查取证，按行政处分程序下达执法文书， 对存在问题的单位进行教育，并催促限期整改。三处理和总结阶段年 1 月 26日一2月 25月。对检查中发现存在违法违规行为， 且未按要求及时整改的房地产开发企业，由各有关部门按照执法权限进行立案处分。对拒 不执行处分决定的，向法院申请强制执行。各区县、高新区也要按以上要求，对存在违法 违规行为的房地产开发企业进行立案处分，并将处分结果报市检查组，对区县未按以上要 求处分的房地产

6、开发企业，市检查组将直接介入处理。检查结束后，对执法检查及处理情 况进行通报，并由有关主管部门整理和汇总相关材料，针对房地产领域存在的问题，提出 完善有关政策的建议及整改方案，进一步标准房地产市场秩序，保障我市房地产业持续、 健康、稳定开展。五、关于检查发现问题的处理一对存在违法违规行为的开发企业，责令立即停止违法行为，并依据有关法律法 规，由相关部门分别立案处分；二对违法违规行为情节严重的开发企业，在立案处分的根底上，依法进行以下处 理：1 、限制参与土地使用权出让招拍挂；2 、撤消房地产开发企业资质证书；3 、各金融机构不予发放开发工程贷款；4 、不子审批商品房预售许可证、网土合同下载和房产证登记，并记入房地产开发企 业信用档案，公开予以曝光六、组织领导成立市房地产市场联合执法检查领导小组，负责此次房地产市场联合执法检查的组织 领导工作，并研究确定处理意见。领导小组下设办公室，直责组织联合检查工作 . 各区县、 高新区也要成立相应机构，并于年 1 月 5 日前将机构