年房屋买卖协议书

1、合同订立原那么平等原那么：根据?中华人民共和国合同法?第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方的规定，平等原那么是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表 示的前提下订立合同的原那么。这一原那么包括三方面内容：合同 当事人的法律地位一律平等。不管所有制性质，也不问单位大小 和经济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对 等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相 当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求 禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上， 不得

2、把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手 段签订合同。自愿原那么：根据?中华人民共和国合同法?第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第 一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同 内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协 议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第 六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选 择解决争议的方式。公平原那么：根据?中华人民共和国合同法?第五条：“当事人应当遵循公平原那么确定各方的权利和义务 的规定，公平原

3、那么要求合同双 方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合 同时，要根据公平原那么确定双方的权利和义务；第二，根据公平 原那么确定风险的合理分配；第三，根据公平原那么确定违约责任。老实信用原那么：根据?中华人民共和国合同法?第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循老实信用原那么 的规定，老实信用原那么要 求当事人在订立合同的全过程中，都要老实，讲信用，不得有欺 诈或其他违背老实信用的行为。善良风俗原那么：根据?中华人民共和国合同法?第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社 会经济秩序，损害社会公共利益 的规定，“遵守法律、行政法 规，尊重

4、社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利 益指的就是善良风俗原那么。包括以下内涵：第一，合同的内容 要符合法律、行政法规规定的精神和原那么。第二，合同的内容要 符合社会上被普遍认可的道德行为准那么。2021年房屋买卖协议书甲方：以下简称甲方乙方：以下简称乙方为了确保甲、乙双方的合法权益，现就住宅及车库买卖有关事项签订协议如下：第一条经甲乙双方共同协商，甲方自愿将位于住宅壹套及一 楼车库杂物房壹间出售 出让 给乙方，其中：住宅建筑面积为平方 米，车库杂物房建筑面积平方米。第二条上述住宅及车库杂物房的出售价 含出让价，下同 以 下金额均为人民币 。此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变 更。

5、第三条付款方式：实行分期付款，首期支付陆万元整，第二期支付壹拾万元整。具体支付时间及方式如下：一乙方陪同甲方到银行归还上述住宅按揭贷款余额取回?中 华人民共和国房屋所有权证? 以下简称?房产证?时支付甲方售 房款陆万元整。二在甲方办妥上述住宅所有权过户手续并将新的?房产证? 及车库杂物房的?使用权出让证?交给乙方的当天支付壹拾万元 整。第四条甲方必须在收到乙方支付的首期购房款并归还按揭贷 款余额取回?房产证?后的十五日内，与乙方共同到房产部门办 理上述住宅所有权过户手续，并将新的?房产证?交给乙方。上 述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所 有，甲方不再拥有产权及使用权，原入

6、住人员或存放的物品必须 在住宅所有权过户后的十五日内搬离。第六条鉴于甲方原来只拥有车库杂物房的使用权而无所有 权，仅取得车库杂物房的?使用权出让证?，而?使用权出让 证?又不能到发证机关办理 “使用人 变更手续的实际情况，该 车库杂物房及对应的?使用权出让证?自乙方付清上述购房款含车库杂物房的出让金 之日起至该车库杂物房使用权终了之日止归 乙方使用和保管。第七条上述住宅及车库杂物房的交易金额 人民币壹拾陆万元 整不包括售房应缴税费及办理住宅所有权过户手续费等各种税 费，此项税费由乙方承担。第八条违约责任：一乙方未在规定的时间内将购置上述住宅、车库的款项支付 给甲方的，由甲方按日加收违约金额的百分之的违约金。二甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间办理上述住宅所有权过户手续并将新的?房产证?以及车库杂物房?使用权出让证?交给乙方的，甲方除必须将住宅?房产证?及车库杂物 房?使用权出让证?交给乙方外，必须按日支付全部售房款百分 之的违约金。三甲方未在规定时间内搬离上述住宅及车库杂物房的，必须 按市场房屋出租价格的三至五倍价格向乙方支付房屋租金。四房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售 出让 上述住宅及 车库杂物房，如已收取乙方的购房款的，甲方除必须按乙方规定80%的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方三万元 整违约金 ;如乙方已付款但终止购房的，甲方只